Свидетельство о праве собственности на недвижимость

Содержание:

  • Возможно ли выиграть суд о признании права собственности на земельный участок в СНТ.
  • Вывод поручителя из кредитного договора
  • Аренда земельн
  • Почему нотариус феодосии не может связаться с нотариусом Донецка по интернету и попросить все о наследниках?
  • Ответчик тоже налоговая и иск подаётся по месту нахождения недвижимости?
  • Покупка дачи
  • Свидетельство о госрегистрации права
  • 2. Какой документ должен быть запрошен нотариусом от правления ЖСК в связи с заявлением Ксении Львовой?
  • Я один сын у матери. Что мне делать?
  • Могут ли мне отказать в признании меня банкротом из за этой недвижимости.
  • Вопрос по наследству и приобретательской давности
  • ЕГРН и юрлицо
  • Включение в наследство земельного участка, снятого с кадастрового учета
  • Что это значит? Что все таки имущество ещё на ком-то?
  • Налог на передачу доли в квартире, в которой ранее я и был 100% собственником
  • Помогите человеку разобраться в сути (трактовке, интерпретации) формулировок свидетельства о праве наследования по закону.
  • Могут ли жильцы истребовать его, как из чужого незаконного владения в судебном порядке?
  • Можно ли купить участок с обременением?
  • Может ли она мне отказать в выдаче свидетельства и законно ли это?
  • Нотариус не выдает свидетельство на собственность
  • Может ли новый владелец оформить пр­аво собственности на сарай без моего уча­стия?
  • У папы с мамой в городе где я жила с родителями бвло два дома зарегестрированных на папу, литер А и литер В.
  • Второй вопрос, должен ли быть указан ещё и документ-основание, подтверждающий такое оформление, в выписке из ЕГРН?
  • Куда обратиться за восстановлением права собственности
  • Вопрос: как снять данные отметки и чем чревато покупка участка с такой отметкой?
  • Хотя в 2012 г Этот объект купил по договору купли-продажи, и есть свидетельство о праве собственности.
  • Что делать в этой ситуации?
  • Есть ли связь? Запрет на объект (квартиру) и запрет на долю в ней
  • Особые отметки в выписке ЕГРН на земельный участок
  • Может ли нотариус наложить обременение на сделки с квартирой
20.01.2023, 23:37
• г. Санкт-Петербург

Возможно ли выиграть суд о признании права собственности на земельный участок в СНТ.

Пожалуйста возможно ли выиграть суд с ИСКОВЫМ ЗАЯВЛЕНИЕМ о признании права собственности на земельный участок в СНТ, на основании ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ.

Не смотря, на отказ АДМИНИСТРАЦИИ в государственной регистрации права собственности Истца, потому что земельный участок, якобы, находится на праве собственности у иного лица.

Прошло 18 лет с момента покупки участка и Истец считает себя законным владельцем на основании:

1. Решения общего собрания членов Садоводческого Некоммерческого Товарищества о принятии в члены СНТ и закреплении за ним участка (выписка из протокола от «29» января 2005 г.)

2. Выдачи садовой книжки (выданной «14» июля 2005 г.)

3. Уплаты вступительного взноса в размере 30000 (тридцати тысяч) рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру от «9»июля 2005 г.)

Истец, является добросовестным приобретателем не скрывающим своё владение, а также непрерывность владения земельным участком (согласно кадастровому паспорту от 10.03.2015 г).

Садовый участок полностью освоен, в 2006 г. на участке был построен дом и прочее.

Исправно платятся все установленные взносы и налоги (справка из СНТ от 04.06.2016 г.).

Обременений объекта недвижимости не имеется.

Иных лиц, оспаривающих права Истца не имеется.

Истец обратился в соответствующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке. Однако «26» мая 2016 г. письмом ему отказали в государственной регистрации права собственности Истца на земельный участок, сославшись на то, что земельный участок в СНТ находится на правах собственности у иного лица (Свидетельство права собственности на землю от 01.10.1993 г.)

По мнению Истца, отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок нарушает права Истца, как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Потому, что:

1. Бывший владелец участка был исключён из членов садоводства, решением общего собрания членов СНТ, за нарушение положений Устава садоводства, неуплату членских и целевых взносов и не освоение садового участка, а сам участок был изъят в установленном порядке (выписка из Протокола от 29.01.2005 г. собрания уполномоченных СНТ об исключении бывшего владельца и изъятия у него участка).

2. Бывший владелец участка или его представители с 1994 г. в садоводстве не появлялись и исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения – либо виндикационный иск в течение 3 лет с момента, когда бывший владелец узнал либо должен был узнать о нарушении своего права, не предъявляли.

3. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждает, что права на объект недвижимого имущества не зарегистрированы, то есть участок бывшим владельцем не был приватизирован. Со слов председателя СНТ и соседей по участку бывший владелец участка (1921 г. р.) умер, а право собственности за уже умершими людьми не регистрируется и не предоставляется наследникам.

В выдачи справки о смерти из ЗАГС было отказано.

