Как признать право собственности на арендованное помещение?
Арендовал у муниципалитета нежилое помещение под магазин. Имея на руках договор аренды нежилого помещения и выписку из ЕГРП об отсутствии права собственности у муниципалитета на это помещение в БТИ оформил технический паспорт на этот объект. У муниципалитета на это помещение никаких документов нет, только на словах фраза наше. Какие варианты признать право собственности есть, имущество фактически было бесхозным только по суду не признавалось?
Нужно ещё в БТИ взять справку о зарегистрированных правах на объект, так как в ЕГРП зарегистрированы права,возникшие только после 1998 года. Если права нигде не зарегистрированы, то вещь действительно бесхозяйная, но по этому основанию право собственности на неё может приобрести только муниципалитет. Вы можете приобрести право собственности: в силу приобретательной давности или выкупив её у муниципалитета после принятия им вещи.
СпроситьСогласно договору участия на долевое строительство нежилого здания, заключенному в октябре 2008 года было приобретено нежилое помещение в нежилом здании. Срок завершения строительства - декабрь 2009 года. На 20.12.2010 г. объект не сдан в эксплуатацию, ведутся подрядные работы. В сентябре 2009 года в отношении руководителя Застройщика было возбуждено уголовное дело по ст.159 УК РФ. В августе 2010 года здание было арестовано для обеспечения гражданского иска по уголовному делу. Заинтересованное лицо (нынешний руководитель Застройщика) написал жалобу на снятие имущества с ареста, но дела проиграл.
Меня по уголовному делу не допрашивали, я не являюсь участником процесса. Думаю, я, наверное, не имею права обжаловать решение вышеуказанных судов.
1. Как дольщик я имею право обжаловать решение судов?
2. Имею ли я признать свое право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте, ведь объект арестован в целом?
Заранее спасибо!
Как дольщик я имею право обжаловать решение судов?
Имею ли я признать свое право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте, ведь объект арестован в целом? Какой иск составить о признании права на долю в виде нежилого помещения, иск о признании права собственности на нежилые помещения или о признании права соинвестора на долю в договоре о совместном строительстве объекта (имеется в виду договор между Инвесторорм и Зайстройщиком)? Возможно ли это если имущество арестовано по уголовному делу?
Уважаемая Ляйля!
Вряд ли я сумею Вам чем-то обрадовать.
Во-первых - что касается обжалования решения суда. В принципе инвесторы должны быть заявлены третьими лицами при рассмотрении данной жалобы в суде. Однако, судя по всему, в качестве третьих лиц инвесторов - не указывали, и суд рассмотрел жалобу без Вашего участия. Вы можете попытаться получить у руководителя Застройщика копию решения и кассационного определения, и обжаловать в порядке надзора, ссылаясь на то, что Вы не были привлечены в качестве третьего лица, несмотря на то вынесенным судебным постановлением нарушены Ваши права и законные интересы. В соответствии со ст. 376 Гражданско-процессуального кодекса РФ "вступившие в законную силу судебные постановления, за исключением судебных постановлений Президиума Верховного Суда Российской Федерации, могут быть обжалованы в порядке, установленном настоящей главой, в суд надзорной инстанции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями". Обжаловать - сможете, однако, как показывает практика, снять арест до вынесения приговора по уголовному делу - практически нереально.
2. Вы можете самостоятельно обжаловать наложенный арест, поскольку данным решением затронуты Ваши права и законные интересы.
3. Вы можете заявить иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства, однако, опять же, скорее всего, производство по делу будет приостановлено до вынесения приговора по уголовному делу.
Желаю Вам удачи!
СпроситьВсе не совсем так как вАМ ОПИСАЛИ,Вы в любом случае являетесь либо стороной в гражданском деле,либо потерпевшей по уголовному делу,хотя бы просто по тому ,что Вы заплатили деньги,но ничего не получили,сложнее может быть то,что Вы являетесь сооинвестором,следовательно участник предпренимательской деятельностии связанных с этим рисками.
СпроситьБТИ отказывается выдавать техпаспорт на нежилое помещение для индивидуального пользования (в подвальном помещении что то вроде чулана для не нужных вещей) ссылаясь на то, что это общее имущество жильцов и вообще на такие помещения не выдаем техпаспорта. У меня есть выписка о праве собственности (выписка ЕГРН), акт приема-передачи от застройщика, договор долевого участия этого помещения, проектная декларация распечатанная с сайта застройщика о том что это помещение не входит в собственность общего имущества жильцов. Достаточно ли этого для получения техпаспорта? Правомерны ли действия БТИ и что мне делать в данной ситуации?
Судя по вышеперечисленным документам, которые имеются у вас на руках – вы являетесь собственником этого помещения. Исходя из этого, вы имеете право получить технический Паспорт На данное помещение.
