Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Продать и купить квартиру

Краткое содержание:

  • Продать и купить квартиру
  • Продать долю и купить квартиру
  • Продать квартиру и купить другую
  • Продать дом и купить квартиру
  • Продать квартиру и купить новую

Советы юристов:

1. Имеет ли муж продать квартиру и купить другую если есть дети от первого брака.
1.1. А дети здесь абсолютно не при чем. Хоть десять пусть продаёт и двадцать покупает.
С уважением.
2. Квартира куплена в апреле 2016 года. Можно её продать и не платить налог?
2.1. Надо понимать как возникло право собственности.

Посмотрите НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
2.2. Добрый вечер, в зависимости от основания возникновения права собственности. В некоторых случаях этот срок составляет 3 года, в некоторых - 5.
2.3. Да, Вы можете продавать уже квартиру без уплаты налога, так как прошло более 3 лет с момента приобретения.

- см. ст. 217.1 НК РФ.
3. Не сложно. Квартира и дача были куплены и проданы. В 2000-х. Как налог получить?
3.1. Несложно только в Вашей голове!
Стоимости квартиры и дачи. Года покупки и продажи.
4. Три года назад. Купила квартиру в ипотеку до 70 лет (сейчас мне 50). Папы нет уже, маме 83. Думали как маму перевезти, никак не хотела. Потом сестра оформила генеральную доверенность (подробности мне не говорили) чтобы продать гараж и квартиру там, перевести пенсию на карту. Сейчас она купила 2 х комнатную, подозреваю что на себя (а это все наше наследство 3 млн. руб). То есть я осталась без наследства. Бабушка всегда говорила, что всё пополам. А теперь она стала периодически всё забывать.
4.1. Здравствуйте!
Более полно надо ситуацию знать. Возможно есть шанс распоряжение этими деньгами обжаловать. Деньги у мамы как хранились? Или что-то продали, чтобы сестра квартиру купила себе?
4.2. Татьяна,
Ситуацию Вы изложили, а вопрос-то в чем?!
Чтобы узнать, кто является собственником квартиры, нужно заказать выписку из ЕГРН.
5. Вопрос, квартира куплена в браке, оформлена на мужа. При разводе жена квартиру делить не стала, проживал в ней с дочерью. Сейчас бывший муж (собственник жилья) хочет продать квартиру полностью. Как супруге восстановить права собственника на свою долю и на долю ребёнка в этой квартире. Ребёнку исполняется 18 лет.
5.1. Если прошло три года сложно.
6. Марина:

Добрый день, у меня вопрос такой:-я купила квартиру в мае 2018, это единственное моё жилье, смогу ли я её продать в 2020 г и купить на эти деньги квартиру побольше не заплатив 13% налога.
6.1. Здравствуйте!
Единственное жилье без налога вы можете продать через 3 года, то есть не ранее мая 2021 года.
Если продадите раньше, сохраняется обязанность по налогу. Чтобы его уменьшить, можно зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы между ценой этой квартиры при ее покупке и ее ценой при продаже.
6.2. Вам придеться заплатить налог, квартира в собственности менее 3 лет.

- см. ст. 217.1 НК РФ.
7. Я купила квартиру 16.01.2019 г. за 1200000 руб. Это единственное жилье. Кадастровая стоимость - 995000 руб. Я хочу продать эту квартиру и купить другую в другом городе. Должна ли я платить налог?
7.1. Здравствуйте! Поскольку имущество находится в собственности менее 3 лет, Вы будете обязаны уплатить НДФЛ с суммы дохода от продажи квартиры, превышающего 1000000 руб. В случае продажи квартиры по цене, меньшей чем кадастровая стоимость, налог будет доначислен и рассчитан штраф в порядке ст.122 НК РФ.
8. Живу на 2-ом этаже. Не могу прогу продать квартиру из за резкого запаха кошачей мочи. Кошек развели бабушки-вахтерши. На претензии не реагируют. Обратился в правление ТСЖ. Их ответ: вахту создали жильцы подьезда. Это не наши работники, выясняйте отношения сами. Что делать? Остальным жильцам главное-вахта. Запах их не тревожит... Потенциальные покупатели квартиры и риэлторы зная эту проблему говорят-не реально ее ни купить, не продать...
8.1. Жалуйтесь в жилищную инспекцию. ТСЖ нарушает свои обязанности по содержанию дома в надлежащем санитарно-тезническом состоянии.
9. Родители хотят продать свою квартиру (собственники родители) и купить новую в другом районе, при покупке новую квартиру записать на (сделать собственником) дочь. То есть хотят переписать квартиру на дочь при покупке новой. Есть брат, имеются ли в будущем какие то риски для дочери?
9.1. Добрый день
Родители вполне могут подарить квартиру дочери или передать ей деньги от продажи предыдущей и она купит следующую. Риски есть, в том плане, что брат может просто обидится на родителей.

