Как сохранить участок и защититься от претензий соседей - сроки давности, ответственность администрации и возможные действия
В 2005 г. оформляла на маму участок в селе, купленный мною в 1998 г. Среди прочих документов в сельсовете выдали «Акт о согласовании границ участка» с уже вписанными адресами и ФИО соседей. Я обратила внимание администрации, что одни из соседей пропущены: вписаны живущие за ними. Сверившись по журналу, она не согласилась. Так как пропущенные соседи жили постоянно в городе, я подумала, что так и надо, может их и не надо было вписывать. Но когда они появились, честно их предупредила, что акт заполняли другие, т.к. их не нашли в журнале, что их там просто нет. В ответ хи-хи: «Главное, что мы налоги платим, а остальное пусть сами разгребают». Я выполнила требования всех инстанций и получила свидетельство на право собственности на землю для мамы. Но в конце 2012 соседи вдруг «проснулись»: переоформляя документы на сына, соседка начала требовать пересмотра границ, ссылаясь на отсутствие их подписи в нашем акте согласования, обвиняя в этом меня. Помогите! Существуют ли сроки давности, должна ли я отвечать за работу администрации своей собственностью и главное, как сохранить участок. Соседи жадные, на мировую не идут.
Уважаемая, Галина.
Не очень просто давать юридически советы не зная всех подробностей дела. Однако что-то пересмотреть ваши соседи могут только через суд. Я бы на вашем месте не стала волноваться раньше времени. Если подадут в суд ищите хорошего юриста, который вам поможет. Земельные дела одни из самых сложных.
Удачи вам.
Спросить
Прошлым летом оформили кадастровые паспорта на участки в садоводстве. Сейчас приватизируем, нужна копия акта согласования с соседями. Акт у нас на руках, но оказалось, что бабушка-соседка давно переоформила свой неприватизированный участок на сына. Нам не сказала, подписала акт о границах сама. Председатель не обратил внимания, подписал. Теперь мы думаем: переделать ли акт согласования границ с подписью соседа-сына (для чего, как этот акт назвать, ведь кадастровый паспорт уже выдан), или просто отдать копию в администрацию, авось не заметят? (ведь у соседей неприватизированный участок, и оформлять приватизацию они категорически не хотят).
Интересно как это она переоформила свой участок на сына без председателя? Все вернуть назад, арендатор бабушка и все с ее участием
Спросить
На приватизацию это никак не влияет, туда сдается готовый кадастровый паспорт, а не межевое дело. Но есть риск, что со временем отношения могут испортиться и соседи инициируют земельный спор. Я бы советовал отдать документы в администрацию, но при этом взять хотя бы расписку соседа-сына, что он не имеет к вам никаких претензий.
СпроситьУ меня в собственности земельный участок, делаю на нем межевание. Согласовывать границы требуется с одним соседом, который проживает в США. У соседа есть знакомый в моем городе, которому сосед готов предоставить право подписи акта о согласовании границ. Какие документы потребуются от соседа для предоставления права подписи? Какой акт сосед должен составить для передачи права подписи?
Алексей Владимирович, Доброго дня. В данном случае нужна нотариальная доверенность.
С уважением
СпроситьГраницы моего участка размежованы 9 лет назад. У соседки на тот момент была земля без определённых границ. 3 года назад она межевала свой участок, при этом моей подписи не спрашивала. Мне сказали, что раз они подписали, то граница между нами устанавливается автоматически. И меня даже в их Акте согласования границ нет, тк я и моя подпись там не нужны.
Так ли это?
Здравствуйте!
В ходе межевания границы земельного участка в обязательном порядке должны согласовываться со всеми собственниками смежных земельных участков.
Если смежная граница между Вашим з/у и соседним Вас не устраивает, то Вы имеете право обратиться в суд с иском об определении исторически сложившихся границ и как следствие изменение их координат в ГКН.
Удачи!
Спросить
Согласование не требуется с собственниками смежных земельных участков, только в том случае, если границы земельных участков уже установлены.
