«Расселение приватизированного жилья с долевой собственностью - возможные перспективы и необходимость расприватизации»
Проживаем в бараке, дом идет под снос. Общая долевая собственность, доля в праве 25/100. Общ.пл.43,8 кв (36 кв. отапливаемая часть). Приватизирована. По плану дома имеем 2 комнаты. Прописаны оба супруга и двое разнополых детей. Подскажите на что можем рассчитывать при расселении? И имеет ли смысл расприватизировать жилье?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/12/30x30/359543.jpg)
Моя сестра пенсионер, инвалид II гр., проживает по договору найма одна в комнате 16 кв.м в коммунальной квартире. Собрала документы для приватизации комнаты, но накануне подачи узнала о том, что дом стоит в плане на расселение.
1. Должны ли в таком случае принять документы на приватизацию?
2. Имеет ли смысл приватизировать комнату, на что может расчитывать сестра при расселении дома, если комната будет приватизирована или не приватизирована?
Спасибо.
Я с женой проживаю в 2-х комнатной не приватизированной квартире, вместе с нами проживают родители жены (прописаны и не имеют другого жилья). Дом, в котором расположено жилье, запланирован под снос.
1) Имеем ли мы право на раздельные площади при расселении?
2) Какие (по колличеству комнат) квартиры нам полагаются?
3) Имеет ли смысл приватизировать старую квартиру до сноса дома?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Алексей Геннадиевич!
1) Имеете.
2) 18 кв.м общей площади на человека (думаю вам дадут по 1-комнатной квартире)
3) Считайте метраж. Каков в данном случае метраж вашей квартиры? Учтите, что полученные квартиры, вы не сможете приватизировать, а ваши родители не смогут вам их завещать, продать, подарить.
С уважением, вера Александровна
СпроситьНаш дом идет под снос. Квартира однокомнатная общ площадь 30,6 прописаны отец и двое разнополых детей, на очередь нас не ставят, вопрос в том что нам положено при сносе? Квартира не приватизирована и будут ли учитывать что двое детей несовершеннолетних разнополых?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/26/30x30/299794.jpg)
В соответствии со ст. 86 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма подлежит сносу, выселяемым из него гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Согласно действующему жилищному законодательству, при расселении аварийного и ветхого фонда, представляются равнозначные по площади жилые помещения.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202404/05/30x30/6c8734c75cdf0a50f37a311564af9d7d.jpg)
Наш дом попал под расселение (ветхое жильё). В трёхкомнатной квартире имеем 1/3 доли. Комната 15 кв/м, приватизирована, в собственности супруги. На этих метрах прописаны: моя жена и трое детей, двое из них несовершеннолетних.. На что мы можем рассчитывать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201401/16/30x30/76612.jpg)
Собственники жилого помещения имеют право на получение выкупной стоимости жилого помещения либо на предоставление другого помещения с зачетом выкупной стоимости.
СпроситьУ нас приватизированная комната в доме который идет под снос. Живем в гражданском браке, 2 разнополых детей прописаны все. на что мы можем расчитывать после сноса дома?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202011/02/30x30/071969f18b8589f352339c1bb09c5ee4.jpg)
Здравствуйте. Можете рассчитывать на получение жилого помещения равной стоимости.
СпроситьМуж получил половину квартиры после смерти мамы. А там где он прописан барак под снос. Комната в бараке не приватизирована. Дадут ли жильё при сносе барака. Если будет в собственности половина наследственной квартиры?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/29/30x30/83c0b3de90a4f169f7e228ddad502167.jpg)
Нет, если барак не приватизирован он не является собственностью, наличие второго жилья только дает право предоставить меньший угол или вообще не предоставить как не нуждающемуся! Вам необходимо требовать предоставления замены жилья, в случае отказа подать претензию и иск в суд.
