Я собственник приватизированной квартиры, у меня протекает труба в ванной.

за стояк отвечает УК. ТО что вы поменяли, еще не снимает с УК ответственность.

Скажите платно или бесплатно должны делать ремонт трубы? - общей трубы - бесплатно.

Уважаемая Светлана Евгеньевна , г. Воркута !

СТОЯКИ холодной, горячей воды и канализации многоквартирного жилого дома являются ОБЩИМ имуществом данного многоквартирного жилого дома, поэтому обязанность по их обслуживанию и ремонту возлагается на Управляющую компанию данного дома.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 22.08.2014г

22:06 моск.

ТСЖ вправе требовать дополнительные деньги на ремонт дома?

Да вправе согласно Договора, а также постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

ЖК РФ в ст. 135 указан устав ТСЖ, который предусматривает порядок определения Ваших взносов.

Пока решения членов ТСЖ нет, Вы ничего не платите - самозащищайтесь.

Если собрание собственников решило так, то вправе.

Утвержден

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 3 апреля 2013 г. N 290

МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ

УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания

несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,

перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих

элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,

внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

Согласно ЖК РФ:

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте Людмила Анатольевна!

Тут все просто. Если собрание решило, что должны значит должны. Если не было решения - не платите.

В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Уважаемая Людмила Анатольевна.

Прежде всего необходимо уточнить, что содержание общего имущества (ОИ) многоквартирного дома (МКД) - это комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома, техническому обслуживанию общих коммуникаций и технических устройств, санитарной очистке помещений дома и придомовой территории.

Такое определение вытекает из двух основополагающих нор­мативных актов, устанавливающих порядок содержания и техни­ческого обслуживания МКД: Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), и Правил и норм техниче­ской эксплуатации ОИ МКД, утв. приказом Госстроя от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170). В первом документе определяется под­робный состав ОИ МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией (УО). Этот вопрос в особых коммен­тариях не нуждается, так как состав ОИ закреплен Жилищным кодексом.

Далее в Правилах № 491 излагаются требования к содержанию ОИ, которые должны обеспечивать:

соблюдение характеристик надежности и безопасности дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан;

сохранность имущества физических и юридических лиц;

доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями;

постоянную готовность и дееспособность всех инженерных ком­муникаций;

поддержание архитектурного облика дома;

соблюдение прав и законных интересов собственников жилья.

Правила № 491 также определяют состав работ по содержанию ОИ в зависимости от его конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния, природно-климати­ческих условий месторасположения дома. В них подробно рас­сматривается вопрос об обязанности собственников помещений по несению общих расходов на содержание и ремонт ОИ.

Правила № 491 определяют следующий состав работ по со­держанию ОИ:

осмотр ОИ с целью выявления его некачественного содержания и угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

освещение мест общего пользования;

обеспечение нормируемой температуры в помещениях общего пользования;

уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка, входящего в ОИ;

сбор и вывоз бытовых отходов;

содержание и уход за озеленением и благоустройством;

подготовка к сезонной эксплуатации;

текущий и капитальный ремонт.

Отсюда следует, что, если было решение ОС по платежам за ремонт фасада-платите, нет-до свидания...

Если это основная труба (стояк), то за них отвечает управляющая компания.

В этом случае, за Ваш счет.

спасибо за ответ. но если это не стояк, а труба к батарее. Как в этом случае?

Так всё-таки за чей счет должна быть заменена данная труба?

Спасибо за ответ.

добрый день.

В претензии надо описать обстоятельства и предъявить требование о производстве ремонта.

Можно указать, что в противном случае обратитесь в суд с требованиями, дополнительно, о компенсации морального ущерба и расходов на адвоката.

Сдать в канцелярию/председателю под роспись либо направить заказными письмом с уведомлением.

Если труба лопнула у соседей сверху, то претензии надо предьявлять к ним, если внутри межэтажного пространства, то к управляющей компании, необходимо провести экспертизу по оценке ущерба и при отказе добровольно возместить ущерб в том числе и затраты на экспертизу и юр. расходы, если воспльзуетесь их услугами, необходимо обращаться в суд.

Ответчиком будет являться собственник квартиры, которая расположена над магазином. Организация, выполнявшая ремонт, привлекается к участию в деле в качестве третьего лица. В дальнейшем при рассмотрении дела судом и выяснения обстоятельств по делу ответчика возможно заменить.

Уважаемая Ирина, г.Москва !

В данном случае, совершенно однозначно можно утверждать,что ответственность за причинение вам вреда будет возлагаться на Собственника квартиры, расположенной над вами.

Поэтому Ответчиком по данному иску будет Собственник квартиры на втором этаже.

При этом, либо в рамках ДОсудебного Обращения, либо в ходе Судебного процесса необходимо будет провести Строительно-техническую экспертизу, с привлечением ВСЕХ заинтересованных лиц.

Но ДО обращения в Суд Ответчику необходимо обязательно направить письменную Претензию.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 23.12.2012г

19:47 моск.

В данном случае нельзя однозначно утверждать, что ответчиком по делу будет собственник вышерасположенной квартиры, так как в процессе рассмотрения дела судом может быть установлено, что залив произошел по вине организации, выполнявшей ремонт.

На первоначальном этапе ответчиком будут владельцы квартиры, а потом если будет доказана вина строителей, то строители. С чесноков

Иск подавать на собственников квартиры. Пусть. если хотят привлекают к делу ремонтную организацию. Это не ваша проблема.

В первую очередь ответчик собственник квартиры. Далее собственник квартиры пусть перекладывает вину на подрядчика.

Вы можете в исковом заявлении указать 2-х ответчиков

Подскажите пожалуйста, кто должен устранить протечку, если для этого нужно перекрыть воду по стояку ХВС?

--тот кто установил трубу.похоже что это собственник. обращайтесь в УК. и вам пришлют слесаря. за ваш счёт

Дом на гарантии и все работы производит застройщик за свой счет, для чего необходимо предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК.

Елена, возникшая проблема (протечка отопления) относится к обязательствам УК, пишите им заявление.

Не советую, тогда весь ущерб могут возложить на вас, который образуется в результате протечки.

С уважением.