Когда и как должен быть подписан акт приема-передачи квартиры при встречной продаже?
Когда должен быть подписан акт приема-передачи квартиры (вторичка)? Агент утверждает, что после получения продавцом св-ва о праве соб-ти (встречная продажа) на новоую квартиру он и его несовершеннолетние дети обязаны сначала встать на учет по новому адресу, чтобы дети оказались не выписаны в никуда. Из-за этого процедура получения денег соот-но переносится. Так ли это?
Добрый день!
Вы можете подписывать Акты тогда когда будете уверенны в том, что Вы не выбросили свои деньги на ветер, а действительно стали обладателем своего жилья. Бывают случаи когда даже очень известные реэлторы составляют Договор таким образом, что из смысла явствует, что у Клиента ничего нет, а реэлтор ни за что не отвечает. А походы по Судам и Приставам дальше подтверждения правоты никуда не двигается. Внимательно прочитайте все документы.
СпроситьНастаивайте на том, чтобы продавец снял с регистрации себя и своих несовершеннолетних детей ДО подписания и оформления договора купли-продажи квартиры. В противном случае Вы фактически приобретёте квартиру с правом проживания в ней прежних хозяев. В дальнейшем выселить их можно будет только в судебном порядке, что может быть непросто, учитывая то, что в квартире несовершеннолетние.
Спросить
Покупаем квартиру. На момент подписания договора купли-продажи несовершеннолетний ребёнок продавца (не собственник) выписан вместе с продавцом в никуда - покупают дом. Прописаться смогут через месяц-полтора по новому месту. Скоро подписывать акт приёма передачи квартиры, что если они не смогут по каким-то причинам прописаться?
Ответ отключен модератором
Добрый вечер, если несовершеннолетний ребенок не являлся сособственником квартиры, то для Вас никаких последствий не будет.
СпроситьЕсть акт приема-передачи квартиры, подписанный Продавцом, но не подписанный Покупателем. Покупатель делает ремонт в квартире, клеит обои, кладет плитку, есть свидетели этого. Считается ли что Покупатель принял квартиру, не подписав акта приема-передачи? На что сослаться, чтобы доказать, что квартиру Покупатель принял, но подписать акт приема-передачи отказался? Считается ли покупатель исполнившим свою обязанность передать квартиру?
акт приема передачи это неотъемлемая часть договора купли- продажи. как вы договор без акта в росреестре регистрировать будете?
СпроситьКвартира в новостройке, дом сдан, акт приема передачи квартиры подписан, акт приема ключей подписан, но собственность будет через 1-1.5 года. Можно ли сейчас продать квартиру по переуступки прав если уже подписан акт приема-передачи квартиры? Спасибо.
Добрый день! продать квартиру по переуступки прав если уже подписан акт приема-передачи квартиры - нельзя. (ФЗ РФ №214-ФЗ).
Спросить
Добрый день.
Нет, в соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве" уступка прав требований допускается только до момента подписания передаточного акта.
СпроситьКупила квартиру во вторичке, течёт полотенцесушитель. Акт приёма передачи ещё не подписан, вчера отдали ключи.
1. Нужно ли указывать в Акте приёма передачи квартиры факт протечки полотенцесушителя?
2. За чей счёт его нужно ремонтировать?
Спасибо за ответ.
1. В ваших интересах указать в акте о протечке полотенцесушителя.
2 Если укажите в акте о протечке, то ваш продавец должен отремонтировать полотенце сушитель. Ст 475 гк рф.
Спросить
Здравствуйте Людмила Валерьевна!
Важно для Вас!
Передаточный Акт, или Акт приема-передачи квартиры, законодательно закреплен в ст.556. Передача недвижимости ГК РФ
Если Вы укажите в Акте протечку полотенцесушителя и в тоже время подпишите его, то снимите с продавца ответственность за его ремонт
Поэтому укажите продавцу, что Акт подпишите только после устранения дефекта
За чей счёт его нужно ремонтировать?
