Когда можно переоформить собственность внука на новую квартиру?
Дочь с зятем продали квартиру и покупают бОльшую в новостройке на 101 квартале. По совету риэлтера они переоформили собственность внука на квартиру бабушки. Т.к. иначе нельзя продать из-за опеки. 20 го июня у них выплата денег (всех) и начало оформления в долевое участие. Бабушка собралась также продавать свою квартиру и торопит их теперь с выпиской (выводом собственности) внука. Вопрос: на каком этапе можно переоформить собственность внука уже в новостройке? Только при получении окончательной собственности? Как-то все очень усложнилось, из-за собственности детей родители не могут улучшить условия, только такими непрямыми путями.. Раньше можно было сделать по справке агентства о том, что новая площадь больше и предоставлены гарантии.. Я так сделал в 2001 г. А сейчас не разрешили.
Благодарю заранее.
Да, когда будет получена собственность в новостройке - можно будет продать собственность внука с одновременной покупкой в собственность ему доли квартиры в новостройке. Считаю совершенно правильным отказы в манипуляциях с собственностью несовершеннолетнего. Вы взрослые - продавайте сколько угодно, покупайте в новостройках, рискуйте, и т.п., а имущество несовершеннолетнего государство защищает и правильно делает. Будет квартира - решите вопрос. Нет - пусть бабушка ждёт. А то так все квартиры продадут, а где будет собственность н/летнего?
Спросить
Бабушка 80 лет переоформила квартиру на внука. Собственником квартиры является внук, у бабушки только прописка. Теперь бабушка хочет вернуть собственность на свое имя, но внук не согласен. Как поступить бабушке, чтобы вернуть себе собственность квартиры?
Уважаемая Светлана!
Если сделка была лишь для вида признать мнимой, но надо смотреть подробно и бабушкину причину знать.
Спросить
По обману короткий срок давности, обращайтесь в суд, чтобы вернуть стороны в первоначальное положение, но бабушка должна была понимать что в таком случае составляется завещание. Без юриста рядом не обойтись.
СпроситьВ 2001 году была приватизирована квартира в общую совместную собственность на бабушку и внучку.
В 2007 году бабушка умирает, завещания нет, у бабули было (существуют на сегодняшний день) трое детей, наследство никто из них не принял (по закону), но и не отказался.
Внучка решила продать квартиру, и тут встал вопрос кому на данный момент принадлежит то, что принадлежало бабушке (доли выделены не были), и что нужно сделать, чтобы полностью оформить квартиру на себя и возможно ли это.
Внучка проживала на данной жил площади всю свою жизнь, после смерти бабушки все расходы по кварплате, осуществляло сама.
Ирина, здравствуйте! Как я поняла, родитель внучки, связывающий ее с бабушкой, был жив на день смерти бабушки, и сейчас жив, слава Богу. Так? Если да, то внучка не имела права наследовать, и сейчас есть только один вариант: ее родитель (ребенок бабушки) пробует в судебном порядке доказать фактическое принятие наследства. Внучка может помочь своими показаниями. Если суд удовлетворяет иск, то на основании решения суда осуществляется гос. регистрация права собственности на доли, а потом уже родитель дарит долю ей. По-другому тут никак... Если никто из детей наследство не принял, то доля - выморочное имущество, наследуется муниципалитетом...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИрина, на Ваше сообщение в графе отзывов: то, что мама не зарегистрирована, я поняла.. Но, может, она давала деньги на оплату ЖКУ после смерти бабушки, пользовалась квартирой, взяла вещи, принадлежавшие бабушке и т.д. Договорились с дочкой о том, что когда будут денежные средства, тогда обратиться к нотариусу... В связи с какими-то непредвиденными обстоятельствами не обратилась... А потом узнала, что теперь только в судебном порядке...
Как-то так..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира в долевой собственности бабушки и внука, внук совершеннолетний дарит свою 1/2 долю квартиры бабушке. Будет ли бабушка платить налог?
Здравствуйте!
бабушка освобождена от обязанности платить налог, потому что внук является близким родственником (ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Спросить
Статья 217 Налогового кодекса РФ:
- Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Спросить
У бабушки 86 лет четверо детей, восемь внуков.
Наш дед был участник войны, умер, бабушке полагалась квартира. Сын оформил генеральную доверенность на себя для оформления двухкомнатной квартиры на бабушку после получения сертификата на сумму более 1.2 млн. рублей.