Адвокат г. Москва
21.01.2023, 00:01

Здравствуйте, Neizvestnii. Да, это возможно. Нужно установить наследников бывшего хозяина участка и привлечь их в качестве ответчиков по иску о признании права собственности на земельный участок, на основании приобретательной давности. Если наследников нет, ответчиком должен быть муниципалитет по месту нахождения земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
21.01.2023, 00:03

Да, в данном случае в судебном порядке у Вас хорошие шансы на признание права собственности на з/у в силу приобретательной давности. Верховный Суд РФ не так давно указывал, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений статьи 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. [b]Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.[/b] При этом осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Поэтому - заявляйте иск в установленном порядке, по идее, при заявленных в вопросе исходных данных суд должен пойти Вам навстречу. Такие дела.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
21.01.2023, 00:08

Участок изьят из права собственности у собственника собранием уполномолченых быть не может. Для этого требуется решение суда. На основании собрания и решения суд мог принять решение но только суд..

Уплата членских взносов и иное общение с СНТ это касается исключительно членства СНТ. Полномочия о праве собственности в спорной ситуации опять же разрешаются судом

Возможет следующий вариант- подать заявление о приватизации и обжаловать отказ. Или действительно по приобретательной давности но это зависит от ряда нюансов тем более что по практике вопрос непрстой и противоречивый.

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 00:30
• г. Красноярск

Вывод поручителя из кредитного договора

Скажите пожалуйста, прекращаются ли обязательства поручителя по кредитному договору в момент получения заемщиком свидетельства о праве собственности на объект недвижимости и передаче квартиры в залог банку? И можно ли вывести поручителя из кредитного договора в данном случае досрочно, до окончания срока действия договора поручительства в связи с наступлением вышеуказанного юридического факта? Пояснение к заданному вопросу: 1) Целевое назначение кредитного договора - инвестирование строительства объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве (ипотека) 1) Кредитные обязательства заемщика - 12 лет. 2) Срок действия договора поручительства - 12 лет. 3) Свидетельство о государственной регистрации права получено спустя 2 (два) года с момента получения кредита и заключения кредитного договора и договора поручительства и объект недвижимости передан в залог банку 4) В договоре поручительства указан только срок договора - 12 лет и указано следующее условие: "до наступления окончания срока действия договора: - договор прекращает действие после выполнения заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору, либо после выполнения поручителем обязательств по договору, либо в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ": - договор прекращает действие с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения об изменении состава обеспечения в соответствии с условиями кредитного договора, а в отсутствие уведомления - после выполнения заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору, либо после выполнения поручителем обязательств по договору, либо в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ".

Пользователь г. Смоленск
29.11.2022, 00:32

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

С согласия банка вывести можно. Без согласия банка нет!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
29.11.2022, 01:07

Объёмный у вас вопрос, можно рассмотреть в отдельном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
29.11.2022, 02:14

К сожалению не прекращается действие договора поручительства с момента оформления право собственности заемщика на объект (квартиру) Поручительство обеспечивает собой обязательство заемщика по возврату кредита, включая оплату процентов. Весь период действия кредитного договора будет действовать поручительство. Пока весь кредит не будет погашен, будет действовать поручительство. Вывести поручителя будет достаточно сложно. Нужно согласовать с банком замену поручителя, но аргументация для банка должна быть весомой, чтобы они приняли решение о замене поручителя. Например переезд поручителя для проживания за границей. Словом, нужно убедить банк, что ему выгодно заменить поручителя на другого.

Вам помог ответ?ДаНет
27.11.2022, 16:28
• г. Ростов-на-Дону

Аренда земельн

Сельскохозяйственный земельный участок получен в 1990 году, с этого момента земля находится в аренде у сельскохозяйственной организации. В 2010 года было выдано свидетельство о государственной регистрации прав, документ на основании которого было выдано свидетельство, это определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Так же была выдана выписка из ЕГРН о правах на недвижимости. В тот же раз было подписано соглашение о перераспределении долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Больше ничего не подписывалось. Петерь когда я захотела уйти от одной организации и передать права аренды другой организации выясняется, что вместе с этим соглашением мы заочно подписали договор, о том что в ближайшие 5 лет мы не имеем права уходить из этой организации. Хотя в соглашении есть пункт: "Договор аренды заключается на срок не менее 5 лет с обязательной регистрацией в установленном порядке. В договоре должно быть предусмотрено право на досрочное расторжение договора отдельными участниками-собственника земельных долей - в случае их выхода из договора" Так же написано: "участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации использующий земельный участок, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику общей долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского хозяйства, использующий земельный участок, находящийся в долевой собственности". Так же в соглашении имеются фразы, что земельный участок не обременён. Договора я точно никакого не подписывала, более того у участников долей этого договора нет. На мою просьбу предоставить мне копию договора. Был получен ответ "Приезжайте и знакомьтесь с договором у меня в организации". Дело еще в том, что организация меняла название и сейчас она находится в статусе ООО, то есть договора о том, что моя земля перешла с сельскохозяйственной организации в другую меня тоже не уведомляли. Суть вопроса заключается в том, что правомерно ли арендатор не отдает мне, мой земельный участок, чтобы я ушла в сельскохозяйственную организацию.

Юрист г. Кез
27.11.2022, 16:45

Если Вы являетесь сособственником арендованного земельного участка, то копию договора аренды можно получить в Росреестре (через МФЦ).

Если договор зарегистрировано надлежащим образом, срок аренды не истек, то расторгнуть его можно соглашением сторон или путем обращения в суд.

Но произвести его отчуждение (продать, подарить и т.п.) Вы можете и без согласия Арендатора.

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2022, 06:20
• г. Симферополь

Почему нотариус феодосии не может связаться с нотариусом Донецка по интернету и попросить все о наследниках?

