ТЖХ продолжает слать мне платёжки и начисляет долг, который я в ТЖХ платить не собираюсь.
Я проживаю в многоквартирном доме, являюсь собственником квартиры. С марта сильно поднялась цена на оплату жилья. Платим местному ТЖХ. В платёжку входит всё, кроме газа и света. В связи с выходом нового ЖК я отказался от услуг ТЖХ и письменно уведомил их о расторжении договора. С момента уведомления перестал платить по рассылаемым ими платёжкам. Одновременно я подал заявления на заключение со мной прямых договоров в организации, которые непосредственно предоставляют коммунальные услуги – водоканал и теплосети. Общего собрания жильцов нашего дома ещё не было.
ТЖХ продолжает слать мне платёжки и начисляет долг, который я в ТЖХ платить не собираюсь. Правомерны ли мои действия?
Не совсем, ведь при заклчении индивиуальных договоров со снабжающими организациями вы используете трубопропроводы принадлежащие не только Вам но и остальным собственникам дома, поэтому за их использование Вы должны оплачивать, либо проводите отдельные трубопроводы
С уважением,
Юрисконсульт Муниципального учреждения
"Дирекция Единого Заказчика"
Сормовского района Админитсрации
города Нижнего Новгорода
А. С. Пряничников
Спросить
В нашем доме 9 квартир и это единственный дом который остался в ТСЖ (остальные вышли). В октябре 2016 года собственниками было принято решение о выходе из ТСЖ и о о непосредственном управлении домом. На коммунальные услуги (свет, вода), кроме отопления между жильцами дома и ресурсоснабжающими организациями были заключены договора и жильцы оплачивали за коммунальные услуги непосредственно организациям, оказывающим коммунальные услуги. После выхода из ТСЖ жильцы обратились с заявлением в организацию, оказывающую услугу по отоплению о заключении договора непосредственно с каждым жильцом, а не с ТСЖ. Организация отказала, мотивируя тем, что по законодательству РФ она не имеет права заключать договор на услугу по отоплению в многоквартирном доме с каждым жильцом и предложила заключить договор только с одним жильцом на весь дом. Правомерны ли действия организации? И как в таком случае действовать жильцам? Дело в том, что в настоящее время жильцы готовы заплатить за услугу за ноябрь, но счет организация не выставляет, договоров нет, и к тому же написана жалоба в прокуратуру, что жильцы отказываются подписывать договор.
Статья 164 ЖК РФ. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.
2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
СпроситьВ январе этого года в квитанцию по оплате ЖКУ включили строку вознаграждения председателю совета МКД, ссылаясь на протокол общего собрания. Законно ли это согласно действующему жилищному законодательству РФ услуги председателя совета многоквартирного дома не входят в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того определение размера расходов на оплату услуг председателя совета дома, не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ?
С 28 декабря 2015 года вступила в силу ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 8.1 данной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Если в вашем доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о выплате данного вознаграждения, определены условия, порядок выплаты и определения его размера, то начисление является законным.
СпроситьОбщим собранием дома::
1)был выбран способ управления многоквартирным домом-управление управляющей организацией;
2)в качестве управляющей организации была выбрана конкретная компания,
Все это отражено в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Но данная компания вместо договоров на управление многоквартирным домом подсунула на подписание собственникам договоры на осблуживание и текущий ремонт общего имущества, т.е. сбросила с себя обязанности по предосталению коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение и т.п.), которые, как я понимаю, возлагаются на нее:
1)протоколом общего собрания, в котором четко написано, что компания была выбрана как управляющая, а не просто обслуживающая;
2)статьей 162 ЖК РФ и пунктом 49 п.п. а) и в) части I Постановления правительства №307, в которых прописанно, что управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений собственными силами, а если такое не возможно, то путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Т.е., как я понимаю, управление домом заключается в:
1)содержании, обслуживании и текущем ремонте общего имущества;
2)предоставлении коммунальных услуг собственникам (тепло-, газо-, энерго-, водоснабжения и т.п.)
Выбранная нами для управления домом компания пункт 2 взять на себя не пожелала,
Вопрос 1: Законно ли это? По-моему нет! (аргументы в мою пользу приведены выше). Если я не прав поправьте пожалуйста. Если вы скажете, что это законно, то следующий аргумент в мою пользу: сняв с себя обязанности по предоставлению коммунальных услуг данная компания игнорирует выбранный собственниками способ управления домом, превращая его в непосредственное управление, но мы выбирали управление управляющей организацией, что отражено в протоколе собрания.
