Объединение двух комнат в пятикомнатной коммунальной квартире.
В пятикомнатной коммунальной квартире 5 собственников.
Коммунальная квартира имеет типа полугостинок, т.е. имеется вход в общий коридор который ведет на общую кухню, а так же из этого коридора есть три двери, одна из них ведет в одну комнату, две другие ведут в другой коридорчик обьединяющий по две комнаты.
Таким образом у меня и супруги есть в собственности две кмонаты смежные, которые обьединены коридорчиком, который выходит в более общий коридор с кухней.
На этих двух комнатах имеется у каждой свой кадастровый номер.
Обратился в росреестр с вопросом обьединения этих комнат в единый кадастровый номер. В росреестре сказали что у комнат должна быть одна точка соприкосновения, например дыра для двери в смежной между комнатами стене. Я сообщил что есть ведь один коридор на две комнаты, в ответ было сказано, что это коридор в общей собственности.
Помимо этого был подготовлен техплан, согласно которому запрашивается обьединение этих двух комнат в единый обьект с одним кадастровым номером и типом "две комнаты в коммунальной квартире". В этом плане коридор записывается под тем же кадастровым номером что и комнаты. Есть возможность получить согласие остальных трех собственников, чтобы этот маленький коридорчик стал являться моим, поскольку они к нему доступ и так не имеют, дверь между общим коридором и коридорчиком на две комнаты закрывается на мой ключ.
Объединение делается для продажи по ипотеке, поскольку на два объекта ипотека не выдается.
Так же в росреестре запросили акт перепланировки от органа местного самоуправления, видимо для того что перепланировка согласована.
Можно ли поступить таким образом?
1. Обратиться в орган местного самоуправления с техпланом на получение акта о завершении перепланировки (стен при этом никаких не ломается и не строится).
2. Собрать согласие остальных собственников на отчуждение мне коридорчика из общей собственности. (если вдруг понадобится для органа местного самоуправления)
3. Обратиться повторно в росреестр с актом о завершении перепланировки и техпланом.
4. получить документы на единый кадастровый номер.
Послушайте, Андрей!
Если совсем просто ответить, то обратитесь к кадастровому инженеру, он все объяснит и сделает
А консультация юристов по таким неоднозначным вопросам просто по-определению бесплатной быть не может
СпроситьДобрый день! Пятикомнатная коммунальная квартира разделена на два помещения (2 комнаты и 3 комнаты). В коридоре сделана перегородка без сноса стен. Каждое помещение имеет свою кухню, санузел и вход. Сейчас я планирую приобрести 2 комнаты. Можно ли их будет впоследствии переоформить в отдельную квартиру?
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Такая вероятность вполне имеется в рассматриваемой ситуации
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьПроживаем в пятикомнатной коммунальной квартире, 2 комнаты из них принадлежат мне, маме и папе равными доля. 3 остальные - двум собственникам. Мы хотим продать свои комнаты. Подскажите, пожалуйста, как правильнее всего написать уведомления собственникам о продаже? Можно ли написать уведомление от всех троих или нужно посылать письма от каждого отдельно? Будут ди проблемы, если они не захотят получать письма и нотариус выдаст св-во о отправлении этих писем? Не будет ли проблем потом при продаже?
Добрый день! уведомления собственникам о продаже пишется в произвольной форме согласно ст.250 ГК РФ.
Спросить
нужно посылать письма от каждого отдельно?
---Екатерина. оформить переход права собственности можно проще и ничьего согласия не нужно. просто заключить договор дарения
СпроситьПри продаже мы должны отправить уведомление о продаже каждому собственнику соседних комнат. Это уведомление мы отправляем единое от нас троих? Ведь мы 3 собственники продаваемой комнаты. Мы же не должны отправлять уведомления от каждого из собственников продаваемой комнаты с предложением купить 1/3, если продается вся комната целиком?
Ответ отключен модератором
Ответ Вам дан, прямо скажу... слов нет... Конечно же нет никакого главного квартиросъемщика в комнате со статусом, - собственность.)))) Вам достаточно одного заявления с подписями всех сособственников. - ст. 250 ГК РФ.
СпроситьВ нашей коммунальной пятикомнатной квартире совмещенный санузел и одна старожилка курит постоянно в санузле и на кухне. Участковый полицейский поможет?
Хочу продать приватизированную комнату в пятикомнатной коммунальной квартире. Еще одного собственника я знаю. По трем другим комнатам в росреестре нет данных о собственнике. Где искать данные о собственнике комнат.
Обратитесь в управление (департамент) имущественных отношений, если комнаты не приватизированы, то они находятся в муниципальной собственности.
Спросить
Если нет данных в Росреестре, то искать нужно только в БТИ. Видимо, сделки были совершены до 1999года, когда не было государственной регистрации и все регистрировалось в БТИ.
СпроситьЯ являюсь собственником 20/104 в коммунальной пятикомнатной квартире. Жилая площадь комнаты-12,8 м 2. В квартире 2 санузла и 2 ванные комнаты, одна кухня.