Я прописан в донецке. После смерти моей млась квартира в Донецке и дача в феодосии. В Донецке и в феодосии я написал заявление о вступление в наследство но до конца не оформил недвижимость. Прошло три года я пришел к нотариусу в феодосии чтобы до конца оформить на себя дачный участок. Но нотариус сказала для того чтобы оформить дачу в феодосии я должен взять справку у нотариуса в Донецке что нет ещё наследников на недвижимость которая принадлежала маме. Что мне делать? В Донецк сейчас ехать нереально. Почему нотариус феодосии не может связаться с нотариусом Донецка по интернету и попросить все о наследниках? Ведь Донецк это россия. Подскажите что делать? Без этой справки она не оформляет мне свидетельство на право собственности.

Адвокат г. Москва
16.11.2022, 06:49

Вы правы

Нотариус обязан сам направить запрос

Обжалуйте отказ нотариуса в порядке особого производства по ГПК.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
16.11.2022, 09:22

Обжалуйте действия нотариуса главе нотариальной палаты.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
16.11.2022, 10:07

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вы надеюсь слышали о переходном периоде, когда будут полностью работать ФЗ в России и присоединённых к ней территориях? Подайте жалобу на нотариуса в региональную палату. Вы могли и в Донецке в течении 3-х лет документы оформить с таким же успехом.

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2022, 11:50
• г. Петропавловск-Камчатский

Ответчик тоже налоговая и иск подаётся по месту нахождения недвижимости?

Ситуация такая же, как в вопросе, но с нюансами. Объект наследования - доля в частном доме, на которую у умершего не было зарегистрировано право собственности, а имелось только свидетельство о вступлении в права наследования. Ответчик тоже налоговая и иск подаётся по месту нахождения недвижимости?

Юрист г. Самара
09.11.2022, 11:56

Добрый день! Да, иск нужно подавать по месту нахождения недвижимого имущества, это исключительная подсудность (ст. 30 ГПК РФ), ответчики - местная администрация и налоговая, третьи лица - нотариус, ведущий наследственное дело.

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2022, 11:41
• г. Воронеж

Покупка дачи

Планируем купить дачу, нашли подходящий нам вариант, но когда стали смотреть документы продавца, оказалось что с ними не всё так просто. Дачный участок продавец получил в тот период, когда находился в браке, тогда же и построил на нём дом. Через некоторое время он развёлся. Жена через суд доказывает своё право на часть участка и дома. Имея на руках решение суда муж (продавец) оформляет дачу в свою собственность (свидетельство на землю и дом от 2013 года) не предоставив данное решение в Росреестр. На сегодняшний день бывшая жена продавца заинтересована в продаже (договорилась с бывшим мужем о компенсации) и готова написать нотариально заверенный отказ от собственности. Что нас беспокоит. Кадастровая выписка на землю и дом ссылается на свидетельство, а свидетельство ссылается на постановление администрации района от 93 года, которое в свою очередь отменено постановлением администрации района от 94 года (на основании решения суда). Получается, что мы покупаем недвижимость хоть и с отказом бывшей жены от собственности, но по заведомо подложным документам продавца. Какие для нас существуют риски? Собственники пожилые люди, по 72-73 года, имеют совершеннолетнюю дочь. Может ли эта сделка в дальнейшем оказаться оспариваемой одним из собственников или их общей дочерью?

Юрист г. Владимир
09.11.2022, 11:46

Алексей, да у них могут быть уже проблемы с дееспособностью. И такие проблемы с документами. Я бы вам не рекомендовала останавливаться на этом варианте.

Вам помог ответ?ДаНет
31.10.2022, 13:53
• г. Ханты-Мансийск

Свидетельство о госрегистрации права

Когда штампик о прекращении права собственности на свидетельстве о госрегистрации права не поставлен.. будет ли это означать.. что права собставенности на недвижимость не прекращены? Спасибо.

Юрист г. Кемерово
31.10.2022, 13:55

Никаких штампиков уже очень давно не ставят

да и самого свидетельства нет лет 10 точно, - выписка из ЕГРН сейчас подтверждает право собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
31.10.2022, 14:00

Нет, не будет означать ровным счетом ничего отсутствие штампа.

Вам помог ответ?ДаНет
14.10.2022, 21:59
• г. Саранск

2. Какой документ должен быть запрошен нотариусом от правления ЖСК в связи с заявлением Ксении Львовой?

В нотариальную контору г. Москвы обратилась Ксения Львова с заявлением о своем согласии принять наследство, оставшееся после смерти ее мужа — Леонтия Львова. Из заявления следовало следующее.

После умершего осталось два объекта недвижимости: трехкомнатная квартира в ЖСК, паевой взнос за которую он выплатил за три дня до своей смерти, и собственный двухэтажный кирпичный дом, расположенный на станции «Мамонтовская» по Ярославской железной дороге. Завещания умерший не оставил.

У Леонтия Львова всего два наследника: жена и ее дочь от первого брака — Серафима Соловьева, студентка педагогического вуза, проживавшая в течение 12 лет на иждивении умершего, но не удочеренная им.

Поскольку супруги Львовы уже три года постоянно проживают в загородном доме, а дочь супруги — в городской квартире, заявительница просит выдать два свидетельства о праве собственности: одно — ей на загородный дом, а другое — ее дочери на городскую квартиру умершего.

К поданному заявлению была приложена справка органа опеки и попечительства, в которой последний выражал согласие с описанным выше распределением наследственного имущества между Ксенией Львовой и ее семнадцатилетней дочерью.

Вопросы к задаче

1. Является ли умерший Леонтий Львов собственником квартиры ЖСК?

