Кто виновен и кто должен платить в случае повреждения отопительной системы в многоквартирном доме?
199₽ VIP
Дд! В доме проводилась опрессовка системы отопления. После чего у нас в батарее прям по центру образовалась дыра из которой, по видимому, очень долго вытекала вода. Дома на тот момент никого не было. Результат: сырые полы во всей комнате, дыра в батареи, испорченные шторы. У соседей ниже все намного хуже (потолок, мебель). На данный момент в квартире живет мой брат, который по факту случившегося сразу обратился в ЖЭУ о том что необходимо составить акт, на что ему сказали, что акт придут составлять к соседям, а нам не надо, а так же чтобы мы за свой счет купили батарею. Соседи составили акт, на актирование нас не приглашали. Уже намекают на возмещение им причиненного ущерба. Кто виновен в данной ситуации? Должны ли мы за свой счет покупать батареи? Должны ли мы были присутствовать во время составления акта у соседей?
Что бы на вопрос "кто виновен" необходимо понять в связи с чем данное событие произошло и далее исходя из этого попытаться найти виновного.
Вероятно это было: некачественное выполнением работ ЖЭУ,заводской брак трубы; ; внешние повреждения в ходе эксплуатации; естественный износ ,гидравлический удар в системе отопления и т.д..
Каждый случай необходимо рассматривать индивидуально, т.к. например, если батарея установлена не вами лично, а сантехниками из ЖЭКа и у вас имеются документы, подтверждающие этот факт, претензии могут быть предъявлены к ЖЭКу в связи с некачественным выполнением работ. Кроме того, прорвать может не саму батарею, а трубу стояка в месте сварных швов, если такие имеются. В этом случае претензии так же могут быть адресованы к ЖЭКу, который должен следить за техническим состоянием оборудования в доме.
Если вы считаете что виновата эксп.организация,то
необходимо вызвать сотрудников ЖЭК для составления акта. Неплохо при этом будет зафиксировать на фото и видео имеющие место повреждения. После того, как происшествие будет зафиксировано документально, следует обратиться к независимому лицензированному эксперту.Эксперт выполнит оценку имущества, поврежденного при аварии, и оценку ущерба, нанесенного квартире. Имея акт и результаты экспертизы необходимо обратиться в ЖЭК, написав претензию с просьбой о возмещении ущерба. В случае еслиЖЭК откажется возмещать ущерб, ссылаясь на вашу вину в случившемся, придется обращаться в суд.
Спросить
Протечка батареи в многоквартирном доме - составление акта, ответственность и вопросы выплаты ущерба
Протечка батареи в квартире в многоквартирном доме.
Включили отопление и стала течь батарея в комнате. Вода течёт к соседям ниже. Как состовляется акт при протечке батарее и кем подписывается?
И кто должен выплачивать ущерб?
Вы должны пригласить представителе УК или ТСЖ. Акт составляется в произвольной форме и подписывается присутствующими лицами. Если Вы собственник квартиры, то за ущерб придется Вам отвечать, т.к. собственник квартиры несет бремя ее содержания в надлежащем состоянии.
Спросить
Акт залива квартиры составляется комиссионно с участием пострадавших, причинивших ущерб сторон и представителями управляющей компании. В акте указывается причина и степень причиненного ущерба. Если батарея не имеет отключающего устройства и не была демонтирована или заменена Вами, то она относится к общему имуществу дома, ответственность за содержание которого несет управляющая компания.
СпроситьУ меня в квартире в батарее отопления образовалась дырка, батарея потекла. Я купила новую батарею. Её мне должны установить бесплатно или мне придётся платить за установку новой и демонтаж старой батарей? Спасибо.
Предыдущий ответ не корректен. Батарея может быть отнесена как к Вашей личной собственности так и к общему имуществу многоквартирного дома. Все зависит от наличия отсекающих вентилей. Если нет вентиля, то это общее имущество МКД и замену батареи должна произвести управляющая компания полностью за свой счет.
В силу Определения Верховного суда РФ от 24.11.2009 года № КАС09-547 в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Те же нормы приведены в Гражданском кодексе РФ (п.1 ст.290). Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» (далее Правила) также дается разъяснение, о том, что подразумевается под составом общего имущества.
Так, п. 6 Правил указывает, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВопрос по батареям отопления.
Квартира по договору соц. найма.
Потекла одна из батарей в комнате. В договоре указано, что если неисправность в элементе общедомового имущества, то ремонт производится за счет наймодателя. Запирающих вентелей на батарее нет. Для ее отключения необходимо слить стояк и спилить батарею. По найденным мною данным, такое подключение батареи считается как общедомовое имущество. Наймодатель указал менять батарею у УК. Что и было сделано. Мною было написано заявление, на замену батареи. Батарея заменена на улучшенную (была обычная стальная, теперь биметаллическая). В процессе установки нового радиатора были установлены два запирающих крана (теперь батарею можно менять не сливая весь стояк и теперь она не считается частью общедомового имущества).
