«Продажа квартиры на вторичном рынке с указанием передаваемого оборудования»
В передаточном акте при продаже квартиры на вторичном рынке жилья было указано, что квартира передана с сантехническим, эелектрическим и газовым оборудованием. Более ничем дополнен не был поскольку оформлялся как типовой.
Уважаемая, Мария.
Акт приема-передачи представляет собой документ, подтверждающий факт передачи имущества от продавца покупателю, в случае, если иное не установлено договором. Вместе с передачей имущества, к покупателю переходят права и обязательства по ее содержанию и обслуживанию. Также к покупателю переходит риск случайной гибели квартиры. После подписания договора купли-продажи и до момента подписания акта, ответственность и соответствующие риски сохранности квартиры несет продавец.
Акт приема-передачи квартиры входит в пакет документов, которые необходимо предоставлять для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы регистрации (Росреестр).
Федеральная служба регистрации не имеет требований ПО ФОРМЕ АКТА, однако вне зависимости от формы все они примерно одинаковы и должны содержать информацию о дате и месте его составления, наименовании участников сделки (покупатель, продавец), описание предмета договора - передаваемого объекта недвижимости, необходимое для точной идентификации объекта (в т.ч. его место нахождения, общую и жилую площадь, а также состояние квартиры).
Как правило, в акте прописывается отсутствие взаимных претензий сторон. А при выявлении покупателем дефектов и недочетов недвижимости, которые не были выявлены им ранее, в акт вносится список недочетов и дополняется условием о его действительности после устранения дефектов в определенный сторонами срок.
Так, что фактически в акте приема-передачи модно предусмотреть все, что вы хотите, вплоть до каждого крана. А можете не предусматривать. Это ваш добровольный выбор.
Удачи вам.
Спросить
Я приобрела квартиру на вторичном рынке без отделки, но в договоре купли-продажи не указано, что квартира приобретена без отделки, но в передаточном акте приема-передачи квартиры описано ее техническое состояние (что отделано в квартире и что не отделано). Имею ли я право на получение имущественного вычета в части понесенных расходов на отделку квартиры?
Здравствуйте. Нет не имеете право. Вам откажут. Если вторичное жилье, то должно быть пригодное для проживания и с отделкой.
СпроситьПродаю квартиру на вторичном рынке вместе с мебелью, это нужно отражать в договоре купли-продажи? Или это нужно сделать в передаточном акте? Подскажите как грамотно поступить?
Уважаемая Жанна! В договоре купли-продажи вы можете указать , что квартира продается с мебелью с целью обосновать ее стоимость. В передаточном акте также нужно будет указать мебель и ее состояние (новая, бывшая в употреблении). В свидетельстве о регистрации права на недвижимое имущество это отражено не будет. С уважением Павел Андреевич.
СпроситьБыла приобретена в собственность с использованием кредитных средств квартира. На данный момент объект находится в залоге у банка. Стоимость объекта была зафиксирована в договоре, а также было устное соглашение о передаче средств за услуги риэлтора. Денежные средства были переданы лично риэлтору без оформления каких-либо документов. Расчёт был произведён в полном объёме. Далее после проведения сделки и получения свидетельства было оформлено соглашение, согласно которого бывший собственник квартиры и члены его семьи имеют право проживать в ней до определённого срока. На данный момент квартира в скором времени должна быть освобождена. От бывшего собственника поступил телефонный звонок с угрозами о порче имущества, находящегося в квартире (выломать межкомнатные двери, выбросить сантехническое оборудование и т.д.) если нами не будет оплачена сумма расходов по его встречной сделке по приобретению дома. Хотя с момента заключения договора купли-продажи прошло уже 3 месяца. В акте приёма-передаче, который был подписан сторонами было указано, что квартира передана с сантехническим, электрическим и газовым оборудованием. Кроме того, имеется отчёт о стоимости квартиры в котором имеются фотографии объекта, а также его описание.
Как в данном случае я могу защтить свою недвижимость от порчи имущества бывшим осбственником?
Застрахуйте своё имущество в крупной надёжной компании.
В случае порчи Вашего имущества подадите заявление о противоправных действиях третьих лиц (это должен быть страховой случай), и оформляете страховую выплату.
Или впоследствии в судебном порядке доказывайте вину бывшего собственника, размре причинённого ущерба с проведением экспертизы.
Спросить
Здравствуйте, Мария.
Защитить, то есть предотвратить возможную порчу имущества Вы не можете.
Другое дело, что Вы можете требовать возмещения причиненных Вам убытков.
Для профилактики поможет обращение в полицию к участковому с жалобой на угрозы со стороны указанных лиц. Участковый навестит их, снимет объяснения, увидит собственными глазами состояние. Для них это будет предупреждением, о серьезности Ваших намерений отстаивать свои права.
Вообще же, ответы на такие вопросы можно давать только ознакомившись с документами.
СпроситьМожете сориентировать по вопросам продажи квартиры. Продаём квартиру в новостройке и покупаем на вторичном рынке. Покупка и продажа планируется в течении недели. Можно ли как-то решить вопрос о взыскании 13% с продажи квартиры в новостройке. И какие документы нужно посмотреть при покупке квартиры на вторичном рынке, чтобы не было недоразумений. Спасибо за информацию заранее!
С Уважением Анастасия.
Здравствуйте!
Проверить наличие регистрации права собственности в ЕГРН.
Важно чтобы не было обременений (ареста, ипотеки) также в выписке из реестра (ЕГРН).
Кто зарегистрирован в квартире и подтверждение оплаты коммунальных услуг.
