Как получить возврат налога при покупке недостроенного дома с земельным участком?
Скажите пожалуйста, вот мы купили дом с земельным участком и недостроенным домом (не сдан в эксплуатацию) 26 марта этого года, все документы в порядке, все есть, и теперь хочется получить возврат от налоговой службы, сможем ли мы это сделать и в каком году, просто слышал что только на следующий год! Спасибо за ответ:)
Здравствуйте, Антон!
Имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Налоговый вычет для российских граждан при покупке квартиры составляет 2 миллиона рублей.
Вы имеете право вернуть себе НДФЛ на сумму до 260 тысяч рублей. 2000000 руб.( 13% = 260000 руб.).
Для того чтобы оформить имущественный налоговый вычет, нужно предоставить в налоговую инспекцию следующие документы и их копии:
свидетельство о собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь;
договор купли-продажи;
Потребуется и справка 2-НДФЛ для подтверждения факта уплаты налогов с заработной платы. Конечно, оформлять налоговый вычет имеет смысл только тем заемщикам, у которых значительная часть зарплаты (или вся зарплата) выплачивается официально, а не в конверте.
Оформлением налогового вычета можно сделать в течение трех лет с момента покупки недвижимости. В любой удобный вам месяц в году.
Однако все деньги сразу не дадут. Расчет идет следующим образом. Допустим, за прошлый год вы заработали 500 тысяч рублей. То есть работодатель уплатил за вас подоходный налог в размере 65 тысяч рублей (13%). Эту сумму вы и сможете получить в этом году. А остальные – потом, ежемесячными платежами. И так до тех пор, пока не вернёте от государства все причитающиеся вам деньги.
Удачи
Спросить
Скажите пожалуйста, мы купили дом с земельным участком и недостроенным жилым домом 26.03.2013 и теперь хотим вернуть 13% с покупки. Сможем ли мы это сделать в этом году? И если да, то какой пакет документов нужен? И не будет ли препятствовать недострой не сданный в эксплуатацию?
Судя по тексту, действительно не сможете, даже если участок имеет нужный статус - предоставляется по факту возникновения собственности на объект строительства.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
Информация об изменениях:
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для
индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
При приобретении земельных участков, предоставленных для
индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них
имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом".
Спросить
Здравствкуйте! Следующие документы для вычета предоставляете в ту инспекцию где прописаны.
1. Декларация 3-НДФЛ.
2. Оригинал справки 2-НДФЛ.
3. Копия договора купли-продажи
4. Копия свидетельства о государственной регистрации права на квартиру
5. Или копия Акта приема-передачи квартиры при строительстве.
6. Копии платёжных документов, подтверждающих приобретение квартиры (квитанции, платёжные поручения, расписка).
7. При общей совместной собственности заявление о распределении долей.
8. При строительстве индивидуального жилого дома прилагаются оригиналы расходных документов на строительство и закуп материалов.
9. Если в договоре долевого строительства указано, что квартира сдается без отделки, прилагаются оригиналы расходных документов по ремонту.
10. Если брали целевой кредит на покупку недвижимости копия кредитного договора по целевому займу.
11. При предоставлении вычета по процентам целевого займа необходимо ежегодное предоставление копии кредитного договора.
12. Копия графика гашения целевого займа.
13. Копия платёжных документов, подтверждающих оплату процентов, или выписку Банка отдельно по годам.
14. Заявление на имущественный налоговый вычет по приобретению (с указанием контактного телефона).
15. Заявление на возврат налога (с приложением копии сберкнижки).
По приобретениям 2013 года получить вычет можно по итогам года в 2014 году.
СпроситьСкажите пожалуйста, мы купили дом с земельным участком и недостроенным жилым домом 26.03.2012 и теперь хотим вернуть 13% с покупки. Сможем ли мы это сделать в этом году? И если да, то какой пакет документов нужен? И не будет ли препятствовать недострой не сданный в эксплуатацию?
Для этого, собрав необходимые документы, следует обратиться в налоговый орган по месту жительства. Для получения имущественного налогового вычета необходимы следующие документы:
- налоговая декларация по форме N 3-НДФЛ;
- справка о доходах физического лица по форме N 2-НДФЛ (со всех мест работы);
- заявление налогоплательщика;
- копия договора на приобретение жилья;
- копия свидетельства о праве собственности или акта передачи квартиры;
- копии платежных документов, подтверждающих расходы налогоплательщика (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств, расписки о получении денежных средств и др.).