То есть у Вашего земельного участка граница была уже установлена. Поэтому соседка к Вам не обращалась.
Спросить
Как разобраться в таком противоречии?
Один юрист утверждает, что "В ходе межевания границы земельного участка в обязательном порядке должны согласовываться со всеми собственниками смежных земельных участков.
"
Второй юрист пишет: "у Вашего земельного участка граница была уже установлена. Поэтому соседка к Вам не обращалась.
"
Спросить
Если граница Вашего земельного участка установлена, то соответственно при формировании земельного участка соседки, акт согласования границ с Вами уже не требуется. Ее смежная граница с вами должна иметь те же координаты характерных точек, что и Ваша. Если Вы сомневаетесь в этом, запросите в МФЦ сведения из кадастрового учета по Вашему участку и участку соседки с координатами. Так Вы убедитесь есть ли нарушения или нет при формировании земельного участка.
СпроситьСосед сделал наложение на мою землю, зная где границы и что у нас земля уже оформлена. Все документы есть, Росреестр пройден. Земля куплена и в собственности. Землю оформляли в 2005 году. Но дом в котором живем одноэтажный и многоквартирный (5 квартир). Стена соседа на нашей земле и поэтому он желает эту часть земли себе оформить. Но до этого он там жил 11 лет и акт согласования подписывали нам, когда мы оформляли. Вот теперь подала в суд. Незнаем как защититься.
Есть две причины такого наложения: техническая ошибка или кадастровая ошибка (ст.28 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).
Технической называется ошибка, произошедшая в государственном органе кадастрового учета (описка, опечатка, арифметическая ошибка и т.п.). Такую ошибку достаточно просто исправить – необходимо направить заявление установленной формы в орган кадастрового учета.
Чаще всего наложение границ земельных участков происходит вследствие кадастровой ошибки.
Административный путь предполагает совместные действия соседей по устранению ошибки. В таких случаях кадастровые инженеры вносят коррективы в границы смежного земельного участка без изменения площади этого участка. После чего составляется акт согласования границ смежными землепользователями.
Но редко бывает, чтобы сосед согласился изменить свои границы. Каждый считает, что его границы правильные, а сосед ошибается. Поэтому чаще всего проблема решается в судебном порядке.
Спросить
Уважаемая Елена , г. Великий Новгород !
Из вашего вопроса не совсем понятно какие требования в суде к вам заявлены ???
Но если Акт согласования границ подписан обеими соседями, то это означает, что спора о границе земельного участка нет.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.05.2014г
22:00 моск.
Спросить
Данные категории дел рассматриваются в судах в подавляющем большинстве. Для полного, всестороннего рассмотрения дела назначайте экспертизу, которая и определит нарушения границ земельных участков. Самое главное не ошибиться в выборе эксперта.
Спросить
Согласно ст.26 Закона «О государственном кадастре недвижимости», возможна ситуация, когда наложение границ земельных участков выявлено на стадии проведения кадастрового учета. В таких случаях орган кадастрового учета принимает решение о приостановке кадастрового учета
кадастровая ошибка является препятствием в осуществлении прав и законных интересов правообладателя земельного участка, в т.ч. в оформлении кадастрового паспорта.
В судебном процессе, суд может назначить судебную экспертизу с вопросом о варианте устранения пересечения границ . Заключение эксперта (координаты границ ) суд может положить в основу решения.
Копия решение суда передается кадастровому инженеру, который включает его в состав документов межевого плана. Если координаты границ участка в решении суда отличаются от координат в межевом плане, то кадастровый инженер составляет новый план границ на основе решения суда. Межевые планы отправляются кадастровым инженером в орган кадастрового учета для внесения сведений в государственный кадастр.
СпроситьПодавать встречное исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком. на основании 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ - Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Елена, чтобы подсказать вам как защищаться, нужно, как минимум знать, какие к вам предъявлены исковые требования.
