Можно ли не возвращать задаток по расписке о продаже земельного участка, если покупатель отказывается от покупки?
Год назад я продавала земельный участок, покупатель пришел и дал задаток мы написали на простой бумаге расписка о том что я получила задаток в размере за землю общей стоимостью такой то. подпись лица присутствовавшие, без даты окончания, но устно оговорили три месяца. Приходит срок, покупатель отказывается от покупки, якобы землю уходит под дорогу (но она пока не уходит, нет таких документов) и у него нет денег покупать. И требует вернуть задаток. Можно не возвращать по этой расписке деньги? Она написана в одном экземпляре и находится у него. Плюс он взял мои документы на землю и не возвращает пока я не отдам деньги.
Год назад я продавала участок. Написали Расписку дома. Заголовок Расписка. Я И.П.С. БЕРУ ЗАДАТОК в размере х рублей за земельный участок стоимостью 5*х рублей от покупателя. Роспись два человека с моей стороны два со стороны покупателя. Расписка в одном экземпляре. Срок полной расплаты устно говорится три месяца. Срок закончился. Покупатель устно отказался и просит вернуть деньги. В суд не идет хотя я посылаю. Вопрос в суде признается эта писанина ка задаток? Или аванс (этого слова в договоре не было) и если не написан срок окончания расписки, но устно говорили 3 месяца, можно ли устный срок окончания считать фактом или не доказуемо? Отказал по причине якобы земля уходит под дорогу, но это не так.
Уважаемая Милана! Согласно ст. 380 ГК РФ, Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
То есть, обязательным условием, для признания денежной суммы задатком является наличие договора.
Поскольку предметом вашего договора является купля-продажа недвижимого имущества, то такой договор, согласно ст. 550 ГК РФ, обязательно должен иметь письменную форму. Иначе он считается недействительным.
В случае сомнения, в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если у вас заключен договор в письменной форме, то вы возвращаете задаток (до начала исполнения обязательств, то есть передачи земельного участка) только в случае невозможности исполнения договора, либо по своей воле (по соглашению сторон) (ст. 381 ГК РФ). Вы должны учитывать то, что если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Я продаю квартиру, и покупатель дал задаток. Расписка написана в одном экземпляре и находится у покупателя. В расписке я написала, что взяла деньги в счет задатка за продаваемое имущество. Сейчас покупатель уже в раздумьях. Должна ли я возвращать ему задаток в таком случае?
Здравствуйте!
В силу ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора (в данном случае - (фактически предварительного договора купли-продажи) ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Если это был задаток и оформлен надлежащим образом, то в зависимости от ситуации...
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.X
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьПолучили дом с участком в наследство. Нашли продавца, получили по расписке задаток, с условием, что если мы откажемся от продажи, возвращаем в два раза больше, а если покупатель откажется от покупки, то задаток мы не возвращаем. Но дату продажи и передачи денег в расписку не вписали!, а оговорили устно. Написали только дату расписки. Покупатель въехал в дом, а т.к. с оформлением наследства ещё затянется на два месяца, продажа откладывается. Наши "покупатели" мотивируют свое неоплаченное проживание размахивая распиской. Что делать? И продать дом хочется побыстрее, не особо пользуется спросом. И в течение какого срока действительна расписка без указания даты продажи?
Уважаемая, Татьяна! Ну, пусть себе размахивает, если дата продажи не указана....
И главное помните, что дом будет продан с момента государственной регистрации договора купли-продажи, а не с момента его подписания. Без государственной регистрации договора, его (договора) нет. Он не заключен.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
Пока Вы не вступили в наследство и не получили документы на собственность на свое имя, сделка по продаже происходить не может. Ваши действия зависят от того, что именно написано в расписке( дословно). за что именно Вы получили деньги? Почему Вы считаете, что проживание не оплаченное, если они внесли Вам задаток? То, что Вы раньше времени оформления взяли деньги, в этом нет вины покупателей. Или объясните подробно в чем Ваши претензии.
Спросить
Татьяна! На сегодняшний день имеющаяся у покупателя Ваша расписка без указания в ней даты продажи и даты получения денег НИЧТОЖНА и ЮРИДИЧЕСКИ НИКОГО НИ К ЧЕМУ не обязывает.Обязателен только предварительный договор купли-продажи.Пока есть возможность , заключите такой договор, который обезопасит обе стороны.Вы не можете сейчас заключить договор купли-продажи, а жизнь штука не предсказуемая.Поэтому подкрепите все свои "джентельменские" соглашения предварительным договором. в письменной форме.Удачи
Спросить
Ваши покупатели вправе требовать лишь возврата уплаченной Вам суммы (аванса). О задатке тут и речи быть не может. Срок давности требования о возврате суммы- 3 года с момента передачи денег. Требовать продажи дома "покупатели" не вправе. Им остается лишь уповать на Вашу порядочность и ждать оформления наследства и регистрации Вашего права собственности.
С уважением.
Спросить
Татьяна здравствуйте! Согласно информации содержащейся в Вашем вопросе, смею утверждать, что данная Вами покупателям расписка не является соглашением о задатке. Согласно ст.380 ГК РФ, соглашение о задатке составляется в письменной форме в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Из чего следует, что соглашение о задатке заключается и считается юридически значимым документом, если основной договор (в Вашем случае договор купли-продажи дома с участком) составлен в надлежащей форме и зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. В Вашем случае, так как Вы еще не стали собственниками дома Вам с покупателями необходимо было составить предварительный договор купли-продажи дома с участком, зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе, только в этом случае соглашение о задатке будет считаться заключенным. Так как Вы с покупателями не заключили предварительный договор купли-продажи дома и не зарегистрировали его в ФРС, составленная Вами с покупателями расписка не является соглашением о задатке. И исходя из п.3 ст.380 ГК РФ, уплаченная Вам покупателями сумма за дом является авансом. И они если не желают более ждать оформления Вами наследства, могут потребовать с Вас возврата аванса. Указанная в расписке фраза, что "..если покупатели откажутся от покупки, тогда задаток не возвращается " - ничтожна. При этом если Вы не желаете, что бы они далее проживали в доме, вы можете потребовать у них высилиться из дома. Но в любом случае покупатели должны выплатить Вам коммунальные и иные платежи за проживание в доме с момента вселения до момента выселения. Сумму коммунальных платежей Вы можете потребовать с покупателей через суд к выплате и после совершения сделки купли-продажи.
