Проблемы с выбранным способом управления МКД - исковое заявление, отзыв заявления и новое заявление в суд
Собственники МКД общим собранием изменили способ управления, выбрали управление ТСЖ.. Один из собственников подал исковое заявление в суд, на третьем заседании опомнился забрал заявление. Через 10 дней после последнего заседания узнаем, что еще собственник нашелся и подал заявление в суд. МКД большой 245 собственников, 144 кв. !91 принял участие в собрании, это будет до бесконечности, реализовать выбранный способ управления не можем рессурсники не подписывают договора, это старая УК старается. Вопрос: судья опять будет рассматривать дело в течении 2 месяцев?
Судья, то будет рассматривать дело, но для вас как собственников МКД, самое главное большинство голосов на общем собрании, где вы приняли решение о смене УК/ТСЖ.
Спросить
Общим собранием собственников изменили способ управления, создали ТСЖ. УК нашла в МКД собственника, который подал в суд. Ответчиком выступает ТСЖ и инициатор собрания. Рессурсники не хотят заключать договора, на основании поданного искового заявления. Судебный процесс прекратился, ввиду письменного заявления отказа от иска (собственники пришел в себя). УК нашла еще 2 собственников и опять подала в суд по той же схеме. Что нам делать, как обязать рессурсников заключить договор? Это может длиться бесконечно!
У нас в МКД создано ТСЖ, но упрвление домом осуществляла Управляющая компания. В апреле правление ТСЖ принимает решение о разрыве договора с УК и с 17 апреля взяло на себя обязательства по управлению МКД. Прошу ответить:
1. Возможно ли менять способ управления МКД в середине месяца
2. Необходимо ли правлению ТСЖ предварительно созывать собрание собственников для принятия решения об изменении способа управления МКД
3.Обязано ли правление ТСЖ заключать договоры с собственниками жилья на управление МКД.
Добрый день
у вас очень объемный вопрос обращайтесь к консультантам лично...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
Спросить
Нет ни какого договора с собственниками заключать нет необходимости нужно смотреть, что за договор был с УК либо очно обратитесь к юристу.
СпроситьЖСК не ликвидировано. На общем собрании в повестке дня вопрос о выборе способа управления (не изменения), выбрали управляющую компанию, которая заключила договор управления МКД с одним из собственников (а не с ТСЖ), в протоколе общего собрания фамилии данного собственника не звучит вообще. Долги ТСЖ повисли в воздухе. Законность проведенной процедуры?
Елена!
Не законно.
Во первых, нужно проверить, был ли кворум.
Как проголосовали, достаточно ли голосов.
Договор управления с одним собственником инкогнито не заключается.
Ознакомьтесь - запросите протокол общего собрания собственников.
Есть ли у них вообще лицензия.
Советую обратиться - написать в ГЖИ.
Вам дадут ответ в течении 30 дней и проведут проверку.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 162 ЖК РФ
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.Спросить
Я собственник жилого помещения и старший по многоквартирному дому. Через неделю у нас пройдет общее собрание. Дом пока находится в управлении управляющий организации.
Собрание через неделю пройдет по поводу того, чтобы выйти из управляющий организации и расторгнуть договор управления и выбрать непосредственный способ управления и при этом в качестве обслуживающий организации выбрать эту же управляющую организацию но она будет заниматься только содержание и текущим ремонтом обще домового имущества.
В расчет тарифа управляющая организация хочет включить графу расходы за управление 3 рубля с кв.м.
Законно ли это? В управляющий организации мне так никто не объяснил, сказали что так нужно и будет правильно. Я объяснил, если собственники жилья выбрали непосредственный способ управления, то какие могут идти расходы на управление?
Если общее собрание МКД примет решение, что УК будет заниматься только содержанием и текущим ремонтом ОД имущества, расходы за управление незаконны.
Если не будут выполнять решение о/собрания обратитесь с жалобой в государственную жилищную комиссию.
СпроситьПо протоколу общего собрания собственников от 15.10.12 отказались от услуг управляющей компании и выбрали способ управления домом как непосредственное управление МКД собственниками помещения. Заключили договора со сторонними организациями на обслуживание дома. Но управляющая компания не отдавала документы имеющие отношение к управлению домом. Передала документы в июне 2013 по решению суда, где суд подтвердил что с 15.10.2012 выбран способ управления в виде непосредственного управления МКД собственниками помещения. С какого времени считать дом в управлении собственников с октября 2012 или с июня 2013? Управ компания выставляла счета до июля 2013.
Надо смотреть документы, решение. Как в решении написано так и должно быть. почитайте решение
СпроситьТСЖ нашего дома в лице председателя которого к слову мы не выбирали и не собирали собрание по этому поводу подало на собственников в суд по задолженности за управление и содержание, но собственники выбрали управляющей компанией другую организацию и оплата по управлению производится в эту организацию, и есть договор как быть в этой ситуации.
Подсажите, что будет если при реорганизации ТСЖ собственники не выбрали способ управления МКД.
С этого момента возникает обязанность органов местного самоуправления приступить к проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом( П.4-8 ст.161 ЖК РФ).
СпроситьМожно ли общим собранием собственников МКД переизбрать председателя ТСЖ или только общим собранием членов ТСЖ? Я собственник помещения, не член ТСЖ. Собираю общее собрание собственников МКД чтобы переизбрать председателя. Но будет ли решение общего собрания собственников МКД правомочно? Ведь переизбираем председателя ТСЖ? Во законы - запутался совсем!
И чего теперь менять собирать общее собрание членов ТСЖ? Менять формулировки в уведомление об общем собрании? Кроме того, как мне стать председателем если я не член ТСЖ. Председатель заявление есстественно не подписывает до собрания...
СпроситьПодано заявление в суд на отмену решения общего собрания собственников МКД. В этот день общего собрания собственников не было. Было собрание членов ТСЖ. Может ли истец изменить в ходе суда исковое заявление на "собрание членов ТСЖ" и требовать отмены решения собрания ТСЖ. Я считаю, что это абсолютно разные вещи: общее собрание собственников МКД и собрание членов ТСЖ. Или судья должен затребовать иное исковое заявление. Подскажите какие действия в данном случае уместны со стороны ТСЖ.
Ситуация следующая. Общим собранием собственников помещений МКД был избран способ управления - управляющей организацией. Последующими решениями конкретизируется управление выбранной управляющей организацией.
Через месяц появляется второй протокол с формулировками по каждому вопросу - признать незаконным и отменить следующее решение... Последний вопрос повестки дня - подтвердить форму управления МКД-ТСЖ. Насколько правомерна подобная формулировка и вправе ли ОСС "признавать недействительными и отменять ранее принятые решения"? По возможности ссылку на суд. практику. Заранее спасибо.
Ссылка на судебную практику и анализ протоколов - платные услуги. От 12000 рублей при 100% предоплате.
Спросить
