Как сохранить приоритет при выкупе доли в квартире, если второй собственник готов продать ее другому лицу за более низкую цену?
Мы в равных долях владеем квартирой с посторонним человеком. Вчера мне пришло нотариальное заявление от второго собственника с предложением выкупить его долю за 1500 000. Ответ я должна дать в течение месяца, иначе он вправе продать свою долю любому лицу. Обстоятельства таковы, что данная сумма меня не устраивает, и вряд ли устроит кого-то ещё. Как быть, если я утрачу через месяц свое право преимущественной покупки, а второй собственник продаст её другому человеку за гораздо меньшую сумму, которую я и сама готова заплатить? Что делать, если мне предлагают за одну сумму выкупить долю, а потом продают за меньшую кому-то? Я в этом случае уже не имею приоритета?
Если доля будет продана не за ту сумму, которая указана в уведомлении, то вы через суд сможете потребовать расторжения заключенной сделки и перевода ее на себя. Одно из условий преимущественного права покупки - возможность приобрести долю за ту же цену, что и посторонний покупатель.
СпроситьПрошу прояснить ситуацию.
Собственик доли в коммунальной квартире заказным письмом прислал мне нотариально завереное заявление о том, что он предлагаем мне купить его долю в праве общей собственности за N сумму денег.
На втором листе письма нотариусом (но не собственником) мне сообщается,
что этот собственик продает эту долю (без уточнения кому именно),
и что у меня в течение месяца есть право преимущественной покупки.
Может ли такое письмо считаться письменным уведомлением лиц,
имеющих преимущественное право покупки, о намерении продать предмет преимущественного права покупки третьему лицу, не обладающему аналогичным преимущественным правом? Ведь в заявлении собственика не указано,
что он продает или собирается продать долю третьему лицу, а просто предлагает мне купить эту долю за определенную сумму денег.
Мое беспокойство обусловлено тем, что, как мне кажется, продажная цена завышена; и собственик пытается продать мне свою долю по этой завышеной цене.
С благодарностью,
Сергей.
Уважаемый, Сергей! Дело в том, что собственник, вправе назначить любую цену. Если Вы откажетесь или не ответите, то он имеет право продать ее кому угодно, но не дешевле. Если он продаст дешевле, то у Вас будет возможность признать сделку недействительной....
Спросить
Здравствуйте, Сергей.Хочу добавить,что месячный срок ,в течение которого Вы должны за указанную цену купить эту долю или отказаться от покупки начинает течь с момента Вашего получения заказного письма,т.е.Вашей подписи на уведомлении о вручении.Если Ваше право преимущественной покупки будет нарушено Вы имеете право в течении 3 месяцев обратиться с иском о переводе прав и обязанностей покупателя.С уважением
СпроситьБывшая жена продает свою долю квартиры. Бывшему мужу пришло нотариальное предложение с правом первого покупателя этой доли в течение 1 месяца. Обязательно ли оформление покупки в течение 1 месяца или всего лишь необходимо успеть за 1 месяц дать ответ-согласие на покупку?
Обязательно заключение договора в течение месяца, иначе продажа квартиры бывшей супругой другому лицу будет правомерной. Либо предварительный тдоговор необходимо составить.
Спросить
После смерти второго собственника, его доля была передарена наследницей (женой) несовершеннолетней внучке. Я хочу продать свою долю. По закону второй собственник имеет первоочередное право в покупке. Могу я предложить на данный момент второму собственнику выкупить мою долю или мне придётся ждать совершеннолетия второго собственника?
Второй собственникпрописан по другому адресу.
Смотря сколько ему лет.
ждать совершеннолетия в любом случае не нужно.
От того сколько лет зависит предлагать ему или его родителям.
Спросить
Добрый день. Вам уже ответили на вопрос - продать можете в любом случае. Вопрос только в том - кому предлагать. Но этот вопрос предлагаю Вам решать у нотариуса, к которому Вам в любом случае придется обращаться.