Теперь УК отказывается писать в акте, что были установлены два запирающих крана и батарея исключена из домового имущества. А без указания этого факта я не могу требовать денег с наймодателя, согласно договору.
Как заставить УК написать акт и как правильно описать, что батарея была общедомовым имуществом и теперь не является им? УК говорит либо берите акт какой есть, либо заставим ходить по соседям, т.к. замена батарей на улучшенные считается перепланировкой.
Они вправе так делать, ведь если вы хотите доказать,что батарея общая, то и замену вы можете делать только с согласия всех собственников.
Можете написать им претензию и дождаться ответа, после этого принимать решения
СпроситьКупили квартиру в доме с ТСЖ, стали делать ремонт, поменяли батарею и срезали (по словам соседей) бесхозную трубу на кухне. Без какого то бы ни было предупреждения была сделана опрессовка системы отопления. Все на работе и соседи с нижних этажей в том числе. Вода хлыстала весь рабочий день, ущерб огромный и соседям и мне. Во время опрессовки не было ни председателя ТСЖ. ни слесарей. В данный момент председатель ТСЖ отказывается составлять акт заливки и всю вину возлагает на нас, и естественно возмещение всего ущерба соседям-себя не считает причастным вообще к данной аварии. Что делать?
В нашем доме проводилась опрессовка систем отопления. Нас в это время дома не было. Во время опрессовки у нас прорвала батарею и затопила нас и еще соседей которые живут этажом ниже. Могут эти соседи подать иск на возмещения материального ущерба за ремонт квартиры на нас.
Соседи могут подать иск. В зависимости от ситуации, а она до конца не понятна, Вы можете ходатайствовать о привлечении в судебный процесс в качестве соответчика или третьего лица эксплуатирующую организацию. Для того, чтобы понять кто же виноват в сложившейся ситуации необходимо четко знать как был организован процесс опрессовки. С уважением.
Спросить
Юрий, да могут. Но Вы должны предъявить иск к обслуживающей организации. Ответственность за инжинерные сети горячего водоснабжения при тех.ослуживании лежит на облуживающей организации. Согласно Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки.
Работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и правил. После ремонта система должна быть испытана с участием лица, ответственного за безопасную эксплуатацию, с составлением соответствующего акта. Осмотр систем горячего водоснабжения следует производить согласно графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда, результаты осмотра заносить в журнал.
У Вас в Екатеринбурге живет замечательный адвокат Цехер Г.Я. (участник ВЮК)рекомендую Вам обратиться по данной проблеме непосредственно к нему, уверен что поможет.
С Уважением.
СпроситьКупила квартиру, в которой не проживаю. Летом проводилась опрессовка системы отопления, в результате которой очень сильно пострадала моя квартира. УК составила акт, в котором виновными определила соседей сверху. Их на момент опрессовки также не было дома. Могу ли я требовать возмещения причиненного вреда не только от соседей, но и от УК. Невиновность УК вызывает сомнения, т.к. возможно при опрессовке было создано очень сильное давление в системе, которое и привело к аварийной ситуации?
Добрый вечер, Светлана,
в Вашем случае будет зависеть от экспертизы, Экспертиза установит причину аварии,
С уважением, Юрий Сергеевич.
Спросить
Здравствуйте, если вы сможете доказать свои доводы относительно виновности УК, то можете пробовать. Однако, из того, что вы написали, следует, что на данный момент доказательств у вас нет.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьМеня зовут Лариса. В моей квартире прорвало батарею центрального отопления. Затопило соседей. Дому более 30 лет, батарея стоит с момента сдачи дома. ТСЖ перекладывает вину на меня, написали в акте, что на батарее лежали какие-то вещи, в результате чего труба погнулась и в итоге оторвалась и вообще - квартира приватизирована, должны были следить.
Как я должна была следить? Никаких протечек не было. Труба в месте присоединения к батарее оказалась изъеденной коррозией (фрагмент этой трубы я сохранила).
Соседи подают в суд. Кто должен заплатить им за ущерб.
Вам нужен адвокат, в качестве третьего лица необходимо привлечь в качестве третьего лица ТСЖ, сведения о последних работах в системе отопления, акт о последней замене труб, срок их дейтствия, работы по подготовке к отопительному сезону. свидетели.
СпроситьДобрый день, Лариса!
Хотя было правильно замечено по поводу третьих лиц, на самом деле до них еще далеко. То, что они написали в своем акте, в принципе можно оспорить - они не видели как вы складывали вещи на батарею, поэтому и не имели право такое писать (доказательство не достоверное). Причину протечки может установить независимая техническая экспертиза, в своем заключении, что и будет являться доказательством по делу.
Еще один нюанс, без независимой оценки Вам не могут предъявить требования о возмещении ущерба, ущерб нужно доказывать.