Обратите также внимание на исковую давность. Она составляет 3 года. Спор же, наверняка, по поводу границ. Согласование границ, с ваших слов осуществлялось в 2005 году. Заявите в суде об истечении срока исковой давности.
СпроситьВ данном случае требования соседа будут удовлетворены по тем основания, что иное не допустимо. Границы Вашего земельного участка наложены на постройку (жилой дом) соседа, что недопустимо и свидетельствует о кадастровой ошибке. После того, как ошибка будет признана Вы и сосед будете вправе согласовывать образуемые границы земельного участка в указанном месте
СпроситьПри межевании выяснилось, что граница земельного участка соседа проходит по нашему участку. Его земельный участок прошел государственный кадастровый учет до 01.03.2008 г. Акт согласования границ сосед подписал, у нас споров по границе нет. Граница с 1999 года. Но повторное межевание он делать отказался. Когда я получила межевой план на руки, выяснилось, что сосед свой участок с домом продал, и там новый собственник. Когда я к новому собственнику подошла с вопросом подписать акт согласования границ и сделать новое межевание, он отказался. У меня нет письменного подтверждения, что я просила нового соседа подписать границу. Может мне отправить акт согласования границ заказным письмом с уведомлением, чтобы было подтверждение, что я предупреждала?
Подав документы в кадастровую палату, я получила решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости из-за того, что 1) не подписан акт согласования границ с соседом, 2) из-за пересечения границ земельного участка с соседом.
Как я понимаю, нет смысла подавать в суд на признание факта кадастровой ошибки, если у меня не согласованы границы с соседом. Что мне сейчас дальше делать? Как мне согласовать границу с соседом? Или сразу нужно идти в суд с иском об установлении границ земельного участка и требовать признания недействительными координат характерных точек границ этого участка?
Можно конечно и сразу в суд.
Но если вы "сдвините" границу, то у соседа должна уменьшиться площадь участка. Судебная перспектива в таком случае сомнительна.
Т.О. Вам необходимо выяснить причину, почему по сведениям кадастра граница смежного участка переместилась и проходит по вашему участку, и в зависимости от этого вы будете действовать тем или иным путем.
Т.о. я бы рекомендовал обратиться к специалисту, который вам поможет установить причины
наложения участков.
Из вашего вопроса следует, что вам не известна причина, почему граница участка соседа проходит по вашему участку.
При этом, вы указываете, что споров о границе у вас нет, и вы подписывали акт согласования границ.
Здесь видна логическая ошибка, не может отсутствовать спор о границе смежных участков, когда один участок "заезжает" на другой.
Если вы присутствовали при проведении кадастровых работ по соседнему участку, вы видели как и где установлено место положения границы соседнего и вашего участка.
Как вы утверждаете, спора о границе при этом не было.
Т.о. если полученные вами сведения о соседнем участке указывают на то, что граница соседнего участка проходит по вашему участку, то это возможно либо при ошибке при внесении сведений кадастровых работ в кадастр объектов недвижимости, или совершение ошибки при измерениях при кадастровых работах.
В соответствии со ст. 28 закона "О кадастре объектов недвижимости" различают техническую ошибку и кадастровую ошибку:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Что касается процедуры согласования границ, то этот вопрос вам обязан разъяснить кадастровый инженер. Процедура согласования границ и оформления соответствующего Акта предусмотрены ст.39 и 40 Закона "О кадастре объекта недвижимости."
Для согласования границ не всегда обязательно личное присутствие владельца смежного участка.
СпроситьМне с 1996 года выделен земельный участок площадью 583 кв. м. межевое дело не составлялось в 2007 год суд подтвердил обоснованность выделения земли. В 2008 году мною было заказано межевое дело для определения границ земельного участка. При согласовании начальник отдела КУМИ акт согласования подписал, так как один из соседей акт не подписывал я обратился в суд с заявлением о признании границ земельного участка.
В суде представитель отдела КУМИ сказал что акт согласования они подписали ошибочно и просили суд считать их подпись не действительной как быть в данной ситуации.