После оформления договора купли-продажи квартиры сын, используя доверенность, оформил дарственную на свою дочь, бабушку о своих намерениях не предупреждал.
При обсуждении вопроса на семейном совете до оформления доверенности сын говорил, что оформит квартиру на бабушку, поэтому она дала согласие на генеральную доверенность.
Бабушка переживает, что осталась без угла, только что оформленного.
Можно ли вернуть квартиру бабушке? Как это сделать?
Людмила, если доверенность предусматривает распоряжение квартирой, то законно. а отменить всё оформление, можете обратившись в прокуратуру, от имени бабушки.
СпроситьЯ внук бабушки.
После смерти бабушки в 2012 г.) (до 6 мес.) ее вторая дочь подала на часть доли квартиры (пришло нотариальное заявление). Квартира была приватизирована и оформлена зеленка на внука (т.е. на меня) в 2003 г. (на тот момент в квартире были прописаны внук (я) и бабушка; нотариально бабушка отказалась от приватизации). За год до приватизации бабушке (официально) вызывали невропатолога и он ей поставил синдром шизофрении, но на момент приватизации и оформления свидетельства о собственности бабушка была адекватна.
Вопрос: 1. может ли ее дочь (дочь бабушки) доказать, что бабушка на момент сделки была неадекватна и признать недействительность сделки на собственность. 2. Какие документы необходимы предоставить в мою защиту, как доказательство ее вменяемости. Заранее благодарю за помощь.
Вашей тёте нет смысла оспаривать приобретение собственности бабушкой. В этом случае ей не на что будет заявлять свои имущественные права.
СпроситьРешение суда о недееспособности бабушки 1921 г. рождения от 2011 года. Хотя бсостояние у неё такое лет 5-7.Оформляется опекунство на внука. Бабушка имеет земельный участок (дачу) в деревне. Имеется кадастровый план оформлен в 2007 году +свидетельство на право собственности бессрочного пользования от 2007 года+ договор продажи дачи от 1988 года. Родственников кроме внука у бабушки нет.
Вопрос.
1.Как узнать могла ли бабушка ранее, то есть в 2005-2009 году оформить завещание на совсем постороннего человека? Есть сомнения, что она могла тогда подписать завещание не очень порядочному человеку, а точнее сожителю мамы, которая умерла в 2010 году.
2.Так как сейчас внук, будучи опекуном обязан сохранять имущество бабушки, может ли он у органов опёки просить продать этот участок, так как бабушка всё равно не пользуется им,а на эти деньги улучшить её жилищные условия?
Здравствуйте!
1. Для этого опекун, должен обратиться к нотариусу по месту жительства бабушки, с соответствующим запросом.
2. Да вы имеете на это право.
СпроситьКвартира была приватизирована в 92 году в равных долях на бабушку и дедушку, которые были прописаны в ней. В 93 году был ими приглашён внук, которого временно прописали для учёбы в вузе. В 95 году дедушка умирает и бабушка оформляет его долю на себя как наследница по закону. В 96 году бабушка прописывает внука в квартиру, которая уже ей принадлежит на правах 100% собственности. В 2004 году бабушка оформляет опеку или завещание (что имено, они скрывают) на свою дочь, а в 2005 году прописывает свою дочь на данной жилплощади. В 2011 году умирает сын бабушки (отец прописанного внука), при этом внуку (т.е. своему сыну не оставляет никакого жилья). У внука помимо того, что он прописан у бабушки, никакого жилого помещения в собственности нет. На протяжении всего времени, начиная с 93 года, внук исправно платит за коммунальные услуги как за свои, так и за бабушкины, переводя эти средства ежемесячно ей на расчётный счёт Сбербанка.
Вопросы следующие:
1. Могут ли родственники внука (бабушка или её дочь, т.е. тётя) выписать внука? И если - да, то куда и каким образом? Как это соотносится с конституционным правом внука на жилище?
2. Имеет ли право внук на наследование по представлению (отец внука, т.е. сын бабушки уже умер) в случае смерти бабушки, несмотря на оформленные документы наследования на тётю (завещание или опека)? Если - да, то каким образом он должен действовать при условии, что документы на квартиру тётя не даст даже на открытие наследственного дела?
Здрасвуйте. если будет завещание то внук не наследует. Если завещания нет то наследует по закону.