Исходя из вышеизложенного и в связи с отказом управляющей организации предоставлять нам коммунальные услуги (а она, как я говорил выше, не вправе этого делать), ресурсоснабжающие организации (котельные, насосные и т.п.) стали высылать нам квитанции на оплату коммунальных услуг и требования явиться к ним для заключения договоров напрямую. Т.е. как при непосредственном управлении домом.
Вопрос 2: Правомерны ли требования ресурсоснабжающих организаций (котельных, насосных и пр.)к собственникам по заключению с ними договоров напрямую и оплаты поставляемых ими ресурсов напрямую в их кассы? Я считаю что нет! Поскольку у нас есть выбранная нами управляющая организация, с которой я по ЖК обязан заключить договор на управление домом и оплачивать все в ее кассу, а она по ЖК и ПП №307 обязанна заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями (котельными, насосными и пр.) и согласно этих договоров распределять средства со своего счета поставщикам коммунальных ресурсов (котельным, насосным и пр.). Если я не прав поправьте меня пожалуйста.
Вопрос 3 Исходя из вышеизложенного могу ли я направить письма в ресурсоснабжающие органнизации такого характера: В связи с тем, что такого то числа такого то года в нашем многоквартирном доме решением общего собрания был выбран способ управления домом посредством управляющей организации, что отражено в протоколе собрания № такой то, который храниться в данной управляющей организации, ваши требования по заключению с вами договора и оплаты предоставленных мне коммунальных ресурсов напрямую считаю не законными! По поводу оплаты и заключения договора прошу обращаться в выбранную нами управляющую организацию.
Просьба ответить на все три вопроса по возможности да или нет с аргументацией ответов. Предыдущие ответы на данные вопросы были расплывчаты и диаметрально противоположны.
С уважением Алексей.
Алексей, обратитесь к любому из юристов за платной консультацией и вы получите правильный ответ. Это не дорого, уверяю вас. Для такого ответа на ваш вопрос необходим анализ законодательства, другими словами, надо потратить определенное время, провести работу. А работа ведь стоит денег, не так ли. Поэтому вам и даны поверхностные ответы, не требующие работы.
СпроситьНа общем собрании собственников помещений многоквартирного дома был выбран способ управления домом - управляющая организация. В качестве управляющей организации была выбрана конкретная компания. Но данная компания взяла на себя только функции по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в доме, а функций по предоставлению коммунальных услуг: теплоснабжение, водоснабжение и пр., которые они должны оказывать согласно ЖК РФ и ПП РФ №307, взять на себя не пожелала. Вместо договоров на управление многоквартирным домом, безграмотным собственникам (всем) предоставили для подписания договоры на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома. Далее последовало то, что ресурсоснабжающие организации жильцам стали слать квитанции напрямую и требовать от них заключения с ними договоров напрямую (это при наличии управляющей организации). В протоколе собрания отражен выбранный способ управления домом - управляющая компания, а на деле получается непосредственное управление!
Так может ли компания, выбранная управляющей многоквартирным домом, отказаться от возложенных на нее 162 статьей ЖК и п.п. а) и в) п.49 ч.I Постановления правительства №307 от 23 мая 2006 г., обязанностей по предоставлению коммунальных услуг? Напоминаю! Компания была выбрана управляющей, что отражено в протоколе собрания.
Правомерны ли в данном случае требования ресурсоснабжающих организаций по оплате коммунальных услуг и заключению договоров на их предоставление напрямую с ними? Напоминаю! Способ управления домом, выбранный собранием, - управляющая организация, а не непосредственное управление, что тоже отражено в протоколе собрания!
Заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями допускается при НЕПОСРЕДСТВЕННОМ упралении собственниками помещений своим многокватирным домом.
Поэтому, выбранная вами на ОССП управляющая организация является ЕДИНСТВЕННЫМ ИСПОЛНИТЕЛЕМ и услуг по содержанию и ремонту ОИ МКД, и ЕДИНСТВЕННЫМ ИСПОЛНИТЕЛЕМ КУ. Получается, что выбранная вами УО, таковой не является или вводит собствеников в заблуждение.
Кстати, а почему бы вам всем не воспользоваться этой ситуацией?!...
СпроситьВам видимо надо просто прекратить оплачивать все услуги по содержанию дома,пока Вы не разорались обо всем в суде.Дело в том что на собственниках квартир может повиснуть долг по комунальным платежам,если Ваша управляющая компания получает данные платежи(тепло,вода,электроснабжение...),а в дальнейшем не перечисляет данные платежи поставщикам услуг. Услуги поставлены,деньги не перечислены,осели в управляющей компании,а жильцы якобы оплатили ,поставленные услуги. Такое вот может получиться и ссылок в суде ,на то ,что бабушки пенсионерки не разбираются в Законах,никто не примет.Не разбираешся сам,приглашай тех,кто разбирается.
