Нужно ли обновить техпаспорт гаражного бокса при продаже и требуется ли нотариальное заверение договора купли-продажи?
При продаже гаражного бокса имею выписку из техпаспорта со штампом БТИ за 2007 г. Нужно ли обновить этот документ (говорят, что он действителен только 3 дня). Договор купли-продажи обязательно составляет и заверяет нотариус или можно самим составить по шаблону без заверения нотариуса?
Техпаспорт на гараж, как и выписка из него для совершения сделки купи-продажи не требуется (ст. 33 п.10 и п.11 Закона о регистрации)
Спросить
Договор купли продажи доли в квартире составляет сам нотариус на своей бумаге или можно составить самим, т. е. покупатель и продавец составляют договор, а потом заверяют у нотариуса?
Договор купли продажи доли в квартире составляет сам нотариус на своей бумаге
Сами составляйте или наймите юриста, далее заверяйте у нотариуса.
СпроситьПри обращение к нотариусу при продаже половины дома и участка договор купли продажи составляет нотариус или самому надо составить договор купли продажи...
Здравствуйте. Можно самому. Такой обязанности нотариуса статья 16 Основ законодательства о нотариате в РФ не содержит.
СпроситьКак обезопасить себя (продавца) при продаже автомобиля в рассрочку? Будет ли действительна в суде (в случае просрочек платежей) расписка покупателя? Заверяет ли нотариус такие расписки? Действителен ли договор купли-продажи автомобиля в рассрочку без заверения нотариуса, но при присутствии и указания в нем свидетелей сделки и сколько должно быть свидетелей?
Добрый день, сделка купли-продажи с любыми условиями не требует нотариального заверения. Форма простая письменная.
Спросить
Здравствуйте.Лучшая гарантия это деньги.Пропишите в ДКП повышенные меры ответственности и неустойки: 2% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.
Спросить
лучше всего все деньги сразу и отдать авто. у меня в практике были расписки составленные мошенниками с помощью паспортов которые вообще были поддельными и данных лиц вообще не существует. Товар исчезает , а найти покупателей уже невозможно
Спросить
А если мы составим договор купли-продажи авто в рассрочку - его нужно заверять у нотариуса? или достаточно будет вписать туда свидетелей? и сколько нужно вписывать свидетелей? А как дополнение пусть напишет расписку о покупке авто...
СпроситьИмеется кадастровый паспорт и техпаспорт бти за 2010 год в 2014 году обратились к нотариусу для оформления договора купли продажи, нотариус запросил новые кад паспорт и техпаспорт бти, правомерны ли действия нотариуса?
Нотариус может любой документ запросить, к сожалению, у нотариусов свои понятия о праве, не регламентированные ничем. Составляйте договор в простой письменной форме и отдавайте на регистрацию.
СпроситьНужно ли обязательно обращаться к нотариусу при продаже автомобиля? Или можно самому составить договор купли-продажи, подписать сторонами договора и этого будет достаточно?
Можно ли договор купли-продажи квартиры составить самим (без заверения у нотариуса или в агентстве недвижимости?
Можно ли составить договор купли продажи доли в квартире самим, а потом заверить у нотариуса. Или договор купли продажи должен составлять сам нотариус.
Можете составить сами, а подписать у нотариуса. Ведь требуется нотариальное удостоверение ваших подписей. Если нотариус с таким планом не согласится, то напомните ему о возможности жаловаться в нотариальную палату.
Спросить
Можно ли составить договор купли продажи доли в квартире самим, а потом заверить у нотариуса. Или договор купли продажи должен составлять сам нотариус.
Да, Михаил, имеете право составлять самостоятельно. Главное, соблюдайте условия, предусмотренные ст.ст. 420, 421, 549-558 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Договор можете составить и сами, если сможете это сделать правильно, Учтете все необходимые условия. Составление договора-очень непростое занятие.
Спросить
Доброго времени суток. Составить сами можете, но у нотариуса обязательно заверять если квартира в долевой собствености - это требование закона.
СпроситьПри продаже доли в квартире стороннему лицу после письменного уведомления другим дольщикам о намерении продать свою долю по истечении 1 месяца, договор купли - продажи надо заверить у натариуса, т.е. нотариус ставит свою печать с подписью в уже готовом договоре купли - продажи, который будет ему принесён от продавца и покупателя, или же нотариус выдаёт какой - то свой документ, либо просто заверяет договор купли - продажи?
