Возможно ли приватизировать участок с назначением ЛПХ для постройки капитального дома в Хабаровском районе?
Хочу взять в аренду участок с назначением ЛПХ для постройки капитального дома в Хабаровском районе. Возможно ли будет приватезировать этот участок в собственность?
Скажите пожалуйста, большое желание взять в аренду участок под ЛПХ в черте города для постройки дома. Как можно будет побыстрее его оформить в собственность.
Все будет зависеть от оснований предоставления Вам этого участка. Если Вы его приобретаете по договору купли-продажи, то права собственности у Вас возникает при регистрации перехода права в органах Росреестра.
СпроситьРазъясните, пожалуйста, какие действия я должна предпринять в моей ситуации. У меня есть участок земли в деревни. Назначение - земли населенных пунктов. Разрешенное использование: лпх. Между моим и соседским участком есть полоса земли, никому не принадлежащая. Я хочу взять в аренду у администрации этот участок, возвести целевую постройку и оформить бесплатно (желательно) в собственность. Скажите, возможно это? Какова процедура и какие именно постройки можно возводить (логично предположить, что эта полоса имеет тот же статус и то же целевое назначение, что и соседние с ним участки). Достаточно ли фундамента этой постройки, чтобы произвести оформление? Какая минимально-необходимая площадь такой постройки? Спасибо.
Здравствуйте Юлия
Конечно возможно обратиться в администрацию за истребованием земельного участка в аренду в целях развития территории согласно ст. 39.6 ЗК, т.к. землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов согласно ст. 83 ЗК
Вы можете возвести жилой дом не выше трех этажей, но фундамента для введения в эксплуатацию постройки не достаточно
В зависимости от срока на который будет предоставлена аренда земельного участка так же будет оговорено обязательство в процентном соотношении возведения постройки.
Минимальная и максимальная площадь застройки регламентирована градостроительным регламентом вашего региона.
Спросить
Здравствуйте Юлия!
Заявление пишется на имя главы Администрации по форме предоставленной секретарем или скаченной с официального сайта Администрации, указав при этом цель использования земельного участка.
Далее Администрация подготавливает документацию на земельный участок, которая включает в себя: Извещение о проведении аукциона с указанием номера лота, даты начала и окончания приема заявок и другие данные; Постановление главы Администрации о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка; Выписка из ЕГРН на земельный участок; Фотоматериалы по лоту (принт-скрин расположения ЗУ на Яндекс. Картах и публичной кадастровой карте); Заключение территориального управления о допустимых параметрах разрешенного строительства; Ситуационный план земельного участка; Градостроительный план земеьного участка; Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (для участков под ИЖС); Форма заявки на участие в аукционе; Проект соглашения о задатке; Форма запроса на осмотр объекта аукциона (лота); Образец договора аренды земельного участка; Расчет арендной платы за земельный участок в виде приложения; Акт приемо-передачи; Образец доверенности для участия в аукционе на право заключения договора аренды; Схема проезда к месту проведения аукциона. В соответствии с пп.9 п.4 ст. 39.11 ЗК РФ срок принятия решения о проведении аукциона составляет два месяца.
Чтобы стать участником инициированного вами аукциона нужно внести задаток на предоставленные Администрацией реквизиты. Задаток равен начальной ставке аренды. Предметом торгов также будет начальная арендная ставка. Другими словами — на аукционе побеждает тот, кто предложит максимальную ставку ежегодной арендной платы. Как правило, начальная ставка аренды составляет 0,3-1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, а шаг торгов равен 3% от начальной ставки аренды. Срок проведения самого аукциона земельным законодательством не регулируется.
После аукциона вас ожидает: Результаты торгов заносят в протокол, который составляют в двух экземплярах; Итоговый документ подписывают организатор и победитель аукциона; Описание участка, имя победителя, размер арендной платы вносят в протокол; Задатки участникам возвращают в течение трех дней после проведения аукциона; С победителем торгов заключают договор аренды.
Правом получить в аренду земельный участок без проведения аукциона обладают: Многодетные семьи; Молодые семьи; Военнослужащие; Ветераны боевых действий; Пенсионеры; Инвалиды; Герои труда и другие категории льгот (уточнять в администрации по месту жительства); Участники программ по переселению: Дальневосточный гектар; Ленинградский гектар; Костромкой гектар; Родовое поместье; Участки для жителей Крыма; Участки для переселенцев с Крайнего Севера.
В Статья 39.6. ЗК РФ под название «Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов» сказано, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов заключается только в случае осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
Построить дом и прописаться в нем можно как на земле для ИЖС, так и на земле для ЛПХ (земли поселений).
Спросить
Добрый день
Если вы считаете необходимым приобрести земельный участок в аренду или в собственность, вам необходимо произвести следующие действия
1. Обратиться в администрацию с заявлением с намерением приобрести участок в аренду или в собственность.
2. Обратиться к кадастровому инженеру, который должен составить схему этого участка для последующего утверждения администрации (ЗК РФ Статья 11.3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности)
3. После утверждения администрации схемы такого участка надо подготовить кадастровому инженеру межевой план и диск для постановки и внесения сведений Росреестра об этом участке
4 Когда участок будет внесен в росреестр требуется оценкА этого участка на предмет стоимости для приобретения или в аренду от администрации
5. Потом этот участок вносит администрация на аукцион
6. По результатам аукциона Вы либо приобретаете в собственность,, либо в аренду, в зависимости от стоимости расходов
В договоре аренды Администрация указывает условия, и площадь требуемой застройки.
