Фундамент на границе
На границе с соседями вдоль забора стоит фундамент уже 5 лет, на котором ни чего не планируются строить, фундамент используются как дорожка, соседи обязывают убрать фундамент, не проясняя чем он им мешает. Но это же мой земельные участок, и я в праве на нем делать что либо не ограничивая неудобства соседей. Могут ли соседи подать на меня в суд и в судебном порядке обязать убрать фундамент
Здравствуйте! Я не вижу, чтобы нарушались права соседей, не переживайте. Право подачи иска у них есть, но Вы можете оформить возражения
С уважением
Спросить
Могут подать, но перспектив нет, поскольку их права не нарушены и нет угрозы нарушения, судя по изложенному.
Спросить
Такое требование может быть заявлено, увы, поскольку фундамент считается объектом незавершенного строительства. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (ч. 1 ст. 130 ГК РФ). Данная правовая позиция была озвучена в п 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Но тут есть свои нюансы и при правильной позиции соседу откажут. Подробные консультации возможны в приватном порядке.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
До 1955 г. владельцем дома с участком в 22 сотки был мой дед.
После его смерти по завещанию 1/3 дома осталась сыну и 2/3 дома – дочери, в этих же долях был произведен раздел участка (7,33 сотки и 14,66 сотки).
Официально участок разделен не был. Фактическое пользование составило: 8 и 14 соток.
В 1988 году собственники дома умирают, оставляя каждый завещание своим детям.
В 1991 году участок был приватизирован на 2 собственников, без проведения официальной границы между участками.
В 2005 году сгорает полностью дом.
Оба собственника начали строительство домов на прежнем месте, но в других границах фундамента. У строящихся домов нет общих стен и общей крыши, они находятся вплотную друг к другу.
Официальная экспертиза признала строящиеся дома блочным строением.
При этом изменились доли собственников в площади дома (45% и 55%).
В настоящее время в суде находятся 2 исковых заявления от каждого собственника на раздел участка соответственно:-по фактическому пользованию (8 и 14 соток)-в долях – 1/3 и 2/3 участка
При решении суда о разделе участка согласно долей, какие пропорции должны быть взяты для раздела земли: 1/3 и 2/3 или 45% и 55% (т.е учет нового дома)?
Доли в собственности как и были 1/3 и 2/3. В доме доли такие же. Изменить доли можно по соглашению сторон. В сдубеном порядке достаточно проблематично, так как явно, согласия на перейстройство джома каждый из них не получал от второго собственника.
СпроситьЯ вам уже отвечала, у вас доли опредлены по 1/3 и 2/3. Чтобы и на дом признать иные доли вам нужно согласие второго собственника
СпроситьСкажите. Кто должен оплачивать ремонт труб системы водоотведения от границы фундамента дома до оси первого смотрового колодца. Соглашения о разграничении зон ответственности нет.
Владимир Павлович! Это давний спор между юристами и технарями. Дело в том, что строго по Правилам водоснабжения граница балансовой ответственности водоснабжающей организации установлена "до наружной стены дома".
Согласно Правилам содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. к общему имуществу относятся "..иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом"
В соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, трубы системы водоснабжения от границ фундамента дома до первого смотрового колодца (проще говоря устройство по присоединению дома к общей трубе) необходимы только для обслуживания конкретного дома. Поэтому, на мой взгляд, относится к общему имуществу МКД, которое принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в силу закона. Соответственно, обязанность по содержанию такого имущества в силу ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ лежит на собственниках помещений.
СпроситьУ нас аренда земли по договору цессии истекает через год, на участке построен фундамент, мы его оформили в собственность, как недострой. Теперь выясняется, что по СНиП границы фундамента и границы участка нарушены. Что мы можем сделать?
