Упрощение правил приватизации - можно ли одному из прописанных лиц оформить приватизацию без письменного согласия других?
Слышала такую вещь, что с 2013 года упрощены правила приватизации в том плане, что если в не приватизированной квартире прописаны, допустим, 5 человек, то кто то один может оформить приватизацию на себя одного без письменных отказов других лиц (просто успеть вперед всех), таким образом он становится собственником квартиры, а другие (оставшиеся прописанные) никаких прав больше иметь не будут (в частности не будут иметь права пожизненного пользования квартирой). По-моему бред. Разъясните, пожалуйста, так ли это?
Карина, добрый вечер !
Да, к сожалению слухов в нашем государстве хватает разных, в т.ч. о приватизации квартир. Также многие наши сограждане до настоящего времени считают, что они
прописаны в квартире, хотя ПРОПИСКУ в жилых помещениях в нашем государстве
Российской Федерации отменили еще 20 лет тому назад.
Карина, что бы проверить "юридические слухи", потребуется 1 минута для поиска в Интернете любого Закона, который можно скачать себе в компьютер и ознакомиться с ним внимательно.
В данном случае идет речь о Законе РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в котором всего то 20 статей, часть из которых не действует уже.
Согласно статьи 2 этого Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с СОГЛАСИЯ ВСЕХ ИМЕЮЩИХ ПРАВО НА ПРИВАТИЗАЦИЮ данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Поэтому, если хотя бы один из граждан в конкретной квартире, который имеет право участвовать в приватизации этой квартиры, НЕ ЗАХОЧЕТ приватизировать квартиру, то НИКТО из остальных граждан в этой квартире НЕ СМОЖЕТ ее приватизировать.
Так что те "слухи", о которых Вы пишите здесь, исходят от людей, которые НИРАЗУ не смотрели этот почти самый маленький в нашем государстве Закон...
Удачи Вам.
Спросить
Есть 3-хкомнатная квартира. Прописано 4 человека. Во время приватизации один из прописанных отказался от участия в приватизации. Таким образом квартира приватизирована на троих, а 4-ый прописанный имеет право пожизненного проживания. И вот какие вопросы. 1) Имеет ли право один из собственников прописать кого-либо в эту квартиру без согласия 4-го прописанного (несобственника), но при наличии согласия других собственников? 2) Может ли этот прописанный несобственник привести кого-либо в эту квартиру жить? Спасибо!
1) Смотря, что Вы имеете ввиду под словом прописка. Если вести речь о регистрации по месту пребывания, то может.
2) только с согласия собственников.
Но в обоих случаях важен ответ на вопрос: является ли несобственник членом семьи всех трех сосбтвенников?
Спросить
регистрация может быть с согласия всех кто прописан, несобственник также не может без согласия других привести для проживания..
Спросить
1) Несобственник является отчимом (мужем матери) одного из собственников.
2) По поводу прописки. Один из собствеников хотел выписать свою жену со старого места регистрации в Москве и зарегистрировать к себе.
Спросить
Наталья! Не имеет значения кто кем приходится. Регистрация возможна ТОЛЬКО с согласия ВСЕХ зарегистрированных (прописанных) в этой квартире. Так же как и вселение кого -либо в квартиру. Всего вам доброго! Калинина.
СпроситьРазъясните, пожалуйста, следующее:-с одной стороны, приватизация квартиры возможна при согласии и участии всех членов семьи, прописанных в квартире;
- с другой стороны, приватизация квартиры возможна даже при отказе (видимо, письменном) одного из прописанных в этой квартире членов семьи?
Как это понимать? Кто будет собственником всей квартиры? Каковы права у отказавшегося от приватизации, но прописанного в квартире члена семьи?
Если решат продавть квартиру собственники, то с чем останется отказавшийся от приватизации?