2. Какой документ должен быть запрошен нотариусом от правления ЖСК в связи с заявлением Ксении Львовой? В какой организации он должен быть зарегистрирован?

3. Правомерно ли желание Ксении Львовой принять только один объект наследственного имущества?

4. Является ли Серафима Соловьева наследницей Леонтия Львова? Если да, то в какой доле?

5. Правомерно ли выдана органом опеки и попечительства справка о его согласии с распределением наследственного имущества между наследниками данного дела? Кто, в действительности, правомерен разделить наследственное имущество?

6. Какое разъяснение должен дать нотариус заявительнице?

Юрист г. Москва
14.10.2022, 22:31

Слабо самой задачки решать?

Вам помог ответ?ДаНет
13.10.2022, 07:00
• г. Симферополь

Я один сын у матери. Что мне делать?

У меня осталась недвижимость после смерти мамы в Донецке ДНР и в феодосии. Я и мама прописаны в донецке. В Донецке я оформил заявление о вступлении в наследство и в феодосии тоже. Но после заявления надо оформлять дальше документы чтобы получить свидетельство на право собственности. Нотариус в феодосии не хочет оформлять пока я не предоставлю от донецкого нотариуса справку что кроме меня больше нет наследников. Как это может быть? Нотариус что проверить по базе данных не может? Прошло 5 лет и никто кроме меня за наследством не обращался. Я один сын у матери. Что мне делать? Как оформить наследство в феодосии?

Юрист г. Саратов
13.10.2022, 07:08

Феодосия это Крым, Россия, а ДНР до недавнего времени был самостоятельным непризнанным субъектом. Никаких общих баз данных по наследникам нет.

Нотариус в Феодосии должен иметь подтверждение, что наследство в будущем оспорено не будет, так как отвечает за свое решение всем своим имуществом

Запросите письменно донецкого нотариуса или попросите из Феодосии сделать запрос о содержании наследственного дела.

Вам помог ответ?ДаНет
17.09.2022, 09:20
• г. Псков

Могут ли мне отказать в признании меня банкротом из за этой недвижимости.

Подаю в понедельник на банкротство через МФЦ. Закрыла все ИП 12 по четверке. В личном кабинете налоговой мне приписали в собственность 1/2 наследной квартиры. На нее у меня получено свидетельство о праве на наследство у нотариуса, и она послала данные в налоговую. В Росреестре эту 1/2 я не регистрировала. Могут ли мне отказать в признании меня банкротом из за этой недвижимости. У меня в собственности 17/28 в двухкомнатной квартире с 2010 года. Единственное жильё.

Юрист г. Ставрополь
17.09.2022, 09:23

Не откажут, а недвижимость арестуют.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
17.09.2022, 11:33

Неважно что у вас с этой недвижимостью. Никто не будет еею заниматься в ходе внесудебной процедуры банкротства. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.09.2022, 16:37

Оксана.

А неважно, что вы ее не зарегистрировали в Росреестре. Она находится в вашей собственности с даты открытия наследства (смерти наследодателя), так как вы приняли наследство. Регистрация в Росреестре не носит правоустанавливающий характер. Это только уведомление иных лиц о вашей собственности.

Банкротству эта доля помешать может, если у вас кроме нее есть еще жилье.

Кредиторы могут перевести дело о банкротстве в суд, назначить через суд управляющего, а он оформит все в Росреестре и продаст с торгов.

Если это жилье единственное для вас, то оно никак не помешает вам обанкротиться, даже если вы его зарегистрируете в Росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет
31.08.2022, 14:14
• г. Ростов-на-Дону
₽ VIP

Вопрос по наследству и приобретательской давности

Ситуация следующая. В двух соседних домах на двух соседних участках города жили родные Брат (по фамилии Павлов) и Сестра (в замужестве Кузнецова). В свое время в 1998 году Жена Павлова в браке покупает Недвижимость - дом и земельный участок (есть договор) и оформляет их на свое имя. В 2003 году Брат умирает, и его Жена подает заявление на вступление в наследство. Было ли выдано свидетельство о праве на наследство – неизвестно. В 2012 году Жена Брата умирает. Ее родственник своевременно подает заявление на вступление в наследство, но свидетельство о праве на наследство не получает, дом и землю на себя не переоформляет, в городе не живет, а живет в Западной Украине. С 2012 года Сестра Брата Кузнецова (соседка) платит коммунальные платежи (есть квитанции), ухаживает за домом, сделала в нем ремонт, посадила огород, фактически владеет Недвижимостью.

Вопросов 3.

1. Поскольку Недвижимость приобреталась в браке, и являлась совместной собственностью супругов Павловых, может ли Сестра Павлова – Кузнецова сейчас подать заявление на вступление в наследство на супружескую долю своего Брата с восстановлением пропущенного срока, учитывая, что его жена подавала заявление на вступление в наследство? Если да, то на какую причину реально сослаться, чтобы она была уважительной?

2. Может ли Сестра (Кузнецова) через суд оформить на себя право собственности на Недвижимость через механизм приобретательской давности, учитывая, что Жена Брата (Павлова) умерла в 2012 году и первые оплаченные Сестрой (Кузнецовой) квитанции за коммуналку есть только с 2013 года?

3. Какие еще есть варианты законного оформления на Сестру (Кузнецову) соседней Недвижимости?

Юрист г. Санкт-Петербург
31.08.2022, 14:28

Здравствуйте, Александр!

