Мать прописана в моем доме, но хочу выписать ее - как это сделать по семейным обстоятельствам?
Мать проживает в другом месте (имеет долю жилого дома), я с ней совместного хозяйства не виду, мне 25 есть жена и ребенок, мать прописана в теперь моем доме (получил свидетельство на собственность от бабушки через дарственную), мать за коммунальные услуги не платит, хочу по семейным обстоятельствам ее выписать (приходит со скандалами, есть факты обращения в полицию) реально ли это?
Надо доказать что я не виду с ней семейных отношений (что мы не являемся семьей) и тогда я имею право выписать ее в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением всех членов семьи прежнего собственника.
Уважаемый, Андрей.. что вы собственник
Если она наделена правом собственности, то выписать вы ее никак не сможете. Если собственник Вы, подавайте иск о ее выселении на основании того, что вы собственник и имеете право распоряжаться вашим имуществом и никто не вправе вам препятствовать в этом.
Желаю вам разрешить ваш вопрос.
Спросить
Да, доказывать прекращение семейных отношений с матерью и её добровольный отказ от своего права пользования в принадлежащем Вам доме. Только не по 292 ГК РФ, а по ст. 31 ч.4 ЖК РФ:
Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
ИСК о признании её права пользования прекращённым.
Спросить
У нее нет права собственности в данной квартире? Можно выписать в судебном порядке.
СпроситьПереход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Если я правильно понимаю, то я могу обратиться в суд с иском о прекращении пользования жилым помещением бабушки и деда?
Здравствуйте, Ангелина.
Понимаете Вы правильно, но вот оговорка "если иное не установлено законом" - существенна. Поэтому для того, чтобы компетентно ответить на Ваш вопрос, нужно знать историю квартиры: в чьей собственности была, основания для перехода права собственности к Вам, откуда взялись бабушка и дедушка.
СпроситьС 1 января 2005 года в ч. 2 ст. 292 ГК РФ говорится, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Я собственником квартиры стал в 2004 году. Могу ли я по основаниям ч. 2 ст. 292 ГКРФ выселить членов семьи прежнего собственника?
Уважаемый Игорь! Вы можете прекратить право пользования бывшими членами семьи собственника на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой "в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда". Т.к. Вы стали собственником в 2004 году, то право пользования за ними сохранилось, и Закон не имеет обратной силы. Однако с 1 марта 2005 г., т.е. со дня вступления в силу ЖК РФ Вы можете прекратить право пользования, т.к. не состоите с остальными зарегистрированными в квартире, в семейных отношениях. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Уважаемый Игорь! Если Вы стали собственником квартиры в результате договора дарения, в котором указаны проживающие в квартире лица, не являющиеся собственниками и написано, что их пожизненное проживание является для Вас обременением, то выселить этих лиц нельзя. Иногда и купля-продажа осуществляется с обременением в виде пожизненного проживания продавца и членов его семьи, поэтому всё зависит от текста договора, по которому было зарегистрировано за Вами право собственности.
СпроситьГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник продаёт квартиру, в квартире собственник не зарегистрирован, но зарегистрированы 2 человека (пользователя). Каким образом зарегистрированные пользователи потеряют право пользования жилым помещением оставаясь при этом быть зарегистрированными в этой квартире? Возможно даже и оставаясь там же проживать? Потеряют ли они вообще в данном случае право пользования?
Здравствуйте! Если не выселятся добровольно, то новый собственник выселит в судебном порядке.
Спросить
новый собственник вправе предъвить в суд иск о признании их утратившими право на проживание в квартире, о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства
Спроситьжилым помещением членами семьи прежнего собственника? Спасибо.
часть 2 Статьи 292 ГК РФ . Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
СпроситьРазъясните, пожалуйста, ст.292 п.2 Гражданского кодекса РФ
Статья 292 Права членов семьи собственников жилого помещения.
1..
2.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
3..
4..
А именно - это касается лиц из состава семьи имеющих постоянную прописку?
Уважаемый Алексей! Да, касается. Суть изменения, внесенного в пункт 2 ст.292 ГК РФ, в том и состоит, что прекращение права собственности лишает членов семьи бывшего собственника права пользования жилым помещением. А соответственно они могут быть выселены и соответственно сняты с регистрационного учета.
СпроситьЧерез суд восстановили сроки принятия наследства, полностью сделали документы на собственность и столкнулись с тем что в доме прописан прежний жилец - гражданская жена моего дяди, которому принадлежал дом (сейчас по наследству он принадлежит моему отцу). Дядя умер в 2006 году и с тех пор за домом никто не ухаживал, за коммунальные услуги не платил. Мы закрыв все долги хотим продать дом. Как правильно составить иск на выписку прежнего жильца, которого уже давно не видно? Можно ли руководствоваться ст. 292 ГК РФ-переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника? Заранее спасибо.
