Проблемы с оформлением дома и земли - отказ ФРС и неправильная нумерация дома
Проблема у моих родителей с оформлением дома и земли. У бабушки были документы на дом, она умерла, по наследству недвижимость перешла моему отцу. Оформили паи, документы на дом и землю. Понесли документы в ФРС районный, там документы не приняли, тк по их словам у них очередь и еще обрабатываются данные 2012 г. и вот уже три месяца родители не могут подать документы для получения зеленок на дом и землю. Вопрос: может потребовать в ФРС официальный отказ, чтобы они четко прописали, почему они отказывают в регистрации недвижимости, и еще вопрос, как ускорить регистрацию?
И еще проблема, сам дом имеет номер 53, огород через дорогу на четной стороне нумерации, при нумеровании домов была допущена ошибка, дому присвоили номер 53, огороду 53 а. но 53 а это номер дома соседей. Подскажите, какая организация занимается нумерацией домов и как решить проблему с неправильным присвоением дома? К тому же еще зеленки не выданы. В сельсовете сказали брать соседа и идти писать заявление в земельную палату о пересмотре их ошибки, но сказали что без суда не обойдется. Вопрос: как поступить в данной ситуации.
как правило выдается адресная справка. Обратитесь в земельный комитет. Получить отказ в ФРС можете подав заявление в 2-х экземплярах, один из которых должен быть выдан вам с отметкой о принятии. Отказ должен быть составлен в течение 15 дней.
Спросить
Помогите пожалуйста решить проблему. Мы живем в с. Гостищево, Яковлевского района на ул. Лесничества, где раньше было Гостищевское Лесничество. Здесь построили дома и раздали их рабочим этого Лесничество, одним из них является мой отец. К домам раздавали и огороды. Потом организацию перенесли в другой город, а дома с людьми остались. Эти дома находятся на земле лесфонда. Дома получилось оформить. Есть документы, а землю нет. Хотя когда довали дома, то и раздавали огороды к ним. В лесном управлении отказали. А теперь они же при своих проверок говорят о самозахвате земли. Как можно решить этот вопрос и является ли дворовая территория и земля под домом и застройками моих родителей, так как дом оформлен.
Нет этого сделать у Вас не получится, лесной фонд это те земли которые не подлежат передаче.
СпроситьОформляю документы по межеванию земли сзади своего дома (в собственности), в администрации, куда отдала документы, запросили подписи соседей.
Соседи против (у них ничего не собственности ни дом, ни земля). Земля за нашим домом, но они сказали, что там проходит их огород. Могу ли я оформить землю сзади своего дома без согласия соседей?
Если они не собственники, значит собственники администрация, они должны подписать.
Спросить
К сожалению, чтобы достоверно ответить на ваш вопрос надо задать вам несколько уточняющих вопросов, так как вы не изложили в своём вопросе много важного. Можно сказать почти ничего. Раскройте вашу фразу-"оформляю документы по межеванию земли сзади своего дома". Буду гадать - вы под дом земельный участок хотите сформировать или некий дополнительный земельный участок, например, под огород. А может вы хотите произвести перераспределение земельного участка? На такие вопросы юристы могут достоверно ответить, только зная кадастровые номера земельных участков, видя схему межевания и задав вам много уточняющих вопросов и для этого не обязательно им находиться в вашем населённом пункте.
СпроситьБубушка ВОВ умерла в 2014 г. В наследство дома и участка под его обслуживание вступили. Но земля, которая возле дома это сад. Огород и Т. Д. Всегда была при бабушке всего около 70 сот. Земля на пуб. Карте стояла без кадастра, пол поля уже кто то оформил. Стали оформлять с тётей она проживает в это доме. Имеем ли мы право оформить бесплатно эту землю, бабушка здесь купила этот дом. И жила с 1946. г.