В силу положений статьи 34 Семейного кодекса РФ дом и земельный участок являются общим имуществом супругов Павловых.

То есть у Павлова доля в праве общей совместной собственности на данные дом и земельный участок.

После его смерти, насколько известно из условий Вашего вопроса, супруга умершего принимает наследство путём подачи нотариусу заявления о принятии наследства.

При этом факт получения или неполучения ею свидетельства о праве на наследство значения не имеет, поскольку достаточно самого факта принятия наследства.

Но как известно, наследство принимается не только путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства, но и путем фактического принятия наследства.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ:

[quote]2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.[/quote]

Причем совсем необязательно предпринять какие-то меры по фактическому принятию наследства в отношении только этих дома и земельного участка.

Если другие наследники умершего Павлова (наследники первой очереди или при их отсутствии - наследники второй очереди, в том числе и сестра умершего Кузнецова) совершили действия по фактическому принятию наследства в отношении какого-то другого имущества умершего Павлова, то будет считаться, что они приняли всё его наследство, включая и эти дом и земельный участок.

Это следует из содержания статьи 1152 ГК РФ:

[quote]2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.[/quote]

Вот только при этих условиях возможно будет в судебном порядке установить факт принятия Кузнецовой наследства после смерти его брата.

А именно, если она фактически в течение 6 месяцев после смерти в 2003 году своего брата принимала в наследство какое-либо его имущество (пусть и не недвижимое, а любое движимое имущество, например, транспорт, бытовая техника, мебель и т.п.).

Через механизм приобретательной давности признать право собственности на дом и земельный участок у сестры умершего Кузнецовой вряд ли получится, поскольку с момента начала владения этим имуществом (с момента начала оплаты коммунальных платежей в 2013 году) не прошёл необходимый срок - 15 лет (ст. 234 ГК РФ).

Кроме того, она не могла владеть домом и участком, как своими собственными, поскольку был известен их собственник (жена умершего брата, а затем её родственник), а это является необходимым условием приобретательной давности.

Поэтому остается только в судебном порядке устанавливать факт принятия сестрой умершего Павлова наследства после его смерти в 2003 году.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
31.08.2022, 14:32

1. Нет. После смерти Павлова наследники первой очереди - ст. 1142 ГК РФ - всё унаследовали Это была супруга Павлова. Сестра - наследник второй очереди - ст. 1143 ГК РФ - ничего ей не положено.

2. Не получится и с приобретательной давностью. Там и сроки не выдержаны, да и существо всё же иное -

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

[quote]

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

...[/quote]

и

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

3. Искать собственника и оформлять по закону переход права.

Уточнять у нотариуса - (модно через интернет на сайте палаты) наследственное дело открыто ли было? [b]Выписку из ЕГРН рекомендую взять![/b]

Если нет - можно доказывать в суде. Что приняла наследство и право своё устанавливать.

[u]Варианты некоторые есть, но без гарантий успеха. [/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
31.08.2022, 15:04

1.Может подать заявление в суд. Но никакой суд этот срок не восстановит. К тому же, в силу ст.1142 ГК РФ 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

А сестра наследник 2 очереди ст.11 43 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

А потому она не могла наследовать, если было подано заявление о принятии наследства женой.

Вот, если бы жена не подавала заявление нотариусу, тогда бы сестра могла бы установить по суду юридический факт принятия наследства фактически и стать собственников 1\2 доли (делать это через восстановление срока принятия наследства очень опрометчивое решение, так как суд откажет).

2.Нет, такой перспективы не существует, так как наследник сестры подал заявление о принятии наследства, а потому стал собственником всего этого имущества, но не оформил его.

3.Вариант один родственник высылает две доверенности на оформление своего права собственности и на дарение или продажу. (при дарении налог платить придется одаряемому).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
31.08.2022, 15:19

Может подать иск о признании права в порядке наследования, в порядке ст ст 131, 132 ГПК РФ. По приобретательной не вижу перспектив. Шансы не ведикиУдачи вам и всего хорошего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
31.08.2022, 21:37

Здравствуйте Александр!

Согласно ваших вопросов, то:

1. Нет основания для подачи искового заявление на вступление в наследство сестре, так как наследники первой очереди были, и они вступили в право на наследования. Тут даже не помогут уважительные причины ст. 1142 ГК РФ.

2. Нет также не сможет по приобретательной давности, так как срок владения еще не составил 15 лет согласно ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

[quote]1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, [b]в течение пятнадцати лет[/b] либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).[/quote]

3. Законное основание, это найти наследника на Западной Украине, связаться с ним, и поговорить по поводу купли-продажи, либо дарения. При этом наследник высылает доверенность на до оформления документов на недвижимость и на последующую сделку. Формально наследник есть он оставил свое заявление у нотариуса, срок не пропустил, поэтому тут только с наследником необходимо решить.

Если бы наследник не подавал документы то через 5 лет, можно идти по приобретательной давности. Также и супруга после смерти брата вступила...

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
31.08.2022, 21:44
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Александр!

1.Для восстановления срока на принятие в наследство нужны уважительные причины, связанные с личностью. Действительные причины, которые нужно доказать в суде. Суды признаю т в качестве уважительной длительную болезнь, командировки за границу и т.д.ст.1154 ГК РФ

Согласно статьи 1152 ГК РФ:

[quote]2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.[/quote]

В данном случае скорее всег о и уважительные причины не помогут.

2.По приобретательной давности не получится, ст.234 ГК РФ.