СпроситьУ меня ситуация следующего характера. Имеется однокомнатная квартира, собственниками которой являются два человека. Моя доля в этой квартире составляет 7/12 от общей площади, доля второго собственника 5/12 от общей собственности. Со вторым собственником по ряду обстоятельств плохие взаимоотношения и никакого общения, но связаться по телефону всеже представляется возможным. Второй собственник имеет свое отдельное жилье, для меня эта жилплощадь является единственной. Для того, чтобы данное жилье полностью перешло в мою собственность, второй собственник не так давно предложил выкупить его долю за определенную сумму денег (рассчитав стоимость своей доли исходя из рыночной стоимости жилья соответствующего уровня). Но данная сумма для моего материального положения очень огромна и выплатить ее не представляется возможным. Продавать квартиру и разделить деньги я тоже не хочу, так как на оставшуюся сумму денег несмогу купить ничего подходящего. Я предложила сумму меньше, но пока положительного ответа на свое предложение не получила.
Меня интересует ряд вопросов:
1) Сможет ли второй собственник продать свою долю кому-либо, кроме меня, не ставя меня в известность об этом?
2) Сможет ли второй собственник продать свою долю кому-либо дешевле, чем предлагал мне, не сообщив мне о снижении стоимости?
3) Если второй собственник продаст свою долю кому-то еще, сможет ли этот человек проживать в данной квартире, которая имеет только одну комнату, то есть в комнате вместе со мной?
4) Сможет ли второй собственник прописать кого-либо, не ставя меня в известность или без моего согласия?
Заранее благодарна за ответ,
С Уважением, Виктория.
Здравствуйте Виктория.Если 2-й сособственник предупредил Вас письменно о продаже доли за установленную им цену, начинает течь месячный срок, по истечении которого, он может её продать за указанную цену любому лицу,Вашего разрешения на сделку не требуется.Если доля будет продана дешевле указанной им цены, ВЫ вправе обратиться в суд в 3-месячный срок о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.Будущий сособственник вправе будет жить с вами в одной комнате после оформления сделки.Зарегистрировать 2-й сособственник ещё кого либо вправе с Вашего согласия.С УВАЖЕНИЕМ
СпроситьМожно ли принудить в судебном или ином порядке собственника 1/2 доли в 1 комн квартире продать квартиру целиком?
На мое официальное предложение выкупить долю на моих условиях второй собственник официально ответил что готов выкупить за меньшую сумму или продать всю квартиру целиком с выплатой суммы неотделимых улучшений. Сумма меня не устраивает. Подтверждения о расходах не полные.
Как защитить права ребенка и обойти первоочередное право на покупку при продаже доли в квартире?
У меня такая ситуация. Проживаю в 1 к.кв. квартире, в которой имею 1/2 в собственности, прописан ребенок, я и второй собственник. Второй собственник хочет продать долю, права пользования через суд не определены.
Скажите, будут ли как-то защищены права ребенка в случае заселения в квартиру посторонних лиц?
Либо, возможна ли не продажа квартиры а дарение либо ещё что-то,чтобы обойти первоочередное право на покупку меня, как второго собственника?
И как проверить, если второй собственник при продаже мне предложит за одну цену, а продаст за другую кому-либо другому? Как защитить права ребенка в случае заселения в квартиру посторонних лиц?
Екатерина, Вы сами прекрасно понимаете, что в случае продажи 1/2 доли квартиры другим совладельцем, Вы имеете преимущественное право покупки этой доли.
Вы также понимаете что совладелец, может распорядиться своей частью квартиры и по другому, а именно подарить её. В этом случае Вы никакого преимущественного права иметь не будете.
Что касается интересов Вашего ребенка, то они к сожалению учитываться не будут, так как они пока не нарушаются. Каждый собственник вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, вот совладелец и распоряжается им. А лицо, которое приобретет эту долю и намерен будет проживать в квартире, вселится в неё как собственник, как бы Вам этого не хотелось.