СпроситьТак имеет ли право избранная управляющая организация сбрасывать с себя права по предоставлению коммунальных услуг, возложенных на нее ЖК и ПП №307, и ограничиваться только предоставлением услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, или не имеет? Своими действиями игнорируя решение общего собрания по выбору ее управляющей организацией и превращая выбранный способ управление домом (управление управляющей организацией) в непосредственное управление?
Так имеют ли право ресурсоснабжающие организации требовать с меня уплаты напрямую коммунальных услуг при наличии управляющей организации, т.е. перепрыгивая через их голову?
СпроситьА куда вы все смотрели, когда выбирали такую УО (УК). От вас скрыли то обстоятельство, что предоставление КУ эта УО обеспечивать не будет?!
В этом случае ваша УО (УК) - вовсе и не УО, а просто ОБСЛУЖИВАЮЩАЯ организация.
И ещё, согласна ли САМА УО со своим статусом. Если согласна, но "упирается" в отношении КУ, то тогда - в суд! Об обязании этой УО, как ИСПОЛНИТЕЛЯ Ж К У , обеспечить ВЕСЬ комплекс услуг!
СпроситьПомогите составить исковое заявление. УК начисляет плату по eckuet "консьерж". За эту услугу проголосовало большинство собственников. Однако в договоре с УК на обслуживание дома есть пункт, согласно которому все дополнительные услуги оказываются на основании дополнительно заключенных договоров с собственниками. В перечне в договоре услуги консьержа нет, поэтому она как раз подпадает под этот пункт. Я доп. договор на оказание этой услуги не заключал. Моя мотивация: Согласно статье 154 п. 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Услуга «консьерж» в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги не входит.
Услуга «консьерж» не включена в перечень по содержанию общего имущества многоквартирного дома, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, п. 11. К коммунальным услугам, состав которых приведен в ЖК РФ ст. 154, п. 4 и в Постановлении Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307, данная услуга так же не относится. Это дополнительная платная услуга. Все дополнительные платные услуги могут оказываться либо на основании заявления собственника либо по договору с ним. В соответствии с п. 3 статьи 16 Федерального закона «О защите прав потребителей» я вправе отказаться от оплаты дополнительных услуг, на которые я не согласна.
На основании п. 2 ст. 44 ЖК РФ в компетенцию общего собрания жильцов многоквартирного дома не входит принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных платных не жилищных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги.
Прошу помочь с написанием иска, особенно концовки, где во многих примерах идёт следующее "в соотвествие с ГПК РФ статьи такие-то" и далее перечень ряда статей и пунктов, которые как бы к иску не относятся. Но вроде это обязательно должно быть!
Здравствуйте, Виктор!
Для подготовки искового заявления или же его корректировки Вам необходимо обратиться к любому юристу на сайте в чат для получения данной услуги на платной основе.
Спросить
В суд обращаться рано, да и не с чем.. пока.
Поскольку изложенная ситуация сначала решается на общем собрании - принятием решения на основании пп.5 п. 2 ст. 44 ЖК РФ.
ПОЭТОМУ судом в рассмотрении иска будет отказано.
Спросить
Мне готовое не нужно, меня бы проконсультировать насчёт концовки, как завершить заявление? Основное содержание уже изложил, по сути оно и ляжет в основу иска.
Спросить
Виктор, дело в том, что мы не составляем иски бесплатно ни тут, ни где бы то ни было, и не даем ответов, с помощью которых можно было бы обойтись без оплаты наших платных услуг ("как составить", "что указать", "на что ссылаться", "как начать", "как продолжить", "как завершить", "как сформулировать").
Составление иска - услуга платная.
Не собираетесь оплачивать услуги юриста - поступайте, как считаете нужным. Юристы совершенно не расстроятся.
СпроситьХорошо, тогда вопрос, какими статьями ГПК РФ руководствуется судья при вынесении решения об иске о защите прав потребителя?
СпроситьОцените свою судебную перспективу с учетом п.5 ст.46 ЖК РФ --Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Поэтому предмет иска-оспаривание решения собрания в этой части, а не защита прав потребителя (как Вы ошибочно думаете).
Предмет доказывания - является ли услуга "консьерж" жилищной. Оценивать это будет суд. Но по-моему у иска перспектив нет.
СпроситьА как же следующие положения. Требования по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлены ст.39 ЖК РФ и утвержденными в соответствии со ст.39 и ст. 156 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме». Консьержа там нет. Нормы ЖК РФ не обязывают собственников помещений в многоквартирном доме, нести какие-либо иные расходы путем внесения платежей, не установленных разделом VII ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги» (ст. 153-158).