СпроситьПраво собственности на нежилое помещение (административное здание) оформлено на супруга. Имущество приобретено в браке. Заключен долгосрочный договор аренды при сдаче имущества в аренду. Можно ли супруге продать свою долю нежилого помещения при разводе. Не является ли аренда в данном случае обременением.
Имеет ли право с точки зрения закона, покупатель недвижимого имущества (нежилое помещение) сдать его частично или полностью в аренду до регистрации права собственности в регистрационной палате? Дом сдан в эксплуатацию. Из документов: Договор долевого участия в строительстве, квитанции об оплате нежилого помещения, акт приема-передачи нежилого помещения, акт реализации нежилого помещения, поэтажные планы БТИ.
Второй вопрос: имеет ли право покупатель подписать договор пользования с арендатором или договор безвозмездного пользования.
До регистрации права собственности в регистрационной палате вы не являетесь собственником имущества, следовательно, не обладаете правами пользования, владения и распоряжения.
Уточните второй вопрос.
СпроситьАрендатором не был подписан договор аренды нежилого помещения. Фактически арендовал помещение и частично оплачивал, ссылаясь на то,что был еще один арендатор и он тоже оплачивал аренду. Хотя второго арендатора не было. Вопрос-как можно (статья ГК)доказать фактическую аренду нежилого помещения?
В некоторых случаях никак, договор аренды, в случаях предусмотренных ст. 609 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 609 ГК РФ ">>>"
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 609 ГК РФ
""1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
""2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если "иное" не установлено законом.
""3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Спросить
Здравствуйте Татьяна,
Согласно статье 64 АПК РФ, в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио-и видеозаписи, иные документы и материалы.
Кроме того, служебная и электронная переписка, документы составленные с участием сторон, документы частичной оплаты аренды, акты приема-передачи помещений, акты-сверки и т.д.
С уважением, адвокат Волобуев В.В.
СпроситьВопрос каксается правомерности сделки. Я взял в аренду нежилое помещение встроенно пристроенное к одиннадцати этажному жилому дому, на данный момент в этом помещении я открыл магазин, мне предлагают выкупить данное помещение при этом из документов мне показали разрешение на строительство дома, договор аренды земли который закончился в 2016 году и технический паспорт на данный магазин. Но дом построили не десяти этажный а одиннадцати этажный. А договор аренды земли был на строительство дома, руководство фирмы обещает узаконить дом и помещение и сделать мне договор купли продажи на мое имя по помещению, или дать мне сначала договор долевого участия в строительстве магазина а потом и право собственности. Являются ли данные действия правомерными и можго ли узаконить такое помещение. Спасибо.
Однозначно - НЕТ, невозможно будет узаконить такое помещение...
В основном, из-за нарушения норм при строительстве дома.
И даже если бы не было такого нарушения, то сделка невозможна по простой причине - нет правоудостоверяющих документов на помещение.
А предоставленные Вам документы никоим образом не являются даже правоустанавливающими документами...
Спросить
Преимущественное право на аренду помещения в муниципальной собственности - случай с сахарным заводом
Я 10 лет арендовал нежилое помещение под магазин у местного сахарного завода. Договор со мной заключали на срок до 1 года и в дальнейшем продлевали. Впоследствии выяснилось что сахарный завод не оформил права на это помещение и оно перешло в муниципальную собственность. Имею ли я преимущественное право при заключении заключении договора аренды на это помещение с муниципальным образованием?
Уважаемая Юлия, г.Валуйки!
В связи с тем, что данное нежилое помещение перешло в порядке правопреемственности к муниципальному органу, то и все арендные отношения также перешли в порядке преемственности к старым арендаторам.
Т.О. исходя из выше изложенного, вы как старый арендатор имеете преимущественное право на заключение договора аренды.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29 апреля 2010г
21:51 уф.вр.
СпроситьУважаемая Юлия,ч.1 ст. 617 ГК РФ говорит о том, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Если вы были добросовестным арендатором,то вы в соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ имеете преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок,посмотрите только,положения своего договора,в какой срок вы должны известить собственника о своем желании заключить договор на новый срок. Но новый собственник может установить новый размер арендной платы при заключении договора.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьСогласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.
Если при переводе вашего помещения вы будете осуществлять работы по перепланировке, которые затронут общее имущество собственников помещений данного многоквартирного дома, тогда вам необходимо будет предоставить протокол, требуемый в п. 6. Если не будете затрагивать общее имущество, то соответственно он не нужен. П. 7 к вам не применим, поскольку вы переводите помещение обратно в жилое.
СпроситьНежилое помещение в многоквартирном доме имеет ли право муниципалитет заключать договора аренды на землю с собственником нежилого помещения если земельный участок не сформирован.
Доброго времени суток.
О каком договоре аренды идет речь? Вы собираетесь отдельно арендовать з/у? тогда невозможно без формирования.
Если Вы заключаете договор аренды на нежилое помещение, то о каком договоре аренды идет речь?
Спросить