Выгнать не могут, каким образом он там прописан, но подать в суд теоритически имеют право( у нас любой может в него обратится) но это маловероятно, так как он там проживает право приобрел, и являлся на момент регистрации членом семьи собственников. Скорее всего будет отказ. Также возможно варианты со сменой собственика, на того кто не будет родствеником. В любом случае, все их попытки будут проходить через суд.
СпроситьРазъясните, пожалуйста:
Условия: у моей мамы (ей 62 года) двое детей (я-дочь и мой брат). Мама в разводе больше 20 лет. Мы с братом имеем по одному ребенку (мальчики). Брат в незарегистрированном браке, я как мать одиночка. Наша бабушка имеет две квартиры и комнату в коммуналке. Обе квартиры не оформлены в собственность (одна в долевом участии, другая по договору цессии), комната в собственности.
Теперь вопросы:
1. Кто будет являться опекуном, если бабушка завещает одну квартиру до оформления в собственность, несовершеннолетнему внуку, у которого мать – одиночка?
2. Может ли быть отец опекуном, если бабушка завещает вторую квартиру второму несовершеннолетнему внуку, также до оформления ее в собственность?
(вопросы связаны с тем, что бабушка боится не дожить до оформления)
3. Кто будет являться опекуном, если бабушка подарит одну квартиру несовершеннолетнему внуку, у которого мать – одиночка?
4. Может ли быть отец опекуном, если бабушка подарит вторую квартиру второму несовершеннолетнему внуку, также до оформления ее в собственность?
(эти вопросы возникают, если бабушка оформить всё таки всё успеет)
5. Обязательно ли прописывать несовершеннолетних внуков в квартирах, которые бабушка подарит или завещает?
6. Как бабушке оформить по от комнаты в коммунальной квартире двум несовершеннолетним внукам?
7. Можно ли написать доверенность дочери на оформление в собственность двух квартир сразу? (если бабушка не сможет, например, по состоянию здоровья сама это сделать)
8. Смогут ли опекуны распорядиться квартирами, до наступления совершеннолетия внуков? И как, если да?
На нас с братом оформить нельзя, воля бабушки…
Спасибо.
Наследство не имеет отношение к опекунству.
Сделки с недвижимостью до получения права собственности не возможны (дарение).
Родители являются законными представителями несовершеннолетних детей при этом не имеют право на имущество детей, а дети на имущества родителей. Родители могут распорядиться имуществом детей с разрешения органов опеки и только в интересах детей. (нужно согласие на это двух родителей).
Можно оформить одну доверенность на оформление более одного объекта в собственность.
Комнату можно оформить в долевую собственность на двоих.
Прописка не имеет отношения к праву собственности.
УДАЧИ!!!
СпроситьЕсть бабушка инвалид 1 группы (на учете в псих. Диспансер), у нее есть квартира в собственности и у ее дочки (у нее 2 группа - психическое расстройство легкое). У бабушки есть еще сын, у этого сына дочь. Вот эта дочь оформила доверенность на себя и получает все пособия, выплаты и пенсии бабушки, но деньги все себе забирает, а бабушке ничего не покупает, то есть бабушка получается голодает. Сейчас эта внучка хочет продать квартиру бабушки, уже подала документы в Росреестр. Подскажите что сейчас можно сделать, чтобы защитить интересы этой бабушки. Так как бабушка психически не здорова, то она со всем соглашается, но официально над ней опекунства нет.
Уважаемая, Анна! Данную доверенность можно признать недействительной, т.к. доверить является недееспособным. Данный спор разрешается в судебном порядке.
СпроситьВ 2000 г. умерли зять, дочь. Остался внук 22 лет. Бабушка не приняла участия в наследстве имущества оставшегося от дочери и зятя, тем самым отдав все своему любимому внуку. А это 2-комнатная квартира, и другое имущество. У бабушки была еще своя квартира тоже 2-комнатная (полученная ей от завода), но не приватизированная. В 2001 г. бабушка отказалась от участия в приватизации квартиры в пользу внука, тем самым, оставаясь там только прописанной. Внук постоянно заботился о бабушке (они до 2003 г. проживали в одной квартире, а другую сдавли без официального договора). В 2003 г. внук женился на девушке с Украины (детей нет) и переехал с женой в квартиру своих родителей. Но заботу о бабушке постоянно проявлял. В июне 2010 г. в возрасте 32 лет внук умирает. Все имущество по праву наследования должно перейти жене, которая в свою очередь намекает бабушке, что сделает из ее квартиры коммуналку, т.е. вселит жильцов. Вопрос: возможно ли вернуть бабушке ее же квартиру? На остальное имущество, оставленное внуком (квартира, дом в ближнем Подмосковье, 2 машины и т.д.) бабушка претензий не имеет.
