Требования к проценту голосования собственников многоквартирного дома для достижения кворума - 51% или 67%. Где это прописано?
Скажите, пожалуйста, сколько процентов голосов должно быть при голосовании собственников многоквартирного дома, чтобы состоялся кворум 51% или 67% и где это прописано? Спасибо.
Это прописано в статьях 44 и 46 ЖК РФ.
67% требуется в следующих случаях:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
.
В остальных случаях нужно 50% + 1 голос.
СпроситьТСЖ в многоквартирном доме. Нужно переизбрать председателя, соберём собрание собственником и квартиросъёмщиков жилья. Сколько процентов голосом надо, чтобы состоялся кворум? Голосуют ли квартиросъёмщики? Как правильно оформить ведомость голосования и протокол собрания? Спасибо.
Добрый день! Все эти вопросы описаны в Вашем уставе. Соблюдайте его и все будет хорошо! Спасибо за обращение на наш сайт. Удачи Вам!
СпроситьНа заочном голосовании кворум 51%. Чтобы решение было правомочно, нужно набрать 51% голосов от кворума или от всех собственников?
При голосовании на общем собрании собственников многоквартирного дома по вопросу о смене способа формирования фонда капитального ремонта голоса распределились следующим образом Кворум 4000 голосов за проголосовало-2300; против-1500; воздержался-200. Каков будет результат голосования?
Если на очном голосовании не набрали кворум, планируется собрать заочное голосование то
1) пункты должны быть те же самые что и в очном бюллетене голосования или можно менять?
2) обязательно ли указывать в заочном голосовании собственников МКД сроки подведения итогов.
Добрый день.
Полагаю, что можете добавить и другие вопросы, укажите срок и место подведения итогов, что бы все могли узнать результат голосования.
СпроситьНаш дом через заочное голосование решает вопросы:
1.Установить общедомовой теплосчётчик на МКД через УК.
2.Оплатить проект на установку.
Какой должен быть кворум по результату голосования? Болшенство 51% или 2/3 т.е. 64%. И эти проценты считать от количества принявших в голосовании или от количества всех собствеников дома (60 квартир)
И ещё как правильно считать голоса: по количеству собственников или по площади, занимаемой каждым собственником?
Как составить реестр собственников и организовать смену управляющей компании в многоквартирном доме?
Управляющая компания провела собрание собственников многоквартирного дома по избранию. Уведомили за 10 дней, кворум состоялся в очно-заочной форме. Сейчас занимаюсь подсчетом голосов (собственно голоса набрали). Но у нас нет реестра собственников. Где нам его взять? Или самим составить реестр из числа кворума?
И еще... Дальше мы подписываем договор управления, а потом направляем в ГЖИ Оригинал протокола, копию листов голосования, копию реестра? А договор управления тоже нужно куда-то направить?
П.С. Предыдущая УК не против смены.
Всем заочное спасибо)
Катерина! Реестр собственников имеется у предыдущей управляющей компании.
Можете заказать по адресу: Подробнее ➤{source_type}__kw:%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80%20%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F__posdir:{position}__regdir:{region_id}__devdir:{device_type}__isdrf:{addphrases}__grpadw:84732965229__kwdidadw:kwd-434858452276__cidadw:8258235531__ciddir:{campaign_id}__src:__crtadw:399698855406__kwmtadw:p__kwmtdir:{match_type}__posadw:1t2__devt:c__kwdiddir:{phrase_id}__crtdir:{ad_id}__regadw:{geo_id}__aptdir:{addphrasestext}
СпроситьПри голосовании собственников МКД как ведётся подсчёт голосов?
Сколько всего должно проголосовать собственников? И сколько от этого количества должно быть положительных решений, чтобы вопрос был принят?
В нашем ТСЖ около 30-33% муниципальных собственников. Наш бессменный председатель получает 100% этих голосов при проведении фиктивных общих собраний, заочных голосований при выборе правления ТСЖ. Скажите, как должна проводить голосования администрация (муниципалитет) если голосование заочное, а их доля 30-33% муниципальных собственников.
Расскажите порядок установленный законом, дайте ссылки или статьи законов. Спасибо за ранее.
Представитель Администрации, как собственника государственных жилых помещений и члена ТСЖ в многоквартирном доме, находящемся управлении ТСЖ, имеет право участвовать в общих собраниях собственников помещений и в общих собрания членов ТСЖ.
Голосование представителя Администрации осуществляется ВСЕМИ, принадлежащими городу голосами (ВСЕМИ квадратными метрами государственных жилых и нежилых помещений в вашем доме).
Поэтому само получение 100% голосов предствителя Администрации вполне законно.
Вопрос, как я понимаю, в другом. Вы сомневаетесь в законности решений прини маемых на собраниях.
Если Вы сомневаетесь в достоверности результатов голосования, то Вы вправе в течение 6 месяцев со дня проведения такого собрания обратиться в суд с обжалование этого решения. См. п. 6 ст. 46 ЖК РФ.
Нормы, определяющие процедуру проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и общих собраний членов ТСЖ, а также порядок голосования и принятия решений на этих собраниях, изложен в статьях 44 - 48 ЖК РФ и ст.ст.145, 146 ЖК РФ.
СпроситьЗа вознаграждение председателя правления тсн по итогам года, сколько процентов голосов членов тсн (ТСЖ) или (собственников в целом) должно проголосовать? Если 50,1% то от общей голосующей площади дома или от кворума? Спасибо!
Добрый день! Кворум общего собрания собственников жилья многоквартирного дома - более 50%
Спросить