Здравствуйте, Светлана! Нужно будет через суд устанавливать тот факт, что бабушка владела землей в течение не менее 15 лет, что дает право на приобретение права собственности в силу приобретательной давности. Обращаться нужно будет в районный суд с заявлением об установлении этого факта. Согласно статье 234 ГК РФ:
Статья 234. Приобретательная давностьСпросить1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Чтобы оформить эту землю Вам нужно предъявлять иск стст 131-132 ГПК РФ О признании права собственности на земельный участок и его включению в наследственную массу Если земельного участка не будет в состава наследства ст.1112 ГК РФ,то вы не сможете оформить эту землю Ответчиками по таким искам выступаю местные администрации В суде же вам придется доказывать согласно ст 56 ГПК РФ что ваша бабушка открыто, непрерывно и добросовестно владела этой землей более 15 лет Сможете это доказать-значит суд примет решение в вашу пользу.
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Или нужны документы или свидетели. Нужно межевание. Оплатить услуги кадастрового инженера.
Так как не стоит на кадастровом учете земля и уже кто то оформил, то вопрос решается в судебном порядке, путем подачи иска в суд, ст. 3 ГПК РФ.
Вы как наследник, ст. 1142 ГК РФ обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Что и рекомендую вам сделать.
Имейте ввиду, что согласно ст. 56 ГПК РФ вам предстоит доказать те обстоятельства, на которые вы будете ссылается как на основания своих требований и возражений в суде.
Иск нужно готовить по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.
В исковом заявлении должны быть указаны:1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее адрес, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Действие п. 3 ч. 2 ст. 131 приостановлено до 01.01.2021 в части предоставления (указания) одного из идентификаторов гражданина-должника в исковых заявлениях, подаваемых занятыми в сфере ЖКХ юрлицами и ИП, указанными в ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ.
3) сведения об ответчике: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства, а также дата и место рождения, место работы (если они известны) и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства), для организации - наименование и адрес, а также, если они известны, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер. В исковом заявлении гражданина один из идентификаторов гражданина-ответчика указывается, если он известен истцу;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7.1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
(п. 7.1 введен Федеральным законом от 26.07.2019 N 197-ФЗ)
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Госпошлину за подачу иска в суд придется уплатить. Далее по решению суда вправе обратиться за регистрацией права на землю, ст. 8.1 ГК РФ. Опять платиться госпошлина. Если прибегните к услугам юристов при составлении иска в суд и представительства вас в суде юристу нужно будет платить гонорар, ст. 779 ГК РФ. Готовить документы. Заключить договор. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Поэтому оформить бесплатно совсем вам вряд ли получиться.
Всего доброго вам решить вопрос!
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Светлана!
Тут только в суд обращаться с иском согласно ст.131,132 ГПК РФ и просить включить в наследственную массу земельный участок. В суде предоставить доказательства того, что бабушка владела землей как своей собственной. Ст.234 ГК РФ.Возможно будут свидетели с Вашей стороны, ст.55,56 ГПК РФ,
СпроситьВ документах на право собственности на землю внесли неправильный номер. Это выяснилось когда стала подготааливать документы к продаже дома и земли с участием мат-капитала. Терерь не можем дождатся когда нам внесут исправления. Как поступить чтоб ускорить этот процесс? И я не понимаю почему для использования мат-капитала нужно чтоб в документах было написано что земля ИЖС у меня написано под огород но ведь есть тех паспорт где все видно что вот дом и вот земля, ведь дом строился на этой земле, ведь разрешено было а теперь надо ждать говарят два месяца чтоб зделать земли ИЖС.
Мат. капитал дают только под строительства или покупки дома под ИСЖ и никакого другого.
СпроситьПримерно 50 лет назад был построен дом (строили нынешние жильцы дома) на железнодорожной земле (участок земли принадлежит управлению железной дороги). Рядом с домом есть огород и гараж. В настоящее время были попытки со стороны жильцов приватизировать землю, гараж и дом, документов на все это нет, адрес дома неизвестен. Управление железной дороги говорит, что это их земля и они не дадут приватизировать. Куда обратиться чтобы решить этот вопрос. Еще они планируют все это снести, тогда и жить негде будет. Вообще с какой стороны подойти к решению этого вопроса, с чего начать.
