Как защитить недвижимость от угроз порчи имущества со стороны бывшего собственника?
Была приобретена в собственность с использованием кредитных средств квартира. На данный момент объект находится в залоге у банка. Стоимость объекта была зафиксирована в договоре, а также было устное соглашение о передаче средств за услуги риэлтора. Денежные средства были переданы лично риэлтору без оформления каких-либо документов. Расчёт был произведён в полном объёме. Далее после проведения сделки и получения свидетельства было оформлено соглашение, согласно которого бывший собственник квартиры и члены его семьи имеют право проживать в ней до определённого срока. На данный момент квартира в скором времени должна быть освобождена. От бывшего собственника поступил телефонный звонок с угрозами о порче имущества, находящегося в квартире (выломать межкомнатные двери, выбросить сантехническое оборудование и т.д.) если нами не будет оплачена сумма расходов по его встречной сделке по приобретению дома. Хотя с момента заключения договора купли-продажи прошло уже 3 месяца. В акте приёма-передаче, который был подписан сторонами было указано, что квартира передана с сантехническим, электрическим и газовым оборудованием. Кроме того, имеется отчёт о стоимости квартиры в котором имеются фотографии объекта, а также его описание.
Как в данном случае я могу защтить свою недвижимость от порчи имущества бывшим осбственником?
Застрахуйте своё имущество в крупной надёжной компании.
В случае порчи Вашего имущества подадите заявление о противоправных действиях третьих лиц (это должен быть страховой случай), и оформляете страховую выплату.
Или впоследствии в судебном порядке доказывайте вину бывшего собственника, размре причинённого ущерба с проведением экспертизы.
Спросить
Здравствуйте, Мария.
Защитить, то есть предотвратить возможную порчу имущества Вы не можете.
Другое дело, что Вы можете требовать возмещения причиненных Вам убытков.
Для профилактики поможет обращение в полицию к участковому с жалобой на угрозы со стороны указанных лиц. Участковый навестит их, снимет объяснения, увидит собственными глазами состояние. Для них это будет предупреждением, о серьезности Ваших намерений отстаивать свои права.
Вообще же, ответы на такие вопросы можно давать только ознакомившись с документами.
СпроситьПосле оформления сделки купли-продажи квартиры и получения свидетельства о праве собственности с бывшим собственником было заключено соглашение на основании которого он и члены его семьи имели право проживать в квартире определённый срок. До истечения срока поступил телефонный звонок с угрозой о том, что имущество, находящееся в квартире (двери, сантехника) будут демонтированы в случае если мною не будет передана определённая честь денег как бы за какие-то услуги по сделки купли-продажи. Договор был заключен в конце февраля 2013 г., все расчёты были произведены о чём имеется акт окончательного расчёта.
В идеальном варианте, вместе с соглашением о проживании в квартире бывших собственников, должен быть подписан акт передачи квартиры в пользование (или аналогичный документ). При освобождении бывшими собственниками квартиры, они так же должны сдать ее по передаточному акту, уже вам. Это в общем и целом. Детали вашей ситуации, возможно обсудить на очной консультации.
СпроситьМария, Вам нужно сделать определеннные действия:
1. Заявить в полицию о факте такой угрозы;
2. Если при Вашем въезде в квартиру не будет хватать какого-либо оборудования, то об этом составляется акт, желательно в присутствии участкового.
3. Если конфликт не будет улажен добровольно, то Вам придется обращаться в суд с иском против бывшего собственника.
СпроситьНам в регистрации сделки купли-продажи Регпалата отказала, не были соблюдены права детей. Риэлтор знала нашу ситуацию, но оформила предварительный договор и соглашение о передаче денежных средств, в этих документах нет ни слова об услугах риэлтора. На данный момент сделка расторгнута, деньги за сделку риэлтору уплачены. Можем ли мы вернуть свои деньги за услугу риэлтора?
Если документально с ним отношения на этих условиях оформлены не были, то не сможете
СпроситьПомогите с консультацией по следующему вопросу.
