Вопросы о правах и продолжительности аренды земельного участка предоставленного местными властями
Помогите решить головоломку, местные власти решают только в свою сторону: земельный участок получили в 1983 году, в аренду под огород, как работники предприятия в сельской местности. Платили по 2005 год аренду, договор был на 5 лет, но ни одна из сторон его не расторгла, в настоящее время продолжаем пользоваться. В 2008 году заключили договор аренды с администрацией на 11 мес, по 2010 договор работал, платили аренду. В настоящее время говорят что надо опять заключать договор аренды и делать пакет документов кадастра (делать согласны). вопрос: можно ли считать этот договор заключенным на неопределенный срок? Или бессрочным? Имеем ли мы право на оформление земли в собственность (пользование более 35 лет) бесплатно со сменой категории земли? В настоящее время земля где находится участок относится к землям населенного пункта, пригодного под ижс.
Да, Вы имеете право написать заявление на предоставление Вам земельного участка под огород. После чего Администрация даст Вам официальный ответ с предложением все расходы по формированию участка взять на себя. Вы оплачиваете ситуацию, топосъёмку, землеустройство.
Администрация выносит постановление о создании Вашего участка. Вы межуете данный участок и получаете кадастровый паспорт на данный участок.
Следующим этапом Администрация выносит постановление о передаче данного участка Вам в собственность по кадастровой стоимости или по оценке.
В дальнейшем можете сменить категорию через публичные слушания.
Если финансы позволяют, то можете сразу просить в заявлении участок под ИЖС или ЛПХ (только, как правило, кадастровая стоимость для данного целевого назначения будет больше).
Спросить
Можно ли сохранит право на землю, как до подписания генплана, так и после, если поселок расширяется?
В 2000 году я заключила договор с сельской администрацией на аренду зели сроком на 5 лет. В 2005 договор продлили на 1 год, так как аренду на пять лет отменили. В 2006 году заключили соглошение договору, которое является бессрочным. Соглошение называется "Муниципальная земля сельзозназначения". Данная земля используется для сенокоса и выпоса скота. На сегодняшний день существует неутвержденный ген. план на расширение поселка. Можно ли сохранит право на землю, как до подписания генплана, так и после, если поселок расширяется?
Здравствуйте Оксана! Да действительно до утверждения ген плана возможно приватизировать земельной участок, обратвшись в Администрацию, либо признать право бессрочного пользования в судебном порядке, а далее уже право собственности. Но опять же необходимо знать договор был с Вами заключен как с гражданином или с юр. лицом, так как есть ньюансы, в отношении того, какой из договоров регистрировался в рег палате или нет, если Вы юр лицо. С Уважением, Александр!
СпроситьКакой статус имеет земля СНТ, если договор аренды земли под СНТ несколько раз был продлен?
С 2001-2005 г-дог аренды, с 2006 по 2011 г-договор существовал, арендные обязательства выполнялись, но он оказался НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН. 2012-2013-договор аренды на срок до года.
Как считается (для согласования границ со смежниками) земля в аренде более 5-ти лет? или до года? Земли смежников никак не оформлены, нет записей в ЕГРП, есть Генплан СНТ 2012 года реальный, земля в аренде. Кадастровых номеров участков нет.
Для согласования границ со смежниками срок аренды вообще не имеет никакого значения. И кадастровые номера должны быть в любом случае.
СпроситьВ 2004 году получили в наследство нежилое здание в Адлере, используется для сдачи в аренду под офисы. Свидетельство на право собственности есть на здание, а земля муниципальная, выкупу не подлежит (курортная зона). С 2008 года пытались оформить договор аренды земли с администрацией, было выдано постановление, на оформление аренды земли. Договор аренды удалось оформить только в марте 2012 года. Теперь администрация требует оплаты за эемлю с 2008 по 2010 год - как за незаконное пользование землей, а с 2010 по 2012 - по рыночной стоимости, указанной в договоре аренды, правомерно ли это? Почему мы не можем оплачивать незаконное пользование землей до момента заключения договора? Администрация аргументирует это тем, что с момента выдачи постановления, мы уже являемся арендаторами... так ли это, если рыночная стоимость участка была рассчитана и стала известна только в 2012 году?
Евгения, требования администрации правомерны, но только в рамках срока исковой давности: 3 года до даты подачи иска. Все что было раньше взысканию не подлежит.
СпроситьЕвгения, полагаю, что у человека, сдающего в аренду помещение, найдутся средства она очную консультацию.
Вкратце скажу, что платить за пользование землей Вы обязаны и при таких обстоятельствах. Вопрос только в площади, за которую просится плата, и период оплаты.
Спросить
И все таки исчерпывающего ответа на свой вопрос я не получила, я уточняю вопрос - как грамотно оформить субарендатору в собственность землю ЛПХ ВНЕ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА, земля находится в муниципальной собственности, договор аренды заключен 31.07.2017 года на срок 20 лет, переуступка права по договору аренды 26.02.2020 года. Насколько я понимаю порядок оформления земли ЛПХ в пределах населенного пункта и вне его разнятся.
В 2004 году мы преобрели в собственность магазин. При нем у предыдущего хозяина была земля в бессрочной аренде. Нам аренду оформляют на 1 год. Мы хотим эту землю офомить а собственность. Земля находится в сельской местности. С чего начать оформление и какой пакет документов для этого необходим?
Земля в аренде, лпх, но относится к землям подтопления что можно построить на такой земле, участок входит в земли населённого пункта.
В аренде с 1996 года есть земля под огородничество, аренда продляется каждый год. Обратились в администрацию в устной форме, с вопросом оформления земли под ижс или в собственность, хотим построить дом, на что нам отказали, сообщив о том, что мы можем только отказаться от аренды, а потом участвовать в торгах по выкупу земли. Скажите правомерно ли это? Имеем ли мы право оформить землю под ижс или в собственность бесплатно? Правом бесплатной приватизации земельных участков не пользовались.
Для начала вам нужно письменно, в установленном законом порядке обратиться к собственнику земли с подобным заявлением. Они обязаны выдать ответ и исходя из него уже предпринимать шаги.
СпроситьЯ в 1995 году оформила с администрацией договор аренды земли, данную землю мне предстоставили в аренду сроком на 25 лет данная земля выделялась для постройки мастерской по ремонту велосипедов. Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа. Теперь мастерская давно построена и мы бы хотели приватизировать данный участок земли вместе с построенной мастерской, но думаем можно ли это сделать или нет?
Можно ли приватизировать имущество на земели которая находится в аренде.
Для того чтобы приватизировать землю необходимо имущество которое находится на этой земле зарегистрировать и получить на него право собственности, если имущество не зарегистрировано в юстиции то землю оформить в собственность вы не сможете.
СпроситьУ меня недострой в собственности, земля в аренде. Заканчивается срок аренды земли, договор о аренде был заключен с городской администрацией. Год назад городская администрация передала управление землями местному поселковому управлению. Хотел продлить срок аренды земли, но в местном поселковом управлении земельных участков письменно отказали мотивируя тем что они не давали мне участок в аренду и сказали что могут заключить только новый договор аренды. Вопрос: Если я заключу новый договор аренды земли этого участка на котором находится недострой в собственности буду ли я первоочередным арендатором или будет аукцион этого участка если появится еще желающие получить этот участок или купить?
Непонятны основания отказа в продлении договора аренды земли. Дело в том что при получении разрешения на застройку представляется земельный участок под застройку. Поэтому Вам необходимо проанализировать ситуацию о предложении заключить новый договор аренды с участием адвоката на личном приеме. С уважением адв. Фадин А.П. ( тел. 89062160944)
Спросить