К сожалению Вам будет очень сложно отследить за какую цену будет продана 1/2 доля квартиры, так как вы не сторона по сделке, а цену можно увидеть только из договора. Ну если Вы ознакомитесь с договором и увидите разницу в цене Вы можете обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя на основании ст. 250 ГК РФ.
Носкова Л.Н.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Определить право пользования однокомнатной квартирой практически невозможно, а с учетом защиты прав несовершеннолетнего будет непросто заселиться в нее посторонним лицам, но такое случается, т.к. нельзя воспретить собственнику пользоваться своим имуществом, однако, такое пользование не должно ущемлять права иных лиц - Ваше и ребенка. По вопросам защиты прав ребенка можно письменно обращаться в Комиссию по делам несовершеннолетних и защите их прав и в Орган опеки и попечительства, а также в суд.
Дарение такое возможно, как и занижение реальной цены продажи. Такие случаи обжалуются в суде, с предоставлением доказательств!
СпроситьХочу продать 1/2 доли двухкомнатной квартиры за 650 тыс второму собственнику, уведомив его письменно об этом. Второй собственник не согласен с суммой 650 тыс, а предлагает за меньшую сумму 600 тыс. Если второй собственник отказывается выкупить мою долю за установленную мной цену 650 тыс, могу ли я по истечении месяца уведомления о продажи доли продать третьему лицу за 650 тыс, не уведомив при этом второго собственника?
По истечении месячного срока со дня уведомления второго собственника и если от него не поступило согласия на предложенную Вами цену, можете продать по этой или большей цене любому другому лицу.
Спросить
Если вы надлежащим образом учедомили второго собственника квартиры о продаже квартиры за определенную сумму, Вы вправе продать долю через нотариуса третьему лицу за ту же цену.
Спросить
Здравствуйте! Если через месяц не выкупает долю за цену, установленную Вами, то можете продать третьим лицам. При этом повторно предлагать выкупить или уведомлять не нужно.
Спросить
Направьте письменное уведомление, если в течение месяца он вашу долю не купит, имеете право продать её любому другому покупателю.
Спросить
Главное не продать долю в праве на квартиру за сумму меньшую. Нежели 650 тысяч рублей. В этом случае Ваш сособственник может признать сделку купли-продажи недействительной.
Спросить
Добрый день! Имеете право продать третьим лицам за указанную в письменном уведомлении второго собственника цену по истечение 30 дней.
Спросить
Да, можете. Но не за меньшую сумму, если продадите за меньшую сумму, сделка может быть признана недействительной, и содольщик может через суд перевести права покупателя на себя - смотрите ст. 250 ГК.
СпроситьЯвляюсь собственником 1/2 доли в квартире, доставшейся по наследству. Хочу продать свою долю, отправила другому собственнику через нотариуса предложение о предстоящей продаже. Второй собственник отклонил мое предложение и предложил выкупить долю за гораздо меньшую сумму. Продать квартиру по рыночной цене и разделить деньги пополам он тоже не желает. Других покупателей на мою долю найти крайне сложно. Есть ли способ принудить второго собственника согласиться на продажу квартиры (доли), если квартирой он не пользуется? На контакт он не идет, приходится общаться с ним через других родственников или нотариуса.
Решила продать свою долю в квартире. Предложила второму собственнику (официально по почте письмом с уведомлением) купить эту долю. При телефонном разговоре второй собственник согласился на покупку долю, но только через полгода. Я стала искать покупателей-третьих лиц. А вчера (с момента уведомления второго собственника о продаже прошло 2.5 месяца) мне пришло письмо (через почту) от второго собственника, что он согласен на покупку. Как мне поступить в данном случае?
Здравствуйте!
В таком случае Вы обязаны продать свою долю второму собственнику (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Спроситьвам лучше согласится продать долю сособственнику, так как далее могут быть судебные разбирательства - вам ведь это не нужно
СпроситьПри преимущественном праве выкупа если один собственник доли предлагает собственнику другой доли выкупить его долю и этот собственник соглашается, в праве ли продавец отказать в продаже если еще не произошло передачи денег? Дело в том что есть желание продать другому человеку а не второму собственнику свою долю.
