Наследственные права и споры о выселении - что произойдет, если подарить квартиру ребенку при наличии неприязненных отношений с матерью-членом семьи?
199₽ VIP
У меня сложились крайне неприязненные отношения с матерью, прописанной в квартире собственником которой являюсь я на основании договора купли-продажи. Если я подарю квартиру своему несовершеннолетнему ребенку (новый собственник), то будет ли бабушка считаться членом семьи моего ребенка-при условии того, что в результате невозможности совместного проживания с ней ни я, ни мой ребенок фактически не проживали в квартире (несмотря на то, что я собственник и зарегистрирована в своей квартире), и можно ли ее будут впоследствие выселить по суду? (на данный момент я не смогла этого сделать)
Теоретически выселить бабушку новый собственник(внук) и вы как законный представитель несовершеннолетнего можете только в судебном порядке, однако судебная практика говорит об обратном.
Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Спросить
Уважаемая Inna Trifonova !
Подарив эту квартиру своему несовершеннолетнему ребенку (естественно с письменного согласия его отца), Вы тем самым уже в дальнейшем не сможете без письменного разрешения Органа опеки и попечительства продать или обменять эту квартиру до совершеннолетия ребенку. Это, во-первых.
Во-вторых, Вы в дальнейшем сами рискуете оказаться на улице, если ваш ребенок по аналогичной причине решит так же избавиться от Вас (от этого никто не застрахован).
В-третьих, я согласен с доводом Станислава Юрьевича по поводу применения статьи 31 Жилищного кодекса к вашему случаю.
Вы не указали очень важную информацию, которая может всплыть при судебном рассмотрении вопроса о выселении вашей матери из квартиры, а каким образом ваша мать вселилась в эту квартиру ? И где ее квартира ?
Удачи Вам.
СпроситьДо отъезда он проживал в квартире с семьей и своей матерью (моей бабушкой). На момент отъезда им была продана квартира, в которой они проживали, и выделены деньги моему отцу (из рук в руки) для покупки квартиры для проживания их матери. Квартиру купили. Договор купли-продажи был оформлен на мое имя. Бабушка была зарегистрирована и проживала в ней до своей смерти. Я на момент покупки квартиры состояла в браке. Сейчас я развожусь с мужем. Он претендует на 1/2 доли данной квартиры. Есть ли возможность доказать, что квартира принадлежала родственникам с моей стороны и мой муж никакого отношения к этой квартире и покупке ее не имел.
В 2000 г. мой дядя (брат моего отца) со своей семьей уехал на ПМЖ в Германию. До отъезда он проживал в квартире с семьей и своей матерью (моей бабушкой). На момент отъезда им была продана квартира, в которой они проживали, и выделены деньги моему отцу (из рук в руки) для покупки квартиры для проживания их матери. Квартиру купили. Договор купли-продажи был оформлен на мое имя. Бабушка была зарегистрирована и проживала в ней до своей смерти. Я на момент покупки квартиры состояла в браке. Сейчас я развожусь с мужем. Он претендует на 1/2 доли данной квартиры. Есть ли возможность доказать, что квартира была приобретена на деньги моих родственников, и мой муж никакого отношения к данной сделке не имел.
Что в данном случае может быть доказательством.
Скажите пожалуйста у нас есть дом с большой площадью мой муж собственник частного дома. У мужа есть внучка она была прописана и собственником части квартиры. Родители внучки захотели продать квартиру и прежде чем продать надо было несовершеннолетнему ребенку предоставить жил площадь ту которая относилась у нее в квартире. И мы в своем доме сделали договор на куплю продажи ребенка на долю и теперь в нашем большом доме 2 собственника. Кваритра продалась и родители ребенка купили квартиру только полностью в ипотеку и нам сказали что пока родители не оплатят ипотеку ребенка нельзя сделать собственником этой новой квартиры. Можно ли рассторгнуть договор купли продажи доли ребенка в нашем доме если она не совершеннолетняя если можно так сделать то как.
Продажа квартиры от ребенка к бабушке - возможно ли и как обезопаситься от возможного отката сделки?
Я покупатель квартиры. 100% собственник квартиры на данный момент - ребенок 5 лет. У этого ребенка в собственности несколько квартир. В продаваемой квартире никто не зарегистрирован, ребенок и его родители прописаны в другой квартире.
Отец ребенка (по сути продавец, с которым я общаюсь) хочет просто получить деньги с этой квартиры. Для этого он хочет выйти сначала на "чистую продажу", т.к. иначе квартиру не продать. А именно сперва "продать" квартиру бабушке ребенка, а затем уже бабушка сможет продать квартиру мне.
Сделку по продаже квартиры от ребенка к бабушке будет заверять нотариус, а также своё согласие должны будут дать органы опеки.