Добрый день! Скажите, кто Вам эту землю выдавал, на каком основании Вы изначально построили дом на земле РЖД? Есть ли какие документы, подтверждающие передачу Вам земельного участка?
Спросить
Иван, ответ на ваш вопрос зависит от того, на каком основании передана земля в пользование. если законных оснований (документов) нет - то дом может быть признан самовольной постройкой и снесен.
Возможно рассмотреть вариант признания прав на имущество на основании приобретательной давности - других вариантов пока не вижу.
Ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
СпроситьСитуация такая... Родители живут в Дагестане, там часто бывает беспредел администраций, . Так получается, есть земля напротив определенного дома обрабатывается жителями этого дома. Кто то оформил, кто то нет.. земля, которая напротив моих родителей бывшая свалка, папа взял устное разрешение у главы администрации обрабатывать землю. Расчистили мусорку, сделал огород. Это было в 2002 году. С тех пор папа платил налоги на землю, чеки есть. Сейчас глава администрации сменился. Соседи напротив огорода стали говорить, чтобы разделить этот огород между соседями. Только свалку никто не хотел чистить, а как там все облагородить, так им стало все надо. Скажите, имеет ли папа оформить себе землю. Он хотел раньше, но тот глава откладывал это дело.
Моя бабушка умерла в 1987 году. Ей был выделен колхозный пай, но никаких документов на руках не было. На выделенной земле, в деревне, стоял дом и огород. После смерти бабушки, ее сын стал там жить, не оформляя наследства. Часть земли он продал, как мы не знаем. В 2000 году он умер. В доме никто не жил, землей не пользовался. В 2012 году, приехал на кладбище. Мы увидели, что дом соседи разобрали, а земля пока стоит. С чего нужно начать моей маме (дочери бабушки). чтобы оформить эту землю или время уже потеряно.
Время уже потеряно. Тем более что документов на землю не было. И как и каким образом все происходило Вы не знаете. Прошли все сроки на оспаривание. Она может только обратиться для получения земли в общем порядке.
Обращение в суды - пустая трата времени.
_
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
ЗК РФ, Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
3. Положения настоящей главы применяются к отношениям, связанным с арендой земельных участков в составе земель лесного фонда, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьОбратится пусть мама к нотариусу. Напишет заявление на принятие наследства, ст.1154 ГК. Но дело в том, что она пропустила срок и довольно большое время прошло после смерти матери.Если у брата есть дети,например, или другие родственники первой очереди, то они вправе претендовать на это наследство, мотивируя фактическим вступлением в наследство этого брата. И если будет спор,то они выиграют у Вашей мамы, так как очень много времени прошло.Если родственников первой очереди у брата нет, то проще. Можно вступить после смерти брата.
Спросить
Здравствуйте.
Ничего уже не сделаете, даже срок восстановить на принятие наследства не сможете - вы знали о земле, но бездействовали, налоги не уплачивались, земля не обрабатывалась.
Можете конечно попробовать через суд, это ваше право - статья 3 ГПК РФ
Спросить
В местную администрацию нужно в первую очередь обратиться, так как возможно что на эту землю муниципальная собственность была установлена. В зависимости от ответа на этот вопрос и определяться с дальнейшими действиями.
----------------------------------
Статья 225 ГК РФ. Бесхозяйные вещи
.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Спросить
Уважаемая Тереса! Здравствуйте! Н-да, ситуация явно усложненная..Если удастся найти дубликат свидетельства на земельную долю....тогда еще можно попробовать уже внучке или внуку восстановить срок для принятия наследства - земельной доли...Особо издержек-то здесь нет, разве что государственная пошлина - 300,00 руб. (ст.333.19 НК РФ). Но также надо отталкиваться и на то, не было ли через суд соответствующими органами местного самоуправления признано право муниципальной собственности на невостребованную земельную долю бабушки....Если нет, - хорошо, восстанавливайте срок для принятия наследства и далее уже к любому кадастровому инженеру за выделом земли в натуре (см. ст.ст.13,13.1 Федерального закона от 24.07.2007 №101-ФЗ "Об обороте земель с/х назначения)....Если же право муниципальной собственности было признано и решение вступило в законную силу - все, поезд, как и описали уважаемые коллеги, ушел....
