Продавец дачи лишился остатка денежной суммы после заключения договора - что делать?
Год назад моя мать решила продать дачу оформив генеральную доверенность на представителя агенства заключив договор на оказание услуг из него следует что представитель агенства оформляет все необходимые документы на участок и заключает с покупателем договор купли продажи. Покупатель в свою очередь отдал не всю сумму денег, на ту сумму что покупатель выплатил продавцу были написаны расписки. Представитель агенства не уточнив у продавца и своего доверителя получил ли он всю сумму денег заключил с покупателем договор купли продажи подписав от имени своего доверителя. Теперь моя мать (продавец) не может получить с покупателя остаток денежных средств, покупатель каждый раз кормит ее завтраками и деньги не выплачивает. Что можно сделать в данной ситуации?
Если по договору указана одна сумма, а в расписках меньшая, то имеются основания обратиться в суд с иском о взыскании с покупателя денежных средств....
Боле точно Вам можно ответить только после изучения ваших документов, проблемы...
Спросить
Год назад моя мать решила продать дачу оформив генеральную доверенность на представителя агенства заключив договор на оказание услуг из него следует что представитель агенства оформляет все необходимые документы на участок и заключает с покупателем договор купли продажи. Договор купли продажи продавец так и не получила от представителя агенства и сумма стоимости участка в договоре негде не указанна т.е. продавец с покупателем договорились устно о 300 тыс. Покупатель в свою очередь отдал не всю сумму денег, на ту сумму что покупатель выплатил продавцу (200 тыс.) были написаны расписки. Представитель агенства не уточнив у продавца и своего доверителя получил ли он всю сумму денег заключил с покупателем договор купли продажи подписав от имени своего доверителя. Теперь моя мать (продавец) не может получить с покупателя остаток денежных средств (100 тыс.), покупатель каждый раз кормит ее завтраками и деньги не выплачивает. Что можно сделать в данной ситуации?
Наталья Борисовна, Вам необходимо обратиться в суд о взыскании денежных средств. Но лучше обратиться за очной консультацией к адвокату, т.к. необходимо ознакомиться с договорами. и иными материалами. Удачи.
СпроситьБыл составлен договор купли продажи автомобиля, деньги были переданы продавцу, продавец подписал договор, а покупатель передал деньги, но не подписал договор купли продажи. Можно ли в данном случае считать договор купли продажи заключенным (без подписи покупателя)? И может ли покупатель вернуть себе переданные деньги? Обязан ли продавец вернуть полученные от покупателя деньги, если договор купли продажи не подписан покупателем?
Договор купли-продажи считает заключенным после подписания договора двумя сторонами договора, передачи денег покупателем продавцу, передачи автомобиля. В МРЭО встали на учет как новый собственник? Авто снят с учета прежним собственником?
Спросить
Да, договор является незаключенным, но его таковым нужно признавать в судебном порядке и требовать возврата сторон в первоначальное положение. Без суда никак не обойтись.
Спросить
Договор купли-продажи составляется в двух экземплярах т.к. покупателю нужно ставить авто на учёт (не факт, что он не будет снимать авто с учёта). Если в вашем экземпляре нет его подписи, то не факт, что он не поставить в своём экземпляре
СпроситьИмеет ли право налоговая потребовать расписку о приёме-передачи денежных средств за продажу доли квартиры, у покупателя и продавца, если в договоре купли-продажи, есть пункт что указанная в договоре сумма, передана покупателем продавцу полностью, до подписания данного договора.. Является ли это юридически, что покупатель заплатил продавцу данную сумму в полном объёме? Ведь подписи и покупателя и продавца стоят под договором купли-продажи.
Здравствуйте! Если из договора ясно, что деньги от покупателя продавцу переданы в полном объеме и не может быть двойного толкования, то никакой расписки с точки зрения закона не требуется.