10. Я хотела спросить у нас 4 х комнатная квартира в ней есть двое детей собственника у них по одной пятой то есть на двоих 19,6 общей площади жилой. Я хотела спросить если мы продадим и купим им на двоих 1 комнатную и запишем только их собственниками. У нас будет проблема с опекой? Или это нормально? Просто большой долг за квартиру поэтому вынуждены продовать.
10.1. Здравствуйте. Самое главное, чтобы при продаже и покупке нового жилья, в нем было не меньше тех метров, чем в прежнем. Если соблюсти это условие - проблем не будет. Не допускается ухудшение условий.
11. Я купил квартиру и 250 т. Взял материнского капитала., записал квартиру половина на сына, половина на себя, а сейчас хочу продать и купить в другом городе.
11.1. Вопрос то ваш в чем неясно.
12. В браке по договору дарения, мне была подарена доля 1/3 квартиры, принадлежайщей моей бабушке. Данная квартира, по договору приватизации имела трех собствннников-я, моя несовершеннолетняя дочь и моя родная бабушка. Долю я приняла. Квартиру продала находясь в браке, и на эти деньги приобрела другую, в равных долях со своей несовершеннолетней дочерью.
Имеет ли муж право на мою долю после развода? Так как она куплена в браке...
12.1. Мария Александровна, теоретически имеет, но если возникнет спор, то вам придётся предоставлять доказательства того, что квартира покупалась только на ваши деньги.
12.2. Имеет право, его доля 1\2 от Вашей доли.
Вы же можете доказывать, что куплена на Ваши средства, если докажете, то его доли не будет.
13. Мы продали недвижимость и выписались. Приехали покупать квартиру в другой регион. Могу ли я купить квартиру, используя материнский капитал, не имея прописки не постоянной, не временной?
13.1. Да, у вас есть такое право, удачи вам.
14. Могут ли приставы арестовать квартиру, которая куплена мною после развода в ипотеку (плачу исправно) и продать в счёт погашения суммы долга бывшему супругу за раздел совместно нажитого имущества?
14.1. Нет, только банк как залогодержатель может обратить взыскание на предмет ипотеки. Если это жилье является единственным пригодным для проживания у Вас, другие кредиторы не могут претендовать на него.
15. Мы продали дом за 3 200 000, кадастровая стоимость составляет 4 600 000. Был менее 3 х лет в собственности. На вырученные деньги мы купили 2 квартиры стоимостью 1 млн рублей и 1,5 млн рублей. Должны ли мы платить 13%?
15.1. Нужно учитывать по какой цене вы приобрели квартиру, то есть если вы приобрели квартиру за 3 миллиона а продали за 3 миллиона 200 тысяч то вы должны платить 13% от суммы дохода.
16. Есть квартира вв собственности моей и мужа. В ней зарегистрированы дочь и внук несовершеннолетний.
Хотим продать и купить меньшую квартиру, не выписывая их до 18 лет внука. Возможно ли так сделать? И второй вопрос можем ли мы продать квартиру внучке со всеми прописанными в ней и сможет ли она как новый собственник выписать дочь и внука. В родственных отношениях они не состоят. Спачибо.
16.1. Отвечая на первый вопрос - да, можете продать квартиру с зарегистрированными в ней людьми если покупатель на это согласится. Такой пункт необходимо прописать в договоре, что данные лица сохраняют регистрацию в квартире на определенный срок. Отвечая на второй вопрос - да, можете. Внучка, став собственником квартиры сможет в дальнейшем подать иск о прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учёта дочери и внука.
17. У моего приемного ребенка есть доля в квартире кторую сособственица готова выкупить. ИЗ за разницы регионов этой суммы хватит в нашем городе где мы живем хватит на дастойную 1 комнатную изолированную квартиру МЫ хотели бы сделку провести в 2 этапа продать а затем купить. Существует ли практика сделки в 2 этапа потому что опека хочет все разом а это усложняет и так непростую работу.
17.1. Добивайтесь согласия опеки иначе не получится.
18. Я продал квартиру которая мне перешла по наследству и хочу купить новую. Я в браке и не хочу что бы жена на неё претендовала в случае развода как лучше сделать кроме брачного контракта. Спасибо.
18.1. Как вариант оформить квартиру на близкого родственника, например, на маму, а потом переоформить на вас по договору дарения.
18.2. В случае развода и раздела имущества Вы сможете доказать, что квартира приобретена хоть и в браке, но является Вашей личной собственностью. Сохраняйте документы, из которых это прослеживается. Либо все таки заключение соглашения о разделе имущества.
19. Вот у меня такой вопрос. Если у меня была квартира до брака в моей собственности а после войдя в брак я её продала и купила на свои деньги квартиру, прописала туда себя и ребёнка не от мужа, он может претендовать на эту квартиру?
19.1. Если квартира была куплена именно во время брака, тода имеет право как на совместно нажитое имущество.
19.2. Да может. В любом случае данные моменты разрешаются в судебном порядке.
20. Квартирой владеют 3 детей по 1/3 доли у каждого, всего 60 кв.,квартира находиться в посёлке. Хотим продать и купить в городе Разрешит ли опека сделку, если квартира будет меньше по площади, но дороже предыдущей? Планируем добавлять собственные средства.
20.1. Добрый день! Да, должна разрешить, так как при решении вопроса об улучшении жилищных условий детей учитывается не только площадь, но и район нахождения, близость к культурным, оздоровительным и образовательным центрам и т.п.
21. Купила квартиру на этапе строительства в рассрочку в январе 2018 года. Выплатила рассрочку в декабре 18 г.
На данный момент дом построен, но акт-приема передачи еще е получен. Хочу квартиру продать по переуступке пая. Буду ли я платить налог и какой процент?
21.1. Здравствуйте!
Так как с момента покупки не прошло 5 лет, обязаны платить налог. При переуступке можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.
22. В 2016 году после смерти мамы была продана дача собственником которой являлся я и 3-х комнатная квартира, где 1/3 принадлежала тоже мне. Деньги с продажи все отдал своему отцу на покупку новой квартиры в другом городе. Квартиру он купил, потом продал ее через 3 года и теперь отказывается возвращать мне мои деньги. Деньги с продаж и переводы проходили через банк. Что можно сделать в данной ситуации? Спасибо.
22.1. Здравствуйте Алексей!

