Возможно ли приобрести квартиру в ипотеку у матери мужа? Как оформить сделку с учетом возмещения подоходного налога и разделения долей с мужем?
Хотим приобрести квартиру у матери мужа в ипотеку. Возможно ли это? И ещё вопрос: как правильно потом оформить куплю-продажу, чтобы возместило государство подоходный налог. Я работаю в Управлении социальной защиты населения (краевой бюджет), а муж в ГУФСИН (федеральный бюджет).
А также хочется чтобы договор купли продажи на жилье был в долях на нас с мужем.
Купить квартиру возможно у любого собственника, если на данную недвижимость не наложены какие либо ограничения. Чтобы приобрести квартиру в долевую собственность и затем получить имущественный вычет необходимо правильно оформить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры, предоставляется государством в виде имущественного вычета. Данным вычетом может воспользоваться любой гражданин РФ, при условии отчисления подоходного налога в казну, но только один раз в жизни.
Для оформления имущественного вычета Вам понадобятся следующие документы:
- паспорт;
- договор купли-продажи;
- справка 2-НДФЛ с мест работы;
- свидетельство на собственность;
- декларация 3-НДФЛ;
- документы, подтверждающие оплату недвижимости.
Максимальный размер имущественного вычета при покупке жилья не может превышать 2 млн рублей. Т.е. вы сможете вернуть максимум 260 тыс. рублей с покупки. Если жилье приобретено в ипотеку, подлежат возврату и 13% от уплаченных процентов за пользование кредитом за весь период независимо от суммы.
Для получения имущественного вычета в виде возврата подоходного налога, вам нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. К вычету будет считаться только сумма исчисленного налога за последние 3 года непосредственно перед вашим обращением за возвратом налога.
Заполните декларацию по форме 3-НДФЛ, для этого вам понадобится справка со всех мест работы, где вы работали за декларируемый период; свидетельство о праве собственности на недвижимость; договор купли-продажи жилья; ваши паспортные данные; реквизиты расчетного счета в Сбербанке для перечисления денежных средств; платежные документы, подтверждающие покупку недвижимости.
Заполненную декларацию и подтверждающие документы следует подать в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за отчетным года. Например, в 2013 году подается декларация за 2010, 2011, 2012 года. В этом случае вам понадобится справка по форме 2-НДФЛ за весь декларируемый период (2010, 2011, 2012 годы) со всех мест работы. К документам приложите заявление на получение вычета и заявление на возврат налога. Подать декларацию вы можете лично, отправить по электронным каналам связи (для данного варианта воспользуйтесь услугами специализированных организаций) или по почте с описью вложения в налоговую службу по месту вашей регистрации.
Если вы планируете получить сумму возврата подоходного налога всю сразу, срок рассмотрения ваших документов составит минимум 3 месяца. При возврате по частям через вашего работодателя через 30 дней вам выдадут уведомление о праве на вычет. Передайте его в бухгалтерию по месту работы, и с вас не будут взыскивать каждый месяц 13% подоходного налога до момента исчерпания всей суммы вычета.
Если вычет не используется целиком за год, оставшаяся часть может быть перенесена на следующие годы, но в этом случае необходимо подавать декларацию 3-НДФЛ каждый год с предоставлением всех подтверждающих документов, в том числе справки 2-НДФЛ того периода, за который подается декларация. Вы можете оформить часть вычета через налоговую инспекцию, подав декларацию, а в следующем году, если вычет не использован до конца, возвращать часть через работодателя. В одном отчетном периоде эти варианты вместе не работают.
Спросить
Купили квартиру в ипотеку, в договоре купли-продажи был указан супруг, как единственный собственник жилья, мы этот момент упустили при покупке, а нужно было, чтобы были муж и жена покупателями в равных долях. Но, мы покупали жилье через ипотеку. Ипотека на мужа оформлена, жена (я) созаемщик. Можно ли как-то переделать на двоих супругов, чтобы было жилье?
Это я прекрасно понимаю, интересует, можем ли мы как-то иначе подойти к этому вопросу. Мне нужно, чтобы это была и моя приобретенная собственность, а не просто выделение долей супругом.
Спросить
Светлана, добрый вечер! Вы зарегистрировали право собственности на квартиру, когда её приобрели. В сделку купли - продажи изменения сейчас не внести.
СпроситьСегодня приобрели. Сделка в банке была сегодня. Выписка из ЕГРП будет готова в четверг или пятницу сказали. Наша оплошность, что так сделала недвижимости наша, такой договор, а мы по своей неграмотности не поняли ничего сразу.
Спросить
Какая вам разница на кого оформлена квартира? Она в залоге у банка в любом случае. Кроме того так как квартира приобретена в браке в ней есть ваша супружеская доля, зачем городить огород?
СпроситьТеперь я не смогу сделать возврат подоходного налога, а я уверена, что больше мы уже ничего нового не сможем приобрести, поэтому и нужно было, чтобы я приобрела жилье вместе с мужем. + Я потом не смогу выделить доли в этом жилье детям, тк не являюсь на данный момент собственников этого жилья (было ранее приобретено жилье в ипотеку, которую мы планируем погасить в ближайшие сроки и туда был потрачен мат. капитал). Именно поэтому я и спрашиваю, возможно ли переделать как-то что-то, чтобы было сразу два собственника.
СпроситьСобственность долевая, жена, муж, сын. Квартира оформлена на мужа. При продаже квартиры договор купли продажи оформили на мужа нам приостановили регистрацию т.к не правильно оформили договор купли продажи сказали нужно вписать жену. Скажите как оформить правильно договор купли продажи квартиры?
Содержание вопроса противоречивое - не может быть долевой собственности, "оформленной на мужа".
