Как избежать налога с продажи квартиры и наиболее выгодный способ оформления сделки?
Я участник долевого строительства квартиры, через два месяца дом сдается, квартира в Лен. обл., хочу ее продать и купить квартиру в городе с доплатой. (стоимость квартиры 1.600.000 по договору «долевки», продавать буду дороже).
Каким образом можно избежать уплаты налога с продажи квартиры?
И в связи с этим еще вопросы:
Как выгоднее оформить сделку по продаже: по договору уступки или после получения собственности-стандартно куплей-продажей? И если по уступке, можно ли продать дороже?
Спасибо!
Вы имеете право на налоговый вычет в размере стоимости квартиры, если она была в собственности у продавца более 3 лет,
либо на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, если квартира была в собственности менее 3 лет.
В случае переуступки права налог не уплачивается, если в налоговой декларации не покажете, что что-то получили с этого действия. Можете продать дороже, это договорённость между Вами.
СпроситьПод какие условия продажи подпадает продажа квартиры в собственности менее 5 лет? Покупаю квартиру по интересной для меня цене-5 600 000. Планирую сделать ремонт и купить мебель. Если через пару лет буду ее продавать с учетом дополнительных вложений. С какой суммы буде взыматься налог? Если стоимость квартиры при продаже будет превышать кадастровую стоимость тогда как высчитать сумму налога?
Добрый день. Согласно налоговому кодексу, налогооблагаемой частью будет разница между цено продажи и ценой покупки, т.к. получится что вы получили доход. Например продали за 6 млн, то 6 минус 5,6, получается что налог 13 % необходимо заплатить с 400 тысяч дополнительного дохода.
СпроситьОтветьте пожалуйста, как мне оформить сделку продажи квартиры (только что построенной, по договору долевого строительства), если она еще не оформлена как моя собственность.
Я хочу ее продать и купить другую или снова заключить договор долевого строительства на новый объект.
Также хочу избежать уплаты подоходного налога с продажи имущества.
Заранее благодарю,
Квартира куплена в 1996 г. есть договор купли продажи. Свидетельства права собственности на квартиру нет. Теперь стал вопрос продажи квартиры. Достаточно ли договора купли продажи 1996 г. для заключения сделки по продаже квартиры или необходимо оформить свидетельство а затем продавать квартиру?
Планирую покупать квартиру в новостройке по ипотеке Сбербанка 12-12-12.
Покупаю у ген. подрядчика ГВСУ по договору уступки права требования. Насколько мне известно, покупать квартиру по ДДУ или договору уступки можно только до момента сдачи дома в эксплуатацию (поправьте, если не прав)? После сдачи дома уже будет договор купли-продажи.
Вот-вот должны подписать акт о вводе дома в эксплуатацию. Забронированная мною квартира сейчас находится в обременении у инвестора Инвесткапиталбанка. У ГВСУ ДДУ с Инвесткапиталбанком. Жду снятия квартиры с обременения. По словам менеджера отдела продаж ГВСУ: “они будут продавать квартиры по ДДУ или уступке до момента подписания акта принятия квартир застройщиком. И в их интересах продавать по ДДУ или уступке, а не по договору купли-продажи.” А мне необходимо покупать только по ДДУ или договору уступки, иначе не пройдем по ипотечной программе.
Действительно ли правильно с юридической точки зрения нам ответил отдел продаж ГВСУ?
Или все же нельзя будет заключать договор уступки прав требования после сдачи дома в эксплуатацию?
Благодарю за помощь!
Ипотека по договору уступки права требования ния банком не предоставляется. Только по договору купли-продажи.Не нужны банку все ваши такие заморочки.
СпроситьКупила квартиру по договору уступки на основании договора дол. участия. Хочу продать ее, в договоре уступки (по которому буду продавать квартиру) надо ли указывать, что квартира приобретена на основании договора долевки или достаточно написать, что приобретена на основании договора уступки, или и то и другое? Дом не сдан.
Составляйте договор о переуступке прав и обязанностей. за составлением договора обратитесь к юристу
СпроситьВ договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) предусмотрено, что уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору иному лицу допускается после получения им письменного согласия Застройщика и только после уплаты полной цены договора. При этом, в ДДУ указано, что Участник долевого строительства уплачивает Застройщику денежную сумму в размере 2 (два) процента от цены договора в течение 10 дней со дня государственной регистрации Договора уступки прав требований. Подскажите, пожалуйста, насколько законно условие договора о необходимости получать письменное согласие Застройщика на Уступку прав требований, если цена по договору уплачена полностью, т.е. задолженность перед Застройщиком по договору у Участника дол. строительства отсутствует? Возможно ли будет зарегистрировать Договор уступки прав в регистрирующем органе без этого согласия Застройщика? И наконец - законно ли за уступку прав (или за письменное согласие Застройщика на уступку прав) требовать с Участника вышеуказанные 2 (два) процента от цены по ДДУ?