3. Как вариант найти наследника на, связаться с ним, и поговорить по поводу дарения, либо купли-продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
31.08.2022, 21:53
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Александр, Доброго дня.

Право подачи иска, согласно статьи 3 ГПК РФ императивно, но подача такого иска будет бесполезна, поскольку согласно статьи 1142 ГК РФ

[quote]Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.[/quote]

________

2) Опять же подать иск в суд может, но суд откажет по приобретательской давности, так как с момента начала владения имуществом - от момента оплаты коммуналки не прошло необходимого срока - 15 лет (ст. 234 ГК РФ).

3) Нет пока таких вариантов. Надо подождать по сроку, потом иск в суд по ст. 234 ГК РФ.

[quote]1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).[/quote]

______

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
31.08.2022, 22:04
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здраствуйте!

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

(ст. 1142 ГК РФ)

Сестра является уже наследником 2 й очереди.

2. Нет, так как срок владения еще не составил 15 лет.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Ст. 234 ГК РФ

3. Можно сказатЬ, что вариантов нет, только если найти наследника (собственника)

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
31.08.2022, 22:51
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Недвижимость являлась супружеской собственностью согласно ст.34 СК РФ.

Фактически владела домом (ЗУ), после смерти мужа, его жена. И вступила в наследство, не важно оформила ли юридически.

Затем после ее смерти фактически вступил в наследство родственник, подал заявление нотариусу, но не получил свидетельство на наследство.

"...Ее родственник своевременно подает заявление на вступление в наследство, но свидетельство о праве на наследство не получает, дом и землю на себя не переоформляет, в городе не живет, а живет в Западной Украине...".

Вы (сестра мужа) не можете быть наследником умершей жены.

Но Ваши дети являются ее племянниками (двоюродные братья и сестры её детей).

Поэтому стоит подумать о наследовании Вашими детьми, если нет её детей, других наследников. Трудно на "вскидку" просчитать" родство.

Получается это Вы фактически вступили в наследство как законный представитель своих детей - её родственников. Раз уж уехавший родственник "бросил" дом (ЗУ), до конца не оформил наследование. Обсудите с юристом предметно...

Оформление прав собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) преждевременно, т.к. не прошло еше 15 лет фактического владения (и плюс еще 3 года срок исковой давности).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
01.09.2022, 05:45
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Александр

Прежде чем предпринимать шаги по вопросам нужно истребовать информацию с Реестра ЕГРН о том, кто является собственником объекта (ов) недвижимости.

[quote]Вы пишите, что супруга Павлова вступила в наследство, после смерти Павлова, а каком наследстве речь, если все и так было на супругу оформлено на праве собственности [/quote]. [b]То есть после смерти Павлова наследственное дело не открывалось в отсутствии иных наследников кроме жены[/b] . А так как все имущество на нее было оформлено, то нечего не нужно было дополнительно предпринимать ей.

_____

В 2012 г. жена брата Павлова на которой все имущество было оформлено умирает и в наследство вступает ее родственник, живет в Западной Украине, просто не оформил документы.

_____

[b]1.[/b] Не может сестра Павлова (Кузнецова) стать наследником супружеской доли Павлова ее брата так как не входит в перечень лиц первой очереди на наследство в порядке ст.1142 ГК РФ. И соответственно вопросы по восстановлению срока на вступление в наследство отпадают автоматический. Не вправе выделять долю в наследстве сестра Павлова

_____

[b]2[/b]. Нет так же права на оформление доли по приобретательной давности в силу того, что: у доли есть собственник - это родственник умершей супруги брата живущий на Украине и не прошло 15 лет в соответствии со ст.234 ГК РФ

____

[b]3[/b]. Законные основания для приобретения недвижимости вижу такие: признать имущество выморочным и выкупить его у государства. Механизм действий можно получить в рамках консультации по ст.779 ГК РФ, путем выбора юриста вами.

Вам помог ответ?ДаНет
29.08.2022, 10:51
• г. Белгород

ЕГРН и юрлицо

На просмотре квартиры (я со стороны покупателя) риэлтор был с мужчиной, который представился собственником. После показа квартиры обратилась к риэлтору за выпиской егрн, отказ и лишь вариант предоставить мне свидетельство о праве собственности на того самого мужчину. Самостоятельно заказываю отчет об объекте недвижимости, последняя дата гос. регистрации по объекту недвижимости за юр.лицом.

Вопрос - ситуация мошенничества даже на этапе внесения аванса или сокрытие юрлица можно расценивать еще с каких-либо позиций?

Юрист г. Тула
29.08.2022, 11:08

Это мошенники, развод на деньги. Стоит забыть про сделку, как и риэлтора.

Вам помог ответ?ДаНет
17.08.2022, 12:37
• г. Москва

Включение в наследство земельного участка, снятого с кадастрового учета

25.07.2022 года спустя 6 месяцев после смерти вступили в наследство жена, сын и дочь умершего.

Среди прочего имущества, на которое благополучно получили свидетельства, у умершего имелся земельный участок. В выписке ЕГРН имеется кадастровый номер, указано местоположение, однако в статусе записи об объекте недвижимости указано, что объект недвижимости снят с кадастрового учета 29.06.2018 года.

В особых отметках указано:

"Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Правообладатель: ФИО умершего.

Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - Сведения о зарегистрированных правах; 3 - Описание местоположения земельного участка; 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют."

Имеются: свидетельство о праве собственности на землю от 1995 года, договор покупки земельного участка от 1995 года, план участка от 1995 года.

О причинах снятия с кадастрового учета неизвестно.