СпроситьЗаключили договор купли-продажи квартиры (я-Покупатель). Продавцы-долевые собственники. Договор нотариально удостоверен. Акт приема-передачи содержит положение, что расчет произведен полностью, все продавцы поставили свою подпись. НО, расписка написана только от имени одного продавца _продавец-1 (два других продавца - совершеннолетние сыновья). Деньги переданы наличкой по расписке матери (продавец 1). Переход права произошел. НО один из сыновей-продавец № 2 обратился в суд к покупателю, с требованием денег за свою долю, с указанием на то, что деньги за свою долю от покупателя он не получил. Что делать, на что ссылаться? Еще есть в РОВД опрос Продавца 1 (матери) где она подтверждает получение всей суммы за все три доли.
Подавайте отзыв на иск, в котором необходимо изложить свою правовую позицию относительно исковых требований. Для составления отзыва в любом случае необходимо изучать условия договора купли-продажи, расписку, исковое заявление. В отзыве изложите анализ содержания имеющихся документов.
СпроситьСо следующей проблемой:
Договор купли-продажи признан недействительным, но у "покупателя" имеется расписка от доверенного лица продавца, что он якобы получил деньги от покупателя. В суде факт передачи денег от доверенного лица продавца к доверителю (продавцу) не доказан, о чем написано в решении суда.
Сейчас подан иск от "покупателя" на возврат якобы переданных за квартиру денежных средств. Так как денежных средств у продавца нет и не было, "покупатель" надеется данным иском, в счет уплаты ему "долга" все-таки забрать у продавца квартиру, которую не смог забрать своим первым иском.
Что можно сделать продавцу для защиты своих прав, если денег он не получал и это доказано судом, доверенность отменил, но уже после совершения сделки. Деньги якобы получал доверенное лицо продавца. В решении также написано, что продавец не был уведомлен о факте совершения сделки, а также согласия супруги продавца на данную сдеку не было.
Как выбраться из этой ситуации продавцу и не платить денег "покупателю", так как их у него нет и не было и не потерять квартиру? Спасибо за помощь!
В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела. Только после этого можно будет лишь приблизительно оценить шансы того или иного разрешения ситуации в суде. На данный момент можно лишь сказать, что при надлежащем юридическом сопровождении дела в суде шансы на успех будут больше, чем без него.
СпроситьЗаключили договор купли-продажи долей в коммунальной квартире. Указанный договор заверен нотариусом. В пункте договора указанно, что денежные средства по договору передаются продавцу в течении одного дня с момента подписания договора.
В этот же день деньги были переданы продавцу, и тем же нотариусом было составлено нотариально заверенное заявление от имени продавца о том, что продавец денежные средства от покупателя по договору купли-продажи получил в полном объеме, и претензий у него нет.
Подтверждает ли данное нотариально заверенное заявление, которое подписал сам продавец, и личность его была нотариусом установлена, факт получения им денежных средств от покупателя.
Спасибо большое заранее за консультацию.
Есть Покупатель и Продавец.
Есть договор купли-продажи в котором говорится что Продавец продает, а Покупатель покупает. (без указания данных Представителя).
Есть доверенность от Покупателя, по которой Покупатель наделяет Представителя правом подать за него подписанные документы (договор и еще что-то) на регистрацию в рег. палату.
Обязательно ли указывать в самом договоре купли-продажи, что от имени Покупателя действует Представитель или можно этого не делать?
Если можно то каким именно правом должен быть наделен Представитель в ЭТОЙ доверенности?
Если можно со ссылкой на НПА.
С Уважением,
Jaffar.
Обязательно необходимо указать представителя в договоре.Обязательно нужна нотариальная доверенность.
Спросить
Господа юристы помогите разобраться в следующей ситуации.
