Как сохранить свою долю в приватизированной квартире, где прописаны 5 человек, включая несовершеннолетнего ребёнка, если родители хотят продать свою долю?
В приватизированной квартиры прописаны 5 человек, один из них несовершенный летний ребёнок 4 года. Мои родители хотят продать свою долю, но почему то именно зал свой который состовляет 14 кв, остальные 2 комнаты по 11 кв и 8 кв.что я могу сделать чтоб родители не продали свою долю? Ведь сначала надо поделить по метрам квартиру. Жилая площадь 33 кв. куда надо обратиться мне?
Перед тем как продавать свою долю в данной квартире Ваши родители обязаны предложить купить Вам или тому кто еще имеет право собственности. Если Вы откажитесь только тогда они имеют право продать посторонним лицам. Для определения порядка пользования квартирой необходимо обращаться в суд. Для более эффективного решения вопроса обратитесь лучше к адвокатам.
Спросить
Делить по метрам для продажи не нужно. Родители имеют право продать свои доли, но не комнату, т.к. в собственностиу них именно доли. Они обязаны вас уведомить по ст. 250 о преимущественном праве покупки, но помешать продаже вы не сможете. .
Спросить
Екатерина, Вы не указали главного - кто и в каких долях является собственником. С позиции оборота на рынке недвижимости - продать долю в квартире фактически невозможно (добросовестному приобретателю). Так что, при постановке своей правильной позиции Вы сможете усложнить задачу родителей.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Вопросы продажи доли - возможность продажи третьему лицу, присутствие при сделке и разделение счетов
Мои родители хотят продать свою долю, получила телеграмму на то что нам с братом предлагают выкупить их нею долю. Но в течения месяца я не смогу выкупить, но ждать они не хотят, могут ли продать 3 лицу, если ещё прописан несовершенный летний ребёнок. их доля 2.5,но в метрах ни где не прописаны где именно могут проживать те люди которые купят эту долю. И смогу ли я помешать сделки? Должна ли я присутствовать при продажи 3 лицу? И разве счета не должны разделены. Если будут квартиранты? Жилая площадь квартиры всего 33.4,у каждого из нас приватизация по 1.5 доли. Прописано 5 человек.
Уважаемая Екатерина !
Вам надо ознакомиться с положениями статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ). Теоретически с соблюдением положения статьи 250 ГКРФ, а они уже это сделали, они имеют правопродать свои доли собственности в этой квартире, ну а практически это сделать очень сложно с потерей существенных финансов всех этих долевых собственников.
Но таких житейских жилищных ситуаций в связи с приватизацией квартир в нашем родном государстве - МИЛЛИОНЫ, когда собственники приватизированных квартир не знают, что им делать со своими долями собственности...
Вы то что сами хотите ? Ничего не делать с этой квартирой ?
СпроситьВ соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю потороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Тот факт, что имущество не разделено в натуре и регистрация несовершеннолетнего ребенка при этом значения не имеет. Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
При оформлении сделки купли-продажи построннему лицу Ваше присутствие не требуется.
СпроситьЕкатерина, если Вы хотите усложнить задачу своим родителям и, с учетом положений тех же статей 246, 247, 250 ГК РФ, сделать задуманную сделку родителями фактически неосуществимой - то для этого есть определенные правовые механизмы. Обращайтесь к профессионалам.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМой вопрос касается продажи доли в приватизированой квартире 3-хкомнатной, где живут 2 семьи:
1 комната на 3 человек,2 других комнаты на 3 человек (я из этой семьи).
Одна из них желает продать свою долю стороннему покупателю.
1) Может ли он это сделать не предложив сначала купить свою долю владельцам остальных долей квартиры?
2) Может ли владелец доли сдать свою долю квартиранту, не спросив на это разрешение владельцев остальных долей?
3)Как лучше продавать 2 комнаты сразу или по отдельности и как это можно сделать?
4)Могу ли я продать свою комнату?
5)Могут ли мои родственники (мама и брат) продать без моего участия эти комнаты?
6)Каковы доли для 2 х комнат, где прописаны 3 человека
7)Какова сумма за обе комнаты в 2 х этажном доме на 1 этаже, район кировский.
Михаил, здравствуйте!
1. При продаже доли в праве собственности на ж/п у остальных сособственников есть преимущественное право покупки. В связи с этим, собственник доли обязан будет уведомить сособственников о продаже. Без такого уведомления Росреестр откажет в гос. регистрации договора. Но если каким-то образом, все-таки, это произойдет, то у сособственников есть три месяца на то, чтобы обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя по договору. При этом, нужно быть готовы положить на депозит суда сумму, за которую продана доля.
2. Долю сдать внаем или в аренду невозможно. Доля - это доля В ПРАВЕ собственности на ж/п. ПРАВО не может быть объектом договора найма. Сдать внаем можно только всю квартиру или изолированную комнату в ней. А так как квартира находится в общей долевой собственности - только с согласия всех сособственников.
3. Вы пишете, что квартира находится в общей долевой собственности. В связи с этим, продать КОМНАТУ - нельзя. В собственности находятся доли в праве, вот их и можно продавать с соблюдением преимущественного права покупки.
4. 5. 6. - см. п. 3.
