Возможно ли передать половину доли квартиры близкому родственнику без согласия супруги

Роман, МОЖЕТЕ.

Если вы 100% собственник квартиры то можете с ней сделать что хотите. Что касается обременения, получите справку ЕГРП там будет указано в обременении ваша квартира или нет.

Нужно ли согласие второго собственника? И обязательно ли оформлять сделку у нотариуса?

Согласие не нужно.

К нотариусу обязательно, любые сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Согласие не нужно, у нотариуса обязательно оформлять.

Стоимст доли предоставить нотариусу все равно надо будет, чтобы посчитал стоимость удостоверения нотариального.

Согласие второго собственника вам не требуется. Подпишите договор дарения и зарегистрируйте его в установленном законом порядке в органах росреестра. Нотариальное удостоверение в данном случае не требуется.

Нет, не нужно согласия,

но вот удовстоверить у нотариуса придется:

"Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке."

Елена!

Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.

Успехов Вам.

Баранникова Татьяна Николаевна

Уважаемая Елена!

Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.

С уважением, Дмитрий Константинович.

Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.

На дарение доли согласие сына не требуется. Если бы Ваш муж продавал свою долю, то сначала он должен был предложить выкупить долю сыну (преимущественное право при продаже доли), а в случае отказа сына от покупки, ваш муж может продать долю любому лицу. В случае дарения это правило не действует, согласие сына не нужно. С уважением, адвокат Федорова Г.Г.

Добрый день.

Подарить может без согласия сособственника. Если будет продавать - обязан предложить сыну выкупить долю (ст. 250 ГК РФ).

Поскольку 1/2 доля в квартире, которую Вы намерены подарить была приобретена в браке, то требуется выделить долю супруга, а только потом Вы вправе подарить свою долю дочери. Поделить долю можно путем заключения соглашения и регистрации этой доли в Управлении Росреестра.

Продать не может, так как у сособственников есть право преимущественного выкупа. Подарить может, без проблем.

Анна! Согласия не требуется. При возмездном отчуждении требуется уведомление - для соблюдения права преимущественной покупки.

ГК РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Эта квартира была куплена с учетом материнского (семейного) капитала и по решению суда должна быть переоформлена с определением долей в размере 1/4 каждому.

Уважаемый Марк!

Продать олю в квартире можно с соблюдением условий ст. 250 ГК РФ

.Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Подарить можно без согласия сособственника.

Да, Марк, и часть доли.

Да, можете подарить.

На имеющуюся у вас долю и рассчитывайте. Продать можете.. если жена откажется ее купить

Квартира уже разделена на доли. Перед продажей своей доли вы обязаны предложить жене долю выкупить. Если она не сделает этого в течение месяца, можете продать любому другому покупателю

Если квартира уже в долях, то она не будет подлежать никакому разделу, т.к. делить уже нечего.