К этому комплекту документов стоит приложить заявление на возврат налога и реквизиты своего банковского счета, на который должен быть зачислен излишне уплаченный налог.
СпроситьВ августе 2011 г. мною приобретен в собственность недостроенный жилой дом. Объект права: Зем.участок. Документ-основание: Договор купли-продажи недостроенного жилого дома с земельным участком. До последнего времени приходил только земельный налог, а в этом году еще и на недостроенный дом, причем сразу за 3 года. Правомерно ли это?
Здравствуйте.
С 01 января 2015 г. вступили в силу изменения в НК РФ.
Теперь он дополнен главой 32.
В соответствии с внесенными изменениями, помимо прочего, объектом налогообложения теперь также является "объект незавершенного строительства" (п.5. ст. 401).
Таким образом на законодательном уровне произошло расширение налогооблагаемой базы.
Таким образом налог на указанный объект налогообложения подлежит уплате начиная с 2015 г.
Полагаю, что правомерность начисления налога за период, предшествующий дате вступления в силу указанных изменений можно оспорить, посрелтсвом направления жалобы в ИФНС по месту жительства, с просьбой обосновать принятое решение.
СпроситьПриобрела дом с земельным участком, а за год до этого земельный участок по этому же адресу. Теперь у меня дом с двумя земельными участками. Могу ли я получить налоговый вычет за все вместе? Изначально это был дом и один земельный участок, затем его разделили на два.
Здравствуйте. Общая сумма вычета - не более 2 млн руб. За участок, который купили ранее, не сможете получить.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры 25 декабря 2015 года. Получено в январе 2016 года. В налоговой службе сказали, что налоговый вычет 13 % можно получить только в 2017 году, либо ежемесячно получать возврат налога. Правомерно ли решение налоговых работников? Спасибо, Алексей.
У меня такой вопрос. В 2011 году мы с женой купили дом (объект) незавершенный строительством. Все эти годы мы жили в нем и достраивали. Достроили и ввели его в эксплуатацию в декабре 2016 года. В этом году мы решили его продать т.к. поняли, что нам не подходит климат. Подскажите пожалуйста придется ли нам платить налог с продажи т.к. с момента введения дома в эксплуатацию не прошло пяти лет. Или отсчет лет нужно вести с 2011 года, когда мы купили недостроенный дом и налог с продажи платить не нужно. Прописали нас в недостроенный дом в 2011 году. Заранее спасибо за ответ. Юрий Сергеевич Петров.
Здравствуйте! Смотрите основание выдачи свидетельства о собственности. Если будет указано, что приобретено в 2011 году, то налог платить не нужно. Ст.220 НК РФ.
СпроситьКупил квартиру в строящемся доме в 2010 году в Спетербурге. Сначала был предварительный договор кпли-продажи+полная оплата. В 2012 году дом достроили и я получил все документы (в том числе акт приема-передачи квартиры и договор паевого взноса). В сентябре 2012 года оформил квартиру в собственность. 22 марта 2013 года оформил документы на налоговый вычет, однако мне сказали что оплатят только за 2012 год. Имею ли я право получить налоговый вычет за 2010 и 2011 годы?
Нет, конечно, вычет - только по суммам НДФЛ, начиная с года получения свидетельства о собственности и последующих.
СпроситьСкажите пожалуйста могу ли я получить налоговый вычет мы с мужем по 1\2 купили дом с земельным участком дом нам продали за 950 т. руб, а землю за 6 млн 500 труб таковы условия продавца были. В каком размере мы сможем получить нал. вычет дом куплен в 2016 году. Спасибо.
Добрый вечер. Если Вы являетесь плательщиком и формы 2 НДФЛ в таком случае вы можете получить налоговые вычеты Для этого вам необходимо обратиться в налоговую вам скажут суммы которые вам выплатят. Всего хорошего приятного вечера.
Спросить
И вы и ваш супруг можете получить налоговый вычет с суммы 2 млн рублей в размере 13 % (то есть 260 тысяч рублей каждый), если вы ранее не пользовались имущественным налоговым вычетом, и если у вас есть доход облагаемый налогом в 13%.
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
Спросить3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
Не более 2 миллионов рублей получите налоговый вычет - и за землю и за дом, каждый получит вычет по 1 миллиону рублей-то есть по 130 т.р. согласно доле в праве.