7. О примерной стоимости долей в праве на квартиру Вы можете узнать у местных маклеров, а также из объявлений в СМИ.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ владелец комнаты в коммунальной квартире (34 квадратных метра), что соответствует 32. 77 доли от общей площади квартиры. В этой же комнате имеет долю моя бывшая жена, что составляет 1. 77 от общей площади квартиры. В комнате прописаны дочь и внук 10 лет, которые проживают в другом городе больше 5 лет. Каким образом я могу продать комнату или же свою долю если бывшая жена не хочет продавать комнату или продать мне свою долю?
Без согласия сособственника - никак. Ее доля незначительная, можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на всю комнату с выплатой ей компенсации см. ст.252 ГК РФ. И только после этого продавать.
СпроситьРодители моего мужа умерли, осталась квартира. В ней прописаны он и его брат. Теперь хотят поделить квартиру 50/50 и мой муж планирует продать свою часть. Что надо сделать, чтобы поделить и продать свою долю?
Вступить в наследство нужно обратившись к нотариусу, а только потом можно продать.
СпроситьОбщая площадь квартиры, в которой я проживаю (квартира мужа) составляет 63 квадратных метра, из них жилая - 46 квадратных метров (4 комнаты), прописано в квартире 5 человек, она не приватизирована. Могу ли я прописаться в эту квартиру?
Уважаемая Ирина! Никаких препятствий для вселения и регистрации Вас по местужительства в данную квартиру не имеется. Для этого только необходимо будет получить письменное согласие всех совершеннолетних проживающих в этой квартире. В паспортном столе Вам могут отказать в регистрации в связи с недостатком жилой площади для вселения. Однако этот отказ будет незаконным. Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713" пункты 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3). П. 21 предусматривал ограничение в связи с недостатком жилой площади. Правилами регистрации ... в г. Москве, утвержденными Постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2004 г № 189, отказ в связи с недостатком жилой площади не предусмотрен. Поэтому Вы сможете обжаловать отказ в судебном порядке. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьКак правильно продать свою долю в трехкомнатной квартире, прописанные дети, один из которых инвалид?
Есть 3-х комнатная квартира у родителей моих. У каждого своя доля. В этой квартире на моей доли прописан 14 летний ребенок, на доле старшей сестры прописаны 2-е детей, 1 из них ребенок инвалид. Как мне правильно продать свою долю?
Я могу продать свою комнату в трехкомнатной квартире, если в квартире прописан 7 летний ребенок сестры? Квартира приватизированна по долям, у ребенка своя доля. Что мне нужно делать, чтобы продать свою часть?
Добрый день!
В связи с тем, что вы являетесь не единственным собственником данной недвижимости, остальные собственники имеют приоритетное право на покупку вашей доли.
Следовательно вам необходимо в письменной форме (по почте с описью и уведомлением о вручении) предложить остальным собственникам выкупить вашу долю.
В случае отказа от выкупа вашей доли, вы имеете законное право продать продать долю на свободном рынке.
СпроситьЯ хочу продать свою долю в приватизированной квартире,
где прописаны еще три человека, один из них несовершеннолетний-мальчик, а остальные дольщики женского пола. Мальчику полагается большая площадь? На сколько? Как опредилить - расчитать какая моя доля, если общая площадь квартиры 64.7. подскажите пожалуйста, мне можно самой написать письмо остальным дольщикам с предложением о продаже?
Если у Вас общая долевая собственность, и не определены доли (судя по тексту Вашего вопроса это так), то Вам сначало необходимо определить доли. По закону они считаются равными, если договором не установлено иное. Если Вам не удасться с остальными собственниками определить доли, то Вам придется это делать в судебном порядке и уже после того, как решение вступит в законную силу и Вы получите свидетельство о праве собственности (в Вашем случае, полагаю это 1/4 доля кв.), Вы сможете продать свою кв., предложив сначало др. собственником этой кв. выкупить Вашу долю.
СпроситьТрёх-комнатная квартира на четверых собственников: на меня, двух моих совершеннолетних детей и 1/4 доля бывшего мужа. Кроме того в квартире прописан 8-летний совместный ребёнок, не являющийся собственником. Жилая площадь квартиры 38 кв метров, общая 62 кв метра. Бывший муж через суд решил отсудить свою часть, для того, чтобы проживать в одной из комнат квартиры, либо продать свою долю. Как будет делиться эта площадь и будет ли учитываться несовершеннолетний сын? Площади комнат 10, 11 и 17 кв метров.
Добрый день! 38 делим на 4 = 9,5. Чуть не хватает чтобы выделить в натуре. Хотя полметра маловато, может суд и выделит долю.
Спросить
У меня такой вопрос. Есть 3 х комнатная неприватизированная (муниципальная квартира). В ней прописаны 4 человека из них 1 ребенок.
Общая площадь, жилая площадь 41 м, площадь самой маленькой комнаты 10 метров. Моя двоюродная сестра прописана в этой квартире, может ли она выделить свою долю из этой квартиры, и чтобы этой доле соответсвовала комната? А затем подарить эту долю мне?
Жду Вашего ответа, с уважением Мария.
Комнаты в квартире не выделяются, ни в муниципальной, ни в приватизированной. Долю после приватизации подарить она вам может при желании
Спросить