Уважаемая Ирина! Любой совершеннолетний проживающий в муниципальной квартире может отказаться от личного участия в приватизации квартиры, не возражая при этом от приватизации квартиры другими проживающими в квартире. Такое заявление подаётся лично в агентство по приватизации, либо нотариально удостоверяется и передаётся в агентство участниками договора приватизации. После подачи такого заявления приватизация будет осуществлена на остальных проживающих в квартире, которые не давали отказа, которые и станут собственниками. Отказавшийся имеет право проживания в квартире. В соответствии со ст.19 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 29.12.2004 № 189-ФЗ(ред. от 30.06.2006)"О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (о выселении бывшего члена семьи) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Если собственники продадут квартиру, то новый собственник-покупатель сможет такого отказавшегося от приватизации выселить.
СпроситьВ муниципальной квартире прописаны 4 человека, на которых эта квартира и была выдана. Один из них уже использовал свое право на приватизацию ранее. Из остальных жильцов один несовершеннолетний. Двое других начали приватизацию квартиры. Может ли тот, кто уже использовал свое право на приватизацию, не дать согласие на приватизацию этой квартиры? Если да, то означает ли это, что квартира вообще не будет приватизирована? На каком этапе приватизации запрашивается согласие не участвующих в приватизации жильцов?
Игорь, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (Статья 2. Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в росийской Федерации"). Как видите, закон говорит о необходимости согласия всех членов семьи.
СпроситьЧтобы начать приватизацию, необходимо согласие всех лиц, имеющих право пользования квартирой.
Семейные отношения в данном случае роли не играют. На право пользования жильем расторжение брака не влияет.
Если один из лиц, имеющих право проживания и пользования квартирой, не будет согласен ее приватизировать, то приватизация квартиры НЕВОЗМОЖНА.
Спросить
При отсутствии согласия одного из проживающих и зарегистрированныхв квартире независимо от расторжения брака приватизация невозможна.
Вам надо попытаться получить согласие, только убедив отказывающегося в ее необходимости . в том числе и в его интересах.
Такие доводы , как показывает практика, , есть и их можно использовать, если хорошо постараться..
Спросить
Женщина, которая уже использовала право на приватизацию жилья, развелась с мужем, который сейчас и хочет это жилье приватизировать. То есть семьи как таковой уже нет, просто люди (бывшие муж, жена и двое детей) проживают вынужденно вместе. В Законе о приватизации (статья 2) есть слово семья. Как его понимать - буквально? А если реально семьи уже нет?
СпроситьНесмотря на то, что, как Вы сказали, закон говорит о необходимости согласия всех членов семьи с приватизацией квартиры, на что мы с женой надеялись, юстиция Новосибирска выдала свидетельства собственности на 3-х человек, не спросив при этом согласия 4-го (моей жены). На наше обращение (жалобу) получили следующий ответ: Довод о незаконной государственной регистрации в связи с необходимостью предоставления Вашего согласия на приватизацию помещения в соответствии с перечнем документов, является необоснованным, поскольку Вами право на приватизацию было использовано ранее. Что теперь делать? В юстиции написали, что отменить свое решение не могут в соответствии с п.3 ст.9 Федерального законаот 21.07.1997г. №122-Ф3 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Подавать в суд на юстицию?
СпроситьНет, не на юстицию. Эта женщина имеет право обращения в суд с иском к администрации и всем участникам приватизации о признании ДОГОВОРа приватизации недействительным. По причине отсутствия ее согласия на приватизацию жилья, где она имеет право проживания. Обратитесь к очному юристу.
СпроситьСудя по вашей инфоомации, при отсутствии письменного ее согласия приватизация не законна.
Вы можете подать ик в суд о признании договора приватизации недействительным.
СпроситьПланирую покупку квартиры. История следующая. Приватизация менее 3-х лет. Ранее в этой квартире (еще тогда муниципальной) был прописан один человек. Затем он умер, и квартира была приватизирована на жену его сына, так как сын уже утратил право приватизации. Существуют ли риски, что у покойного могут отыскаться еще дети или другие наследники, права которых были нарушены при приватизации? И будут ли они иметь право оспаривать приватизацию если в квартире до приватизации прописаны не были? Как подстраховаться в данном случае? Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями
сделайте запрос в ЕГРП
СпроситьКвартира приватизирована на одного собственника. В момент приватизации другие члены семьи совершеннолетние дети и Супруга отказались от права на приватизацию и согласились на приватизацию в сторону единственного владельца. Собственник хочет оформить дарение данной квартиры. Какие бумаги необходимы от других прописанных (имеющих право на постоянное проживание) чтобы они уже больше не имели права на постоянное проживание в данной квартире.
