Как заключить договор на аренду торгового павильона, находящегося на земельном участке собственников многоквартирного дома?
199₽ VIP
Ситуация выглядит следующим образом. Собственники жилья многоквартирного дома оформили в собственность придомовую территорию (провели межевание, поставили на кадастровый учет, вынесли границы). При выносе границ выяснилось, что временный торговый павильон полностью находится в границах з.у. собственников. Земельный комитет города приехав по заявлению, сказал, что делайте с ним, что хотитите. Договора аренды у города с ним нет, договор был заключен только на 11 и 12 год, а с 1-го января никто никаких договоров на аренду не заключал. В принципе, жители ничего не имеют против данного павильона (занимает он 170 кв.м.), но т.к. на общем собрании было принято решение об установке ограждения своего з.у., то жители обратились к хозяину с просьбой помочь в установке ограждения. Но хозяин ничего слушать не хочет, сбегал в администрацию района (кому он платит деньги с 1-го января) и заявил, что через год Постановление мэра, которым вам выделен з.у. отменять, часть з.у. у нас отберут и его павильон зарегистрируют на этом з.у. Конечно, это чушь полная, но тем не менее свою позицию он озвучил. Но при этом сказал, что он готов закрыть арендой год вперед и что хотите, то и делайте. Но у нас вопрос:
1. На каком основании мы можем взять с него эти деньги? У нас не ТСЖ, а Управляющая компания, но з.у. распоряжается только общее собрание собственников, а у них нет ни счета, ни юр. лица.
2.Какой договор мы имеем право с ним заключить и кто должен подписать его? Предполагаем (возможно ошибаемся), что мы ему даем выписку из протокола общего собрания, в которой написано, что собственники дают ему право использовать чась з.у. на безвозмездной основе. Будет ли это являться юридическим документом? Или все это выглядить, как вымогательство?
3. Или же просто обратиться в суд за защитой права собственности, с просьбой о демонтаже данного павильона, а затем уже в рамках судебного разбирательства, если будет на это воля другой стороны выйти на мировое, в котором будет указано, что хозяин павильона оказывает помощь в установке ограждения в таком-то размере. Мировое ведь должно быть утверждено судом? Если так, то достаточно будет этого?
Здравствуйте, Оксана! Вы можете, в соответстсвии со ст. 44 ЖК РФ поступить следующим образом Провести общее собрание собственников жилых помещений. Принять решение о направлении владельцу павильона предложения заключить договор аренды. Разработать проект такого договора (так как у Вас не создано ТСЖ, можно предусмотреть возможность исполнения обязанности по уплате аренды путем выполнения работ по благоустройству придомовой территории, либо подключить третьей стороной в договор управляющую компанию и предложить уплачивать арендную плату ей). Указать, что в случае отказа владельца договора от заключения договора на ваших условиях, необходимо принять меру по обязанию владельца павильона его демонтировать. Определить лицо, уполномоченное от имени собственников вести переговоры с владельцем павильона, заключить от имени соственников указанный договор, направить владельцу павильона требование о демонтаже павильона, в случае его отказа от заключения договора, а такжепредусмотреть право обращения указанного лица в суд от имени сосбствеников с иском об обязании демонтировать павильон.
Данное лицо будет осуществлять все эти полномочия на основании выписки из протокола общего собрания собственников жилых помещений.
Кроме того, если договориться с владельцем павильна не удаётся, то, в принципе, любой жилец как сособственик общего имущества хоть сейчас может обратиться в суд с иском о демонтаже павильона, на это не нужны полномочия от общего собрания либо управляющей компании.
Так что, можете вести и неофициальные переговоры, угрожая добиться сноса павильона в судебном порядке от частного иска одного из собственников.
СпроситьС 1998 г. я являлась собственником торгового павильона в г.Барнауле, земля в аренде у администрации. По договору аренды с администрацией я должна была оплачивать каждый год аренду земли. В этом году я сдала павильон в аренду и уехала из города. Квитанция на оплату ареды земли пришла на мой старый адрес где сейчас проживает мой бывший муж с дочерью, и так как меня не было в городе и я не знала о том что пришла квитанция на оплату. Бывший муж воспользовался тем что меня нет, сам оплатил аренду земли и заключил с администрацией новый договор на имя дочери. Когда я вернулась то увидела что в павильоне уже новые арендаторы, которые обо мне ничего не знают, и показали мне документ что у моего торгового павильона другой собственник и я уже не имею к нему никакого отношения. Оформлялись документы на нового собственника через администрацию нашего района в Барнауле и через архитектуру. Я своего разрешения не давала и куплю-продажу не накого не оформляла. Правомерны ли были действия администрации и архитектуры по оформлению аренды земли под моим торговым павильоном без моего согласия? Помогите мне советом как я могу восстановить свои права на торговый павильон. Заранее спасибо.