СпроситьСпасибо Вам за ответ! Уточняю параметры ситуации. Квартира (трехкомнатная) была приобретена во время брака на средства, полученные от продажи квартиры скоропостижно скончавшегося отца жены (наследство) и от продажи квартиры скончавшегося деда жены, при этом дед завещал квартиру матери жены, которая передала деньги нам (жене?). Передача никак не оформлена. При покупке собственником была вписана только жена. Риэлтор уверил меня тогда, что поскольку я муж и поскольку я прописан, при разводе это будет достаточным аргументом для разговора о жилье. Это было в 2002 году.
Уважаемый Леонид!
При разводе и разделе имущества, если жена докажет на чьи деньги куплена квартира, то это не будет являться совместным имуществом и регистрация в этой квартире ничего не будет значить.
С уважением, Тамара Шаталова
СпроситьПри продаже квартиры оформлялся типовой акт приёма-передачи, оформленный банком (квартира приобретена с использованием ипотечного кредита). Ни в договоре ни в акте приёма-передачи квартиры не перечислено передаваемое имущество, а именно встроенный шкаф-купе, который также входил в стоимость.
А смысл? Для чего это может потребоваться?
Типовых актов не бывает. По сути - подписание акта свидетельствует о передаче квартиры в том виде, который получил продавец, со всеми находящимися внутри пристройками, перегородками, купе.
СпроситьПокупаем квартиру на вторичном рынке жилья. Справки все собрали, квартиру проверили-все нормально. Квартира была приватизирована в 1979 году. С тех пор владелец-единственный собственник квартиры, он же-был единственным прописанным в этой квартире (сейчас-выписался). Вопрос в следующем: не смогут ли его дети, а также жены (у него был не единственный брак) в дальнейшем оспорить эту сделку, заявить свои права? Нотариус сказал, что при приватизации, никто, кроме как на кого оформлена приватизация, прав на квартиру не имеет (это как при дарении от государства), а тем более, что жена и дети там прописаны не были. Правда ли это? Заранее благодарна за ответ. С уважением.
Видимо, Вы ошиблись в указании даты, поскольку приватизации в 1979г. еще не существовало. Действительно, даже если собственник квартиры находился в зарегистрированном браке в период приватизации квартиры, данный объект недвижимости являетс его личной собственностью, поскольку в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, переданное одному из супругов по безвозмездным сделкам является его личной собственностью. Между тем если в квартире на момент приватизации был зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний ребенок, который не был включен родителями в приватизацию, то теоретически он может заявить свои права в отношении данной квартиры. Поскольку в 1994г. к Закону о приватизации жилищного фонда были приняты поправки, в соответствии с которыми ст.ст. 2,7 предусмотрена обязательность включения несовершеннолетних, проживающих в приватизируемом помещении, в число собственников, постольку договора, заключенные в нарушение данного положения не соответствуют закону и могут быть признаны недействительными. Такая практика в российских судах существует. Для собственного спокойствия постарайтесь убедиться в том, что на момент приватизации несовершеннолетних в квартире не было. С уважением,
СпроситьДолжен ли продавец квартиры на вторичном рынке при продаже квартиры оставить в ней газовую плиту, если в договоре сказано, что квартира передаётся без передаточного акта? Чем эта норма регламентируется?
Передаточный акт и газовая плита ни в какой связи не стоят. Если продаете квартиру без газовой плиты-это должно быть указано в договоре купли-продажи.
СпроситьСитуация: я хочу купить квартиру в Подмосковье на вторичном рынке, нашла продавца квартиры, из квартиры собственник выписан (собственником он был один, родители умерли раньше это была их квартира). А если этот хозяин написал завещание на кого-нибудь, то оно аннулируется при продаже квартиры, и где это можно узнать и как? Или это станет известно после его смерти или завещание аннулируется, т.к. квартира уже продана?
Не имеет значения, есть ли завещание на эту квартиру. Наследством является только то имущество, которое на момент смерти принадлежало наследодателю. В Вашем случае на момент смерти продавца квартира уже давно будет Вашей.
Если Вы имели ввиду завещание уже умерших родителей, то оно должно было быть исполнено после открытия наследства.
С уважением,
СпроситьЧем отличается кооперативная квартира, купленая на вторичном рынке жилья, от обычной? Я слышала, что при покупке кооперативной квартиры, покупатель получает в собственность не квартиру, а пай или что-то ещё, не помню. Относится ли это к вторичным сделкам с кооперативными квартирами? Мы купили такую квартиру и у нас есть договор купли-продажи. Сможем ли мы продать эту квартиру в любой момент или будут какие-то вопросы и проблемы с председателем кооператива?
Уважаемая Ирина! Купив квартиру и зарегистрировав право собственности на неё в Москомрегистрации Вы являетесь её собственницей и можете ею распоряжаться. Вступать в члены ЖСК Вы по закону не обязаны. Однако председатель ЖСК заинтересован в том, чтобы Вы вступили в члены ЖСК и оплатили вступительный взнос. Если Вы вступать не будете, то на практике многие председатели препятствуют в выдаче справки о регистрации по месту жительства, пока Вы не вступите в члены кооператива. Такое отказ противозаконен, поэтому действия председателя можно обжаловать в судебном порядке и обязать его выдать справку через суд, одна всё это связано с потерей времени, нервов. Может Вам повезёт и председатель Вашего ЖСК не будет нарушать нормы закона. В остальном никакого согласия кооператива на сделку не требуется, т.к с момента погашения ссуды квартира ЖСК-собственность гражданина, а не кооператива(п.4 ст.218 ГК РФ).
Спросить