Здравствуйте, Дмитрий Сергеевич!
Условия законные в силу ст. 421 ГК РФ свобода договора. Вы также можете их изменить по соглашению сторон по ст. 450 ГК РФ или в судебном порядке по ст. 451 ГК РФ. Будут вопросы, пишите.
СпроситьПриобрела квартиру в новостройке по уступке права требования год назад. Строительство дома еще идет. Планирую продать квартиру также по уступке до окончания строительства. Должна ли я буду платить налог с продажи квартиры в этом случае? Спасибо! Алена, Краснодар.
Как избежать налога при продаже квартиры в собственности 3,5 года, имея долю в другой квартире?
Квартира в собственности 3,5 года.
Также есть вторая квартира в собственности 1/4 доля этой квартиры.
Вопрос: при продаже квартиры которая в собственности 3,5 года каким образом избежать налог с дохода при продаже? Перед продажей отказаться от доли в другой квартире?
Здравствуйте!
1. Как вариант - подарить долю в другой квартире, но там вам придется понести финансовые расходы на нотариуса, так как сделка с долями. После такой сделки квартиру можно продать как единственное жилье (ст.217.1 НК РФ)
2. В зависимости от того, как вы получили квартиру, при продаже до истечения срока можно применить имущественный налоговый вычет либо зачесть расходы на покупку имущества (ст.220 НК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, Анна Михайловна!
Отказ от доли в квартире вообще никак не будет способствовать тому чтобы избежать налога. Более того просто так отказаться нельзя. Вы тоже будете эту долю либо дарить, либо продавать, что влечет за собой налоговые последствия.
Варианты по продаже есть с занижением стоимости
Но слишком сильно тоже занижать нельзя.
Ну и в любом случае надо смотреть как она у Вас появилась.
Т.е покупали, наследовали, дарили или как? В вопросе мало информации.
По поводу снижения налогов тут вариант - использовать вычет (ст. 220 НК РФ)
Спросить
Здраствуйте!
Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Это работает для всех квартир — и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных.
Поэтому, налог Вы платить не будете, так как владеете уже 3,5 года.
От доли отказываться не надо.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
СпроситьЯ купила квартиру по социальной льготе, дом сдается через месяц. Хочу продать эту квартиру, чтобы купить другую. Нужно ли ее оформлять в собственность перед продажей или можно продать, имея договор долевого участия. И надо ли в этом случае платить налог с продажи?
Переуступите свое право требования по договору долевого участия до подписания акта приема передачи квартиры от застройщика к Вам. У Вас будет договор переуступки права требования. Т.е. Вы продадите квартиру по переуступке.
СпроситьЯ приобрела квартиру в новостройке у участника долевого строительства по договору уступке права требования. В два этапа оплатила стоимость квартиры. По договору Участник должен мне предоставить справку о полной выплате стоимости договора, на основании которой Застройщик мне передаст квартиру по передаточному акту (это прописано в договоре уступке). Потребовав справку, выясняется, что участник понес дополнительные расходы на строительство и поднимает цену квартиру, требуя подписать дополнительное соглашение к договору уступке. Дополнительно оплачивать я отказалась. Справку выдали, написав в ней, что в счет договора поступила такая-то сумма и я должно еще доплатить, формулировки «про полную оплату стоимости договора» ничего нет.
Вопрос 1: Могут ли меня заставить доплачивать, если в договоре у нас фиксированная сумма прописана, они мною оплачена. Мои обязательства выполнены. Про повышение цены в договоре уступке ничего нет.
Вопрос 2: Подойдет ли справка с такой формулировкой, или нужно четко указать, что я полностью оплатила цену договора уступки. Или в принципе данная справка не нужна и не имеет значение. Справку с другой формулировкой участник отказался выдать. Нужно ли ее требовать или застройщик на основании договора уступки и моих платежек передаст квартиру.
Заранее спасибо за ответы.
Скорее всего, добровольно пеердать квартиру он откажеется, справка такая подойдет как доказательство исполнения договора переуступки прав. Однако, к Вам полностью перешли все права и обязанности по договору долевого участия. Надо читать тот договор и выяснять, указано ли там, что дольщик обязать производить доплату.
Спросить
