Право продать долю в квартире - можно ли сыну продать свою долю через нотариально оформленную на мать доверенность?
Квартира куплена и оформлена в долевой собственности. Имеет ли право сын продать свою долю отцу через нотариально оформленную на мать доверенность.
Если сын совершеннолетний, то он может выдать доверенность на право продажи доли и представления его интересов в Росреестре (ст. 185.1 ГК РФ)
Спросить
Вопрос-трехкомнатная квартира куплена на средства от продажи однокомнатной квартиры матери и комнаты сына (у которого в составе семьи была жена и сын). Собственником купленной квартиры оформлен сын. Проживают все вместе, мать, сын и семья сына. Сейчас квартиру хотят разделить на доли. Имеет ли мать право на свою долю?
Здравствуйте, вопрос спорный. Какие то либо обязательства при покупке этой квартиры оформлялись?
С моральной точки зрения несомненно, с юридической-собственник сын может выделить доли по своему усмотрению, обязать его никто не может, если соглашения не было. Однако, мама может оспорить выделение доли в суде либо потребовать обратно вложенную сумму денег.
СпроситьВ квартире проживали мать и сын, квартира приватизированная, но не разделена на доли. Сын умирает и завещает свою долю родственнику, который ухаживает за его мамой. Родственник вступил в наследство и теперь как бы имеет свои метры в данной квартире. У родственника генеральная доверенность от тети.
Может ли он продать свою долю в данной квартире? Или по этой доверенности продать долю тети, а ей оставить свою долю?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Может, если в доверенности прямо указано о продаже. Себе он по такой доверенности купить не может.
СпроситьСын имеет долю (квартиру в строящемся доме), оформленную договором между ним и строительной компанией. Договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы. Имеется судебное решение о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности.
Вопрос. Как оформить передачу этой доли и прав от сына к отцу. Какими договорами? Необходима ли их регистрация.
Надо смотреть ваши документы чтобы правильно вам ответить. Переход права собственности подлежит обязательной гос. регистрации. Обратитесь в компанию, с которой был заключен договор, если он еще не исполнен. Или составляйте договор купли-продажи либо дарения.
СпроситьОтветьте пожалуйста на вопрос. Была куплина 3-х комнатная квартира и оформленно право собственности в равных долях на мать, отца и дочь. Потом родился сын и был прописан в этой квартире, но доли не имел. Сейчас сын совершеннолетний и квартиру хотим продать. Будит ли делится квартира на сына или только на мать, отца и дочь. Благодарю за ответ.
Сын никакого отношения к квартире не имеет.
Есть три собственника. Каждый должен получить сумму соответствующую его доли
Спросить
Отношение к квартиры сын не имеет. Распределение суммы при продаже по согласованию сторон, но как правило если есть три собственника, то сумма делится равно между ними. Если нужна помощь в продаже и сопровождение сделки,обращайтесь.
СпроситьПрошу ответить:
2-х комнатная квартира оформлена в долевую собственность на 2 человека (мать и сын)
ВОПРОС:
1.Можно ли матери без согласия сына-свою долю подарить, а сыну без согласия матери-свою долю продать по доверенности родственнику?
Умер муж. Мать мужа и взрослый сын (умершего) отказались от своей доли в квартире. В наследство вступила жена умершего (мать сына) Нотариально оформлено, имеется свидетельство о собственности (100%) на квартиру. Через год умер сын. Имеет ли право в создавшейся ситуации мать умершего мужа в судебном порядке оспорить свой ранее данный отказ на наследство или свидетельство о праве на наследство.
Можно, только смысла нет - откажут.
ГК РФ.
"Статья 1157. Право отказа от наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно".
СпроситьВ приватизированной квартире, прописаны мать и две дочери, квартира в долевой собственности между матерью и ее бывшим мужем. Может ли мать или ее бывший муж продать свою долю квартиры или подарить ее? Какие права на проживание в этой квартире имеют прописанные в ней дочери если они не имеют право собственности на эту квартиру?
Мать или её б.м. вправе продать свою долю с соблюдением правил преимущественной покупки сособственником или подарить. Дочери имеют право проживать.
СпроситьСын отказывается от своей доли в пользу матери. В квартире прописаны 2 человека мать и сын. Кто будет собственником квартиры после смерти матери, и нужно ли платить налог на квартиру при вступлении в собственность на квартиру?
Уважаемая Елена. Непонятно, в какой момент сын собирается отказаться? Если он приватизировал свою долю квартиры, то он может ее только подарить, продать и т.д. Если сын произведет отчуждение своей доли матери, то она станет единственной собственницей квартиры. Проживать и быть зарегистрироваными в квартире могут быть любые члены семьи. После смерти матери квартира перейдет по наследству, в зависимости от воли матери или, если завещания не будет, по закону. Уплата налога на имущество физических лиц зависит от статуса налогоплательщика (ветераны, инвалиды и т.п. имеют льготы) и рассчитывается от стоимости имущества (по БТИ). С уважением.
СпроситьВ квартире прописан сын, единственный наследник матери, которая умерла.
Других лиц в квартире не прописано. Квартира продана лицом, имеющим доверенность от сына на право продажи квартиры. Нотариально право сына на собственность на квартиру было оформлено после выдачи данной доверенности. Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?
Нужно смотреть какая была доверенность, если в ней указано право продажи этой квартиры, то сделка действительна. Имущество принадлежит наследнику с момента открытия наследства - со дня смерти независимо от оформления, но для продажи и другого распоряения имуществом необходимо оформить свои права, а также заплатить налог (в этом случае не требуется уплата налога). То есть если продажа была произведена после оформления, то все в порядке.
СпроситьЕдинственное законное право участника долевой собственности продать свою часть, предложив её другим участникам долевой собственности, либо реализовать свое право и завещать свою долю. Вопрос: если участник долевой собственности умирает, не успев должным образом реализовать свои права, оставить завещание, то кто имеет право на его долю? Его наследники и участники долевой собственности?
Здравствуйте, уважаемая Ольга!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш юридический вопрос я сделаю ссылки в своем юридическом разъяснении на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».
Во-первых, исходя из положений статей 209, 246 Гражданского кодекса РФ, собственник доли в имуществе вправе не только продать её или завещать, он также вправе подарить, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Во-вторых, если он ничего не сделает со своей долей собственности, то в случае его смерти, его наследники будут делить его долю имущества с учетом положений статей Глав 61-64 Гражданского кодекса РФ часть 3.
Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
Спросить