1. Написать заявление в полицию
2. Отца вызовут для дачи объяснений.
3. Если все честно расскажет и признается пообещав вернуть денежные средства - к уголовной ответственности не привлекут, а вы сможете на основе этого материала обратиться с иском в суд о взыскании денежных средств с отца.
23. Пожалуйста у нас квартира куплена на материнский капитал, есть доля моя,2 х детей и мужа, мой муж хочет свою долю отдать (продать) своей бабушке, возможно ли такая сделка? Заранее спасибо.
23.1. Здравствуйте!
Такое возможно только при оформлении договора у нотариуса. При этом при продаже доли муж обязан получить ваш отказ от покупки - только после этого он может продавать бабушке. При дарении это не нужно делать.
24. У меня был участок в собственности, на строительство я использовала средства мат капитала, но дом так и не построила, не потянул, я продала участок, а на деньги покупаю квартиру, где будут выделены доли, как и писала в расписке нотариальной, это будет законно, что не дом построила, а купила квартиру?
24.1. Сам факт выделения в квартире допустим.
25. Мы развелись с мужем почти два года назад. Год назад я продала квартиру, погасила ипотеку и купила новую квартиру меньшей площади. Согласие на продажу от мужа было получено и оформлено нотариально. Никаких условий по компенсации там не указано. Может ли сейчас супруг подать на раздел имущества. Которого по факту уже нет.
25.1. Может, конечно, поскольку срок исковой давности не истек (три года). Имущества нет, но денежные средства, вырученные от продажи его доли, он вправе потребовать.
25.2. Добрый день! Вы купили квартиру меньшей площади, когда Ваш брак был расторгнут. Это Ваша собственность и разделу она не подлежит.
26. Мы с мужем в разводе, наша дочь прописана у мужа в квартире и он требует выписать дочь, так как хочет продать квартиру, но обещает на словах прописать когда купит другую, но словам я особо не верю. Есть ли возможность юридически потребовать от него написать бумагу и чтоб она имела силу при отказе от прописки дочери в будущем.
26.1. Нет, подобного рода расписки не предусмотрены законодательством. Если дочь проживает с вами и не проживает по месту регистрации, то может выписать ее в судебном порядке.
26.2. Он ее может через суд выписать.
26.3. Никакая расписка или другая бумага не поможет зарегистрировать дочь, если отец не захочет потом прописать дочь в другом жилье. В любом случае новый собственник сможет выписать ребенка в судебном порядке.
27. Продала дом, доставшийся мне по наследству, купила квартиру, официально нахожусь в браке, но мы не живём вместе. Муж прописан по другому адресу. У мужа долги, мне звонят коллекторы, и требуют 300 тыс, или орестуют дом, который я уже продала, 7 месяцев назад. Законно ли это и как мне быть?
27.1. Не реагировать на звонки коллекторов можете с жалобой на их действия обратится в службу судебных приставов.
27.2. Наталья Вам не стоит беспокоиться! Ваш дом здесь ни при чем согласно ст. 36 СК РФ. Также согласно Постановления Пленума ВС обязанность доказать, что Вы знали о долге и именно кредитные средства потрачены на семейные нужды должен доказать кредитор-Банк. Кто му же Пленум указал, что каждый супруг несет свою обязанность по обеспечению кредитных обязательств.
28. Я хочу продать 1 к квартиру. Когда мы ее купили (5 лет назад), мы снесли перегородку (не несущую стену) между ванной и туалетом и санузел стал совмещенный. При этом перенесли полотецесушитель со снесенной стены на перпендикулярную стену. Перепланировка не узаконена. Возникнут ли проблемы при продаже квартиры, если на плане с/у раздельный, а по факту-совмещенный?
28.1. Добрый день
Если новые тех. характеристики не внесены в кадастр недвижимости и (или) покупатель не обратит внимание на это, то регистрация сделки пройдет.
28.2. Добрый день! Сама по себе неузаконенная перепланировка не препятствует продаже квартиры, главное, чтобы покупатель был согласен приобрести такой объект.