СпроситьСпасибо. Документы о вступлении в наследство мы подали. Если не вступить в наследство после 6 месяцев а подождать пока снесут барак. Или продать свою половину в этом случае дадут жильё.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/08/30x30/89a083426f4bcb71ee0612889841ff8d.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/29/30x30/83c0b3de90a4f169f7e228ddad502167.jpg)
Скорее всего в этом случае можно вообще пролететь, так как барак социальный, и нужно заявить о том что вы претендуете на жилье - переселение или на компенсацию, заявить это может только тот с кем заключен соц. контракт или наследник того с кем заключен контракт.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/4345a7102c2a33fa4aab4cb4d7dec738.jpg)
Вы можете вступить в наследство, но не регистрировать право собственности. В этом случае результат будет зависеть от расторопности ДГИ.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Если нерегестрировать свою долю. Есть шанс получить жильё при сносе. И может ли второй наследник продать свою часть?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/29/30x30/83c0b3de90a4f169f7e228ddad502167.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/4345a7102c2a33fa4aab4cb4d7dec738.jpg)
Шанс есть. Второй наследник сможет продать свою долю.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМожно ли подать заявку в бти и на оценку кадастровой стоимости наследуемой квартиры. До вступления в наследство?
СпроситьНаша семья (я, муж и двое разнополых несовершеннолетних детей) прописаны в коммунальной квартире. У нас две комнаты общей площадью 20 кв. метров. Муж и сын являются собственниками. Наш дом "хрущевка" попадает под расселение. Скажите пожалуйста, на что мы можем рассчитывать при расселении, если я являюсь собственницей 2-х комн. Квартиры в таком же доме, который тоже идет под расселение? Будет ли учитываться то, что я тоже имею собственность и как это может повлиять? Спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201803/14/30x30/406245.jpg)
Катерина! При РАССЕЛЕНИИ собственникам , не состоящим на учете на улучшение жилой площади, предоставляется РАВНОЦЕННОЕ жилье, независимо от количества членов семьи.Ваша собственность не учитывается.Удачи
СпроситьПо наследству от мамы досталась квартира в бараке, свидетельство о праве собственности я получила. Барак признан ветхим жильем и идет под снос, я там не прописана. В случае сноса барака я могу на что то рассчитывать? Мне может лучше туда прописаться? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
.В случае сноса барака я могу на что то рассчитывать?
---вас в него не зарегистрируют.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201310/24/30x30/70020.jpg)
Прописка не обязательна. Согласно ст. 6 Закона г. Москвы № 24 Вам полагаются либо "равноценные квадратные метры" , либо денежная компенсация на выбор.
СпроситьУ меня комната в коммуналке. Дом под снос. Я собственник. 3 разнополых детей. Не прописаны. На что могу рассчитывать при расселении?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202209/21/30x30/bf8dfd4391b7c2b9daeb34044f1e3f1b.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202301/08/30x30/17435f705c416cde1842e5999725e7b4.jpg)
Добрый день. Если МКД включен в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, то собственники жилых помещений в таком доме по своему выбору имеют право на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого или на получение возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 6 - 8, 10 ст. 32 ЖК РФ; п. 3 ст. 2, ч. 1, 2, 6 ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; разд. II Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014). Другими словами, Вы имеете право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/31/30x30/256768.jpg)
Здравствуйте. Согласно нормам Жилищного кодекса, рассчитывать Вы вправе на компенсацию рыночной стоимости изымаемой недвижимости, в которую, кроме стоимости собственно комнаты, должна входить и стоимость земельного участка под домом, пропорционально площади Вашей комнаты. Но это при условии, что право собственности у Вас возникло до признания дома аварийным, за исключением случая наследования.
Однако, в действительности местные органы власти предлагают взамен либо примерно равное по площади жильё, либо компенсацию рыночной стоимости только жилья, без земли. Тем не менее, если обратиться в суд, провести экспертизу на предмет определения рыночной стоимости комнаты и земли, можно добиться справедливости.
СпроситьВ доме под снос (г.Королев МО), в приватизированной комнате 14 кв.м. прописаны я, моя дочь 12 лет, мой сын 3 года и бывший муж (развод в 2008 г.) Комната приватизирована в 2006 году в двух долях: на мужа и на дочь. С 2003 года, я (с семьей) как сотрудник милиции стою на очереди по улучшению жил. условий.
