Отказ в переселении - как статья 32.и может повлиять на владение аварийным домом
Дом признан аварийным в 2012 г. Мы приобрели жилье в собственность в 2014 г. Срок расселения нашего дома до 30.12.2020 г. Квартиру для нас построили. Ждём постановления от администрации города о перемещении. Сегодня звонят и говорят о поправка ст. 32.и отказывают в переселение ссылаясь на данную статью и говоря только о возмещении рыночной стоимости жилья. Правомерны ли действия жилищного управления в отказе переселить нас в новую квартиру?
Если письменное соглашение ранее не составили - правомерно. Неужели нет договора на конкретную квартиру?
Определить рыночную стоимость можно только в суде посредством назначения экспертизы. Пока они предложат минимум. Нужно обжаловать.
Спросить
Добрый день. Если нет возможности расселения, то собственники жилья имеют право на компенсацию, равную рыночной стоимости недвижимости, не пригодной для проживания. Так же вы имеете право требовать другое равнозначное благоустроенное жилье. Действия правомерны в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса РФ. А так же вы в праве выбрать способ реализации своих жилищных прав.
СпроситьЖилье признано в 2013 году аварийным. Дом многоквартирный. Получили письма, собственники жилья, о сносе квартир до 1 августа 2018 года за свой счет. Другое жилье не будет предоставляться. Рекомендовано провести оценочную стоимость жилья, тоже за свой счет. Правомерно ли такое решения администрации города Ивдель. По постановлению главы округа от 2013 года было принято решение о расселение жильцов дома до 31 декабря 2017 года.
Здравствуйте! Здесь все законно! Правило о предоставлении жилья взамен действует только в отношении нанимателей, а не собственников. Оценку Вам необходимо провести, чтобы Администрация выплатила Вам компенсацию. Однако такая компенсация выплачивается в незначительном размере, купить на нее Вы ничего не сможете.
У нас было похожее дело. Мы помогали жильцам признать дом ПРИГОДНЫМ для проживания, так как предложенной им компенсации не хватало, чтобы купить даже комнату в коммуналке.
СпроситьВ 2004 году я купила квартиру в МКД, в 2012 дом был признан аварийным и вошел в программу переселение, в 2018 году я оформив дарственную на маму передала право собственности ей (для нее это единственное жилье стало). однако администрация города ссылаясь на поправки декабря 2019 года утверждают что мама моя может рассчитывать только на компенсацию, а не на квартиру. Учитывая что по переселению квартира стоит на 2023 год.
Наталья, нужно видеть и понимать о каких именно поправках говорят в администрации. Просите документ и изучайте. Я полагаю, что речь идет о каких-то постановлениях конкретно по республике Саха или городу Якутску, а не о поправках в федеральное законодательство. Хотелось бы вам помочь, но нужно сначала понять.
Всего доброго.
СпроситьНужна консультация. Дом признан аварийным после 2012 года. Я являюсь собственником квартиры 69 кв.м. При расселениие по муниципальной программе расселении аварийных домов была предложена квартира меньшей площади 45 кв.м. с доплатой. Как рассчитывается выкупная цена? Изымаемоемое жилье по рыночной стоимости, а предоставляемое администрацией жилье по договору мены по рыночной цене или по средней рыночной по региону? Фонд жилищного строительсва участвовал в долевом строительстве при покупке жилья не более средней рыночной. Правономерно ли при расчете разницы учитывать рыночную стоимость предоставляемого жилья вместо средней рыночной?
Вряд ли Вы за бесплатно найдете юриста который захочет Вас бесплатно консультировать, в любом случае ориентируйтесь на
Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
29 апреля 2014 года
ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ
ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
29 апреля 2014 года
ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ
ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИВ
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Как показывает анализ судебной практики, суды в целом правильно применяют положения части 7 статьи 32 ЖК РФ, и при определении выкупной цены руководствуются примерным перечнем возможных убытков собственника, приведенным в указанной норме.