Разъясните пожалуйста, момент с купле-продажей ооо. как я знаю для сделки купли-продажи требуеться определенный список документов для заверения у нотариуса, в конце нотариус выдает мне договор купли-продажи ооо, и этот ли только документ отправляеться в ифнс (росреестр) или же и все остальные документы тоже?
Уважаемый Анатолий! Разъясняю Вам, что в соответствии со статьей 21 Закона "Об Обществах с ограниченной ответственностью", cделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки. Сделка может оформляться договорам купли-продажи или дарения.
На нотариусов возложили обязанность по проведению этой сделки и сообщению в налоговую инспекцию о переходе права собственности на долю. Правила совершения сделок нотариусами определены Методическими указаниями нотариальной палаты.
Сделка по отчуждению доли (части доли) не требует нотариального удостоверения только в следующих случаях:
1. Приобретения самим Обществом доли (части доли) Участника:
1.1. если отчуждение доли третьим лицам запрещено Уставом, а другие Участники Общества отказались ее приобрести или не получено согласие на отчуждение доли третьему лицу (если получение такого согласия предусмотрено Уставом).
1.2. Если принято решение Общим собранием о совершении Обществом крупной сделки или Увеличении уставного капитала, а Участник не согласен или не голосовал.
1.3. Если участник исключен из Общества по решению суда.
1.4. Если не получено согласие Участников Общества о переходе доли к наследникам или правопреемникам юридического лица - Участника Общества.
1.5. В случае выхода Участника из Общества.
2. Доля, принадлежащая Обществу, переходит к Участникам или третьим лицам.
3. При использовании Участниками Общества преимущественного права приобретения доли.
Если участников Общества, доля в уставном капитале которого отчуждается, два или больше необходимы:
Документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки доли другими участниками общества (в случае отказа остальных участников от преимущественного права).
Письмо за подписью руководителя общества с сообщением сведений о сроках уведомления и результатах возможности применения преимущественного права с приложением копий соответствующих документов (уведомлений, оферт, акцептов, нотариальных заявлений об отказе и т.д.).
Нотариально удостоверенное заявление об отказе остальных участников от преимущественного права покупки доли или части доли.
В день подписания договора обязательно:
Оригиналы документов на сделку
Личное присутствие лиц подписывающих договор с оригиналами паспортов
Личное присутствие руководителя общества с печатью
Документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи доли ООО
На ООО в котором продается доля:
- Выписка из ЕГРЮЛ (действительна в течение месяца с даты выдачи).
- Устав (действующая редакция)
- Список участников Общества, с указанием ФИО всех участников, данных о размере долей принадлежащих участникам и сведения об оплате этих долей
- Решение (протокол) о назначении руководителя.
- Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН)
- Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)
- Решение (протокол) о перерегистрации ООО
- Свидетельство о перерегистрации в соответствии с Законом
- Решение (протокол) № 1 о создании ООО
Если Уставный капитал формировался имуществом:
- Акт оценки имущества.
- Акт приема-передачи имущества на баланс.
- Копия 1-го баланса из которого видно, что имущество находится на балансе.
- Копия последнего баланса из которого видно, что имущество находится на балансе.
Если в учредительные документы фирмы вносились изменения (по каждому изменению):
- Свидетельство о регистрации изменений (как вносимых, так и не вносимых в учредительные документы).
- Сами изменения (либо новая редакция Устава)
- Решение (протокол) которым вносились и утверждались изменения.
Если продавалась доля (часть доли):
- договор купли-продажи доли.
Продавец - физическое лицо:
Ксерокопия паспорта
Если состоит в браке на момент продажи доли, то нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение доли, либо брачный договор с положениями, подтверждающими, что супруг не имеет права собственности на отчуждаемую долю.
Если не состоит в браке, на момент продажи доли, то нотариально удостоверенное заявление от Продавца о том, что на момент приобретения доли, в браке не состоял.
Если супруг (супруга) будут присутствовать на сделке, то данные заявления оформляются при совершении сделки и требуется свидетельство о заключении брака и ксерокопия паспорта супруга (супруги)
Если брак расторгнут, то копию свидетельства о расторжении брака
Если сторона по сделке иностранный гражданин:
Паспорт с нотариально удостоверенным переводом на русский язык.
Продавец - юридическое лицо:
- Выписка из ЕГРЮЛ (действительна в течение месяца с даты выдачи).