Жилая площадь всех комнат 66,7 м 2,на общую приходится 37,3 м 2. как нам делить санузел с ванной, т.е кому куда ходить? И на какой площади коридора я могу поставить свою мебель.
Пользование кухней, санузлом, ванной корридором и т.д. не зависит от количества долей и дележу не подлежит, т.к. являются местами общего пользования. Остается только договариваться, ни один суд вам в этом не поможет. Что касается мебели то если не договоритесь с остальными собственниками о месте установки мебели то можете ее установить непосредственно рядом со своим жилым помещением, так чтобы она не мешала остальным жителям.
СпроситьМы живем в коммунальной пятикомнатной квартире, все пять комнат приватизированы, четыре комнаты во владенье у семьи из четырех человек, одна комната во владенье одного человека где и прописан один человек, этот человек сам в данной комнате не живет уже лет 10, нам известно что он живет с семьей в собственной квартире. У нас такая ситуация, что сейчас он хочет сдавать свою комнату, мы ему неоднократно предлагали купить его комнату, на предложение отвечал что подумаю, так он думает уже лет десять, один раз им было сказано что нам он никогда не продаст это комнату, так как если он ее нам продаст у нас будет пятикомнатная квартира, хотя квартирой это назвать нельзя так как нет даже ванной комнаты, можем ли мы на основаниях того что он не нуждается в данной комнате и улучшения своего быта в рамках закона обязать его продать комнату в ближайшее время, если да то как. Пожалуйста подскажите!
Добрый вечер,Вадим! Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ,ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет право владения,пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Поэтому обязать Вам продать комнату в ближайшее время суд не вправе, собственник сам определяет как , кому и когда ему распорядиться своей собственностью.С уважением, адвокат
СпроситьВ пятикомнатной коммунальной квартире в Санкт-Петербурге в приватизированной комнате 14 метров живут отец 60 лет инвалид второй группы и дочь 29 лет. Дочь (родившаяся в Ленинграде) стоит в очереди на расширение жилплощади с 2001 года. В соседней не приватизированной комнате 12 метров умерла владелица. Вопрос: какие шаги нужно предпринять, чтобы получить эту комнату.
Обращайтесь в жилищный отдел Вашей районной администрации с заявлением о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире.
СпроситьЯ живу в 5 ти коммунальной квартире. Соседка по почте зарегистрировала 2 х граждан Узбекистана. Имеет ли она права сдать им комнату. Сейчас она приватизирует комнату.
А когда приватизирует свою площадь, то может ее сдавать ни никаких соседей не спрашивать.
Только когда арендаторы будут плохо себя вести, то вы можете вызвать участкового полицейского и оформить протоколы с оформлением предупреждения.
Очень вам сочуствую!!!
Спросить
Здравствуйте! У меня есть комната в собственности в пятикомнатной коммунальной квартире. Могу ли я прописать временно зятя без согласия соседей.
Добрый вам вечер.
Уважаемый Михаил, в данном случае, если у вас в собственности именно комната в собственности, то вы можете зарегистрировать зятя без согласия соседей.
Спросить
Не можете прописать зятя без согласия соседей.
Поскольку он не является близким родственником, и нормы жилой площади не позволяют.
СпроситьВозможно ли, в техническом плане, подарить комнату в 23, 6 м.кв. в пятикомнатной коммунальной квартире, в долях соответственно 20 м.кв. и 3, 6 м.кв супружеской паре, которая не является близ. Родственниками Дарителю. И требуется ли для этого согласие соседей. Заранее, спасибо.
Если приватизация долевая, то продать можно долю. А не комнату. Продать можно то, что указано в качестве объекта в ваших документах. Можно и подарить. При дарении ничье согласие не требуется. Подарить можно кому угодно.
Спросить
Сергей, продать можно то, что есть. То, чего НЕТ продать нельзя. Если есть комната в коммунальной квартире - можно ее продать. Если есть квартира или доля квартиры - можно продать то или другое.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая, Юлия Александровна! Вопрос был в следующем. В документах собственность на комнату в 23, 6 м.кв. в 5 комнатной коммунальной квартире. Меня интересует техническая сторона вопроса. Может ли даритель подарить двум одаряемым супружеской паре эту комнату соотв. в долях 20 и 3.6 м.кв. Ну в частности пропустит регистратор такое дарение, сколько новых свидетельств о праве собственности нужно буде два или одно на обоих супругов. С уважением, Сергей
СпроситьЕще раз. Можно подарить. Но в долях, а не в метрах. Т.е. Одаряемый 1 получает 1\10 долю, а Одаряемый 2 получает 9\10 долей комнаты. Как пример. Будут 2 новых свидетельства. Регистатор пропустит, если грамотно напишете, понятно для него. )))
Спросить
Возможность приватизации комнаты по договору социального найма в пятикомнатной коммунальной квартире
В пятикомнатной коммунальной квартире наша семья - я и двое совершеннолетних детей, занимает две комнаты. Комнаты приватизированы, долевая собственность, по 12 кв на каждого члена семьи. Когда проводили приватизацию по крайне мере дочь была несовершеннолетняя, может и сын тоже, документов нет под рукой. Стоим на очереди с 1991 года. Адмиралтейский район. Сейчас появилась возможность получить еще одну освободившуюся комнату в этой же квартире по договору социального найма или по договору купли продажи. Если мы получим комнату по договору социального найма – сможем ли мы потом ее приватизировать?