Ответьте, пожалуйста на вопрос у нас есть незавершенное строительство (фундамент), разрешение на строительство, мы бы хотели немного отступить от проекта, изменить границы фундамента, передвинуть на 2 метра. Надо ли получать новое разрешение на строительном и измениль проект? Если таким образом отступить от проекта не возникнут ли проблемы при оформлении дома в собственность по завершению строительства? И еще: можно ли пристроить гараж к дому в 1 метре от меня?
Нужно получать новое разрешение, иначе не примут в эксплуатацию, будут проблемы.
Спросить
Есть два соседних дома с участками. На границе между ними построены гаражи под одной крышей. Сосед снес свою часть гаража и теперь стена которая была перегородкой между двумя гаражами оказалась внешней. Она разрушается и так же она без фундамента. Как обязать соседа восстановить стену и сделать фундамент?
теперь собираемся ставить новые стены и крышу, мне нужно брать разрешение на реконструкцию дома, или нужно ли уведомлять об этом местную администрацию?! Благодарю за ответ!
Если никаких изменениях в тех плане не будете производить, то разрешение о реконструкции не требуется
Спросить
Ййимеет ли право сосед сделать ленточный фундамент по границе со стороны огорода.
Для каких целей. Расстояние от границы участка до возведения хозяйственных построек должно быть не менее 3 метров, до жилого дома не менее 6 метров.
СпроситьСосед начал реконструкцию дома-заложил фундамент в 1,2-0,9 м.от границы нашего участка. Требует согласие на строительство. На границе стоит хоз постройка моего участка 20 летней давности. Подал заявление в суд о разрешении строительства.. грозит сносом хоз постройки. Есть ли шанс сохранить строение.
Здравствуйте.
Первое, что вам надо иметь - это документы. Подтверждающие наличие вашей постройки 20 лет - это могут быть старые технические паспорта БТИ, выкопировки строений на земельном участке.
Также необходимо уточнить, когда этот новый собственник приобрел свое право собственности. Если после того, как у вас на участке были ваши постройки - снести у него их не получится. Даже в судебном порядке. Он видел, что приобретал и наличие у вас этого строения, следовательно, единственный у него может быть вариант -это доказать, что она нарушает его права или создает угрозу жизни ему и членам его семьи, тем, что находится в непосредственной близости от его строений.
Как вариант - обратитесь к кадастровому инженеру и сделайте кадастровый паспорт на эту постройку и поставьте ее на кадастровый учет.
Тогда вы снизите еще шансы соседа на ее снос.
Кроме того, можете обратиться в администрацию с заявлением о том, что ваш сосед ведет строительство в нарушение законодательства и не имея на то разрешительных документов, а также с нарушением строительных и иных норм.
В дополнение, такое же заявление надо подать и в Кадастровую палату.
Они проводят проверку, выезжая на место, и по ее результатам, если будут выявлены нарушения, его привлекут к административной ответственности и обяжут снести постройку (фундамент).
Это если очень кратко, Но нужно смотреть документы - Ваши, для начала, чтобы можно было дать более полный ответ.
Вы также не лишены возможности подать иск в суд на соседа, если его строительство ведется с нарушениями. Но это необходимо установить. В рамках суда, можно назначить экспертизу.
СпроситьФундамент моего дома расположен на меже, тоесть на границе с соседним участком, должен ли я перенести фундамент на 1 метр в свою сторону.
Я купил зем участок под строительство частного дома, а сосед залил фундамент на грани участков, положено 3 метра отступить от межи при строительстве, вопрос могут отделить мою землю в пользу соседа?
На садовом участке сосед расширяет дом с фундаментом. Фундамент построил прямо на границе между нашими участками. Стены еще не возвел. Как не допустить это строительство?
надбавка к пенсии чтобы не допустить, нужно сообщить о данном факте в администрацию.
Спросить
---Здравствуйте, Поселки при находящихся вне городов предприятиях и объектах, не имеющие статуса поселков городского типа,следует проектировать по ведомственным нормативным документам, а при их отсутствии - по нормам, установленным для сельских поселений с такой же расчетной численностью населения.