- Устав (действующая редакция)
- Список участников Общества, с указанием ФИО всех участников, данных о размере долей принадлежащих участникам и сведения об оплате этих долей
- Решение (протокол) о назначении руководителя.
- Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН)
- Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)
- Решение (протокол) о перерегистрации ООО
- Свидетельство о перерегистрации в соответствии с Законом
- Решение (протокол) № 1 о создании ООО.
Если в учредительные документы фирмы вносились изменения (по каждому изменению):
- Свидетельство о регистрации изменений (как вносимых, так и не вносимых в учредительные документы).
- Сами изменения (либо новая редакция Устава)
- Решение (протокол) которым вносились и утверждались изменения.
Если продавалась доля (часть доли):
- договор купли-продажи доли.
Если сделка не является для Общества - стороны по сделке крупной сделкой, то письмо за подписью руководителя и Главного бухгалтера общества о том, что данная сделка не является для Общества крупной сделкой.
Если сделка является для Общества - стороны по сделке крупной сделкой, то протокол об одобрении крупной сделки уполномоченным органом общества.
Если сделка не является для Общества - стороны по сделке сделкой с заинтересованностью, то письмо за подписью руководителя о том, что данная сделка не является для Общества сделкой с заинтересованностью.
Если сделка является для Общества - стороны по сделке сделкой с заинтересованностью, то протокол об одобрении сделки с заинтересованностью уполномоченным органом общества.
Если сделка не является для Общества - стороны по сделке сделкой с аффилированными лицами, то письмо за подписью руководителя о том, что данная сделка не является для Общества сделкой с аффилированными лицами.
Если сделка является для Общества - стороны по сделке сделкой с аффилированными лицами, то протокол, либо иной документ об одобрении сделки со стороны аффилированных лиц.
Если на совершение сделки требуется согласие Федеральной антимонопольной службы, то необходимы такие согласия, документы подтверждающие согласование с уполномоченными органами.
- Решение (протокол) уполномоченного органа юридического лица о продаже доли
Если сторона по сделке - иностранное юридическое лицо:
Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия лица, подписывающего договор (Устав, выписка из торгового реестра, Сертификаты о регистрации, о директорах, об адресе, решение о назначении руководителя, доверенность и т.д. в зависимости от страны инкорпорации). Документы должны быть легализованы (апостилированы) с нотариальным переводом на русский язык;
- Решение (протокол) уполномоченного органа юридического лица о продаже или покупке доли
Если сделка не является для Общества - стороны по сделке крупной сделкой, то письмо за подписью руководителя и Главного бухгалтера общества о том, что данная сделка не является для Общества крупной сделкой.
Если сделка является для Общества - стороны по сделке крупной сделкой, то протокол об одобрении крупной сделки уполномоченным органом общества.
Если сделка не является для Общества - стороны по сделке сделкой с заинтересованностью, то письмо за подписью руководителя о том, что данная сделка не является для Общества сделкой с заинтересованностью.
Если сделка является для Общества - стороны по сделке сделкой с заинтересованностью, то протокол об одобрении сделки с заинтересованностью уполномоченным органом общества.
Если сделка не является для Общества - стороны по сделке сделкой с аффилированными лицами, то письмо за подписью руководителя о том, что данная сделка не является для Общества сделкой с аффилировнными лицами.
Если сделка является для Общества - стороны по сделке сделкой с аффилированными лицами, то протокол, либо иной документ об одобрении сделки со стороны аффилированных лиц.
Покупатель - юридическое лицо:
- Выписка из ЕГРЮЛ (действительна в течение месяца с даты выдачи).
- Устав (действующая редакция)
- Список участников Общества, с указанием ФИО всех участников, данных о размере долей принадлежащих участникам и сведения об оплате этих долей
- Решение (протокол) о назначении руководителя.
- Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН)
- Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)
- Решение (протокол) о перерегистрации ООО
- Свидетельство о перерегистрации в соответствии с Законом
- Решение (протокол) № 1 о создании ООО.
Если в учредительные документы фирмы вносились изменения (по каждому изменению):
- Свидетельство о регистрации изменений (как вносимых, так и не вносимых в учредительные документы).
- Сами изменения (либо новая редакция Устава)
- Решение (протокол) которым вносились и утверждались изменения.
Если продавалась доля (часть доли):
- договор купли-продажи доли.
