Как защитить свои интересы при соседском ремонте бани - оформление сервитута или покупка земли?
Я купила земельный участок, на меже которого сосед ранее (в годах 80-90 гг) построил баню. Теперь он хочет оформить сервитут для ремонта стены. Купить часть (1 метр на 7 метров) он не хочет. В зимнее время снег и лед с его крыши подает на мой участок, сбивая все на пути. Как быть в этой ситуации
В данной ситуации Вы не обязаны ни продавать землю, ни оформлять сервитут. Если не было согласия на строительство на меже (которое должно было быть серьезным образом документально оформлено), то Вы вправе обратиться в суд и потребовать сноса постройки соседа (либо реконструкции с соблюдением норм отступа от межи).
Спросить
Екатерина, ну а в чем проблема оформить ему при его желании сервитут, это платное пользование... Может и снег будет с Вашей стороны чистить чтобы не падал. Это можно включить в условия...
Спросить
Вопрос. У соседа был дом 46 кв. м. Снёс часть дома со стороны огорода и построил какое-то деревянное сооружение отдельно от дома. К этому сооружению пристроил баню с верандой. Теперь начал строить на этом дер. сооружение мансарду и всё этоа постройка стоит на меже. Ещё и говорит что у него есть разрешение на строительство. Как такое может быть
Вопросс про земельный участок, 5 лет назад купила участок но не бываю там, т.к находиться далеко. И буквально вчера узнала что на моём участке построили баню беседку соседи как поступить мне что делать?
Доброе утро
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет
Таким образом, если на чужом земельном участке была возведена самовольная постройка (без разрешения владельцев данного земельного участка и без разрешения на строительство), право собственности на эту постройку не было зарегистрировано, то владельцы земельного участка, на котором она была построена, могут потребовать ее снести в судебном порядке за счет того, кто ее возвел.
Также владелец земельного участка в судебном порядке имеет право признать право собственности на возведенную на его участке постройку с возмещением расходов на строительство.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить
Вы определитесь, участок для чего покупали? А то предложите соседям купить, намекая им на Ваш иск и снос их строений...
СпроситьСосед на меже земельных участков возвел кирпичное строение баня-гараж. Уклон крыши в сторону моего участка. Слив воды в сторону моего участка.
Вопрос: куда обратиться с жалобой о признании постройки самовольной и не соответствующей строительным, пожарным и санитарным нормам?
Подал иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Мой сосед построил баню, часть которой находится на моем участке. Какой это будет иск негаторный или виндикационный. Можно ли использовать такую фразу иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения Или все же в моем случае он связан с лишением владения?
Уважаемый Сергей, г.Москва !
Виндикационный иск - иск невладеющего собственника к незаконновладеющему несобственноку об истребовании в натуре индивидуально-определённой вещи.
В случае удовлетворения виндикационного иска спорная вещь изымается у незаконного владельца и передаётся собственнику.
Негаторный иск - иск об устранении нарушений прав собственника, не связанные с лишением владения.
Примером такого правонарушения может служить возведение строения, которое препятствует свободному доступу собственника к принадлежащему ему земельному участку.
В случае удовлетворения иска суд обязывает нарушителя прекратить действия, препятствующие собственнику осуществлять свои права по использованию принадлежащего ему на праве собственности имущества.
Тем самым, исходя из выше изложенного в вашем случае:
- имеет место Негаторный иск, при котором вы вправе требовать демонтажа бани соседа, расположенной на вашем земельном участке.
При этом вы также вправе:
- предложить соседу заключить Мировое соглашение "О выплате денежной компенсации" по использованию им вашей части земельного участка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.11.2012г
12:14 моск.
Спросить
Добрый вечер
Надо вызывать кадастрового инженера для подтверждения границ участка и подавать в суд.
Спросить
Сосед построил баню, не отступив от межи 1 метр,
Добрый день, Игорь.
Если Вы не согласовывали возведение данного сооружения, имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о защите своих прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. При этом должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Либо договориться "полюбовно"
Удачи.
СпроситьСоседи построили баню на участке, находящемся в частной собственности, на расстоянии 0,15 метра от моей хозяйственной постройки-кирпичного сарая, крыша которого деревянная, покрытая шифером. Могу ли я, согласно Противопожарных норм, требовать сноса бани? Вызывала сотрудников МЧС. Нарушения подтвердили, но отказались принимать меры, ссылаясь на какой-то новый регламент. Относительно частного сектора. Что мне делать, посоветуйте пожалуйста...
Предъявить иск о сносе бани на расстояние согласно СНИП, не менее 1 метра от границы или более, при наличии дома.. рядом..
Спросить
Земельные споры, и споры связанные с недвижимостью очень сложные и долгие. Обратитесь к специалисту, который занимается такими делами, и имеет положительную судебную практику. Если сами решили изучить данный вопрос - почитайте Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Спросить
Мой сосед построил баню в 50 см. от границ моего участка, сточные воды из бани текут в мой колодец, выкопанный ранее. Межевание есть. Могу ли я обратиться в суд о переносе бани, согласно нормам СНИПа? Кроме того сосед засоряет отходами мою территорию, а обращение в милицию с заявлением результатов не дало. Как быть в этом случае?