Всего хорошего.
СпроситьДень добрый, СНТ, недостроенный садовый домик не для зимнего проживания, на фундаменте. До забора - границы с соседями менее 3-х метров. Соседи, на словах, претензии не имеют (до построек на соседнем участке от нашего строения метров 10-15). Смогу ли я узаконить постройку? И, если я не буду оформлять её, чем это чревато в итоге.?
Если Вы обратитесь до 01.03.2019 г., то Вы зарегистрируете право собственности на дом, имея на руках свидетельство на землю и план дома, выданный кадастровым инженером. Если же Вы решите это делать после 01.03.19, то Вам придётся ещё и оформить разрешение на строительство у администрации, что существенно усложнит процесс.
В случае если Вы вообще не будете оформлять право собственности на дом, тогда администрация может признать Ваш дом самовольной постройкой и снести его, причём расходы за снос возложат на собственника участка.
СпроситьЗдравствуйте. Я начал делать фундамент дома на границе пожарного проезда который составляет более трёх метров далее другой участок. Дадут ли мне разрешение или придётся переносить пока не поздно.
Полагаю что в данном случае дадут разрешение, если пожарный проезд обеспечен, в данном случае отступы не имеют решающего значения.
Спросить
В п. 6.9 СНиП 30-02-97 предусмотрено, что расстояние до границы участка от гаража должно быть не менее 1 м.
СпроситьЯ приобрел участок с фундаментом под строительство жилого дома, расстояние от фундамента до границы соседнего участка по правой стороне разное, угол по фасаду 1.5 метра а угол с огорода 0.70 см
Вот главный вопрос, возникнут ли у меня потом проблемы по оформлению документов на этот дом?
При таких маленьких растояних до границы соседского участка у вас конечновозникнут проблемы
Спросить
Здравствуйте. Для начала оформите архитектурный проект и получите разрешение на строительство. Возможно, имеющийся фундамент вообще нельзя использовать, а надо делать новый.
Бог Вам в помощь
Спросить
если будет получено разрешение на строительство / реконструкцию, не должно возникнуть. Однако разрешение могут не выдать, так как нормы не соблюдены, поэтому придется обращаться в суд
СпроситьХочу построить сарай взамен старого пришедшего в негодность, на старом фундаменте. Строение есть в кадастровом плане. Стоит по границе участка.
Хотим купить участок, на котором есть фундамент, одна сторона которого проходит прямо по границе участка (дом планировали один на 2 семьи, строили 2 брата). А ведь по нормам от границы участка до жилого дома должно быть не менее 3 м. Что вы посоветуете делать в таком случае, если мы купим этот участок с фундаментом (оформлен как незавершенное строительство)? Длина фундамента в глубину участка 8 м. Можно ли нарастить этот фундамент?
Здравствуйте, Елена! Если Ваш фундамент оформлен прежним собственником как незавершенное строительство, то в данном случае нахождение фундамента на меже земельного участка законно. В любом случае до марта 2018 года Вы сможете оформить все по упрощенной схеме, так называемая "Дачная амнистия". Нарастить фундамент можно, опять же до 2018 года, получение разрешения не требуется.
СпроситьЕсть два участка моя и соседская, есть граница между участками, сосед хочет построить забор из фундамента и кирпича прямо по границе. Вопрос: в какую сторону он должен задать толщину фундамента в свою или в мою?
Здравствуйте!
Отвечу на Ваш вопрос по другому: если Вы письменно дадите соседу разрешение, что лучше (или придете к устной договоренности), то он может захватить часть Вашей территории, а если нет, то он должен выложить забор таким способом, чтобы он не выступал даже на сантиметр от утвержденной границы в кадастровом плане. В дальнейшем, это может быть чревато тем, что ему придется по решению суда высвобождать сантиметры занятой территории.
Спросить