Если сделка не является для Общества - стороны по сделке крупной сделкой, то письмо за подписью руководителя и Главного бухгалтера общества о том, что данная сделка не является для Общества крупной сделкой.
Если сделка является для Общества - стороны по сделке крупной сделкой, то протокол об одобрении крупной сделки уполномоченным органом общества.
Если сделка не является для Общества - стороны по сделке сделкой с заинтересованностью, то письмо за подписью руководителя о том, что данная сделка не является для Общества сделкой с заинтересованностью.
Если сделка является для Общества - стороны по сделке сделкой с заинтересованностью, то протокол об одобрении сделки с заинтересованностью уполномоченным органом общества.
Если сделка не является для Общества - стороны по сделке сделкой с аффилированными лицами, то письмо за подписью руководителя о том, что данная сделка не является для Общества сделкой с аффилированными лицами.
Если сделка является для Общества - стороны по сделке сделкой с аффилированными лицами, то протокол, либо иной документ об одобрении сделки со стороны аффилированных лиц.
Если на совершение сделки требуется согласие Федеральной антимонопольной службы, то необходимы такие согласия, документы подтверждающие согласование с уполномоченными органами.
- Решение (протокол) уполномоченного органа юридического лица о продаже доли
Если сторона по сделке - иностранное юридическое лицо:
Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия лица, подписывающего договор (Устав, выписка из торгового реестра, Сертификаты о регистрации, о директорах, об адресе, решение о назначении руководителя, доверенность и т.д. в зависимости от страны инкорпорации). Документы должны быть легализованы (апостилированы) с нотариальным переводом на русский язык;
- Решение (протокол) уполномоченного органа юридического лица о продаже или покупке доли
Если сделка не является для Общества - стороны по сделке крупной сделкой, то письмо за подписью руководителя и Главного бухгалтера общества о том, что данная сделка не является для Общества крупной сделкой.
Если сделка является для Общества - стороны по сделке крупной сделкой, то протокол об одобрении крупной сделки уполномоченным органом общества.
Если сделка не является для Общества - стороны по сделке сделкой с заинтересованностью, то письмо за подписью руководителя о том, что данная сделка не является для Общества сделкой с заинтересованностью.
Если сделка является для Общества - стороны по сделке сделкой с заинтересованностью, то протокол об одобрении сделки с заинтересованностью уполномоченным органом общества.
Если сделка не является для Общества - стороны по сделке сделкой с аффилированными лицами, то письмо за подписью руководителя о том, что данная сделка не является для Общества сделкой с аффилировнными лицами.
Если сделка является для Общества - стороны по сделке сделкой с аффилированными лицами, то протокол, либо иной документ об одобрении сделки со стороны аффилированных лиц.
Покупатель - физическое лицо:
Ксерокопия паспорта
Если состоит в браке на момент покупки доли, то нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на приобретение доли, либо брачный договор с положениями, подтверждающими, что супруг не имеет права собственности на приобретаемую долю.
Если не состоит в браке, на момент покупки доли, то нотариально удостоверенное заявление от Покупателя о том, что на момент приобретения доли, в браке не состоял.
Если супруг (супруга) будут присутствовать на сделке, то данные заявления оформляются при совершении сделки и требуется свидетельство о заключении брака и ксерокопия паспорта супруга (супруги)
Если брак расторгнут, то копию свидетельства о расторжении брака
Если договор подписывает не лично Покупатель, а доверенное лицо, нотариально удостоверенная доверенность, с правом подписания такого договора.
Если сторона по сделке иностранный гражданин:
Паспорт с нотариально удостоверенным переводом на русский язык.
P.S. Причина расширенного ответа в том, что Ваш вопрос чрезмерно лаконичен.
Желаю успеха.
СпроситьВ 1997 году отец купил квартиру, есть договор купли-продажи с отметкой БТИ о регистрации и копия ордера на приватизацию, предыдущего хозяина. В настоящее время отец хочет подарить эту квартиру мне. Обязательно ли идти к нотариусу? Можно ли самим составить договор и с ним обратиться в юстицию? Какие еще документы нужны? Что дешевле дарение или купля-продажа?
Договор можно составить в простой письменной форме, если не сможете, тогда к нотариусу. Дарение выгоднее, по цене приблизительно одинаково. К договору понадобятся: док-ты из БТИ, выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет, справка о проверке жилищных условий.
С уважением,
Спросить