Если полотенцесушитель является продолжением стояка, то это зона ответственности Управляющей компании.
Но если на входе стоит отсекающий вентиль, то ремонт полотенцесушителя производит собственник квартиры
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте!
Все зависит от условий договора, указано ли вообще в каком состоянии передаётся квартира
Если вы уже оформили в Росреестре право собственности, то за свою собственность в силу ст. 209 ГК РФ несёте вы.
Стоит учесть, За состояние полотенцесушителя и последствия его повреждений отвечает собственник жилого помещения при наличии на нем запирающих устройств. Если бы их не было, то он являлся бы общедомовым имуществом и отвечала бы УК.
Что касается протечки полотенцесушителя, то указать в акте можете, поскольку, если в договоре у вас указано, что всё в квартире находится в рабочем состоянии, такой недостаток устранить должен либо продавец либо УК (зависит от меры ответственности)
Спросить
Здравствуйте, Людмила Валерьевна, нет смысла указывать в акте приема передачи факт протечки и подписывать его, если хотите, чтобы ремонт был за счет продавца, потребуйте от продавца устранить этот недостаток, после чего подписывайте акт приема передачи ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Удачи Вам в решении вопроса.Спросить2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Здравствуйте.
Правовое основание для решения вопроса ГК РФ Статья 556.
Акт по на квартиры вам нет смысла подписывать, если вы хотите, что бы полотенцесушитель отремонтировал продавец, а не вы если у вас в дкрюп оговорено продажа квартиры без недостатков.
Если вы уже купили квартиру, то согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
С уважением.
СпроситьЕсли квартира была куплена в строящемся доме (долевка) квартиру строители передали по акту приема-передачи в декабре 2010, а св-во о собственности появилось в июне 2011. При продаже этой квартиры пользование ею не менее 3 лет будет считаться с момента получения св-ва или акта приема-передачи (это для того чтобы не платить налог с продажи.
Здравствуйте, Вадим!
Полагаю, что основанием приобретения права на квартиру является свидетельство о государственной регистрации права, что и Вы и должны указать в декларации о доходах в налоговую инспекцию, а не акт приема-передачи квартиры, поэтому срок нахождения квартиры в собственности будет истекать с даты госрегистрации права.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьПокупаем квартиру с земельным участком. Для регистрации документов в органах юстиции необходим акт приема-передачи. Но если по договоренности сторон продавцы освобождают квартиру только через 2 месяца после регистрации в юстиции, то когда должен быть подписан акт приема-передачи: сейчас или при фактической передачи квартиры (освобождении)? И могут ли органы юстиции отказать в регистрации документов, если откажемся сейчас подписывать акт? Квартиру покупаем в долевую собственность и на детей (1/4 у каждого). Надо ли в акте приема-передачи указывать детей? И указывается ли в акте приема-передачи земля или только квартира? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день, Марина! Без акта приема-передачи, регистрация не пройдет. Либо подписывать акт приема-передачи сейчас, либо через два месяца его подписывать! То обстоятельство, что бывшие собственники освободят её в течение двух месяцев, можно указать в акте. Если новыми собственниками являются дети, то за них тоже нужно подписывать как договор, так и акт, то есть указывать всех лиц, а подписывать за них будут законные представители, мама или папа. По поводу земли не совсем понял, какая земля передается с квартирой? уточните, пожалуйста! Если многоквартирный дом и это придомовая территория и земля непосредственно под домом, тогда не нужно указывать землю. Вообщем оформляйте договор купли-продажи, возможно с условием, что собственник окончательно её покинет через два месяца, подписывайте кат приема-передачи и регистрируйте. В принципе ничего страшного.
СпроситьКупил квартиру на вторичном рынке. В акте приема-передачи указали с продавцом все выявленные недостатки и срок в течении которого продавец обязан устранить эти недостатки. Договор и акт передали на регистрацию в Росреестр. По договору половину денег я отдал продавцу сразу, вторую половину отдаю после регистрации и получении документов в Росреестре. В указанный срок, продавец не устранил недостатки указанные в акте приема-передачи квартиры. Могу ли я не отдавать продавцу вторую половину денег за квартиру пока он не устранит все недостатки указанные в акте приема-передачи?