С 1998 г. я являлась собственником торгового павильона в г.Барнауле, земля в аренде у администрации. По договору аренды с администрацией я должна была оплачивать каждый год аренду земли. В этом году я сдала павильон в аренду и уехала из города. Квитанция на оплату ареды земли пришла на мой старый адрес где сейчас проживает мой бывший муж с дочерью, и так как меня не было в городе и я не знала о том что пришла квитанция на оплату. Бывший муж воспользовался тем что меня нет, сам оплатил аренду земли и заключил с администрацией новый договор на имя дочери. Когда я вернулась то увидела что в павильоне уже новые арендаторы, которые обо мне ничего не знают, и показали мне документ что у моего торгового павильона другой собственник и я уже не имею к нему никакого отношения. Оформлялись документы на нового собственника через администрацию нашего района в Барнауле и через архитектуру. Я своего разрешения не давала и куплю-продажу на само строение не оформляла и не подписывала. Правомерны ли были действия администрации и архитектуры по оформлению аренды земли под моим торговым павильоном без моего согласия? Помогите мне советом как я могу восстановить свои права на торговый павильон. Заранее спасибо.
С 1998 г. я являлась собственником торгового павильона, земля в аренде у администрации. По договору аренды с администрацией я должна была оплачивать каждый год аренду земли. В этом году я сдала павильон в аренду и уехала из города. Квитанция на оплату аренды земли пришла на мой старый адрес где сейчас проживает мой бывший муж с дочерью, и так как меня не было в городе и я не знала о том что пришла квитанция на оплату. Бывший муж воспользовался тем что меня нет, сам оплатил аренду земли и заключил с администрацией новый договор на имя дочери. Когда я вернулась то увидела что в павильоне уже новые арендаторы, которые обо мне ничего не знают, и показали мне документ что у моего торгового павильона другой собственник и я уже не имею к нему никакого отношения. Оформлялись документы на нового собственника через администрацию нашего района и через архитектуру. Я своего разрешения не давала и куплю-продажу не на кого не оформляла. Правомерны ли были действия администрации и архитектуры по оформлению аренды земли под моим торговым павильоном без моего согласия? И как такое вообще могло произойти? Заранее спасибо.
Я арендую площадь на территории пляжной зоны, на моей территории стоит павильон, хозяин данного павильона аренду платить не хочет (павильон у него не в собственности), мне на сегодняшний день необходимо сдать данный павильон в аренду другому лицу, который готов оплатить аренду, как мне вывезти имущество с данного павильона.
Ситуация такая, что я как предприниматель заключил договор с администрацией рынка об аренде торгового места, а именно участка земли на рынке. Там уже находится торговый павильон (мобильный), то есть это движимое имущество. Спустя 2 месяца ко мне подошел представитель администрации, сказав, что у павильона как объекта есть хозяин и он хочет его продать нам. Вопрос: какие документы стоит запросить у так называемого хозяина павильона, мог ли он размещать его на данном торговом месте, не имея договора аренды места с рынком. Должен ли быть павильон как объект отражен где-либо в документации рынка. Спасибо.
Проблема с арендой земли - что делать, когда бывший хозяин не отказывается от государственной земли?
1 Когда я покупала павильон 2015 году в апреле месяце бывший хозяин павильона платил за аренду земли то есть заключил договор аренды земли с администрации. Но аренда у хозяина закончилась в августе месяце 2015 году. С переходом в Россию заключать договора было не возможно Так протянули нас до июня месяца. В данный момент я ходила в департамент они сказали. Что бывший хозяин ваш должен отказаться от земли но земля же государственная помогите.
С 2014 г был в аренде на 3 года земельный участок с торговым павильоном. Зарегистрировать договор аренды не смогли по личным проблемам. Каждые 3 года продлевали договор. На данный момент договор аренды продлён до 2023 г. за это время решили расширить участок. Провели межевание и расширили павильон. Но вчера узнали в сельсовет что в 2019 г у нас и таких же торговых павильон местная администрация по решению суда изъяла арендовпные земли. А оплату по прежнему берут. Т е у нас всех теперь торговые павильоны без земли. Скажите пожайлуста можем ли мы оформить землю в собственность?
Ситуация вот какая: я ип. решил приобрести павильон который стоит на земле города в торговой галереи с единым фасадом для всех павильонов. Обратился в земельный комитет города с вопросом как происходит процедура передачи земли и нет ли никаких проблем с получением в последующим аренды земли для этого павильона. Мне ответили что проблем нет прежний арендатор пишит отказ от аренды земли земельный комитет готовит акт передачи земли городу с этим актом я иду в мфц и пишу заявление на имя мэра что бы мне выдали разрешение на аренду данного участка. Я все это выполнил и теперь получил отказ так как архитектура города не дала разрешение на аренду этого участка так как в прошлом 2012 году был принят закон на местном уровне что устанавливать павильоне нельзя ближе чем на 25 метров от жилого дома архетектура дала предписание о том что этот павильон надо убрать с этой земли. Как мне быть.
, теперь я хочу выкупить земельный участок со сгоревшим домом у его хозяев и начать строительство нового дома, а хозяин павильона арендует землю в администрации города, как мне отозвать его аренду в свою собственность?