СпроситьЕсли мы продаем квартиру, нам покупатель дал задаток, но спустя две недели она отказывается покупать квартиру и требует задаток обратно. Вправе ли мы его не отдавать и какая статья по-этому поводу? Мы написали расписку, я такая то взяла у неё задаток в таком то размере. Но расписка осталась у покупателя, расписка написана от руки ни кем не заверена. Вправе ли она требовать задаток назад, если сама отказалась от покупки.
Здравствуйте, если она отказалась от покупки, то не может. Вам нужно действовать на опережение и зафиксировать факт того, что Вы от сделки не отказывались - направить ей проект договора, письмо об установлении сроков выкупа и так далее.
СпроситьМне дали задаток за зем. участок.
Я написала расписку о том, что обязуюсь продать участок в таком-то размере. Мы это задаток оплатили риелтору в счет будущих услуг.
Теперь покупатель отказывается от сделки устно. Требует задаток.
Об условиях отказа от покупки не было уговора.
Должны ли мы возвращать задаток? Риелтор ничего не возвращает. Говорит, что он прав.
Если это был действительно задаток и у Вас есть подтверждающий данный факт документ - то в случае отказа покупателя от сделки задаток не возвращается. В целом все зависит о того, каким образом Вы оформили свои взаимоотношения с покупателем.
СпроситьПродаю частный дом. Вроде, нашелся покупатель. Он мне дал задаток за дом, написала я расписку в получении денег (каюсь, не у нотариуса, от руки просто). Теперь вдруг они отказываются его покупать и требуют деньги назад. Должна ли я вернуть деньги, если в расписке я указала, что деньги получены в качестве залога при продаже дома. Каюсь, что расписка составлена, скорее всего, достаточно безграмотно. Но можно ли что-то сделать?
у нотариуса заверять не нужно. Однако это должна была быть расписка в получении денег в качестве ЗАДАТКА в счет предстоящей покупки , а не залога Нужно бы точно прочитать вашу расписку
СпроситьПродаю авто. Написал покупателю расписку о получении задатка. В расписке указано что продаю авто, взял задаток, Ф.И.О сторон и дата без паспортных данных. Договор не заключался. Продавать этому лицу я передумал. Хочу просто отдать задаток. Может ли покупатель потребовать вернуть задаток в двойном размере? Или простая расписка без договора меня ни к чему не обязывает?
Отсутствие договора о задатке освобождает Вас от от-ти вернуть задаток в двойном размере, полученная сумма приравнивается к авансу.
Статья 380.
Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
СпроситьПо расписке внес задаток за земельный участок, в расписке указанно что это именно задаток. По стечению обстоятельств не смог у оговоренный устно срок внести оставшуюся сумму, после окончания срока продавец продал земельный участок другому лицу, задаток возвращать отказался. Сроки и условия сделки были проговорены только устно. На руках имеется только расписка о получении задатка. Могу ли я через суд вернуть сумму задатка?
Нет, по гражданскому законодательству, если в расписке было указано, что это задаток, то Вы не можете его вернуть.
СпроситьИмеем ли мы право вернуть задаток за землю? Ситуация такая, два дня назад оставили задаток за участок земли в размере 100000 руб, оговорили вопросы все устно, написали расписки с обеих сторон, с нашей о том, что остаток денег мы выплатим до 8 марта, с продавца о том, что от нас получили деньги, но расписка о том, что покупатель с нас взял деньги, каким то чудесным образом осталась у продавца, благо у нас есть свидетель, который присутствовал при передаче денег. Сегодня мы узнали, что по нашей земле проходят какие коммуникации для одной из улиц этого поселка, но эти коммуникации находятся там не законно и якобы их должны вскоре убрать, об этом продавец умолчал, соседи бунтуют по этому поводу (о том, что эти участки продают под строительство), в общем уже никакого желания покупать этот участок у нас нет. Скажите, мы имеем право вернуть наш задаток? И если продавец откажется вернуть нам деньги, какими должны быть следующие действия с нашей стороны? Заранее спасибо за ответ.
Скажите, мы имеем право вернуть наш задаток?
Светлана, если в расписке указано задаток. то вернуть не сможете если аванс то сможете но ведь у вас даже расписки нет по передаче денег, полагаю что в такой ситуации пока не стоит этого делать, продавец обозлится и денег не вернёт, а скажет что вы ему их не передавали.
Спросить
предложите заключить предварительный договор, где и отразите, что задаток ими был получен.
СпроситьПродала жилье, получила задаток и написала расписку о получении задатка 1/3 часть от общей суммы (не заверенная расписка) никаких документов пока не оформляли тк. покупатели уже три месяца не выплачивают остаток суммы, живут в этот жилье. Уезжать не хотят пока не отдам задаток.
живут в этот жилье. уезжать не хотят пока не отдам задаток.
---приглашаете участкового. он проверяет регистрацию, и предлагает освободить жильё, а по вопросу взыскания с вас ЗАДАТКА, отправляет их в суд.
Спросить