Здравствуйте, Татьяна! В данной ситуации Вы имеете право обратиться в районный суд по месту нахождения данного земельного участка с иском об устранении нарушений Вашего права собственности на земельный участок, не связанных с лишением владения (в соответствии со ст.304 ГК РФ). В суде Вам необходимо будет доказать, во-первых, противоправный характер действий ответчика (Вашего соседа), что как раз и будет подтверждаться ссылками на нарушения СНиПов; во-вторых, подлежит доказыванию факт нарушения данными противоправными действиями Вашего права собственности (здесь надо будет доказать факт попадания стояных вод в Ваш колодец, а также факт засорения Вашего земельного участка отходами). Если эти обстоятельства в совокупности будут доказаны, то суд удовлетворит Ваш иск (путем обязания ответчика снести возведенную с нарушениями надворную постройку).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьСосед построил двухэтажную баню на границе наших участков, с южной стороны. Нам мешаете тень от неё и снег глыбами сходит с его крыши на нашу землю. Что можно сделать?
Мы начали оформление дома и участка, а он отказывается подписывать один из документов на снос старой постройки, которая 15 лет назад была на месте нашего дома. Как его можно припугнуть? Мы можем подать на него в суд, в связи с незаконной постройкой? Нам всего лишь нужна его подпись на документ.
Новый дом построен на месте старой развалюхи. Он на двух хозяев. Свою половину сосед оформил, дал кому-то взятку и наша подпись не потребовалась. У нас так не получается. Что делать?
Здравствуйте. Свой дом вы можете оформить через суд при условии что вам отказала в оформлении администрация, а не сосед со своей подписью. Это называется самовольная реконструкция.
А он при постройке должен был отступить от забора, вы можете требовать сноса этой постройки.
СпроситьЗдравствуйте. Несколько лет назад, соседи построили баню, на границе наших участков, без согласия. Можно ли заставить их снести?
Здравствуйте! Да, это возможно, поскольку по правилам СНИП отступ от межи любого строения должен быть не менее 3 метров
Оспаривайте в порядке ст. 304 ГПК РФ, требуйте переноса.
СпроситьСоседи снесли старую баню и построили на ее же месте новую, которая стоит на меже. Когда я купила дом баня уже стояла. Сейчас мне они выносят мозг, что я не могу возле их бани на своем участке садить даже растения. Дом мой построен от межи на метр, при этом соседская баня а именно ее крыша находится в метре от моего дома, если она когда нибудь загорится, пламя перейдет на мой дом. Что я могу сделать в этой ситуации. Думаю что разрешение на строительство новой бани они не получали, тк могли сделать только реконструкцию старой. Как доказать что строение построено новое и без разрешения!?
Если договориться не получается, в суд обращайтесь. Баня должна находится от соседского дома минимум в 8 метрах, если построена из негорючих материалов.
Спросить
Добрый день!
Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
В судебном порядке. Нужно смотреть кадастровые планы и документы на собственность. Наймите юриста.
СпроситьЗемля находится в долевой собственности, определен порядок пользования, проведено межевание, возможно ли возведение бани на своей части земельного участка без согласия остальных собственников.
Если земельный участок находится в общей долевой собственности, то для любых строительных работ на этом участке требуется письменное согласие всех собственников.
Спросить
Необходимо согласие всех собственников земельного участка, так как строение (баня) будет являться долевой собственностью всех собственников.
СпроситьСосед построил баню в 2-х метрах от нашего забора. На каком растоянии от его забора, где стоит его баня, я могу построить душ?
выдерживать расстояние от бани до забора соседей следует не менее 3 метров – во избежание конфликтов, связанных с попаданием сточных вод в почву.
СпроситьУчасток с домом мне достался в наследство дом был построен 1961 г. Соседний участок с нами был продан. Новый владелец построил на участке бани, которые с дает в наем. На меже в место забора выстроил трех этажную сауну, в которой в феврале случился пожар. Сейчас все отремонтировал и снова с дает. С ним без полезно общаться. Что делать.
У нас двухквартирный дом соседи построили баню на меже места забора и сделали слив с шифера на мою территорию теперь постоянно стоит сырость правы ли соседи что построили так баню.
Здравствуйте!Не правы.По правилам СНИП расстояние от забора до бани должно быть не менее 3 м.
Спросить
у нас двухквартирный дом по средине границы соседской и моей стоит кирпичная углярка на двух собственников это было сделано по плану еще лет 20 назад могу ли я разобрать три своих стены и от 4 стены которая разделяет границы построить с дерева три стены только стайку законно ли это будет.
Спросить
Мой сосед построил баню ит стены дома 14 метров. Незаконно. Пьёт с друзьями что делать оброшались и пмсали.
Мой сосед построил баню ит стены дома 14 метров. Незаконно. Пьёт с друзьями что делать оброшались и пмсали.-Через суд можно признать самовольной постройкой.
СпроситьСосед построил баню от 14 метрах от общего дома и топит и пьёт,писали адмистрации и ничего! Что делать?
Нужно обратиться письменно в территориальное подразделение государственного пожарного надзора по месту жительства с жалобой.
Спросить
Здравствуйте. Напишите жалобу в Департамент городского хозяйства по самозахвату земельного участка, на котором расположена баня, что не соответствует (дизайну) застройке городской территории; в Госпожнадзор, в соответсвии с правилами пожарной безопасности, любое нежилое строение должно быть расположено не менее 18 м от цоколя жилого дома; в Прокуратуру жалобу на бездействие администрации округа (приложите копию обращения в администрапцию). движение по решению Вашего вопроса будут примерно по истечении 2-3 х месяцев.
СпроситьБаня размером 5 на 5 затеняет наш участок. Рельеф местности под уклон в нашу сторону. Участки и наш, и его приватизированы. Помогите разобраться! Кто прав?
Уважаемая Оксана!
В соответствии с СП 30-102-99 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"
До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.
Спросить