Нотариус не выдает свидетельство о наследстве, т.к. участок снят с кадастрового учета. Для выдачи наследства требует кадастровый номер, по которому участок будет зарегистрирован.

Нашли у умершего записи за пару месяцев до смерти, что связывался с кадастровыми инженерами, но, уже не успел ничего сделать.

Возможно ли наследникам самостоятельно поставить на кадастровый учет данный участок? Для включения его в наследство.

Или какой может быть порядок действий в данной ситуации?

Спасибо за ответы.

Юрист г. Москва
17.08.2022, 12:41

Наследникам сначала придется в суде признать право собственности на участок на основании старых документов, а потом только заново ставить на кадастровый учет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
17.08.2022, 12:43

Иск о признании права собственности на земельный участок за умершим "в порядке наследования".

..

Судебные перспективы подробно можно обсудить с юристом на платной консультации.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
17.08.2022, 13:11

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Подайте через МФЦ соответствующее заявление в Росреестр для постановки на кадастровый учёт земли по имеющимся документам. Присвоят кадастровый номер, выдадут свидетельство о наследстве на землю. В дальнейшем вы можете межевание провести.

Вам помог ответ?ДаНет
16.08.2022, 11:12
• г. Челябинск

Что это значит? Что все таки имущество ещё на ком-то?

К матери мужа перешла по наследству недвижимость и земельный участок. В свидетельстве о наследство указано, что ей переходит 1/2 доли имущества и 1/2 доли земельного участка. В самом конце свидетельства в наследстве написано, что "право собственности на 1/4 долю в праве долевой собственности на квартиру /земельный участок подлежит регистрации в ЕГРН. что это значит? Что все таки имущество ещё на ком-то? В ЕГРН она не ходила, не регистрировала право собственности, нужно ли идти туда. Данный участок вместе с домом планирует продать.

Юрист г. Санкт-Петербург
16.08.2022, 11:15

Здравствуйте!

Вам нужно вместе со свидетельством о праве на наследство обратить в МФЦ для оформления перехода права собственности и взять выписку из ЕГРН, там будет вся информация о собственниках. Для более точного ответа нужно смотреть выписку и свидетельство.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
16.08.2022, 11:18

Юристы могут только предполагать, не видя документы.

Возможно 1/2 - это выделенная доля пережившего супруга,

А 1/4 унаследовано от умершего, если есть другой наследник, кроме жены,

Покажите документы юристу на платной консультации, вам скажут точно.

В Росреестр конечно нужно идти.

Вам помог ответ?ДаНет
11.08.2022, 16:05
• г. Хабаровск

Налог на передачу доли в квартире, в которой ранее я и был 100% собственником

09.02.2012 г. мной, совместно с Женой была куплена квартира Стоимость квартиры составила 3 080 000 (три миллиона восемьдесят тысяч) рублей. За квартиру было уплачено 462 000 (четыреста шестьдесят две тысячи) рублей собственных средств и 2 618 000 (два миллиона шестьсот восемнадцать тысяч) рублей кредитных средств, полученных от ОАО «Сбербанк России» по Кредитному договору... от 08.02.2012 г, в котором Основным заемщиком являюсь я, а со заёмщиком выступает жена. Свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру было получено на мое имя. Весь период владения квартирой ипотечные платежи вносил я и снимались они с моих счетов.

В 2018-2019 годах я и уже бывшая жена в ходе судебных тяжб получили Аппеляционное определение по Делу в котором определено:

1. Расторгнуть брак

2. Установив, что в период брака супругами оформлен кредитный договор в ОАО «Сбербанк России» для приобретения объекта недвижимости руководствуясь положениями 39 Семейного кодекса РФ, суд признал обстоятельство, вытекающее из указанного кредитного договора совместным долговым обязательством супругов и определил доли сторон в нем равными.

3. Признать за мной право собственности на 4651/10000 доли, женой на 4651/10000 доли, сыном на 349/10000 доли, дочерью на 349/10000 доли в квартире

Но в связи с тем, что бывшая жена отказывается платить свою долю по указанному кредитному договору, ею было принято решение о передачи ее доли в квартире в мою пользу с снятием обязательств с нее по уплате платежей по кредитному договору

В связи с вышеизложенным прошу дать ответ на вопрос: При передаче ее доли в квартире в мою пользу, должен ли я уплатить налог на доходы физических лиц? Ведь оплату по кредитному договору за квартиру всегда вносил и вношу я один и соответственно со своих доходов я уже оплачивал данный налог.

Юрист г. Липецк
11.08.2022, 16:13

Дохода вы в данном случае не получаете, следовательно, и НДФЛ не должны платить.

Вам помог ответ?ДаНет
24.07.2022, 02:48
• г. Владивосток

Помогите человеку разобраться в сути (трактовке, интерпретации) формулировок свидетельства о праве наследования по закону.

Помогите человеку разобраться в сути (трактовке, интерпретации) формулировок свидетельства о праве наследования по закону.

1.). " Я, (ФИО) , нотариус нотариального округа город X . и Y . район Z области, удостоверяю, что на основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследником указанногов настоящем свидетельстве имущества (ФИО), умершего (дата, месяц, год), является:

в 2/4 долях сын - ФИО, дата, месяц, год рождения, место рождения - гор. D J. области, пол - мужской, паспорт гражданина РФ серия, номер,, выдан S райнонным отделом внутренних дел N края дама, месяц, год выдачи, код подразделения, зарегистрированный по адресу: V край, C район, п. L, улица R, дом число кв. номер, СНИЛС.