29. Пожалуйста 🙏🙏🙏
Я купила квартиру в иаткапитал 3 года назад, у нас 4 равные доли с мужем и 2-мы детьми.
Сейчас я хочу продать квартиру и купить у свекрови дом на себя и наделить долями в нем детей. Почему я не могу купить дом у свекрови?
Или подскажите пожалуйста, почему я не могу вернуть деньги на счёт маткапитпла в той сумме, какой он сейчас? Почему я должна с 4 млн продажи квартиры положить на счёт 2 млн? Мне, как быть? Куда обращаться?
29.1. Наталья, здравствуйте.
Вы не можете продать квартиру, так как нужно согласие органов опеки и попечительства во избежание ухудшения жилищных условий детей (ст.37 ГК РФ).
30. Могу ли я продать или подарить квартиру, находящуюся в моей собственности, сыну моей жены от первого брака, и каков налог? Квартиру куплена мною в 2016 году.
30.1. У вас не будет налога, если вы продадите квартиру ему квартиру.
30.2. Право собственника подарить свою недвижимость. Налога за дарение не предусмотрено.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как обманывают на кассе супермаркета при расчете банковской картой

08.09.2019 в 14:12
19065 просмотров
Оплата товаров и услуг банковской картой стала такой же привычной и распространенной, как и оплата наличными денежными средствами.
Комментарии (38)
Рейтинг публикации: 0 ()

Зачем нужно закрывать камеру банкомата при снятии наличных

07.09.2019 в 21:23
17087 просмотров
Банковские карты, которые у обычных граждан появляются все больше, часто становятся объектом мошенничества.
Комментарии (32)
Рейтинг публикации: 0 ()


Гражданин Узбекистана продает дом в России. Какой он платит налог?

22.05.2018 в 03:27
175 просмотров
– Я подарил сыну домик в России. Они хотят его продать и купить квартиру. Он гражданин Узбекистана. Какой будет налог?
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()