Например, при рассмотрении иска администрации района к В. о выкупе жилого помещения и по встречному иску В. к администрации района об установлении и взыскании выкупной цены жилого помещения судебные инстанции признали обоснованным включение в выкупную цену жилого помещения расходы В. на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения.
В другом деле суд признал необоснованными требования истцов о взыскании убытков, выразившихся, по их мнению, в расходах на оплату за наем двухкомнатной и однокомнатной квартир в период решения вопроса о выплате выкупной цены, поскольку решение об изъятии было принято в отношении одной комнаты площадью 24,4 кв. м в доме коридорной системы. При этом суд указал, что, по смыслу положений статьи 15 ГК РФ, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. В данном случае суд пришел к выводу о чрезмерности произведенных истцами расходов.
Кроме того, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.
Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.
Спросить
Как обязать администрацию города выкупить квартиру в аварийном доме? Дом признан аварийным в 2021 году, квартира в этом доме признана не пригодной для проживания в 2019 году. Администрация отказалась выкупать квартиру по рыночной стоимости так как дом не включён в адресную программу и администрация не приняла решения об изъятии участка под домом.
Никак не заставить. Администрации не обязаны выкупать аварийное жилье, тем более по рыночной цене.
Спросить
1.Пп. 5, 8 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что
существенным условием договора о развитии застроенной территории является обязательство органа местного самоуправления принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирных дома
То есть для выкупа квартиры должно быть принято решение о включении вашего дома с земельным участком в адресную программу со сроками реализации такого решения.
Для этого обратитесь с заявлением о включении вашего дома адресную программу.
2. Ст. 32 Жилищного кодекса содержит положение о формировании выкупной цены, в состав которой входит рыночная стоимость.
СпроситьВ 2016 г. дом признан аварийным, в программе переселения в 2023 г. В 2017 г. я оформила дарственную на единственную дочь. Проживаем и прописаны в доме с 2000 г, сменился только собственник. Теперь нам говорят, что мы имеем право только на получение рыночной стоимости за аварийное жилье, т.к. дарственная была оформлена после признания дома аварийным. Данное жилье единственное. Так ли это?
Формально так, надо в суде будет доказывать, что не купили, а подарили жилье дочери.
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! В соответствии с ч.5 ст.32 ЖК РФ, до заключения соглашения об изъятии недвижимости либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии собственник жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Иными словами, Вы были абсолютно вправе заключить договор дарения с дочерью, никакого наказания за это ни Вы, ни Ваша дочь нести не можете.
Кроме того, имейте в виду, что в рыночную стоимость изымаемого у Вас жилья должны входить, помимо собственности стоимости жилья, еще и: рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома; убытки, которые несет собственник в связи с изменением места проживания; расходы собственника на временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения; расходы собственника на переезд; расходы собственника, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него; расходы собственника на оформление права собственности на другое жилое помещение; убытки собственника, связанные с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода (разд.9 Государственной программы Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года" до 2025 года, утв. Постановлением Правительства Самарской области от 29 марта 2019 г. № 179).
С уважением,
Спросить
В 2016 году мы по переселению из аварийного жилья получили в новостройке квартиру а сентябре 2019 года этот новый дом признан аварийным и подлежит расселению наша администрация и и регион выделили деньги на жилье наша квартира муниципальная оценила в 1807000! Но администрация города не разрешает нам самим подбирать жилье а только через торги! Правомерно ли это?
Но администрация города не разрешает нам самим подбирать жилье а только через торги!
Да, это же администрация покупатель, а не Вы.
СпроситьНаш дом признали аварийным в 2012 году, внесли в ресстр программы по переселению их ветхого и аварийного жилья в 2015 году, мы приобрели квартиру в доме, в том числе за счет средств материнского капитала, в 2014 году. Дата переселения 2023 год. Жилищный отдел городской администрации сообщил, что мы не получим квартиру, а капитал подлежит возмещению. Правомерно ли это?
Здравствуйте, Оксана.
Другое жилье при расселении аварийного дома предоставляется нанимателям, согласно ст. 89 ЖК РФ.
