Какая статья закона определяет вопрос о собственности комнаты в коммунальной квартире и оплате коммунальных услуг при временной регистрации родственника
Вопрос: скажите пожалуйста какя статья закона существует в собственности комната в коммунальной квартире. Временно зарегистрировали племяницу. Это отдельный листок с временной регистрацией на 6 месяцев? Почему прибавили квартплату? В другом районе у знакомых в квартире тоже зарегистрирован родственник. Но у них квартлата осталась прежней. Речь идет о городе Санкт-Петербурге. Напишите пожалуйста статью. Так как бухгалтер сказала. Что перерасчет сделает только если мы ей принесем писменный ответ от юриста с названием статьи. Что в связи с временной регистрацией комунальные услуги не повышаются.
Зараннее вам благодарна.cotome.2011@yandex.ru. 8 9214382247 Ольга.
Моя подружка является собственником комнаты в коммунальной квартире прописана и проживает она по другому адресу. Сегодня она меня и мою 8 летнюю доченьку зарестрировала временно на 6 мес. Увеличится ли квартплата за коммунальные услуги если прописанных в этой комнате нет только мы зарегестрированы временно. Спасибо!
У моей дочери есть в собственности комната в коммунальной квартире в общей долевой собственности в Санкт-Петербурге, там никто не проживает и не зарегистрирован, хотим с дочерью в эту комнату временно зарегистрировать мою родную сестру, скажите насколько это возможно без согласия всех собственник в коммунальной квартиры. Заранее благодарна за ответ. С Уважением, Наталья.
Я временно зарегистрирована в квартире (имеются счетчики на воду, газ и электроэнергию), но проживаю и оплачиваю коммунальные услуги в другом месте. Производится ли перерасчет квартплаты для граждан с временной регистрацией?
У меня следующая ситуация. У меня есть в собственности три комнаты в коммуналке в Санкт-Петербурге. Всего комнат четыре. И с соседями четвертой комнаты сложились очень плохие отношения. Они очень буйные, а так же имеют маленького ребенка за которым плохо ухаживают. Хочу сдать свои комнаты и съехать. Сдавать буду по всем правилам и с временной регистрацией Скажите пожалуйста, могу ли я сдать свои три комнаты без их согласия. Если нужно, то я к этим комнатам даже отдельный вход сделаю, мы живем на первом этаже. Хотелось бы получить развернутый ответ с сылками на статьи. Буду рад юристам ТОЛЬКО из Санкт-Петербурга.
Если комнаты носят статус - коммунальных, то есть не долевая собственность, то согласия соседей не нужно. Согласие нужно только при долевой собственности на имущество - от сособственников - ст. 247 ГК
Спросить
Да, Вы можете это сделать, на основании ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ. Согласия в данном случае не требуется (ст.247, 250 ГК РФ). Это не тот случай. Если закон не обязывает его получать, то соответственно Вы не должны этого делать.
Спросить
Может сдавать без согласия соседей.
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спросить
Согласие сособственников не требуется.
ГК РФ ч.1, Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
сдавайте собственнику .
Статья 209. Содержание права собственности
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спросить
Как собственник вы вправе сдавать комнаты в аренду без согласия соседей (ст. 209 ГК РФ).
Почитайте эту статью, все достаточно понятно и ясно написано:
Спросить
Вы вправе сдать комнаты в найм без согласия соседей, поскольку в соответствии со статьей 209 ГК РФ,собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Действующее законодательство требует получения согласия соседей только когда собственность долевая.
СпроситьЯвляюсь собственником комнаты в коммунальной квартире, зарегистрирован и проживаю в другом месте, в комнате никто не прописан. Плачу квартплату. Хочу временно прописать племянника, увеличится квартплата или нет? Олег.
Я собственник квартиры, которая находится в другом городе. Зарегистрировала сына на 6 месяцев. Но он через месяц уволился и уехал в другой город и там устроился на работу. А квартплата, где я его временно зарегистрировала начисляется на двоих. Я позвонила туда в ЖСК и объяснила всю ситуацию, чтобы сделали перерасчет. Они сказали "с 1 января 2017 г. даже если вы и предоставите справки, что он там и не жил, перерасчета не будет". Так ли это? И как сделать перерасчет?
Здравствуйте Нет это не так предоставляете заявление на перерасчет если вам откажут пишите жалобы в жилищную инспекцию и в прокуратуру района Спасибо за ваше обращение.
Спросить
Здравствуйте,
никак не сделать перерасчет. Придется платить за двоих. Пусть сын оплачивает свою долю и снимается с регистрации
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьСуществует ли закон, запрещающий сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия соседей (эта комната приватизированна)? И если есть, то как поступать, если комнату все равно сдают под предлогом гостей? И еще. Есть ли право прописывать человека в приватизированную комнату коммунальной квартиры, без согласия соседей, если он не ближайший родственник? А временная регистрация (может ли этот человек жить с временной регистрацией без хозяев этой комнаты)? Заранее благодарна за помощь!
Нет закона запрещающего сдавать комнату в коммунальной квартире, если эта комната в собственности граждан. Согласие соседей на регистрацию (как временную по месту пребывания, так и постоянную по месту жительства) собственником в такую комнату каких-либо граждан, так же не требуется. Собственник комнаты может регистрировать не только родственников. Для постоянной регистрации по месту жительства не близкого родственника, потребуется заключение договора найма жилого помещения.
В законном порядке вселенные собственником комнаты граждане, могут проживать без него. Если они будут нарушать общественный порядок, следует обращаться в правоохранительные органы.