Что касается 3-х лиц: Системы отопления относятся к местам общего пользования ТСЖ (ЖКХ) оказывает услуги по обслуживанию и проведению капитального ремонта, за которые вы перечисляете платежи. Т.е. эти отношения подпадают под действие Закона о защите прав потребителей. Согласно абз.4 п.1 ст.29 Закона о защите прав потребителей, Вы вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных Вам в связи с недостатками оказанной услуги.
В принципе дело выйгрышное.
С уважением, Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
Лариса, чтобы на Вас не обратили взыскание по ущербу от залития, необходимо:
-обратиься к специалисту по судебным спорам о взыскании ущерба от залитий,
- если Вы по каким-то причинам не можете это сделать, купите ЖК РФ, а также прочтите постановление Правительства РФ о порядке предоставления коммунальных услуг, там прописано, кто и в каком порядке должен осуществлять работы по содержанию инженерных коммуникаций в жилых многоквартирных домах, сроки амортизации радиоторов, их промывки и опрессовки.
- привлечь в качестве соответчика, чтобы в последствие Вы вышли из процесса, ТСЖ и обслуживающие организации,
- скорее всего, прийдетна ходатайствовать о проведении судебной экспертизы.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте Лариса.Не из-за ВИП вопроса, а из-за единодушного оптимизма моих коллег, которого я не разделяю, я решил изложить свою точку зрения на ситуацию. Понимаю, что моя позиция Вам не понравится. Ключевым вопросом здесь считается "батарея центрального отопления". Как верно указал коллега система отопления это ведение ТСЖ. Однако ТСЖ отвечает только за "общее" имущество этой системы, т.е. обслуживающее две и более квартиры. В остальных случаях это Ваше имущество, а ТСЖ, как эксплуатирующая организация оказывает Вам содействие в содержании Вашего имущества, поскольку Вы не обладаете необходимыми знаниями и навыками, но не отвечать вместо ВАс за ущерб причиненный в результате ненадлежащего содержания имущества собственником. (Если у Вашей машины не работают тормоза, то сервисный центр не виноват, что Вы не обратились за обслуживанием своевременно.) Посему полагаю, что в лучшем случае у Вас может получится доказать, что Вы причинили вред имуществу неумышлено и предвидет наступления результата не могли. К адвокату Вам действительно стоит обратится, но полагаю личше сосредоточится не на "перекладывании" ответственности на ТСЖ, а на определение действительного размера причиненного соседям. Успехов.
СпроситьВ августе этого года у нас прорвало батарею, батареи не отапливались. Дома никого не было, затопили соседей снизу, у них дорогой ремонт и мебель сильно пострадали. Соседи хотят компенсацию. Квартира у нас приватизированная. Батарея та, которая была при въезде в новый дом 24 года назад. Кто должен оплачивать ремонт соседям?
Когда дома никого не было залил соседку этажом ниже. В алюминиевом радиаторе (батарее отопления) образовалось отверстие несколько мм в диаметре. В результате у меня испорчен ламинат, у соседей снизу частично испорчен потолок во всей квартире. Когда я ее демонтировал, то даже невооруженным взглядом видны небольшие раковины внутри батареи. Батарею приобрел и установил 4 года назад. Естественно, что чеки не сохранились, но есть два свидетеля, присутствовавших при покупке батареи в магазине. Соседка требует немедленного возмещения вреда-70 тыс. рублей (оценила бригада ремонтников). Я ей сообщил что речь о возмещении ущерба будем вести только после проведения экспертизы батареи. Так как возмещение ущерба должно производить виновное лицо. На данный момент я себя виновным не считаю. Изготовитель гарантирует срок службы 10 лет при условии соблюдения правил эксплуатации изделия. Прошу разъяснить порядок возмещения ущерба в данном случае. Заранее благодарю.
следует обратиться в суд к продавцу. Однако я уже вижу, трудно Вам будет доказать. Вот если к производителю и продавца привлечь в качестве третьих лиц, как, собственно и нижних соседей.
СпроситьЯ проживаю в квартире дома относящегося к тсж. Управляющей компании нет, есть председатель. Жанны председателем была проведена опресовка батарей, но уведомления о ее проведении не было. Я в этот момент уезжала за город и во время опресовки у меня в квартире прорвало батарею и водой попортили пол, стену где была батарея (до этого был в комнате сделан ремонт). Председателя я вызвала чтоб оформить акт, но мне было отказано в этом. Я считаю что во всем случившемся вина тсж или я ошибаюсь. Есть ли смысл подавать в суд на возмещение ущерба, но уже неделя прошла, а так же на то что мы жильцы не были предупреждены о проведении опреслвки батарей. Так же у председателя было принято отопление на новый сезон без учета нашего подъезда.
Добрый день!
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
Спросить
Обращайтесь в суд с иском о возмещении причинённого Вам ущерба, проведите оценку ущерба.
Если в суд ответчик не согласиться что порыв батареи произошёл по его вине, то суд может назначить экспертизу для установления виновника причинения вреда.
Все судебные расходы можете взыскать с проигравшей стороны.
Спросить