Да вы же с ним заключили соглашение он его не исполнил.пусть исполняет или обратитесь в суд.
СпроситьКогда я могу готовить комплект документов для возмещения налога за квартиру в новостройке: после подписания акта приема-передачи или только после получения свидетельства на квартиру. Дело в том, что акт приема-передачи квартиры подписан декабрем 2015 г, а свидетельство на квартиру будет получено в феврале-марте 2016 г.
после получения акта можете возврат оформить - ст 220 НК
сейчас обратитесь в налоговый орган с налоговой декларацией 3 ндфл на налоговый вычет
Спросить
Вы обязаны подать декларацию согласно ст. 229 НК РФ до 30 апреля 2016 года.
К ней и можете приложить своё заявление о вычете согласно ст. 220 НК РФ и документы об оплате, включая акт приёма-передачи квартиры.
Свидетельство на квартиру необязательно.
"для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме)".
Спросить
Если квартира покупается в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве, то право на вычет появляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ, письма Минфина России от 16.03.2015 N 03-04-05/13862, от 06.03.2015 N 03-04-05/12102, от 23.08.2012 N 03-04-08/7-273, ФНС России от 20.07.2011 N ММВ-19-3/100, определение Верховного Суда РФ от 19.01.2011 N 29-В10-11). При этом не обязательно дожидаться получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
значит можете получить за 2015 год уже в 2016 году.
Спросить
Здравствуйте. ФНС РФ давно уже по этому поводу высказалась - уже после подписания акта приема-передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве у гражданина возникает право на получение имущественного вычета согласно статье 220 НК РФ. Поэтому, можете собирать документы и подавать их в налоговую хоть завтра, в этом году вы получите вычет.
Спросить
А по другой консультации мне дали ответ, что по договору долевого строительствапПраво на вычет возникает с года выдачи акта передачи (либо приема-передачи, т.п.) квартиры.
Спросить
Правильно, с даты акта.
.
Право налогоплательщика уменьшить налоговую базу на сумму имущественного налогового вычета в предельно допустимом размере возникает с момента приобретения жилья, в том числе приобретения квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи - с момента регистрации права собственности, а в случае приобретения прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме - с момента подписания акта приема-передачи (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года N 387-О, от 24 февраля 2011 года N 171-О-О, от 26 мая 2011 года N 610-О-О, от 15 мая 2012 года N 809-О и от 18 октября 2012 года N 1999-О).
СпроситьПравильно Вам сказали.
Вы обязаны вести отсчёт от даты приёмки квартиры от застройщика.
Вы её приняли в 2015 году.
А ст. 229 НК РФ гласит:
"Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом".
Т. е. Ваш отчёт по квартире в налоговой ждут до 30 апреля 2016 года.
Дальше будут штрафовать.
СпроситьФНС РФ давно уже по этому поводу высказалась - уже после подписания акта приема-передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве у гражданина возникает право на получение имущественного вычета согласно статье 220 НК РФ. Поэтому, можете собирать документы и подавать их в налоговую хоть завтра, в этом году вы получите вычет.
СпроситьАкт приема-передачи на квартиру составляется после регистрации права собственности и получения выписки из ЕГРН. В договоре купли-продажи указано что этот акт является его неотъемлемой частью. Указывается ли тогда что акт-это приложение к договору купли-продажи? Или в шапке просто будет указано "Акт приема-передачи квартиры"?
Уважаемая Анастасия
Акт это не приложение к договору купли продажи это самостоятельный документ, подтверждающий отсутствие претензий между сторонами, поэтому достаточно просто указать, акт приемка передачи квартиры
Удачи вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Доброго времени суток. Вы слишком мудрите. Акт приема-передачи имущества Это всего лишь документ подтверждающий передачу имущества и подписывается он во время непосредственной передачи имущества.
Спросить