Для ответа сначала надо от Вас получить юридически значимые сведения: все "отказники" после приватизации продолжают проживать в этой же квартире или же добровольно переселились в иные жилые помещения, приобрели там права пользования ими?
Если переселились, то они автоматически утратили свое бессрочное право пользования на приватизированную квартиру и никаких бумаг не требуется.
Спросить
Надо чтобы они все снялись с учета и подписали договор с собственником, где бы указали, что они отказываются от права проживания пожизненного, добровольно выезжают...
Спросить
Добрый день, Елена.
При подписании договора дарения наличие зарегистрированных в квартире лиц не имеет значение, их согласие на сделку не требуется.
Если они добровольно снимутся с регистрационного учета в квартире - утратят право пользования. Если не снимутся - новый собственник будет вправе снять их с регистрационного учета в судебном порядке при наличии ряда условий (длительный период непроживания в квартире, выезд для постоянного проживания в иное жилое помещение).
Спросить
Цитата с инета: Если гражданин принципиально согласен на проведение приватизации членами семьи, но сам не желает становиться собственником, он может написать отказ от права приватизации. В таком случае, квартира будет приватизирована без его участия, права собственности на жилое помещение у него не возникнет; однако, он сохранит свое право на бессрочное проживание и пользование квартирой. Следует понимать, что даже в случае продажи приватизированной квартиры, к гражданину, отказавшемуся от своего права на приватизацию, не применяются правила, предусмотренные статьёй 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть он не может быть выселен из квартиры, как бывший член семьи собственника жилого помещения без своего согласия, и имеет право на пожизненную регистрацию в квартире и проживание в ней. А если человек отказался от приватизации и выписался из квартиры, то имеет ли он право прописаться в квартиру обратно без согласия собственников?
Здравствуйте, Александр!
Без согласия собственников прописаться невозможно в любом случае, если это не касается недееспособных или ограниченно недееспособных лиц.
СпроситьВ квартире прописаны двое неродственников. Один уже ранее приватизировал другую квартиру, нужно ли его согласие на приватизацию другим совместно проживающим лицом на приватизацию данной квартиры? И сохранится ли за ним право пожизненного пользования в случае приватизации?
нет, его согласие не требуется и за ним не сохраниться право пользования соответственно.
Спросить
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения один раз, однако если он участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним, то после достижения 18 лет может еще раз использовать свое право на участие в приватизации.
СпроситьСейчас продаю квартиру. Будет ли бывший муж иметь такие же права на проживание в новой квартире, или он теряет право пожизненного пользования новым жилым помещением. Спасибо за ответ.
Собираюсь приобрести квартиру, в которой прописаны 5 человек: дедушка, бабушка, их два не совершеннолетних внука (все они собственники данной квартиры по договору приватизации); мать этих детей, давшая согласие на приватизацию, но сама в ней не участвовавшая, и ее третий ребенок, который родился уже после процесса приватизации. Как обезопасить себя и не купить квартиру с обременением в виде права пожизненного пользования квартирой членов семьи бывших собственников? Если женщина, отказавшаяся от приватизации и ее дети выпишутся из квартиры, то будет ли это 100 процентной гарантией, что она потеряет свое право пожизненного пользования или она сможет восстановить это право по суду? Женщина при этом прописывается в квартире, которую покупает для себя и своих детей.
В не приватизированной квартире прописаны 6 человек, двое из них - несовершеннолетние дети. На одного ребенка приватизирована другая квартира. И до 18 лет право приватизации утрачены.
Какие права у оставшихся 5 человек на приватизацию данной квартиры? Могут ли они приватизировать квартиру целиком? Не будут ли против этого органы опеки?
Квартиру можно приватизировать только целиком, частями - нельзя. Органы опеуки - ни при чем.
Спросить