Обратитесь к юристу в индивидуальном порядке.
СпроситьКак правильно поступить: у моего мужа отец хочет отписать ему дом, как правильно и выгодней сделать-оформить дарственную или куплю-продажу? И сможет ли мой муж потом вернуть налог с купли-продажи? Но у отца есть еще и дочь, сможет ли она потом оспорить дарственную или куплю-продажу? Заранее Спасибо Большое!
Наталья, все зависит от, того возмездная сдека (купли-продажи) будет или безвозмездной (дарение). Налог от покупки не вернут так как сделка произошла между родственниками. Сестра имеет право оспорить если сделка будет оформлена с нарушением ст. 166 ГК РФ.
СпроситьУ меня такой вопрос: мы с мужем хотим приобрести квартиру в ипотеку, возможно ли чтобы ипотека была оформлена на мужа, а собственником квартиры была я. Как это правильно оформить.
А в чем смысл сего действа? Если супруг согласен платить за квартиру, единоличным собственником которой при полном погашении задолженности станете Вы, то в таком случае необходимо заключать брачный договор. За подробной консультацией Вы можете обратиться по нижеуказанному номеру.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМы с мужем жили гражданским браком, приобрели однокомнатную квартиру в долях по 1/2. Сейчас мы расписаны официально, муж хочет переписать на меня свою 1/2 доли. ВОПРОС: Это будет считаться совместным имуществом? И как это лучше сделать через дарственную или договор купли-продажи? И еще квартиру купили год назад если через куплю-продажу то надо будет платить налог?
Анна, если Ваш муж подарит Вам свою долю собственностив этиой квартирне, то Вы будете являться единственной собственницей этой квартиры, которая уже не может подлежать разделу между Вами в браке или после возможного расторжения брака. По договору дарения его доля Вам перейдет бесплатно, а по договору купли-продажи - за деньги. Решать вам это.
Спросить
Уважаемая Анна,
если вы оформили право собственности на свои доли до регистрации брака, то каждая 1/2 доля является личным имуществом каждого из вас.
Поскольку сейчас вы состоите в зарегистрированном браке, то купить у мужа его долю Вы не можете. А вот оформить дарственную в Вашем случае можно без проблем. И тогда вся квартира будет принадлежать только Вам, не являясь совместно нажитым имущестовм.
С уважением,
сотрудники Юридического центра на Бабакина
СпроситьМать хочет продать родному сыну и мне (невестке) квартиру. Подскажите, как проще cобрать нужные документы и быстрее сделать;
Оформит куплю продажу по долям на меня с мужем (или на одного из нас, буду ли я тоже иметь право на квартиру если договор купли продажи только на мужа?) или оформить на мужа 1/2 квартиры дарственной, а на меня 1/2 куплю-продажу квартиры? Спасибо.
При дарственной, муж освобождается от уплаты налога, а вы нет, т.к. не являетесь близким родственником. На мой взгляд лучше заключить договор купли продажи на вас обоих по 1/2 доли каждому. В случае заключения договора купли продажи на мужа, вы имеете право на 1/2 совместно нажитого имущества, в случае дарственной на мужа, вы право на квартиру утрачиваете, т.к. это подаренное имущество, которое не подлежит разделу.
Спросить
в данном случае лучше всего оформить договор дарения.
Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Спросить
Договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ) оформляйте как хотите: можете в совместную собственность, можете в долевую. При долевой собственности будет немного больше госпошлина, а так все то же
Спросить
Хотим переоформить машину, а у владельца не оформлена купля-продажа двигателя, документы на двигатель есть, а купли-продажи нет. что делать? Как нам сделать куплю продажу авто, если нет этого договора?
Ситуация следующая. Более 10 лет назад мои родители отдали нам с мужем свою трехкомнатную квартиру. Оформили договор купли продажи у нотариуса и т течение 3-х лет нам возвращали подоходный налог. Куплю-продажу делали по долям 50 % моя доля и 50 % доля мужа. Естественно при этом за покупку квартиры мы с мужем не заплатили ничего моим родителям. В данный момент я развожусь с мужем, у нас двое несовершеннолетних детей, но доли в квартире они не имеют. Муж требует половину этой квартиры, либо, чтобы я ему покупала жилье. Хотя пришел он сюда без каких-либо вещей. Как признать сделку недействительной и оставить семейную квартиру за нами. Можно ли сделать так, чтобы она опять принадлежала моим родителям? Если при этом придется возвращать подоходный налог, выплаченный ранее, то все равно мы бы хотели вернуть себе квартиру.
Уже нельзя ничего сделать. Купив квартиру напополам, Вы с мужем сразу же и определили свои доли.
СпроситьУ нас с мужем приватизированная квартира, 1/2 доля у него, 1/2 доля у меня. Квартира приватизирована в 1993 году. У мужа совершеннолетняя дочь от первого брака и несевершеннолетние дети (то есть несовершеннолетние внуки у моего мужа). Муж хочет передать свою долю мне, чтобы квартира осталась целиком в моей собственности. Родителей у него уже нет, других детей нет. Что лучше в этом случае: дарение или купля-продажа? Что будет сложнее оспорить, дарение или куплю-продажу? Другой вопрос: будет ли налог при купле-продаже в нашем случае? И есть ли налоги при дарении? Спасибо.
Поскольку вы не в разводе, возможно только дарение(если не заключали брачный договор и не меняли режим супружеского имущества на раздельный).
Спросить
1.Лучше договор дарения!Налог не возникает.Любую сделку можно оспорить.При продаже налог не возникает,так как собственность на квартиру у Вас возникла более 3-х лет назад.Обращайтесь.
Спросить