Я являюсь риэлтором. Действуя по нотариальной доверенности (с правом проведения расчетов), выданной мне Продавцом квартиры, я получил от Покупателя задаток в размере 30 тыс. руб.. При этом была составлена расписка, где было записано, что Продавец продает Покупателю квартиру, с указанием ее стоимости, а сумма задатка получена мною как представителем Продавца. Также в этой расписке было записано, что в случае отказа Покупателя от продажи сумма задатка не возвращается, а отказа Продавца сумма задатка возвращается в двойном размере. Данную расписку подписали я, Продавец и Покупатель. В момент подписания расписки Договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем заключено не было.
Полученные деньги мною были затрачены на оформление различных справок для Продавца, а также часть была внесена от имени Продавца в качестве задатка за другую квартиру, которую Продавец намерен был приобрести взамен проданной. Однако, в дальнейшем Продавец отказался продавать Покупателю квартиру, и отозвал выданную на мое имя доверенность.
Теперь Покупатель обратился в суд с иском ко мне и Продавцу на взыскание двойной суммы задатка. Я считаю, что я не должен нести ответственности перед Покупателем, поскольку задаток я брал действуя от имени Продавца, сумму задатка я себе не присваивал, Продавец сам отказался от продажи квартиры, поэтому только он должен нести ответственность перед Покупателем. Я лишь выступал в качестве поверенного Продавца.
Прав ли я в данной ситуации.
Уважаемый Александр!
Для того, чтобы дать правовую характеристику Вашего статуса в данной ситуации необходимо изучить текст доверенности, которую Вам выдал продавец.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьВопрос:
Составлен договор купли-продажи гаража (обычная печатная форма).
В договоре фигурируют продавец, его представитель (по доверенности) и покупатель.
В договоре не прописаны предметно: Кто является продавцом, а кто покупателем? (а именно итоговые фразы: именуемый в дальнейшем продавец, именуемый в дальнейшем покупатель).
Т.е. (в указанной очередности).
Мы... Ф.И.О. владельца (перечислены все данные), в лице представителя... Ф.И.О. по доверенности (перечислены все данные) и Ф.И.О. покупателя (перечислены все данные). заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил гараж... и т.д. по форме.
Подпись представителя по доверенности.
Подпись покупателя.
На сколько юридически правильно или не правильно, что не указано лишь, кто конкретно продавец, а кто покупатель?
Документ в ПИБ принят, но имеет ли силу такой ДКП?
Второй вопрос. При такой продаже (по доверенности) кто является налоговым резидентом (подача декларации)?
Это продавец, его представитель, либо тот из них кто получил денежные средства от продажи?
Договор имеет силу. После госрегистрации будет считаться заключенным. Налоги должен платить продавец, т.к. собственность принадлежала ему, а не его представителю.
СпроситьПрошу разъяснить порядок купли-продажи дома по доверенности. Собственник дома в договоре не участвовал, договор не подписывал. В договоре имеется нотариальная запись, что наличная сумма денег в полном объеме получена представителем продавца до подписания договора.
Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки:
1.расписка представителя продавца, выданная Покупателю, как приложение к договору, подтверждающая передачу ему денег по договору купли продажи в полном объеме.
2.расписка собственника дома представителю продавца в получении суммы денег и копии договора купли-продажи.
В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке.
Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.
Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки:
---не правы. расписка уже есть и она действительна
Спросить
В данном случае важны полномочия представителя . Имеет ли он право получать от покупателя деньги от имени продавца. Конечно, две расписки лучше чем полторы или ни одной, но они не решают проблему. Если завтра представитель смоется с деньгами (или скорей, поделит их с продавцом), продавец может оспорить сделку по безденежности, ведь он сторона договора не получившая по его условиям деньги по сделке, а не его представитель (который жулик, беглый висельник и, вообще, лицо не имевшее прав ни на что, кроме подписи в договоре).
В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке.
Ни в какие, закон об этом молчит.
Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.
Покупатель вправе требовать, продавец тоже может как собственник выдавать себе расписки и обратно.
Спросить