Здравствуйте Елена,
можно пойти разными путями. Можно претендовать на наследство, открывшееся в 2000 году в судебном порядке либо можно требовать признания бабушки наследницей в порядке ст. 1148, если внук её содержал не менее года до дня смерти.
Спросить
Бабушка наследницей не явлется.
Не могу согласиться с коллегой по пововду предлагаемых путей решения.
К кому бы вы не обратилсь за помощью, предупрежедаю вас сразу- Все проблему с имуществом бабушки и внука решеить очень и очень сложно ,.. практически шансы очень малы.
Однако в любом случме бабушка сохраняет право поэизненного проживания в приватизированной квартире.
Спросить
Елена, необходимо пробовать бабушке восстановитьсрок на принятие наследства после смерти дочери и зятя, если она официально не отказывалась от наследства в пользу внука, требовать признания права собственности 2 комн квартиры. Неясно, внук приватизировал бабушкину квартиру? Если да, то единственное её право - проживать в своей квартире. Через суд можно попытаться оспорить отказ бабушки в приватизации своей квартиры, но малоперспективно: можно добиться оформления полквартиры в её собственность, что не исключит "коммуналки". Имущество внука бабушка наследовать может, если не менее года до смерти внука находилась на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет (ст. 1148 п. 1 ГК Ф).
СпроситьДействия ваши могут быть только одни= Обращение к реальному толковому адвокату для анализа ситуации и поиска решение. Сами вы по заочным подсказакам не справитесь. Проблема не проста даже для юристов.Удачи
Спросить
Тоже советую сходить на очную консультацию. Наследственные дела всегда очень и очень сложны. Надо видеть документы. Вполне возможно в суде расприватизировать квартиру( у меня было такое дело). Могут быть и иные варианты (напр., признать супругу недостойной наследницей) .
СпроситьНаписать нотару, у которого открыто дело, заявление о том, чтобы свидетельства о праве на наследство он не выдавал в связи с обращением в суд.
Спросить
К ответу госпоэи Скакуновой. по поводу "нотара"
Во-первых ,. т акое долностное лицо называете не нотар . а нотариус Можете подавать какие угодно заявления нотариусу. Если бабуушка не наслденик, нотариус делает свое дело и всякие обращения бабашки проигнорирует
.Для поготовки грамотного и обоснованного заявления в суд надо куча документов . и время не мало. К реальному юристу бегите быстро и срочно.
Спросить
Резюмируя все вышесказанное, полагаю необходимым принять следующий план судебных действий.
1. Пытаться расприватизировать квартиру бабушки. Поскольку уважаемая коллега Сакунова Юлия Александровна в своем ответе сообщила, что имеет в активе подобное дело, значит этот процесс обязательно нужно пройти.
2. Пытаться восстановить срок для принятия наследства после умерших зятя и дочери. Но это можно сделать только если не было официального отказа от принятия наследства.
3. Пытаться признать жену сына недостойной наследницей. Быть может она и свела мужа в могилу. Косвенно об этом говорит ее людоедское желание уплотнить жилищные условия бабушки, которая фактически является ее благодетельницей.
4. Пытаться признать бабушку иждивенкой внука и, следовательно, наследницей по ст.1148 ГК РФ.
СпроситьВ любом случае бабушка имеет право пожизненного пользования квартирой, где она отказалась от участия в приватизации.
Бабушка по закону наследник 2-й очереди (ч. 1 ст. 1143 ГК РФ).
В общем случае она к наследству при наличии наследницы 1-й очереди не призывается (ч. 1 ст. 1141 ГК)
Однако, согласно ч. 1 ст. 1148 ГК - граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143-1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
Таким образом, считаю что право на наследство за внуком бабушка имеет, однако умер внук в июне 2010 г., т.е. 6-мес. срок принятия наследства очевидно пропущен. Вопрос надо решать через суд, пока еще не поздно.
Спросить
Елена!
Ситуация очень серьезная. Здесь нужна очная консультация, выработка анализа ситуации и пути его решения. В противном случае бабушке негде будет жить. Кто знает как далеко может зайти невестка? Вам срочно нужен адвокат!
Обращайтесь. готовы помочь.
СпроситьЕлена!
Причина смерти внука? Может невестка является "черной вдовой" и действительно преследовала цель завладения имущества внука.
Спросить
