Я собственник жилья. У нас образовано ТСЖ. Дом сыпется. Хотим сделать экспертизу дома. Обязано ли ТСЖ оплатить ее?
Я собственник жилья. У нас образовано тсж. Дом сыпется. Хотим сделать экспертизу дома. Обязано ли тсж оплатить ее?
Хотим вселится в дом. Где находится собственник дома незнаем. Долг за свет 18000, мы готовы оплатить. Но у нас требуют собственника, только он может подключить свет. Что мы можем сделать что б подключить свет без собственника?
Выход из следующей ситуации:
у жилого деревянного дома два собственника, каждому принадлежит по 1/2 доле в общем долевом имуществе. Один собственник постоянно проживает в доме, пользуется всем домом полностью и использует весь участок прилегающий к дому (хотя имеет договор аренды только на 1/2 часть участка), второй собственник в доме не живет, участком не пользуется.
Первому собственнику показалось мало жить на халяву во всем доме и пользоваться всем участком и он решил сделать строительную экспертизу, которая подтвердила необходимость ремонта дома из-за его аварийности, провел небольшой ремонт дома (заменил окна... но это только начало) и теперь пытается взыскать со второго собственника половину затрат на ремонт и экспертизу - 40 000 ремонт и 10 000 экспертиза (то есть 25 000)...
вопрос: что сделать второму собственнику, что бы не платить за ремонт или уменьшить его... хотя бы?
по делу:
1. дом не разделен, в натуре не выделен
2. второй собственник по почте извещения не получал ни от первого собственника ни от экспертов о времяни экспертизы
3. второй собственник не может попасть в дом - имеется решение суда о не чинении препядствий и возбужденно производство
4. первый собственник вместо старых деревянных окон поставил пластиковые с маскитками. Стоимость в договоре указана только общая стоимость всех работ и материала.
ВАм платить не придется, т.к. смета расходов с вами не согласовывалась. Но, чтобы избежать в дальнейшем этого, вам придется выделить свою долю в натуре и использовать земельный участок по назначению. Все это придется делать через суд. Либо предложить выкупить вашу долю.
Спросить
В нашем доме образовано ТСЖ. Наш дом утвердили на капитальный ремонт. У меня квартира приватизирована. Мне принесли на листке сумму, которую я должна оплатить за капитальный ремонт дома. В смету входит ремонт балконов, откосы окон. Но мне это делать не надо, так как мы сами всё это сделали. Могу ли я отказаться от этой работы и обязана ли я эти работы оплачивать?
Уважаемая Ольга.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ определение затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома находится в компетенции ТСЖ. Т.е. члены ТСЖ на общем собрании решают какие работы будут производиться в доме, их примерную стоимость, а также с кем заключить договор на производство этих работ. Как правило, такие решения принимаются большинством голосов на общем собрании. В уставе должен быть закреплен принцип голосования: одна квартира = один голос или число голосов зависит от метража квартиры.
У вас соотношение 8 к 4. Если в уставе закреплен первый принцип, то администрация всегда сможет принять практически любое решение (для объективности надо изучить устав и метраж квартир). Соответственно решение о проведении каптального ремонта, видов работ и их стоимости должны быть закреплены в решении общего собрания членов ТСЖ.
Для начала потребуйте от Правления ТСЖ предоставить вам выписку из протокола общего собрания членов ТСЖ, в которой будет отмечено, во-первых, принятие решения о производстве капитального ремонта, во-вторых, виды работ и их стоимость; в-третьих, примерные сроки производства работ. На втором экземпляре поставьте отметку о дате получения письма председателем Правления. Если какие-то виды работ вам производить не нужно, то обязательно также в письменной форме сообщите об этом в Правление ТСЖ (обязательно оставьте себе второй экземпляр письма с вышеуказанными отметками).
В случае несогласия Правления с вашей позицией и требованием оплатить все - пусть подают в суд. Кстати, вы можете оспорить принятое решение о проведении капитального ремонта и обязательном проведении всех видов запланированных работ, подав соответствующий иск в суд. Но перед этим надо внимательно изучить также протокол собрания и дождаться письменного ответа Правления на ваше второе письмо.
С уважением,
Юшкевич Павел Петрович.
СпроситьВ ТСЖ обратилась многодетная семья за получением 30% льготы по услугам ЖКХ. Дом является частной собственностью, никаких дотаций ниоткуда не получает. Как из каких соображений ТСЖ может и обязано оплачивать расходы такого вида? Жильцы дома-собственники жилья против.
Нет таких соображений и обязательств ТСЖ.
Захочет - может представить, за свой счет.
СпроситьЗдравствуйте! Я живу в доме где десять квартир. Мы хотим чтобы наш дом признали ветхим. Всем собственникам надо писать заявление что бы сделать экспертизу дома.
Доброе время суток! Для признания дома ветхим вам следует обратиться в администрацию района и попросить провести экспертизу дома.
Спросить
Можете написать одно заявление и под ним поставить подписи всех жильцов. Вам заявление не на экспертизу писать нужно, а на создание межведомственной комиссии в местную администрацию.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам необходимо обратится в Администрацию по данному обстоятельству, чтобы вам дали разъяснения.
СпроситьПродаём дом в доме есть несовершеннолетний собственник 1/3 доли. Как нам быть если мы хотим найти, купить жильё после продажи дома. Дадут ли нам разрешение на продажу дому органы опеки?
В деревне двум собственикам достался в наследство деревянный дом. Дом имеет один вход. Собственики оформили наследство, каждый на 50% дома. Дом в натуре делить никто не хочет. Техническая экспертиза стоит дорого. Могут ли оба собственика пользоваться одним входом? Один собственик предлагал другому сделать отдельный вход, но он не желает.
Олег! Если есть согласие, то второй собственник может себе сделать отдельный вход. Если нет согластия, то обращаться надо в суд о выделе доли.У Вас варианта нет. Если обратитесь в суд первым, то все понесенные расходы, Вы можете взыскать с другой стороны. Кроме раздела дома встанет вопрос о разделе земли. Это то же расходы.....Н.А.
СпроситьДом 1971 года постройки. В 2007 для дома отмежован земельный участок, как нам сказали, по заявлению одного из жильцов без постановки в известность жителей дома. С 2012 г. в доме образовано ТСЖ и земля становиться общим имуществом собственников. Должна ли граница отмежованного для дома участка земли быть согласовыванной с ТСЖ дома?
30 января 2015 г. я приобрела дом в тсж, предыдущий собственник дома не являлся членом тсж. 18 апреля мне выставили претензию о задолженности по уплате на содержание тсж за 2 года и 10 месяцев, и на очистку проезжей части улиц от снега за 3 года с ноября 2012 по апрель 2015. Обязана ли я оплатить долги предыдущего собственника? И какие именно?