В декабре месяце я планировал приобретение квартиры, риэлторы предложили вариант квартиры, все устроило и было все хорошо. Подписали договор с застройщиком на долевое строительство (квартира новостройка) договор был зарегистрирован в рег центре и с агентством на оказание услуг. Оплатили 30% стоимости квартиры застройщику, остальную часть суммы предполагалось, что будет оплачена за счет ипотеки ближе к окончанию строительства дома, факт использования для окончательной оплаты кредитных средств не где документально не фиксировался, только устно, риэторы и представитель застройщика были об этом в курсе. На данный момент мне банком было отказано в предоставлении ипотеки, с застройщиком подписано доп соглашение на расторжение договора (бумаги находятся в рег центре на оформлении расторжения договора), денежные средства застройщик обязуется вернуть в определенный срок. С застройщиком все хорошо в этом вопросе.
После обращения к риэлторам по вопросу возврата ими тоже денег за их услуги по причине того, что сделка купли-продажи квартиры в итоге не была заключена и квартира не была приобретена, и причина расторжения сделки не потому, что я передумал покупать квартиру, а в том что банк отказал в кредите. Есть письменный отказ от банка.
Как выложить текст договоров, я не знаю.
Звоните, записывайтесь на очную консультацию, изучим договор подскажем как Вам в дальнейшем действовать.
СпроситьПомогите с консультацией по следующему вопросу.
В декабре месяце я планировал приобретение квартиры, риэлторы предложили вариант квартиры, все устроило и было все хорошо. Подписали договор с застройщиком на долевое строительство (квартира новостройка) договор был зарегистрирован в рег центре и с агентством на оказание услуг. Оплатили 30% стоимости квартиры застройщику, остальную часть суммы предполагалось, что будет оплачена за счет ипотеки ближе к окончанию строительства дома, факт использования для окончательной оплаты кредитных средств не где документально не фиксировался, только устно, риэторы и представитель застройщика были об этом в курсе. На данный момент мне банком было отказано в предоставлении ипотеки, с застройщиком подписано доп соглашение на расторжение договора (бумаги находятся в рег центре на оформлении расторжения договора), денежные средства застройщик обязуется вернуть в определенный срок. С застройщиком все хорошо в этом вопросе.
После обращения к риэлторам по вопросу возврата ими тоже денег за их услуги по причине того, что сделка купли-продажи квартиры в итоге не была заключена и квартира не была приобретена, и причина расторжения сделки не потому, что я передумал покупать квартиру, а в том что банк отказал в кредите. Есть письменный отказ от банка.
Заказчик продажи квартиры - она-же собственник перед сделкой купли продажи заключила с риэлтером договор о предоставлении риэлторских услуг. Ситуация созданная собственником по отношению к риэлтору выглядела так... Риэлтер размещал рекламу на платных сайтах по подбору жилья, тратил личное время и деньги на бензин, совершал множество телефонных звонков. Когда был найден конкретный покупатель на квартиру собственника и риэлтор согласно предварительной устной договорённости предложил заключить договор на оказание услуг, собственник поставил риэлтеру условия, что в договоре будет пункт ПОДГОТОВИТЬ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ С ПОСЛЕДУЮЩИМ СОПРОВОЖДЕНИЕМ СДЕЛКИ ПО ПОКУПКЕ ЗАКАЗЧИКОМ (он-же собственник) ДРУГОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. Риэлтор под давлением обстоятельств вынужден был согласится. После продажи квартиры ЗАКАЗЧИК он-же СОБСТВЕННИК прекратил всякое общение с риэлтером и самостоятельно занимается подбором квартиры избегая общения с риэлтером. Как вернуть свои честно заработанные деньги риэлтору. ЗАРАНЕЕ БОЛЬШОЕ СПАСИБО!
Здравствуйте Наталья!
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Ваш спор может быть разрешён в судебном порядке.
СпроситьКак лишить собственника права собственности на 1/2, в квартире или переделать на 1/6. Право собственности получил в результате сделки купли-продаже квартиры. На момент сделки собственнику было 2 года.
Сделка была оформлена как продажа 1 ком. кв. где собственник был прописан вместе с родителями (Мать и Отец) + доплата от продажи КГТ другого родственника. Одно комнатная кв и КГТ были равнозначны по цене.
Однокомнатная квартира и КГТ, были выделены миграционной службой беженцам и стран бывшего СССР.