Спросить
Согласно ст. 288 ГК РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора найма. Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире вправе ее сдавать путем заключения договора в письменной форме. Саму по себе комнату (жилое помещение) можно сдать по договору найма без чьего-либо согласия, но в коммунальной квартире помимо комнат существуют так называемые места общего пользования. К ним относятся: кухня, коридор, санузел, различные подсобные помещения. Все они принадлежат на праве общей собственности жильцам квартиры (собственникам комнат), каждый из которых имеет долю в такой собственности на места общего пользования. Общее имущество не подлежит разделу между собственниками комнат.
В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому, прежде чем сдавать комнату, ее хозяин должен получить согласие соседей по квартире на предоставление новому жильцу (нанимателю комнаты) права пользования вспомогательными нежилыми помещениями (кухней, санузлом, коридором и т. п.).
Таким образом, являясь собственником комнаты в коммунальной квартире, Вы можете ее сдавать без согласия других собственников и жильцов квартиры. Однако лучше стараться договориться с соседями, а если это не удается, то либо смириться, либо попытаться доказать свою правоту в суде. В последнем случае, даже если суд решит, что правы Вы, обиженный сосед сможет, хоть и абсолютно незаконно, зато вполне реально, сделать жизнь Ваших арендаторов невыносимой.
По вопросу прописки: прописывать можно и без согласия на это соседей. На основании Постановления Правительства РФ от 17/07/95 №713.
Временная регистрация тоже возможна и без хозяей этой комнаты.
с уважением,
Спросить
Здравствуйте! В Санкт-Петербурге уже давно сложилась устойчивая судебная практика по данному вопросу. Президиум Городского суда Санкт-Петербурга дает следующее толкование:
"Объектом права общей долевой собственности в коммунальной квартире является комната и доля в общей собственности на места общего пользования.
Тот факт, что объектом недвижимого имущества признается квартира в целом, а не комната, входящая в ее состав, вытекает из содержания главы 18 Гражданского кодекса Российской Федерации, в статье 289 которой объектом прав собственности на жилые помещения признается квартира в многоквартирном доме. Строительные нормы и правила (СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания"
также признают основным элементом здания квартиру (раздел 2), а комнату - частью квартиры (п, 2.2).
Эти положения находятся в нормативной связи с положениями статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей особенности заключения договора купли-продажи жилых помещений, предметом которого может быть квартира или ее часть.
В силу пункта 6 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним включает раздел, содержащий информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений. Комнаты не входят в состав зданий, а раздела, содержащего информацию о комнатах, входящих в состав помещений (квартир) и иных объектов здания, не имеется.
Из анализа этих норм материального права следует, что самостоятельным объектом недвижимости, то есть единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признается именно квартира, а не комната, являющаяся ее частью, то есть вещественным выражением доли в праве общей собственности на квартиру.
Такой вывод соответствует и содержанию права собственности, изложенному в ч. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. При этом он не связан какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.
То обстоятельство, что при осуществлении права собственности на часть квартиры в виде комнаты ее собственник обязан соблюдать аналогичные права соседей на жилые помещения и места общего пользования, что он не может исключительно по собственному усмотрению владеть и пользоваться своим имуществом, является очевидным. Из этого следует, что до реального раздела квартиры в многоквартирном доме право собственности на комнату, как на самостоятельный объект права собственности, возникнуть не может, поскольку сам объект права собственности при множественности субъектов права не допускает в этом случае возникновения иного права, кроме права общей долевой собственности.
В соответствии с частью 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии со ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан в том числе по признакам социальной принадлежности.
Положениями пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из данного положения закона следует, что собственник комнаты в квартире коммунального заселения не вправе вселить в принадлежащее ему жилое помещение постороннее лицо без получения на это согласия других участников общей долевой собственности." (см., например, Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 5 декабря 2007 г. N 44г-835/07; Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 26 сентября 2007 г. N 44г-621/07 и т.д.)
Таким образом, если Вы собственник комнаты в коммунальной квартире, то имеются все шансы на судебную защиту.
С уважением,
Виктор Мухтанов, адвокат.
СпроситьУ меня такой вопрос: В благоустроенной квартире прописано 3 человека, а проживает 4 человека, т.е я прописана в другой квартире, законно ли комунальные услуги выщитывать на четверых, ведь я там не прописана. Если не законно то какой статьи закона придерживаться, и если законно так же какая статья. Заранее вам благодарна.
ст. 155 ЖК. п.12 Напишите заявление с просьбой не выщитывать коммунальные платежи с временного жильца, так как он там не проживает.
СпроситьКак понимать статью 59 жилищного кодекса а именно пункт 4, и закон города Москва 29 статью 37, 38 ведь статья жилищного кодекса говорит о том что:
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
А в законе 29 статей 37,38 говорится о следующем:
Статья 37
1. Освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, или невозможности предоставления освободившихся комнат в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона, уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы рассматривают вопрос о расселении коммунальной квартиры в установленном порядке.
Что то получается неразбериха помогите разобраться?
Вот что человек пишет по поводу моих интимных фотографий, когда я ему сказала про юриста.
Бред! Ваш личный юрист! Ну ну.На юриста личного деньги есть а на сайте порно услуг сидим и зарабатываем! Дак вот пусть личный юрист и объяснит вам все статьи. И расскажет под какую статью ваши действия попадают! А так же разъяснить как работает система МВД по поимке и разоблачению!
Начиная от проверок, (именно так как была проведена работа с вами) и заканчивая работой с осведомителями. А так же о статье
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 6] [Статья 6.11]
Подробнее: http://ipipip.ru/koap/6.11/
Статья 241. Организация занятия проституцией.
Подробнее: http://ipipip.ru/uk/241/
Может автор с головой не дружит и ему нужна соответствующая помощь.
Это не психологический и не медицинский сайт.
Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Спросить
