Подстраховка при продаже квартиры, полученной по доверенности от болезненного мужа - действительность сделки и отсутствие претензий со стороны единственного сына
Муж очень болен, дал мне доверенность для продажу квартиры, как подстраховаться на случай его смерти? Будет ли действительной такая сделка. Если единственный сын не будет претендовать на квартиру?
сделка должна быть оформлена до смерти мужа, после смерти довренность недействительна.
Спросить
Поскольку неизвестно, как долго придётся искать покупателя, я советую вам сначала оформить её на вас с помощью договора дарения. Затем вы можете продать квартиру.
Желаю вам удачи.
Спросить
В квартире прописан сын, единственный наследник матери, которая умерла.
Других лиц в квартире не прописано. Квартира продана лицом, имеющим доверенность от сына на право продажи квартиры. Нотариально право сына на собственность на квартиру было оформлено после выдачи данной доверенности. Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?
Нужно смотреть какая была доверенность, если в ней указано право продажи этой квартиры, то сделка действительна. Имущество принадлежит наследнику с момента открытия наследства - со дня смерти независимо от оформления, но для продажи и другого распоряения имуществом необходимо оформить свои права, а также заплатить налог (в этом случае не требуется уплата налога). То есть если продажа была произведена после оформления, то все в порядке.
СпроситьЯ единственный собственник квартиры. Если я оформлю дарственную по случаю смертина квартиру мужу, который сейчас прописан и проживает в этой квартире, то сможет ли сын претендовать на эту квартиру или часть её после моей смерти? Надеюсь, что муж будет в ней проживать,
Распоряжение на случай смерти возможно при помощи завещания, а не дарственной. При дарении Вы лишаетесь права собтвенности сразу. Сын в случае наличия завещания только в пользу мужа, претендовать на имущество не сможет, за исключением наличия у него права на обязательную долю.
СпроситьСобственник квартиры написал дарственную на сына, сын прописан в квартире. От первого брака есть дочь, она не прописана в квартире. После смерти хозяина квартиры, квартира будет делится между детьми? Если дарственная написана сыну. Дочь может претендовать на квартиру?
Есть сын, он наследник матери, которая умерла. В наследуемой квартире прописан один сын. Сын выдал доверенность на продажу квартиры. Затем квартира была продана лицом, на которое выдана доверенность. Нотариально право сына на собственность на квартиру были оформлены после выдачи доверенности, но до момента продажи. Вдруг после продажи объявился еще один наследник, например, брат или сестра, которые утверждают, что ничего не знали ни об оформлении прав, ни о доверенности, ни о факте продажи.
Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?
Если этот объявившийся наследник докажет в суде, что он пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, то вполне реально, что сделку признают недействительной. Формально сын не имел права выдавать доверенность, не оформив своих наследственных прав на квартиру, но при отсутствии спора на это никто не обратил бы внимания.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьМы собрались приобрети квартиру. Квартира принадлежит 2 владельцам. Продавец продает пол квартиры за себя и пол квартиры по генеральной доверенности за второго владельца. На момент сделки второй владелец попал с приступом в больницу. Есть ли опасность, что сделка купли-продажи может быть расторгнута в случае смерти владельца второй половины квартиры, выдавшего генеральную доверенность на продажу.
У сыны есть квартира. Ему исполнилось 18 лет он оформил доверенность на продажу квартирына риелтора. Если я (мама) за 20000 рублей (Это очень мало по сегодняшним дням сумма). Может потом сын признать в суде сделку купли - продажи не действительной или уже обратного пути нет. Деньги попали на счет сына после того как забрали документы после зделала в росреестр. В договоре купли продажи прописана что деньги продавец получил до подписания договора. Сделка была по доверенности.
Что Вы - "Если я (мама) за 20000 рублей (Это очень мало по сегодняшним дням сумма)"?
Может поясните?
Спросить
У сыны есть квартира. Ему исполнилось 18 летон оформил доверенность на продажуквартирына риелтора. Если я (мама)за 20000 рублей (Это очень мало по сегодняшним дням сумма). Может потом сын признать в суде сделку купли - продажи не действительной или уже обратного пути нет. Деньги попали на счет сына после того как забрали документы после зделала в росреестр. В договоре купли продажипрописана что деньги продавец получил до подписания договора. Сделка была по доверенности
Спросить"Блистательное" написание текста.
Со знаками препинания а тем более с нормальной логикой вы не дружите.
СпроситьПраво наследования квортиры. Ситуация такова: я прописана у мамы, но живу у мужа. Квартира мужа приватизирована (он единственный владелец). Завещание не написано. Что нужно для того, чтобы в случае смерти мужа (не дай бог, но у него больное сердце), квартиру могла унаследовать я. Еще: в Нидерландах живет сын мужа (он гражданин Голландии). Муж с огромным трудом смог выписать его из квартиры для приватизации. Сможет ли он (сын) претендовать на эту квартиру? Спасибо.
Может. В случае наследования по закону (при отсутствии завещания) Вы и сын мужа являетесь наследниками одной (первой очереди) и имеете равные права на квартиру мужа. Или пусть напишет завещание, или второй вариант - поскольку Вы проживаете вместе с мужем в квартире, которая войдет в состав наследства после его смерти (также, не дай бог!), Вы можете принять наследство фактически, т.е. пользуясь квартирой после его смерти. Но это не самый лучший вариант, поскольку Вам придется впоследствии много хлопотать по поводу регистрации права собственности на квартиру, унаследованную таким образом. Т.е. устанавливать факт принятия наследства через суд и на основании судебного решения регистрировать право. Кроме того, сын может оспорить наследование Вами квартиры, если Вы не сообщите ему о смерти мужа. Короче, завещание в Вашей ситуации самый лучший вариант.
Спросить
Если хотите, чтобы именно Вам, а не сыну досталась квартира - пусть напишет на Вас завещание. Если не будет завещания, придётся делиться с сыном. Где он проживает - роли не играет.
СпроситьУ меня такая ситуация: в моей квартире (приобретенной до брака) прописаны я, мой сын, второй муж и его несовершеннолетний сын. В случае развода муж, естественно, никаких прав на квартиру не имеет. А вот если вдруг (не дай бог) в случае моей смерти, они смогут претендовать на часть квартиры?
Если такое случится, то муж и сын станут наследниками в равных долях. И если живы Ваши родители - они также наследники первой очереди. Кроме того, если несовершеннолетний сын мужа находился на Вашем иждивении и это будет доказано, то он тоже будет наследовать наравне со всеми.
Всего доброго.
Спросить
Супруги являются наследниками первой очереди при наследовании по закону. Если будет составлено завещание, то следовательно унаследует все имущество только тот на кого составлено завещание. Правда, если супруг на момент открытия наследства будет нетрудоспособен, то он будет иметь право на обязательную долю в наследстве, не зависимо от содержания завещания. Ребенок супруга (который не является Вашим совместным ребенком),не является наследником по закону.
СпроситьСобираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.
СпроситьКвартира была приобретина в браке. Муж дал доверенность, заверенную нотариусом на продажу квартиру. При продаже квартиры в ипотеку, банк запросил копию паспорта мужа. В доверенности же указаны паспортные данные. Закономерно ли это?