Спросить
Земельные паи выделялись с 1992 года, а при жизни бабушки частной собственности на землю в СССР в принципе не было. Вы неправильно понимаете ситуацию. Никакую землю сын продать не мог, это больше похоже на слухи. Не тратьте время и нервы, нечего вам оформлять.
СпроситьБыл колхоз, потом он развалился, земля сельхоз назначения была разделена на паи. Земля зарастает и не обрабатывается. Хочу взять эту землю в аренду. Администрация говорит что нужно согласие собственников пая. Как надавить на администрацию, то бы она сама изъяла эти земли, так как они не обрабатываются, и за них налоги не платят.
Администрация не может изъять землю у собственников. Ищите их и договаривайтесь.
Спросить
Добрый день! На местную администрацию может надавить только вышестоящая администрация (административный рычаг), а сами они ничего делать не будут, потому что им этого не надо. Изъятие земли у собственника, даже если он не платить налоги, дело ресурсозатратное как в материальном так и во временном плане. А денег как всегда у администрации нет. Поэтому если Вам так необходима эта земля, начните с письменного обращения в местную администрацию, и зависимости от ответа пошагово пишите во все вышестоящие инстанции. Когда это кому нибудь сверху надоесть, то он "пнет" органы власти на местах и дело сдвинется с мертвой точки.
И как вариант поговорить с собственниками паев, может легче и дешевле будет им платить по договору аренды, а не местной администрации.
С уважением,
СпроситьУ моей бабушки был свой дом. она завещала половину моему отцу, половину родному брату отцу как было указано в завещании. У бабушки было два сына. Бабушка умерла в 1990 г. младший сын ее погибает трагически в 1992 г. это мой дядя. Землю возле дома бабушка незавещала никому. Земля была леспромхозовская. Жена моего дяди оформила землю всю на себя никто об этом и незнал. Отец мой тогда очень пил он тоже умер. Сейчас я его сын вступаю в наследство на половину дома по завещанию моего отца. А земли нет. как быть. Помогите.
Плмочь вам можно . Но поверьте , не путем консультации на сайте . Вам в обязатнельном порядке надо обратиться к адвокату , реально, чтобы получить помощь. Дело в тому, что у вас тут возможны всякие варианты решения проблемы . Все будет зависеть от того, как и когда , кто принял наследство .
Спросить
Уважаемый Андрей! Половину дома жена дяди наследовала законно, как наследник первой очереди. В отношении земли. Она была не в собственности, так что вы через суд можете потребовать участок необходимый для пользования своей половиной дома, если она выделена в натуре. В ином случае-совместное требование о разделе дома в натуре и выделения участка для пользования своей долей в доме.
Спросить
Уважаемый Андрей! Возможно. что дом и земля ранее было единным к домовладением. Необходимо смотреть в БТИ документы с самого начала. Там указывают владельцев жилых домов и земельного участка. Ваши шансы можно будет спрогнозировать, изучив все имеющие документы на жилой дом, земельный участок и завещание.
С ув. адвокат О.А.Клопов.
СпроситьВ 2013 году купили 2-х комнатную квартиру, вокруг дома огороды распределенные между жильцами. Вопрос, положена ли нам часть земли и как её вернуть? Бывшая хозяйка говорит, что они отказались за ненадобностью от огорода (огород, по словам бывшей хозяйки, был под нашими окнами) а наши соседи утверждают, что земля у них в аренде! Как нам поступить?
Споры собственников могут быть разрешены по договоренности или судом. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
Обратитесь в муниципалитет узнать есть ли договор аренды. Если дом многоквартирный (2 и более квартир), нет договора аренды и зем.участок (под домом и придомовая территория) не оформлен и на кадастровый учет не поставлен, напишите заявление о формировании зем.участка МКД. Далее общим собранием собственников МКД определяется порядок пользования зем.участком МКД, находящимся в общей долевой собственности собственников дома.
Спросить