Наши с соседом Зем участки еще не стоят на Кадастровом учете, с оформленым правом собственности. Есть советские акты о праве ПНВ и примерные схемы участков (1990 года), у моего участка по ним четкая граница с соседом. И вот сейчас сосед делал съемку для согласования границ и постановки на ГКУ.
Вдруг в КЗР выясняется, что меня не пригласят на согласование границ и уже НЕ Я являюсь его соседом, а земля не прошедшая ГКУ. По объяснениям начальника КЗР - речь идет о мелиоративном канале (ширина 1 метр), по одной из границ физически разделяющим мой участок и соседа. Якобы канал будет принадлежать государству и так правильнее проводить границу. Хотя (!) 3 года назад меня вызывали на согласование границ с другим соседом, несмотря на то, что между нами тоже был канал.
Скоро и я буду готовить документы для ГКУ. Но боюсь, что теперь старые документы потеряют четкую привязку моей границы к границе соседа, станут неполноценными и вдобавок от моего участка оттяпают часть площади под канал. Чем вообще грозит такая ситуация? Что делать?
Раз вы упоминаете КЗР, получается, это черта Петербурга, а не Ленобласть. Вполне возможно, что участки ваши и соседа не являются смежными, так как действительно разделены каналом, территория которого не подлежит приватизации. К тому же вы до сих пор не собственник земельного участка, сведений о вас нет ни в кадастре, ни в ЕГРП, то есть формально извещать некого. Что делать - конечно же, обратиться к кадастровому инженеру и делать межевание. Многие земельные вопросы решаются по принципу "кто первый встал, того и тапки".
СпроситьВ Вашем случае необходимо заключить договора с кадастровым инженером на землеустроительные работы с целью межевания земли и постановки на кадастровый учет образованного земельного участка. Постановка на кадастровый учет производиться на основании кадастрового паспорта.
Согласно ст.16 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О землеустройстве"
1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
3. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 11 - 20, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Кадастровый учет в связи с изменением указанных в пункте 11 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.
4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
5. В случае поступления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете в связи с изменением указанных в пунктах 7, 13 - 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости и при этом непоступления соответствующих документов из уполномоченных органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает такие документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе.
(часть 5 введена Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
6. Орган кадастрового учета при поступлении заявления о кадастровом учете и представлении заявителем необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для кадастрового учета документов самостоятельно запрашивает иные необходимые в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона для кадастрового учета документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе и обязанность по представлению таких документов не возложена на заявителя в соответствии с настоящим Федеральным законом.
7. При осуществлении кадастрового учета на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке, применяются правила статей 26 и 27 настоящего Федерального закона.
Что касается канала, разделяющего ваши с соседом участки, то никакого права на него вы не имеете и участки по всей видимости не являются смежными.
СпроситьПроизошла ошибка в выданных документах на право собственности на землю: в межевании один план, а по факту имеются расхождения. Узнали через 15 лет. Акт согласования границ у одних соседей из пяти не подписан в 2005 г. В 2008 с этими же соседями акт согласования границ имеется подписан нами (они оформляли землю). В этом году они устанавливают границы по кадастровому плану. А в плане мы в 2016 г. нашли ошибку (по одной стороне в замерах на 1,5 м обсчитались) Ведь это не наша вина? Вправе ли соседи требовать границы по реестровоу плану. Ели так, то нам надо сносить часть бани, а кто возместит наши затраты на стоительство бани?
у вас фактически спор по границам, ничего не изменяйте, если установился порядок пользования
соседи пусть обращаются в суд. если с чем-то не согласны
Спросить
Как правильно сформулировать исковые требования, касающиеся зарегистрированного права?
В 1995 году купили земельный участок в городе. Получили Свидетельство на право собственности на землю на двух собственников (супругов) и чертеж границ земельного участка.