Лишить собственника права собственности в вашем случае не представляется возможным, а тем более переделать. Если вы с чем то не согласны, то оспаривайте это в судебном порядке
Спросить
Была сделка по продаже квартиры. Мы являемся продавцами. Квартира числилась на отце. Но всеми вопросами по согласованию документов, сроков и прочих вопросов с риэлтором были на мне - дочке собственника. Покупателями был внесен аванс с условием освобождения квартиры через 2-3 недели после сделки, сделка должна была быть до 24 января. Покупатель не смог выйти на сделку в силу своих неурядец. Далее аванс не был возвращен, новой встречи между участниками и риэлторами не было. Я согласилась продолжить продажу им квартиры только с условием освобождения квартиры через месяц после сделки. С риэлтором это было согласовано в устной беседе и закреплено перепиской по эл почте. Но на сделке наш риэлтор подставил нас. Он дал на подпись собственнику договор с датой освобождения квартиры якобы согласованной со мной, чего в реалее не было и эта дата не соответствовала той, что я согласовала до сделки. Собственник не знал, что его обманывают и подписал. Далее на мой вопрос риэлтору после сделки, почему дата ложная, он ответил типо этот договор не играет роли, играет роль то, что обговорено на авансе. Сделка была 3 февраля. Три недели истекает 25 февраля. Месяц истекает 3 марта. Документы о рег права собственности новый собственник получил 21 февраля и в этот же день без нашего разрешения вскрыл квартиру, когда нас не было дома. Поменял замок и приташил свои вещи. В нашей квартире были наши ценные вещи: документы, золото, деньги, быт техника и пр. Новый собственник перед вскрытием обращался в милицию. Опись при вскрытии не была сделана. Далее меня не пускали в квартиру, риэлтор наш отказался помогать, милиция защищала нового собственника (так как он первый к ним обратился) и никто ничем не помог. Скажите, пожалуйста, можно ли взыскать с риэлторского агенства деньги (50 тр) уплаченные им за работу нашего риэлтора? В силу того, что он совешил, на наш взгляд, мошенническое действие по договору купли-продажи, дав на подпись с ложной датой? Можно ли взыскать и наказать покупателей, которые вскрыли квартиру?
Еще риэлтор должен был принести на сделку договор на оказание его услуг с собственником, но в силу мошенничества или забывчивости, он этого не сделал. То есть в наличии у нас нет договора, что мы работали с этим агентством недвижимости. Но есть такие доказательства, как эл почта, УПН, наши покупатели... Является ли переписка по эл почте доказательством?
Здравствуйте, для ответа на Ваш вопрос нужно изучить договор с агентством недвижимости, если он был заключен. Нужна квитанция об оплате услуг риэлтора.
Рекомендую обратиться в УПН с жалобой.
В случае необходимости в получении квалифицированной юридической помощи обращайтесь по тел. 89045498922
СпроситьЗдравствуйте, рекомендую обратиться в УПН с жалобой.
В случае необходимости готов оказать содействие в составлении жалобы и подготвки дела к суду. Ответить на Ваш вопрос представляется возможным только после изучения документов.
СпроситьВ квартире был прописан первый собственник и его сожитель.
Квартира прошла приватизацию 8 лет назад, сожитель написал отказ от приватизации. Оба были прописаны.
В дальнейшем, в квартиру были прописаны два несовершеннолетних и выписаны 4 года назад.
В этом году на момент продажи квартиры первый владелец и сожитель были выписаны из квартиры в момент продажи квартиры другому собственнику (родственнику, сыну первого владельца), на момент регистрации права первый собственник (инвалид) и сожитель были выписаны и (возможно) зарегистрированы в другом регионе.
Квартира продается по доверенности, выданной риэлтеру (действующий собственник находится в другом регионе и прибыть на сделку не может, документы представляет риэлтеру), в собственности меньше года.
Каковы права первого собственника и его сожителя на право оспаривания сделки и главное (!) право проживания (бессрочного) в квартире.
Спасибо!
(могу ответить на звонок после 18:15)
Как изменить долю собственника квартиры на 1/2 или 1/6, полученную в результате сделки купли-продажи
Как лишить собственника права собственности на 1/2, в квартире, или переделать на 1/6. Право собственности получил в результате сделки купли-продаже квартиры. На момент сделки собственнику было 2 года.
Сделка была оформлена как продажа 1 ком. кв. где собственник был прописан, вместе с родителями (Мать и Отец) + доплата от продажи КГТ другого родственника. Одно комнатная кв и КГТ были равнозначны по цене.
Уважаемый Станислав! Лишить права собственности нельзя, право на частную собственность — одно из основных прав человека.
Статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В Вашем случае возможно договориться с собственником о выкупе его доли.
Спросить