Спросить
Здравствуйте! В ы и ваш муж можете получить налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей на каждого для этого обратитесь в налоговую инспекцию.
Спросить
Почему Титова Татьяна Флексеевна пишет налоговый вычет с супругом по 130 т. руб,Дилбарян Степан Оганесович пишет по 260 с супругом.
Спросить
Не могу согласиться с предыдущими ответами, на этот счет существует разъяснение Верховного Суда РФ: Домовладение Вы приобрели в долевую собственность, но собственно если бы Вы его приобрели в совместную собственность супругов, то мало что изменилось бы. Имущественный налоговый вычет определяется из суммы расходов на приобретение такого имущества.
19. При приобретении гражданином объекта недвижимости в общедолевую собственность размер имущественного налогового вычета определяется исходя из суммы расходов на приобретение такого объекта, относящейся к доле гражданина в имуществе (доле в праве на имущество).Спросить18. Фактически произведенные за счет общего имущества супругов расходы на приобретение (строительство) объекта недвижимости могут быть учтены одним из супругов при налогообложении его доходов в той части, в какой эти расходы ранее не были учтены при предоставлении имущественного налогового вычета второму супругу.
В ходе обобщения судебной практики выявился различный подход судов к решению вопроса о возможности перераспределения имущественного налогового вычета между супругами, приобретшими имущество в общую совместную собственность. При рассмотрении данной категории споров судам необходимо учитывать следующее.
Исходя из положений статьи 254 ГК РФ и статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет независимо от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на объект недвижимости и платежные документы.
Таким образом, право на применение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в равной мере признается за каждым из супругов, за счет общего имущества которых были понесены расходы на приобретение жилья при условии, что общая сумма предоставленного каждому из супругов вычета остается в пределах единого максимального размера, а сам вычет заявляется в отношении одного и того же объекта недвижимости.
В свою очередь положений, которые бы ограничивали одного из супругов в праве учесть оставшуюся часть расходов по приобретению жилья при исчислении собственной налоговой базы в том случае, если такие расходы не были учтены при налогообложении доходов другого супруга, статья 220 НК РФ не содержит.
Таким образом, если заявленная обоими супругами сумма имущественного вычета в совокупности не превысила предельное значение 2 000 000 рублей, установленное подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса, отказ налогового органа в применении налогового вычета является неправомерным.
Применительно к изложенной правовой позиции следует признать верным вывод суда президиума верховного суда субъекта Российской Федерации, отметившего при рассмотрении одного из дел, что ограничение права супруга на получение вычета в случае, если второй супруг ранее правом на вычет в соответствующей части уже воспользовался, фактически означает определение налоговым органом долей супругов в их совместно нажитом имуществе, как это имело бы место при его разделе, что является недопустимым (по материалам судебной практики Верховного Суда Республики Карелия).
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).
Купили дом в 2012 году и получаем теперь возврат налога каждый год. Я работаю только по 6 месяцев в навигацию а потом сижу в межнавигационном отпуске и не работаю. Сегодня мне сказали что что возврат налога теперь только 3 года и значит я не успеваю получить всю начисленную мне сумму. На какой срок распространяется возврат налога по имущественному вычету? Спасибо за ответ.
Здравствуйте. Раз Вы уже заявили вычет, то получать будете пока весь не получите. (ст.220 НК РФ)
СпроситьЯ купил квартиру в новостройке 5 сентября 2018 года. Дом будет сдан в марте 2019 года. Я бы хотела получить налоговый вычет (с 2 000 000) . Скажите когда я смогу это сделать? Как получу документы о собственности на квартиру? Смогу ли я получить разовую выплату за 2018 год? А потом получать ежемесячно в течении 2019 года.
На имущ. Вычет по расходам на приобретение жилья Вы сможете подать только в 2019. На квартиру необходимы ДДУ и либо акт приема-передачи жилого помещения, либо после регистрации права собственности Выписка из ЕГРН. Декларацию о доходах 3-ндфл подадите за 2018, поэтому и получите возврат налога, уплаченного за 2018, а в случае недостаточности уплаченного налога остаток можете получать ежемесячно в виде неудержания с заработка НДФЛ (на основании уведомления о предоставлении вычета из налоговой инспекции).
Ст.220 НК РФ.
Спросить