СпроситьВозможно ли взять в аренду земельный участок ЛПХ в зоне населенного пункта, данный участок муниц. Собственность. На участке распологается дом, он признан аварийным, бывшим владельцам выдали новое жильё.возможно ли взять данный участок в аренду и использовать дом по назначению, на каких условиях возможна аренда и последующий выкуп?
Если дом признан аварийным и собственники выселены, то и жилой дом и земельный участок являются муниципальной собственностью.
Вы можете обратиться в администрацию по месту нахождения участка о предоставлении вам его в аренду
СпроситьКатегория земель: сельхозназначение - для ведения садоводства, площадь: 636 кв.м. Земля в собственности. Возможна ли постройка капитального дома и оформления его в собственность?
Возможно ли взять земельный участок и сарай в безвозмездное пользование при наличии дома на участке?
КФХ хочет взять в безвозмездное пользование земельный участок. Участок: земли населенных пунктов, вид разрешенного испльзования-для ведения ЛПХ, на участке еще есть дворовые постройки и жилой дом, но в аренду планируется взять только участок и сарай. Возможно ли это?
Собираюсь купить дом, стящий на земле 80 соток, которая не в собственности, а в аренде на 49 лет. Продавец уверяет, что при покупке дома будет автоматическая переуступка, и её отдадут в собственность.
Они не смогли взять в собственность этот участок, т.к. у них ещё несколько участков земли в этом районе. Это Крымский район, Краснодарского края.
У меня нет земли в собственности в этом районе. Не лукавит ли продавец дома.
Если земля в аренде, то вам, при покупке дома, прежде всего перейдет право аренды.
А вот можно ли выкупить эту землю в собственность и сколько это будет стоить можно уточнить у арендодателя.
Удачи.
СпроситьМало информации для ответа, нужно видеть договор аренды.
Можете обратится территориально в органы местного самоуправления, поскольку есть Закон Республики Крым от 15 января 2015 г. N 66-ЗРК/2015, который запрещает предоставление некоторых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам в собственность, аренду, безвозмездное пользование (за исключением служебных наделов).
СпроситьОдин земельный участок в собственности, смежный ЗУ в аренде (доступ к нему только через мой участок, выхода к дороге нет), назначение одинаковое ЛПХ.
Могу ли я построить дом на 2 х участках? Дадут ли мне положительный ответ на уведомление о начале строительства (оно нужно для ипотеки)? После постройки дома я хочу выкупить арендованную землю.
Сначала строительство с собственником земли надо согласовать. Потом в местную админстрацию за разрешение на строительство.
Спросить
Меня зовут Светлана. Подскажите хотим взять в аренду земельный участок у администрации города Новороссийска (Краснодарского края) площадью 0,0125 га для постройки не капитального гаража, как лучше сформулировать целевое назначение данного земельного участка в заявлении, что б наверняка не оказали в аренде? Этот участок расположен в зоне низкоплотной малоэтажной застройки (плотность 25-50 чел/га)
Если речь об автосервисе, то так и просите для автосервиса. Изменение разрешенного вида пользования осуществляется согласно ст. 39 Градостроительного кодекса РФ
Спросить
Статья 31 ЗК РФ. Выбор земельных участков для строительства
1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
В заявлении не должно быть ничего лишнего.
Спросить
Нужно без фокусов просить землю - иначе разрешение на строительство согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не получите от обманутого муниципалитета.
Указывайте реальное назначение земельного участка.
СпроситьСветлана Валерьевна, добрый день!
В соответствии с п.1 ст.31 ЗК РФ Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
Предоставление такого участка оформляется актом выбора земельного участка (п.5 ст.31 ЗК РФ). Далее заключается договор аренды, в котором будет отражено цель использования земельного участка, а, кроме того, и условие, что "если арендатор не использует земельный участок по назначению, то арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора аренды"
Таким образом, при подаче заявление на предварительное согласование, укажите реальную цель предоставления земельного участка.
Спросить
Добрый день! Как можно получить участок под строительство собственного дома (ИЖС) в администрации города? Заранее благодарю!
Спросить
Здравствуйте, обратитесь в Администрацию, узнаете где есть участки, они дадут перечень документов на покупку или аренду участка.
СпроситьЕсли я куплю зем. участок (земли поселений, для ведения ЛПХ) в Средне-Ахтубинском районе, который находится у продавца на праве аренды (на 3 года, продляемая) + недостроенный дом, находящийся в его собственности. Смогу ли я:
1. Приватизировать данный зем. участок? Бесплатно или что придется платить?
2. Поменять ЛПХ на ИЖС? (есть в этом смысл вообще?!)
3. Возможна ли прописка в таком доме (когда достроиться)?
1. Приватизировать данный зем. участок? можно , но за плату (как правило 3 % от кадастровой стоимости)
2. Поменять ЛПХ на ИЖС? (есть в этом смысл вообще?!) можно при соблюдении ряда условий. Смысл в использовании материнского капитала, прописки и т.п.
3. Возможна ли прописка в таком доме (когда достроиться)? возможно только при изменении ЛПХ на ИЖС, при признании дома жилым и единственным местом жительства и т.п. (обычно в суд. порядке).
Спросить
На участке имеется дом 20 го года постройки старый хочу построить новый рядом участок 27 соток назначение лпх нужно ли разрешение на строительство участок расположен республика карелия прионежский район деревня намоево.
назначение лпх нужно ли разрешение на строительство
---участок предназначен для этих целей.
Спросить
