Опасности при покупке земельного участка с ветхим домом на основании договора дарения - возможность оспорить дарение и отсутствие долгосрочного свидетельства о собственности
Хочу купить земельный участок с ветхим домом, право собственности на которые оформлены на основании договора дарения. 10 лет с момента договора дарения не прошло. На сколько опасна такая сделка, ведь, на сколько я знаю, оспорить дарение может и даритель и другие лица в любой момент? Свидетельства о собственности на землю и дом на одаряемого есть, менее 1 года. Спасибо, Ирина.
ст 181 ГК РФ. 1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Спросить
Федеральный закон № 109 ФЗ от21.07.2005 г. "О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сократил срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки до трех лет (статья 1) и распространил его на требования, по которым до дня вступления в силу данного Федерального закона не истек ранее установленный срок их предъявления (пункт 2 статьи 2).
Определение КС РФ от 3 ноября 2006 г. N 446-О.
Спросить
Действует ли срок исковой давности (3 года с момента подписания договора дарения) в случае смерти одаряемого, если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого. Т.е. если одаряемый скончался, к примеру, через 4 года после подписания договора дарения, в праве ли даритель расторгнуть договор дарения на основании выше указанного права и вернуть себе предмет дарения? Спасибо.
Если такой пункт есть, то конечно может. Только срок уже 4 года....Могут отказать из-за срока
Спросить
Я хочу купить квартиру у продавца, который получил её на основании договора дарения. Не опасно ли это для меня, ведь слышала, что договор дарения, даритель или родственники продавца, могут оспорить и по суду отменить? С момента дарения прошло 4 года.
Если прошло более 3-х лет, то вряд ли оспорят, так как истек срок исковой давности
СпроситьЯ хочу купить квартиру, которая в собственности по договору дарения менее 3 лет. Дарителем была женщина старческого возраста, одариваемый ее племянник. У дарителя есть сестра (мать одариваемого). У дарителя был сын, но умер. О других наследниках не знаю, важно ли были ли у этого сына дети-могут ли они оспорить дарение? Кто еще может оспорить дарение и на каком основании и через какой срок? Нужно ли брать расписку с сестры дарителя о том, что она знала о дарении и претензий не имеет? Даритель умерла от болезни, как узнать, что она не принимала лекарств, которые могли влиять на восприятие ее действительности?
Теоретическим могут оспорить. Но должны быть доказательства их заинтересованности (ст. 3, 55-56 ГПК РФ). Если психических заболеваний не было, то проблем не должно быть.
Спросить
Оспорить может любой родственник дарителя в пределах 3 лет согласно ст. 196 ГК РФ, но с учётом ст. 200 ГК РФ:
"Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права".
Спросить
Не нужно ничего делать и никаких расписок не брать. Про лекарства вам никто ничего не скажет и сведений не даст. Сроки для оспаривания сделки прошел.
ст.181 ГК
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Никаких расписок с родственников дарителя брать не требуется.
Даже если сестре дарителя и не было известно о дарении, то в любом случае собственником квартиры являлась не сестра, а умершая, которая распорядилась путем дарения своим имуществом (квартирой).
Нужно только проверить, на каком основании умершая в свое время стала собственником квартиры. Для этого можно запросить в Росреестре выписку из ЕГРП в форме истории переходов права на квартиру. Такая выписка выдается любому обратившемуся лицу.
Выяснить, не принимала ли умершая каких-либо лекарств, не представляется возможным. Это врачебная тайна, которая не разглашается посторонним лицам даже после смерти пациента.
Что касается срока исковой давности, то он может составлять 3 года (п. 1 ст. 181, ст. 196 Гражданского кодекса РФ) в тех случаях, когда заявляются требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной, а может составлять и 1 год (п. 2 ст. 181 ГК РФ) - по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности.
Ничтожными являются, например, мнимые и притворные сделки.
А если заявляется иск о признании сделки (как в Вашем случае, сделки дарения) недействительной на основании того, что, к примеру, даритель не мог осознавать характер своих действий и руководить ими, то такая сделка является оспоримой и срок исковой давности в этом случае будет составлять 1 год.
Спросить
При таких обстоятельствах вы добросовестный приобретатель. Никаких претензий родственники дарителя иметь не могут. так как даритель мог распорядиться своим имуществом по своему усмотрению в силу закона (он не обязан был испрашивать чье бы то ни было одобрение на совершение сделки дарения). Поэтому никаких расписок ни от кого брать не надо. - ст.209 ГК РФ - правомочия собственника. Кроме того, да . все сделки оспоримы по основаниям, предусмотренным законом. Но в вашем случае не установлено оснований для признания сделки дарения недействительной в судебном порядке. При этом вы можете навести справки через нотариальную контору по месту открытия наследства. обращался ли кто -либо с заявлением в нотариальную контору за выдачей свидетельства о праве на наследство? И. если обращались. то какое решение принял нотариус?. Удачи!
