Риски и реальность сделки по покупке квартиры с арестом - договор займа, нотариальное оформление, возможные последствия
Хочу купить квартиру, квартира находиться под арестом, (хозяин под следствием, квартира вроде не подлежит конфискации, деньги нужны на судебные нужды) хозяин предлагает оформить договор займа, оформить все нотариально, мы платим деньги он при не выплате отдает квартиру, после после снятия ареста он оформит док на нас, реальна ли это сделать и какие риски нас ожидают.
Здравствуйте Татьяна
Это довольно сложная процедура, я бы Вам не советовал, лучше купите квартиру, находившуюся под арестом в каком -нибудь банке, это будет дешевле и арест с квартиры будет снят через суд или судебным приставом по инициативе банка,, Вам прилагать к этому усилий не придётся, просто займет немного времени.
СпроситьХочу приобрести квартиру в ипотеку. Проблема в том, что квартира находится под арестом. Юрист, который занимается продажей квартиры предлагает перевести сумму долга собственника судебным приставам для снятия ареста и взять с собственника расписку, что данная сумма пойдет в первоначальный взнос на квартиру. Возможно ли это сделать? Законно ли это? сколько времени длится процедура снятия ограничений с недвижимости?
Не рекомендую делать такие манипуляции. Вы можете заключить предварительный договор, затем сделку с обременением. Есть определенные риски.
Спросить
Хочу взять займ под залог квыартиры, предлагают оформить договор купли-продажи, но не регистрировать его в рег. палате, при выплате займа просто потом расторгнуть договор в одностороннем порядке. Какие у меня есть риски по этому поводу, не выселят ли меня из квартиры через какое-то время, на основании данного договора? Заранее спасибо.
Да, это очень сомнительная сделка, вас могут обмануть. Оформляйте договор залога, как положено по закону
Спросить
Покупка квартиры с частичным ипотечным кредитом, под арестом из-за неуплаты потребительских кредитов
Хотим купить квартиру 50% ипотека, 50% наличными, квартира под арестом из-за неуплаты потреб. Кредитов, хозяин квартиры предложил оплатить наличными сумму ареста, чтоб она стала не обременена. Вопрос: пройдет квартира проверку банком. И какие у нас риски?
Квартира пройдёт или нет, к сожалению решаете не вы а банк, по поводу оплаты, для снятие ареста вам нужно оплатить не сумму ареста а погасить ваш долг, потому что ваши деньги засчитываются в общий долг а не в арест, поэтому освобождение от него будет только после погашения долга.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Банк проводит проверку формально, запрашивая необходимую информацию из официальных источников, в том числе из Росреестра (ЕГРН). Если на момент запроса информации на квартире не будет никаких обременений и ограничений прав, то банк скорее всего сделку ободрит. При этом важно, чтобы у продавца были все необходимые документы на недвижимость.
Если вы будите гасить долг за собственника квартиры, то Вам нужно подготовить документы для того, чтобы в случае, если сделка не состоится, получить свои денежные средства обратно. Например, заключите предварительный договор купли-продажи с внесением задатка. Если сделка не состоится по вине продавца, то он обязан будет уплатить Вам двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ).
Рекомендую для сопровождения сделки купли-продажи квартиры обраться за помощью к адвокату.
С уважением, адвокат Волков А.В.
Спросить
Ответ отключен модератором
Моя доля в квартире 1/4, наложен арест на всю квартиру, какие нужны документы для снятия ареста с 3/4 доли квартиры?
Необходимо предоставить судебным приставам (или в суд, в зависимости от того, кем наложен арест) документы о праве собственности на долю в квартире и заявление о снятии ареста с остальной части.
Спросить
Необходимо обжаловать решение об аресте полностью всей квартиры в суде представлять документы о том что вам принадлежит только 1/4 часть и отменять решение об аресте.
СпроситьХочу купить арестованное/заложенную квартиру на аукционе по решению суда общей юрисдикции в рамках исполнительного производства. На квартире наложены следующие обременения (арест на рег действия судебным приставом-исполнителем, арест суда, залог в силу ипотеки. Итого арестов всего 12 шт). При покупке данной квартиры все аресты и залоги снимаются? Прошу указать ссылку на норму закона? Какие подводные камни при снятии арестов могут появиться?
Здравствуйте.
В рамках процедуры реализации заложенного имущества ограничения будут сняты, если, конечно, все эти ограничения установлены в рамках одного сводного исполнительного производства. Подводные камни всегда одни и те же-невозможность снятия ареста до выполнения всех условий. 12-это как-то многовато для однозначного ответа на Ваш вопрос.
Процедура не из простых. Изучите нормативную базу.
Регулирование: глава 9 (ст.90) ФЗ Об исполнительном производстве, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 02.08.2019)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
СпроситьЗдравствуйте, подскажите, как оформить, покупаем квартиру 1/2 доля квартиры на детей оформим, а вот другая 1/2 доля квартиры находится под арестом на хозяине, возможно ли составить какое то соглашение, что он нам в течении 4 лет после снятия ареста перепишет свою долю, деньги за 1/2 долю будут выплачены по сегодняшней рыночный цене. Зарегистрирует ли нотариус такую сделку?