Помогите разобраться.
Ст.292 ГК
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу ЯВЛЯЕТСЯ основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установленно законом.
Берем случай "если иное не установленно законом." (нет договоров, нет соглашений, нет алиментных обязательств, нет общей собственности, квартира не приватизировалась и т. п. )
Ст.31.ЖК
5. ...право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника...
Собственнику потребовалось продать жилье.
Вопросы:-что может помешать?-квартира продается без обременения?-новый собственник "выписывает" всех зарегистрированных и как? (суд или...)-старый собственник должен "выписать" и выселить...? Как?
С уважением, Михаил.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ "переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если ИНОЕ не установлено законом"
Подскажите, пожалуйста, конкретно, что именно подразумевается под словом ИНОЕ?
Правомощны ли новые собственники выписать из квартиры несовершеннолетнего сына бывшего собственника. Может ли суд обязать выписать ребенка, не удостоверившись куда он будет прописан? И можно ли зацепиться за это ИНОЕ?
Уважаемая Татьяна!
Ответить Вам не возможно, не изучив документы...
В СПБ, судебная практика по подобным вопросам, не всегда следует правилам ст. 292 ГК РФ... Часто за членами семьи бывшего собственника право пользования жилым помещением остается...
Предпринимал ли прежний собственник меры к выселению несовершеннолетнего сына?
Ответ на вопрос, подобный Вашему, общим быть не может...
Спросить
Уважаемая, Татьяна! Иное, это когда члены семьи собственника были зарегистрированы в квартире в момент ее приватизации. В этом случае, выписать и выселить их нельзя пожизненно.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Как купить частный дом с прописанными членами семьи собственника и избежать сложностей с выселением?
Я хотела бы проконсунсультироваться по следующему вопросу:
Я хочу приобрести частный дом, но меня смущает факт, что в доме прописаны и проживают, члены семьи собственника: его сын, сноха, совершеннолетнии внуки и новорожденная правнучка. Собственник изъявил желание продать дом, а семья окажется на улице.
Я понимаю что согласно ст.292 ГК РФ переход собственности к другому лицу является основанием для прекращения пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Но получается я покупаю дом с "начинкой" и должна буду в судебном порядке выселить членов семьи. В этой ситуации есть нюанс: 1. Сын собственника пропал безвести и не признан судом умершим; прописан несовершеннолетний ребенок.
Вопрос: В связи с этими обстоятельствами насколько трудно мне будет выселить эту семью, лучше может не связываться и поискать другой дом.
Здравствуйте! В договоре купли-продажи дома Вам нужно указать срок, втечение которого зарегистрировнные в доме лица обязуются сняться с регистрационного учета. При неисполнении условий договора - обращайтесь с заявлением в суд.
Спросить
Ольга, Вы так же можете заключить договор с условием о том, что вы выплатите деньги только после того как собственник совершит все действия по выселению проживающих в доме людей. Таким образом у вас будет договор и основания требовать его надлежащего исполнения в случае не добросовестности собственника.
Спросить
Ольга Николаевна!
Надо смотреть основания проживания всех прописанных в доме.
Взять справку в УФРС об этом объекте недвижимости и пр.
Если нет постоянного юридического сопровождения сделки, а Вы сами не в состоянии оценить имеющиеся и перспективные риски - откажитесь и ищите др. дом.
Удачи.
АБ
Спросить
с совершеннолетними - не трудно. А вот с несовершеннолетними - добивайтесь выписки и разрешения на то органа опеки и попечительства.
СпроситьВ новом Жилищном Кодексе сказано, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется.
В случае семейных отношений супругов это - развод.
А как понимать прекращение семейных отношений в случае родители-совешеннолетние дети?
Если родители проживают в квартире собственника, при этом собственник проживает в другом месте и имеет свою семью - что можно считать прекращением семейных отношений между родителями и детьми?
Помогите, пожалуйста, разобраться с юридическими терминами.
Спасибо.
Уважаемый Александр Семенович! Процесс признания утратившим право пользования жилым помещением может быть инициирован только собственником жилья. Поэтому, если в квартире зарегистрированы и проживаю несовершеннолетние дети, то и Бога ради, пусть проживают сколько угодно, несмотря на то, что они выросли и завели собственную семью. Однако, если родители посчитают, что дети утратили право пользования, т.е. живут отдельной семьей, ведут раздельное хозяйство, они могут признать детей утратившими право пользования, но только в судебном порядке. При этом им необходимо доказать в суде, что дети действительно ведут раздельное хозяйство, имеют собственные источники дохода. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