Спросить
Они могут обратиться в суд для оспаривания договора, но удовлетворение иска зависит от того есть ли для этого основания и не пропущен ли срок исковой давности - ст. 3 гпк рф.
Расписку желательно взять, т.к. она будет подтверждать, что сестра знала и значит с этого момента пошел срок исковой давности. ст. 196, 199 гк р ф.
Принимала ли лекарства можно узнать из мед. документов - мед. карты, если она имеется на руках у продавца.
Спросить
Ольга , если у Вас есть опасения о дееспособности дарителя на момент совершения сделки , то я бы советовала Вам попросить продавца организовать встречу с наследниками
Наследники 1 очереди дарителя ст. 1142 ГК РФ :это супруг ( если жив ), дети , ( если живы) или внуки ( если детей нет в живых)
Из Вашего вопроса можно сделать вывод , что наследников 1 очереди не было
Наследники 2 очереди точно были ст. 1143 ГК РФ , это сестра и дети и супруга умершего брата ( в порядке представления ) .
Сестра , это мать сегодняшнего собственника , скорее всего она не станет оспаривать сделку , лишая своего сына имущества .
А вот с наследниками на долю брата я бы советовала встретится .Расписку может и не стоит брать , а свидетеля с собой на встречу лучше взять .
Спросить
Спасибо за ответы. Не поняла только срок оспаривания все-таки 1 год или 3 года? Любой родственник - очередность здесь не важна? Еще наверное важно была ли эта квартира куплена в браке и давал ли супруг разрешение на дарение (не знаю жив он или был развод, знаю, что она жила с сестрой)
СпроситьОчередность имеет значение, т.к. оспаривать сделку вправе только лицо заинтересованное. То есть лицо, у которого есть законный интерес.
Например, согласно ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Приобреталась ли квартира в период брака, также имеет значение, поскольку для распоряжения квартирой, приобретенной в период брака по возмездной сделке требуется согласие второго супруга.
СпроситьСрок 1 год при оспаривании по ст. 177 гк рф, т.к. это оспоримая сделка., а по ст. 168 гк рф (если продавец не уполномочен продавать напр.) - 3 года, т.к. ничтожная сделка.
Была ли квартира куплена в браке также важно, т.к. это означает, что квартира общее имущество и у каждого супруга право на 1/2. Поэтому имеет значение кто наследовал после супруга - наследники или же только супруга, фактически принявшая наследство по ст. 1153 гк рф.
Статья 181 гк рф. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>>
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
СпроситьКвартира оформлена в собственность на основании договора дарения. Может ли даритель или другие лица аннулировать договор дарения и тем самым право собственности на квартиру?
Здравствуйте, Татьяна, надо смотреть на каком праве у дарителя была квартира. Если совместная собственность и один из супругов без согласия другого подарил, сделка будет являться оспоримой и может быть признана судом недействительной.
Другая ситуация. Если докажут в суде, что на момент подписания даритель не отдавал отчёт своим действиям, был введен в заблуждение, тот же исход.
Спросить
Могут. Если есть основания для этого.
Здесь самое главное долги дарителя и его банкротство возможное, сделку ведь он сделал безвозмездную..
СпроситьДаритель-дед, на тот момент 85 ти лет, одаряемый-внук, предмет дарения-дом и земельный участок, сейчас дед хочет оспорить договор дарения. Возможно ли восстановить через суд срок исковой давности, если с момента договора дарения прошло 6 лет.
Здравствуйте! Если даже срок исковой давности будет восстановлен, то для признания договора дарения недействительным, нужны основания, установленные в законе. Например, когда он не понимал значение своих действий.
СпроситьГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Для восстановления срока нужны уважительные причины. Преклонный возраст это не основания для восстановления срока.
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством шансы оспорить договор дарения невелики. Удачи Вам и всего самого доброго.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ст. 205 Гражданского кодекса, восстановить срок исковой давности возможно, но для этого нужны уважительные причины.
В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.Спросить
Здравствуйте Ольга. Восстановить срок исковой давности можно только при наличии уважительных причин, перечисленных в статье 112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Оспорить договор дарения можно только по причине его недействительности. Например аукцион если он был заключён Дедом под влиянием угроз со стороны внука либо обмана.
Также договор дарения можно отменить но только при наличии оснований указанных в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если внук покушается на жизнь деда или кого-то из членов его семьи либо умышленно причинил деду телесные повреждения, то дед имеет право отменить договор.