Принятие общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения по вопросу «Консьерж», не относящегося к компетенции такого собрания и принуждающего собственников жилых помещений, которым открыты лицевые счета, вносить в пользу УК в обязательном порядке неустановленный законом платеж, нарушает вышеприведенные нормы ЖК РФ. Таким образом это классическая навязанная услуга. А это уже подпадает под регулирование законом о защите прав потребителя.
СпроситьСкажите пожалуйста в Департамент труда и социальной защиты населения обратился председатель Товарищества собственников недвижимости по вопросу заключения договора на возмещение жилищно-коммунальных услуг льготным категориям граждан. В уставе Товарищества указано, что правление Товарищества готовит и принимает решение по выбору поставщиков, заключению договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и поставку коммунальных услуг. Таким образом Товарищество напрямую услуги не предоставляет а осуществляет это за счет предприятий-поставщиков услуг. Согласно Порядку возмещения расходов, связанных с предоставлением мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг гражданам Республики Крым, постановления № 578 от 23.12.2014 года предусмотрено возмещение жилищно-коммунальным предприятиям расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, связанных с предоставлением мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг жителям Республики Крым. В связи с вышеизложенным прошу вас ответить имеет правомерно ли заключение договора на возмещение жилищно - коммунальных услуг льготным категориям граждан с Товариществом собственников недвижимости и, в общем правомерно ли заключение договоров с товариществами собственников недвижимости. Спасибо.
Следует обратиться в прокуратуру для проверки соответствия всех действий, Лариса.
Спросить
Здравствуйте. Льготникам необходимо самостоятельно обращаться за получением льгот в управление соцзащиты населения, а не в ТСЖ
СпроситьПомогите разобраться!
Я являюсь собственником квартиры с 2009 года. В нашем доме действует ТСЖ, членом которого я не являюсь, т.к. заявления о вступления в ТСЖ не подавала. Договор (статья 155 часть 6 ЖК РФ) между мною и ТСЖ заключен не был, не смотря на то, что мною подавалось соответствующее заявление.
В квитанции по оплате ЖКУ была включена оплата услуг консьержа, т.к. эта услуга является дополнительной, я написала соответствующее заявление на имя председателя ТСЖ о том, что прошу исключить данную услугу из квитанции. Но ответа не последовало. Было направлено повторное заявление, т. к. оплата данной услуги исключена не была. Опять тишина. После этого мною была направлена претензия председателю ТСЖ со ссылкой на нормативные акты (статья 154 п.2, п.4, постановления правительства №№ 491, 307, 549, 580, 354, 635) – тишина, даже более того появилась новая услуга – видеонаблюдение и следовательно её стоимость. Я знаю, что согласно основании п.2 ст.44 ЖК РФ в компетенцию общего собрания жильцов (собственников) многоквартирного дома не входит принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных платных не жилищных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги. Руководствуясь п. 3 статьи 16 Федерального закона «О защите прав потребителей» я вправе отказаться от оплаты дополнительных услуг, на которые я не согласна. Как это сделать, что бы больше дополнительные услуги не включались, и был произведён соответствующий перерасчёт? Куда следует обращаться?
Необходимость в доме консьержа и оплата по его содержанию, определяется общим собранием членов ТСЖ, которое обязательно к исполнению лицами. не являющимися членами ТСЖ
Обоснование ниже.
ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Статья 156. Размер платы за жилое помещение
8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья
, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья
в соответствии с уставом товарищества собственников жилья
СпроситьМы купили квартиру в новом доме (квартира стяжка-штукатурка, в ней никто не жил) Через месяц после покупки директор УК,к которой прикреплен дом, попал под суд. Как выяснилось, жильцы нашего дома (дому 3 года) оплачивали коммунальные услуги в УК (это было обязательно), но деньги в теплосеть, водоканал, лифтовую компанию и т.д. не поступали. Образовалась задолженность. В августе 2012 нам отключили горячую воду, в марте лифт. Сейчас В УК новый директор, складывается впечатление что нас опять обманывают. Могу ли я оплачивать коммунальные услуги непосредственно в электросети, теплосети, водоканале и т.д., а не в этой компании. И что делать всем жильцам с задолженностью?
Жилищным кодексом, п.7.1 ст.155 предусмотренно,что при наличии решения общего собрания собственники вправе заключать договора с ресурсоснабжающими организациями,за исключением олат по ОДН. Текущий ремонт и содержание оплачиваются на счета УК.
СпроситьЗдравствуй, мы снимаем квартиру в многоквартирном доме, дом был недавно построен. Мы платим собственнику и платим за все коммунальные услуги, должны ли мы платить за содержание дома или все же платит собственник жилья?
Смотря как вы договорились. Если именно о коммунальных услугах - то нет. Содержание жилья -жилищная, а не коммунальная услуга.
Спросить