В 2008 году сосед собрал согласования с другими смежными землепользователями подписи для оформления право собственности на свой участок. К нам не обращался. У нас раньше были с ним трения из-за того, что он претендовал на небольшую часть нашего участка, якобы для обслуживания своей бани.
В 2009 году мы тоже заказали изготовление земельного дела. Официально предупредили соседа о предстоящем межевании. Сосед отказался подписывать акт согласования. В земельном управлении города нам утвердили земельное дело. А управление федерального агентства кадастра отказало нам в осуществлении кадастрового учета, т.к. произошло наложение границ. При экспертизе землеустроительных документов соседа выяснилось, что в акте согласования подпись моя подделана, а фамилия второго землепользователя – супруги и вовсе отсутствует.
В январе текущего года мы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просим:
Восстановить положение, существовавшее до включения на кадастровый учет земельного участка Ответчика путем:
1. Признания недействительным акт согласования границ земельного участка Ответчика.
2. Признания незаконным постановку на кадастровый учет земельного участка Ответчика.
3. Обязать Управление Роснедвижимости по Амурской области исключить из кадастрового учета земельный участк Ответчика.
4. Признать недействительным постановление мэра г. Благовещенска № __ от 19.09.2008 г. о предоставлении Ответчику земельного участка в собственность.
5. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № _ от 02.10.2008 г. между Ответчиком и комитетом по имуществу города.
6. Признания незаконным свидетельство о праве собственности № _ от _ на земельный участок Ответчика.
Суд в который раз просит Истцов, т.е. нас Уточнить заявленные требования о возложении обязанности на Управление Роснедвижимости по Амурской области исключить из кадастрового учета земельный участок ответчика, указав, какие действия надлежит совершить данному органу в случае удовлетворения заявленных требований; уточнить обстоятельства, на которых они основывают свои требования о признании незаконным свидетельства о государственной регистрации права собственности, с учетом того, что непосредственно зарегистрированное право собственности на земельный участок истцами не оспаривается. Кроме того, указать положения закона, предусматривающие возможность защиты нарушенного права путем признания недействительным акта согласования границ земельного участка, либо уточнить заявленные требования в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, избрав соответствующий способ защиты нарушенного права.
P.S. Землеустроительная экспертиза в мае подтвердила, что границы нашего участка подлежат восстановлению по координатам инвентаризации 1997 года.
Уважаемый Сергей, г.Благовещенск!
Совершенно правильно вам суд предлагает уточнить исковые требования, т.к. оспаривание регистрации права собственности , означает оспаривание тех оснований, которые явились основанием возникновения права собственности.
Основания возникновения права собственности могут быть:
-Договор купли-продажи;
-Договор дарения;
-Свидетельство о праве на наследство;
-Акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости;
-Акт муниципального органа власти;
-Справка о выплате пая и т.д.
Именно одно из выше названных оснований указывается при регистрации права собственности на объект в ГУ ФРС РФ субъекта.
Кроме того, Свидетельство о праве собственности не является ненормативным актом, который может быть признан недействительным, а является всего лишь техническим документом, подтверждающим регистрацию права соственности.
Согласно ч.2 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", именно внесённая ЗАПИСЬ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является доказательством зарегистрированного права собственности.
Т.О. исходя из выше изложенного, вам необходимо требовать погашения ЗАПИСИ в Едином годарственном реестре прав в ГУ ФРС РФ субъекта на оспариваемый земельный участок.
Желаю удачи в судебном процессе Владимир Николаевич
г.Уфа 23 июня 2010г
22:43 уф.вр. (20:43 моск. вр.)
СпроситьМожно ли оспорить акт согласования границ земельного участка, умерших предыдущих владельцев, если в акте стоят подписи обеих сторон но нет ни в межевом плане ни в чертеже земельного участка и его частей, нет описания прохождения границ и не обозначены здания, строения. То есть был предыдущими собственниками подписан "пустой бланк". Действительно ли такое согласование? Или главное что подпись о согласовании есть.
Здравствуйте.
1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Нужно ознакомится с Актом.
Спросить