При сносе дома на что мы можем расчитывать..,, кроме такой же коммуналки. Имеет ли смысл комнату попытаться расприватизировать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/24/30x30/7b2b4bbdac94e3231dd3f3aeb6fb4665.png)
Уважаемая Светлана !
Во-первых, Жилищный Кодекс РФ по разному определяет
права граждан, проживающих в доме, который признан аварий-
ным, в зависимости от того, на каком основании граждане поль-
зуются жилым помещением, т.е. являются они собственниками
жилых помещений или пользуются жилыми помещениями на ос-
новании договора социального найма жилого помещения.
Для проживающих в таком доме по договору социального най-
ма жилого помещения согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предо-
ставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, кото-
рые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое поме-
щение по договору социального найма должно быть благоустроен-
ным применительно к условиям соответствующего населенного
пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жи-
лому помещению, отвечать установленным требованиям и нахо-
диться в черте данного населенного пункта.
Следовательно, законом установлены определенные требования
к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом
дома.
Из вышеизложенного следует, что поскольку жилое помещение
гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных
условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье долж-
но быть р а в н о з н а ч н ы м по общей площади ранее занимаемо-
му жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на
улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым
предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохра-
право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых поме-
щениях, если у них не отпали основания состоять на таком учё-
те (статья 55 ЖК РФ).
Для проживающих в таком доме граждан в собственных жи-
лых помещениях порядок обеспечения их жилищных прав при
сносе этого дома определяется статьёй 32 Жилищного Кодекса.
Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение
может быть изъято у собственника путем выкупа.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия
выкупа определяются соглашением с собственником жилого по-
мещения. Соглашение включает в себя обязательство Россий-
Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципаль-
ного образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое
помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Порядок определения выкупной цены жилого помещения уста-
новлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная
стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные
собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки,
которые он несет в связи с изменением места проживания, вре-
менным пользованием иным жилым помещением до приобрете-
ния в собственность другого жилого помещения ( в случае, если
указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предус-
мотрено сохранение права пользования изымаемым жилым поме-
щением до приобретения в собственность другого жилого поме-
щения), переездом, поиском другого жилого помещения для при-
обретения права собственности на него, оформлением права соб-
ственности на другое жилое помещение, досрочным прекраще-
нием своих обязательств перед третьими лицами, в том числе
упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему мо-
жет быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения
другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную це-
ну (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Однако изъятие земельного участка для государственных или
муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сно-
са жилого дома.
Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует поря-
док возмещения собственнику расходов при изъятии жилого поме-
щения в иных случаях, например при признании дома аварийным
и подлежащим сносу.
В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жи-
лищные отношения не урегулированы жилищным законодатель-
ством или соглашением участников таких отношений, а и при от-
сутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо
регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит
их существу, применяется жилищное законодательство, регулиру-
ющее сходные отношения ( аналогия закона ).
Исходя из этого при определении порядка обеспечения жилищ-
ных прав собственника жилого помещения при сносе дома по ос-
нованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Феде-
рации, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ.
Применение аналогии к данным правоотношениям подтвержда-
ется также статьей 134 ЖК РФ, которая устанавливает порядок
обеспечения членов жилищного кооператива жилыми помещении-
ями в связи со сносом их дома. Данная норма предусматривает, что
в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным Кодексом, к
выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживаю-
щим совместно с ними членам их семей применяются правила, ус-
тановленные статьями 32 и 86 ЖК РФ.
Таким образом, если часть жилых помещений в подлежащем сно-
су доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при
изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о
предоставлении собственнику иного жилого помещения следует ру-
ководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое по-
мещение может быть изъято у собственника ЛИБО ПУТЁМ вукупа,
ЛИБО ПУТЁМ по соглашению с собственником ему может быть
предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в
выкупную цену.
Удачи Вам.
Спросить