Сын требует продать квартиру, что бы получить свою долю... Как не допустить этого?

Здравствуйте!

Только с согласия органа опеки.

Здравствуйте. Можно попробовать.

Нет, не имеют. Ваша доля как хотите так и распоряжаетесь

Что значит сын требует 25 %? Он вправе продать принадлежащую ему долю, при этом он обязан соблюсти право преимущественной покупки оставшихся собственников.

Детине имеют прав на имущество родителей до открытия наследства (ст. 60 СК РФ, ст. 1142 ГК РФ))

Здравствуйте! Может продать с долгами,но при условии,что покупатель не против,т.к. с получением справки будут проблемы.

Здраствуйте!

Какой тут можно дать совет - выкупить у нее эту долю - или разменять квартиру! А что вы ей предъявите - она собственник!

Здравствуйте. Никак

Кристина, такое право к сожалению у брата имеется, как у собственника 1/2 доли в квартире. В данном случае, единственным выходом остается договариваться с братом, допустим о выкупе у него доли в рассрочку.

Павел, доброго утра Вам!

Отвечу кратко и понятно - НЕТ, без Вашего согласия она это сделать не может. Учитывать нужно и то, что ребенок еще несовершеннолетний.

С 02.06.2016 г. принят ФЗ №172, согласно которому сделки по продаже долей в недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним подлежат обязательному удостоверению в нотариате.

Именно поэтому полный перечень документов, который потребуется собрать родителям для продажи квартиры, становится шире.

Для получения нотариального разрешения (лицензии) необходимо явиться в нотариальную контору обоим родителям, либо их представителям по заранее оформленной доверенности. Кстати, так часто и поступают, поручая выполнять сделку квалифицированному юристу.

Если же это невозможно из-за:

отсутствия второго родителя по причине развода;

его несогласия с продажей;

безвестного отсутствия отца или матери, тогда второму родителю необходимо обратиться в суд для получения соответствующего решения.

Желаю Вам успехов в реализации своих прав!

Здравствуйте.

В вашем случае не может.

Так, как продать долю (ребенка - несовершеннолетнего), можно только с согласия обоих родителей и разрешения органа опеки. Предусмотрено ст. 37 ГК РФ.

Нет, не сможет продать, органы опеки не дадут просто.

Добрый день.

Все вопросы по реализации прав собственности несовершеннолетних на недвижимость необходимо согласовывать с органами опеки.

Добрый день. Если хотите продать долю квартиры находящуюся в ипотеке нужно дождаться полного погашения задолженности, либо найти другого плательщика, согласного выкупить долю на условиях переоформления кредитного договора на себя. Если не только 1/2 доля квартиры находится в ипотеке а вся квартира, для переоформления ипотечного договора необходимо согласие второго собственника. Далее необходимо получить согласие банка - залогодержателя имущества на совершение сделки, так как квартира находится в залоге до момента погашения ипотеки. Если банк даёт согласие на переоформление, договор купли-продажи квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а переход права собственности государственной регистрации.

Если сын совершеннолетний, то он может выдать доверенность на право продажи доли и представления его интересов в Росреестре (ст. 185.1 ГК РФ)

Уважаемая Нина! Всю квартиру продать Вы не сможете. Это возможно, если родители внучки умершего мужа обратятся в орган опеки по месту жительства ребёнка и получат согласие органа опеки на продажу доли внучки с одновременной покупкой на её имя не худшего жилья. Вы можете только продавать свою долю, известив о продаже и цене официально (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении) родителей внучки. Если они дадут отказ от покупки или не дадут ответа в месячный срок, то тогда можете продавать свою долю квартиру за цену не ниже объявленной любому покупателю, если таковой найдётся(ст.250 ГК РФ).

Добрый день!

Продать квартиру/долю в квартире может только собственник с обязательным уведомлением лиц, владеющих другими долями.

В случае с ипотекой, продажа с согласия банка возможна.

Сын является собственником доли?

Может, но это сложная процедура, т.к. квартира находится в залоге. Без согласования банка ничего не получится. Самый простой способ это досрочное погашение кредита по продаваемой доле, тогда старый договор ипотеки расторгается, с доли квартиры снимается обременение, либо банк проверяет покупателя и заключает с ним ипотечный договор на долю, что мало вероятно.

Ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. Если недвижимость в ипотеке, она находится в залоге у банка.

2. Поэтому сделки с квартирой (или с ее долями) возможны только с согласия банка.

Удачи.

Добрый день! С момента регистрации Росреестром залога в пользу банка пользование квартирой ограничено и при неисполнении обязательств на нее может быть обращено взыскание. Из основных ограничений выделяют:

- запрет на распоряжение. Квартира может быть отчуждена (продана, подарена) или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. Сделать это без согласия невозможно, так как в Росреестре установлена запись об ипотеке.

Все это возможно с одобрения опеки

Раздела имущества супругов в данном случае не будет - у Вас квартира в собственности на троих. Другой вопрос - определения порядка пользования. Этот вопрос можно решить в добровольном порядке, а можно через суд. После расторжения брака обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и закреплении за Вами с сыном Большей комнаты.

Да, отец может продать долю.

Спасибо, мне нужен ФЗ и статья №.

Заранее благодарен.

Могу ли я продать квартиру сыну для оформления им ипотеки.

Может продать.

Здравствуйте, Камиль! Нет, не может он так сделать. Если доля уже его, значит он принял наследство и получил свидетельство о праве собственности. А принять наследство только в части не допускается законом (имущество приму, а вот долги не приму).

ГК РФ Статья 1110. Наследование

1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По поводу долгов. Долг перед кредиторами не погашается личным имуществом и его размер ограничен самим наследством.

ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Здравствуйте, нет не может он такие действия совершить.

Может, но сначала должен предложить другим собственникам выкупить свою долю.

С уважением.

Да, может, однако у содольщиков имеется право преимущественной покупки, для начала он обязан предложить купить у него долю.

У матери же тоже доля есть. Сын обязан вначале ей предложить купить долю. Если она откажется или просто не ответит (письменное обращение с уведомлением), то в этом случае можно предложить третьему лицу.

Вот только кто купит долю в квартире да еще с пожилым человеком...

Здравствуйте, Василий! Размер налога зависит от времени (количества лет) нахождения доли в собственности и её стоимости. Если Вы владеете долей меньше 3 лет (при условии покупки её до 01.01.2016г.), то будете платить налог; если больше 3 лет, то не будете.

Добрый вечер.

Можете продать, налог не будете платить, при условии что недвижимость у Вас была в собственности более 3 лет (при условии покупки ее до 2016г.), если менее 3 лет тогда будете. Налог будете платить с суммы свыше 1млн.руб

Например

Продажная стоимость квартиры равна 3 400 000 руб. Соответственно доход , облагаемый налогом по этой сделке, равен:

3 400 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 2 400 000 руб.

2 400 000 х 13% = 312 000 руб

Налог 312000.

Вам проще подарить ему долю. Сделки между близкими родственниками налогом не облагаются.