Вопросы:
1) Возможно ли вообще продать такую квартиру ребенком бабушке?
2) Если все-таки квартира перейдет в собственность бабушки и она станет ее единственным собственником, о чем будет запись в росреестре (выписке из ЕГРН), и я потом куплю эту квартиру, может ли произойти «откат» сделки, если по каким-то причинам будет признано, что бабушка не могла купить квартиру ребенка или эта сделка была сделана с нарушениями, поддельными документами. Другими словами, если в выписке из ЕГРН уже собственник – бабушка, то можно сказать, что это для меня как покупателя уже 100% чистая продажа или нет?
Скажите пожалуйста как выселить сожительницу из квартиры в данном случае:
Сожительница не зарегистрирована в данной квартире и не является
ее собственницей. Сожительница имеет в собственности долю в другой квартире где она и зарегистрирована. В этом же городе.
Собственник квартиры-100%.
В данной квартире зарегистрирован собственник и и их совместный ребенок от сожительницы. Ребенку 1.5 года.
Сожительница отказывается покинуть данную квартиру из-за ребенка.
Сожительница не работает в настоящее время. Ее и ребенка содержит собственник данной квартиры. Который, и хочет ее принудительно
выселить. Выселять совместного ребенка из данной квартиры у собственника желания нет.
У сожительницы плохие условия проживания в той квартире, где она является собственницей доли.
Другое жилье представлять собственник данной квартиры этой сожительнице не собирается.
*
В данном случае будет решаться вопрос только о выселении сожительности или в комплексе с тем, с кем и где будет жить
совместный ребенок и его мать?
Возможна ли в принципе продажа неприватизированной квартиры (квартира не кооперативная, досталась в результате обмена с доплатой в 1992 году)? Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, не будет ли впоследствии возможности у матери этого ребёнка, прописанной в квартире, но не проживающе там, оспорить данную сделку в суде? И в каких долях должна будет распределяться прибыль от продажи квартиры, если в ордере указаны три человека (совершеннолетних), они же фактически и проживают там, а прописаны шестеро (ещё трое бывших членов семьи, не проживающих в квартире последние 7 лет и не имеющие никакого отношенияк данной квартире)?
Спасибо.
Собственно такой вопрос: я являюсь единственным собственником квартиры, кроме меня в квартире заригистрирован брат который по факту не проживает, но на данный момент подал иск в суд о своём вселении в квартиру, могу ли я при таком положении вещей и в данный момент продать квартиру своей девушки с которой проживаю, но официально не заригистрированы? Будет ли данная сделка законна?
Взяли квартиру в ипотеку, получили субсидию на первого ребёнка, после погашения ипотеки выделили ребёнку долю. Квартиру решили продать, опека дала добро на продажу при условии, что в новой квартире выделим ребёнку долю. Новая квартира тоже в ипотеку и банк не разрешает несовершеннолетнему участвовать в регистрации права, чем нам это грозит, если не выделили обещанные доли и оформили собственность только на меня и мужа?
Есть момент, родился второй ребёнок, будем оформлять материнский капитал, нужно будет делать нотариальное обязательство, что будут выделены доли на всех членов семьи, этого будет достаточно опеки почему я не выделила долю первому ребёнку и что обязуюсь выделить в дальнейшем?
Может ли собственник выселить своего внука (2014 г.р.) сына своей падчерицы через суд? Падчерица не проживает в одной квартире с собственником квартиры (отчимом) более 5 лет. А прописала своего ребенка после того как суд расторгнул брак между ее матерью и отчимом (собственником квартиры) через суд. На момент прописки своего сына, т.е. внука собственника падчерица была бывшим членом семьи. Внук в прописанной квартире никогда не жил.
Желаю приобрести квартиру, но она оказалась с обременением-зарегистрирован мужчина (51 год), который не является собственником жилья. Эта квартира кооперативная. Пай вносила жена. После развода она продала квартиру с обременением (с мужем). В договоре купли-продажи было указано, что он имеет право проживания. Новые хозяева не смогли выписать этого человека. Он судился, чтобы суд определил ему долю в данной квартире, но в иске было отказано, т.к. после развода прошло более трех лет. Сейчас квартира опять на продаже, и риелтор говорит, что в новый договор он не будет вписан и его можно будет выселить по суду. Возникают вопросы:
- как после покупки квартиры можно выписать данного человека (мужчина,51 год);
- можно ли не включать в договор купли-продажи данного человека, если с ЖЭУ предоставляется справка о "чистоте" квартиры;
- при покупке квартиры (с обременением) одним из супругов - может ли собственник прописать свою семью (мужа и сына). Спасибо.