Удачи вам.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
СпроситьЭто не причина и не основание для восстановления, пропущенного срока исковой давности, если он понимает значение своих действий, находится в здравом уме.
СпроситьЗдравствуйте Ольга. Сам по себе преклонный возраст дарителя не является основанием для восстановления пропущенного срока ст.112 ГПК РФ).
Кроме того, срок исковой давности для признания оспоримого договора недействительным составляет всего лишь один год.
Маловероятно, что в последние пять лет дед постоянно болел, находился в больнице либо ему был прописан постельный режим дома, либо он был в беспомощном состоянии, и вдруг сейчас ему стало лучше, и он теперь может участвовать в суде.
Если же дед не сам собирается участвовать в суде, а оформит нотариальную доверенность, то это он мог сделать и раньше, даже если он был прописан постельный режим.
Удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае необходимы основания по данному обстоятельству, чтобы оспрорить договор. В соответствии с законодательством российской федерации.
СпроситьМожет ли третье лицо, право на проживание которого указано в качестве прав третьих лиц в договоре дарения (третье лицо проживает по найму), признать договор дарения незаключенным? Основание есть-в договоре отсутствуют адрес и другие признаки квартиры. Сделка зарегистрирована в 2008 г, узнали о ней в декабре 2013 г. Дарению предшествовала сделка ДКП, признанная ничтожной. Задача-аннулировать права одаряемого и их регистрацию Спасибо.
Покупаем квартиру, договор основания - договор дарения. Подарена год назад, даритель умер, можно ли оспорить сделку? Дарителю на тот момент (на момент дарения) было 75 лет. В течении какого срока можно оспорить договор дарения?
Срок исковой давности по делам о признании сделок недействительными составляет год, в некоторых случаях отсчитывается общий срок исковой давности три годы.
При подаче искового заявления по истечении указанного срока срок может быть восстановлен судом на основании ходатайства о восстановлении срока.
Оспорить сделку может не только даритель, но и его наследники.
С уважением, Дейнеко Н.Г.
Спросить
Уважаемая Елена!
Ответ на поставленный вами вопрос Вам уже конечно был дан и в достаточно подробном виде. Однако, если вы покупатель, то у вас нет права для того, что бы оспорить сделку договора дарения. Тем более, квартира подарена более года назад, в связи с чем прошел срок давности о признании данной сделки недействительной.
СпроситьИмеется свидетельство о праве собственности на дачный домик. Кадастрового номера в свидетельстве нет, есть условный номер. Можно оформить сделку купли-продажи на основании такого свидетельства о праве собственности? Можно ли оформить договор дарения на основании такого свидетельства? (Для покупателя на настоящий момент сделка выглядит надежнее, если он купит не только участок под домом, но и дом.)
Если Вы являетесь собственником по реестру, то можно. Раз у Вас есть свидетельство, значит являетесь.Составляйте договор купли-продажи и регистрируйте.
СпроситьФормы КВ 1-КВ 6 есть. Пришлите пожалуйста необходимые бланки актуальные на этот момент: договор дарения, передаточный акт, заявление дарителя о гос. сделке, заявление одаряемого о гос. регистрации права.
Заранее благодарю.
Здравствуйте, Мария!
Составление договора дарения и подготовка всего пакета документации платная услуга. Образцы есть в интернете
С уважением!
СпроситьОформлен договор дарения, зарегистрирован и оформлена регистрация собственности на часть жилого дома. Имеет-ли право даритель отменить договор дарения, после смерти одаряемого (в договоре дарения имеется пункт об отмене в случае, если одаряемый умрет раньше дарителя) при условии, что оформлена собственность?. И второй вопрос: дети одаряемого при таком оформлении имеют право на наследование части дома, которая принадлежит одаряемому после его смерти?
Если в договоре есть такой пункт, то имущество возвращается к дарителю, в состав наследства не входит.
Спросить
Если есть условия о переходе квартиры дарителю, то на наслдетсво никто расчитывать не может.
Спросить
В ст.578 ГК РФ содержится понятие отмена договора дарения. Согласно данной статьи, при соблюдении определенных условий даритель или иные лица могут требовать возврата от одаряемого подаренной вещи. В случае смерти одаряемого раньше чем дарителя, при условии наличия подобного пункта в договоре дарения.
Дети в таком случае не будут иметь права на квартиру. так как она не войдет в состав наследственного имущества.
Спросить
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Спросить
если даритель внес такой пункт, то речь идет о возврате имущества.В наследство такое имуществе не входит
СпроситьЗдравствуйте, Ольга! В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, в силу чего, если в указанном договоре имеется норма об отмене дарения если даритель переживет одаряемого, в последующем возможна отмена договора дарения.
Спросить