Доброго времени суток
Нотариус такую сделку не зарегистрируют, если на квартиру наложен арест и обременение в настоящий момент
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Добрый вам день
Уважаемая Мария, в данном случае не советовал бы вам связываться с такой квартирой. Могут быть различные неприятные сюрпризы в будущем.
Спросить
Здравствуйте! Так как находится запрет на регистрационные действия на 1/2 доли, то нотариус может отказать в удостоверении сделки купли-продажи.
Спросить
Мария, добрый день!
Такое соглашение может быть оспорено в судебном порядке, поэтому лучше не связываться с такой сделкой. Можете остаться и без денег и без квартиры.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте. Если доля находится в аресте, то покупать такую квартиру не стоит. Нотариус может и не заверить такую сделку, так как вторая доля находится в аресте.
СпроситьЯ хочу купить квартиру на вторичном рынке. Квартира находится в ипотеке, остаток по ипотеке 500 тыс. руб. Продавец предлагает мне внести отстаток по ипотеке в счёт стоимости квартиры и после снятия обременения оформить ДКП. Как в этом случае мне можно обезопасить себя?
Здравствуйте, Евгений!
Вам нужно потребовать согласие от покупателя банка на такую сделку. Удачи.
СпроситьСуд по поводу снятия наложенного ареста на квартиру в связи с судебным разбирательством. Прошло две судебные инстанции, в течение которых квартира была по арестом. Суд второй инстанции оставил без изменения решение суда первой инстанции. Теперь мне назначили судебное заседание в связи со снятием ареста на квартиру. Вопрос: как будет проходить суд и какие документы нужно иметь при себе на этом заседании, и какое решение будет принято? Спасибо!
Нужно знать - какое решение суда, в связи с чем был наложен арест, для полного ответа обратитесь к юристу очно - в вопросе недостаточно информации.
Спросить
Добрый вечер! Ну откуда же мы знаем, какое решение может быть принято, если мы не знаем всех обстоятельств вашего дела? Документы необходимо иметь, подтверждающие ваши требования.
Спросить
Добрый вечер. Могу принять участие в данном заседании в качестве вашего представителя. Окажем юридическую помощь и дадим более подробные разъяснения
СпроситьЯ хочу выкупить вторую часть квартиры у мамы (т.к. она собственник пол квартиры) за счет материнского капитала и обратила к риэлтору который поможет оформить сделку. Эта квартира у нас с мамой находиться в собственности более 5 лет. Риэлтор на каком то сайте нашел информацию что типа квартира в аресте и отказывает нам помогать в оформлении сделки. Но он пробивал информацию о бывшем собственнике этой квартиры у которого мы с мамой купили ее более 5 лет назад. А почему эта информация сейчас мешает нам оформить сделку. Мы ему говорим что эти аресты не на квартире а на нем и до сих пор есть. При чем тут квартира. Если был бы арест на квартире то он (бывший собственник) не смог продать нам квартиру. Регистрационная палата не оформила бы сделку. Что нам делать, как доказать что нет ареста на квартире? Какие документы нужны? И оформит ли нам сделку в регистрационной палате?
Нужно получить в росреестре выписку по квартире, там будет видно имеются ли какие обременения
Спросить
все просто - возьмите выписку из ЕГРП ( обратитесь в МФЦ) и там будет указано, есть ли ограничение права в виде ареста.... отказ риэлтора заниматься вашей квартирой , вероятно связан с тем, что на сегодня подобные сделки с долями производятся только через нотариуса... поэтому , вам есть смысл обратиться либо сразу к нотариусу, либо предварительно (не к риэлтору) а к адвокату...
СпроситьХочу купить квартиру которая находится в общедолевой собственности. В доме 40 квартир, счета не разделены. Продавец предлагает договор дарения, в свое время она также покупала эту квартиру. Разделение счетов предполагается на весну-лето, но когда это произойдет цена квартиры подскочит на 600-700000 руб. Возможно ли сейчас оформить договор займа, т.е. мы даем им деньги в долг под залог квартиры, и вселяемся в нее, а после разделения счетов, заключаем договор купли-продажи. Знаю, что при дарении взымается налог 13%.Возможно ли таким образом минимизировать расходы. При оформлении в долг под залог квартиры какие налоги будут применены. Заранее благодарна. Светлана.
Весной ожидается падение цен на квартиру в России.
Договор займа, конечно, можно оформить, а смысл? Вы также можете разделить счета. Если по договору дарения, то долю нужно выделять выделяющемуся собственнику и подарить свою долю без ее выделения она не сможет. По договору дарения уплата 13 за счет одраяемого. Вы таким образом ну никак не минимизируете расходы. И не забывайте про налоговый вычет, вот это минимизация.
Спросить