Конечно сможете приватизировать Приватизировать можно жилье полученное по договору соцнайма
СпроситьЯ живу в пятикомнатной комунальной квартире нас в комнате семья из 4 человек плачу за всех. Соседи в комнатах также живут семьями, а платят за одного. Как уровнять права всех проживающих в комуналке чтобы платили за проживание все по факту?
Если собственником одной из комнат в пятикомнатной коммунальной квартире является мужчина, он там прописан и проживает. Вместе с ним проживают, но не прописаны и собственниками не являются его супруга и 14-и летняя дочь. Имеют ли право, в данной ситуации, проживать вместе с ним его супруга и ребенок без прописки? И какими нормами закона это регулируется?
"Имеют ли право, в данной ситуации, проживать вместе с ним его супруга и ребенок без прописки? И какими нормами закона это регулируется?"
Нормы права.
ЗАКОН
О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ
И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 6. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства
Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.
СпроситьВ пятикомнатной коммунальной квартире три собственника и собстственник более большей площади внес в ванную стиралку сделал ремонт и требует с нас денег на ремонт мы собственники не давно и говорит что вы учитывая вашу долю площади здесь вообще ничего не имеете права только пройтись по корридору и все! как нам решать вопрос с разделом общей плащади!?
Здравствуйте Александр. Ваш сособственник не прав. Время проживания в квартире не влияет на право пользования общей площадью. Обращайтесь в суд с иском о нечинении препятствий.
Спросить
Денег он с вас не имеет права требовать, если вы не были согласны на ремонт... более того, это вы можете потребовать с него деньги за причиненные неудобства ремонтом и заставить его переделать ремонт
право общей площадью определяется судом, а суд постановит пользоваться всеми в равном объеме.
СпроситьПятикомнатная коммуналка. В каждой комнате свой собственник и наниматель. Компания Э подала в суд на жильцов за неуплату общего электричества с 2005 по 2014 год. Общий долг 100 000. Почему-то в исполнительном 100 000 вешают на каждого. В 2013 в квартире был пожал, до 2014 не было электричества вообще. Имеется справка из ГУ МЧС России о пожаре и справка от компании Э, что они установили новый счётчик в 2014 году. Как включили период года без света? Мой клиент готов оплатить свою долю, как разделить долг на 5 равных частей. С клиента сняли 15000 с карты и арестовали авто. Авто зарегистрировано на ее дочь, которая там просто проживала в ее комнате и счета на оплату коммуналки в компании Э не имела. Законны ли действия приставов? Подал иск о разделении суммы на 5 равных частей и перерасчёте, так как год света вообще не было. Что можете ещё посоветовать? Заранее благодарю.
Предоставьте в ССП копию иска со штампом о принятии дела к производству. Пока счёт не разделён или не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности действия приставов законны.
СпроситьПятикомнатная коммунальная квартира. В каждой комнате свой собственник, либо наниматель. 2.5 года назад компания "Э" подала на всех лиц зарегистрированных по адресу квартиры в суд, за что суд назначил взыскать со всех собственников, нанимателей и прописанных лиц солидарную ответственность. В одной из комнат была прописана гражданка "п", ее мать является собственником комнаты по сей день. Исполнительное производство взыскивают с гражданки "п" в полном объеме, без разделения на солидарные доли. Имеет ли право суд, с человека, зарегистрированного в комнате, взыскать что-либо? На какие статьи необходимо сослаться в апелляционной жалобе? Как обойти данную ситуацию?
При таком решении суда о взыскании со всех собственников, нанимателей и прописанных лиц при солидарной ответственности - правильно взыскали. Апелляционная жалоба и исполнительное производство по этому иску - несовместимо.
СпроситьХочу объеденить две комнаты в квартиру. Что делать?
Собственник один. Лицевой счет в ЕРЦ уже объединили в один по заявлению.
Надо обращаться в Росреестр через МФЦ с заявлением об объединении комнат в квартире коммунального заселения в единый объект.
СпроситьВыкупил комнату в коммунальной квартире, две другие комнаты принадлежат мне и несовершеннолетней дочери по 1/2 доли. Хочу объединить в одну квартиру с распределением долей мне 2/3 квартиру, дочери 1/3 квартиры.
Два вопроса:
1. Нужно ли соглашение собственником заверять у нотариуса?
2. Нужно ли согласие органов опеки на данное объединение?