Поскольку вы являетесь собственниками квартиры, то согласно ст. 32 ЖК РФ при раселении дома вам должны выплатить выкупную стоимость.
Предоставление другого жилья вместо финансового возмещения возможно только при наличии у муниципалитета такой возможности.
СпроситьМой дом был признан аварийным после 01.01.2012 года, плановая дата расселения была утверждена до 31.12.2017 года, я обращалась в администрацию своего города успеваю ли я переселится до этой даты? Мне объяснили, что так как жильё признано аварийным после 01.01.2012 г. в программу переселения из ветхого жилья 2013-2017 года вы не попали и очередным постановлением нашей администрации внесли изменения: переселение вашего дома перенести с даты-до 31.12.2017 г. до 31.12.2022 года! А это еще 5 лет! Вправе ли администрация менять даты, притом из нескольких домов (не больше 10) ,которые не успели переселить во время по этой же дате в постановлении на сайте администрации говорилось только о моём доме. Что мне теперь делать?
Администрация вправе изменить сроки. Вам следует обратиться в суд с иском об обязании администрации города предоставить жилое помещение.
Спросить
Что ждать при расселении из аварийного дома - опыт пенсионерки, купившей квартиру в ноябре 2019 года
Приобрела в ноябре 2019 года квартиру в аварийном доме, а в декабре вышли поправки, на что я могу рассчитывать при расселении. Дом признан аварийным в 2018 году, я пенсионерка и жилье у меня единственное!
УСТАНОВИТЬ
Задать вопрос
Частным лицам
Бизнесу
Получите совет юриста
за 15 минут
Задать вопрос
Расселение аварийного жилья
В 2018 году правила расселения граждан из аварийного жилья претерпели некоторые изменения. Действие нового регламента назначено на сентябрь 2018 года, что значительно усложнит переезд в новое жилье и его выкуп у государства.
Основной тезис нового проекта – переселение с доплатой, при котором граждане обязаны ежемесячно (до полного выкупа) вносить определенную сумму в государственную казну. Если до сентября собственники ветхого жилья имеют возможность заселиться в новую квартиру бесплатно, то с осени будут действовать правила с рядом изменений:
граждане имеют право выбора места, района проживания;
новая недвижимость должна соответствовать условиям проживания старого жилья (не быть хуже), а также его площади;
в качестве денежного вознаграждения можно выбрать выкупную цену или новое жилье, из стоимости которого удерживается выкупная доплата, а разница вносится собственником.
Если денег на оплату новой квартиры нет, то доступна программа социального найма, которая может быть бесплатной для инвалидов, пенсионеров, многодетных и малообеспеченных семей. Для такой категории граждан, социальный наем идентичен бесплатному переселению на более выгодных условиях, с выбором района и места проживания. Остальные собственники должны будут ежемесячно вносить арендную плату за недвижимость по рыночной ставке.
Спросить
Добрый день. Вы вправе рассчитывать на равноценное жилое помещение или денежную компенсацию. Более подробная консультация по телефону.
СпроситьВ феврале 2012 многоквартирный дом, где я прописан, участвует в адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Ленинградской области в 2012 году» (составлен протокол собственников жилья, нанимателей жилья и администрация). Моя квартира находится в социальном найме. Новый дом для переселения построен. По словам администрации нас должны были переселить в декабре 2012 г, сейчас администрация переносит сроки переселения на конец февраля 2013 г по причине, что застройщик не успел сделать внутреннюю отделку квартиры. Как можно ускорить получение нового жилья? Чтобы успеть бесплатно приватизировать новое жилье?
Уважаемый Михаил!
Вы сами то понимаете о чем спрашиваете??
Кто вам ускорит переселение, если дом не готов к сдаче?
А после сдачи дома идет еще большая работа по приемке коммуникаций и подписание различных актов.
У нас нет закона, чтобы ускорить предоставление площади, только с целью того, чтобы успеть ее приватизировать. Все равно все, в нашей стране, не успеют это сделать.
Спросить