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:

1/2 (Одной второй) дли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) по номерам, находящееся по адресу: P область, F район, рп. T, дом (номер), принадлежащей наследодателю на праве общей общей долевой собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним число, месяц, год за №.

Кадастровый номер.

Кадастровая стоимость 1/2 (Одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) на день открытия наследства: сумма.

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО наследника в 2/4 (Двух четвёртых) доляхна 1/2 (Одну вторую) долю жилого помещения (квартиры).

Право общей долевой собственности на 1/4 (Одну четвёртую) долю в праве на жилое помещение (квартиру) подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. "©

Юрист г. Ханты-Мансийск
24.07.2022, 02:55

Данное свидетельство подтверждает право собственности на 1/4 долю в праве на квартиру указанного в нем наследника. Умершему принадлежала 1/2 доля в праве на квартиру (половина), наследник наследует 2/4 доли (видимо кто то из наследников отказался от своей доли в его пользу). В итоге считаем доли: 2/4 от 1/2 это и есть 1/4 доля от всей квартиры (целой).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Судак
24.07.2022, 03:17

1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит сыну наследодателя (наследодателю принадлежала 1/2 доля в праве). Право на 1/4 долю подлежит регистрации в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 2/4 от 1/2 = 1/4 от целого. Вероятно, исключена запись: "1/2 доля от 1/2 доли" либо имел место направленный отказ (кто-то из наследников отказался в пользу наследника, указанного в данном свидетельстве).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ярославль
24.07.2022, 08:35

Добрый день!

Сыну выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 доли (или 2/4) от половины какого-то имущества.

Наследодателю принадлежала половина квартиры. Он умер. Теперь его 1/2 разделена между его наследниками. Их, судя по всему, двое, так как его 1/2 была разделена на две части.

1/2 разделить на 2 получим 1/4 от всей квартиры. Вот эта 1/4 и подлежит регистрации в Росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ярославль
24.07.2022, 08:35

Добрый день! Я юрист, который ответил на ваш вопрос на сайте 9111. Я буду Вам очень благодарна, если Вы отметите мой ответ как "полезный". От этого зависит мой рейтинг на этом сайте. Заранее спасибо! )

Вам помог ответ?ДаНет
15.06.2022, 15:10
• г. Топки

Могут ли жильцы истребовать его, как из чужого незаконного владения в судебном порядке?

Небольшое подвальное (нежилое) помещение (10 кв.м.) в многоквартирном доме в продаже от собственника-физлица. Отдельный вход рядом/сбоку от двери подъезда.

Наличие отопления и электричества. Выписка из ЕГРН в норме. Общие инженерные сети отсутствуют, кроме одной вертикальной канализационной трубы.

Техпаспорта, плана помещения нету, но есть свидетельство о праве собственности.

Владеет с 2008 года на основании ДКП с КУМИ.

Ранее это помещение служило спуском в основную часть подвала, затем некто отгородил его кирпичной стеной. Доступ в основную часть подвала возможен из других входов в доме.

Однако есть подозрение, что ранее данное помещение являлось общедомовым имуществом и было продано без согласия жильцов, квартиры которых на тот момент уже были приватизированны.

Отсюда вопрос, насколько безопасно приобретать такой объект недвижимости? Могут ли жильцы истребовать его, как из чужого незаконного владения в судебном порядке? И чем это может грозить для меня или следующего покупателя в случае перепродажи?

Немного известно о сроке исковой давности, однако слышал и то, что рано или поздно его могут отменить по таким делам. Прошу и вашего мнения на этот счёт.

Юрист г. Самара
15.06.2022, 15:14

Добрый день! Да, ваши подозрения о том, что это помещение является общедомовым имуществом, вполне обоснованы, а это значит, что жильцы дома вправе обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи такого помещения недействительным, так как распоряжение общедомовым имуществом возможно только по соглашению всех собственников (ст. 246 ГК, ст. 36 Жилищного кодекса).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
15.06.2022, 15:15

Срок исковой давности не распространяется на требования о защите права собственности (ст 304 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
14.06.2022, 13:00
• г. Москва

Можно ли купить участок с обременением?

Можно ли покупать участок, где в выписке из ЕГРН стоит такое ограничение "Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: собственность; Правообладатель:****; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от серия: № выдан: **. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - Сведения о зарегистрированных правах; 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют.

Юрист г. Ханты-Мансийск
14.06.2022, 13:03

Ольга, так собственника нет у участка,, у кого собираетесь покупать?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
14.06.2022, 13:33

Нужно изучить документы, так просто не сказать.

Вам помог ответ?ДаНет
08.06.2022, 18:15
• г. Рязань

Может ли она мне отказать в выдаче свидетельства и законно ли это?

В 2020 умер муж. Я обратилась к нотариусу вовремя. У нас по 1/3 в собственности с сыном дом, в котором мы втроём и прописаны. 1200 пошлину за подачу заявления наличкой, как требовала нотариус я оплатила. Знаю, что от госпошлины на оформление недвижимости освобождена. Но нотариус не выдает свидетельства о праве на наследство, требуя 9 тысяч за оказание технических услуг, которые я не заказывала.

Я сомневаюсь в правомерности этих требований. Может ли она мне отказать в выдаче свидетельства и законно ли это?

Юрист г. Новосибирск
08.06.2022, 19:33

В соответствии с положениями Основ законодательства Российской Федерации о нотариате Федеральная нотариальная палата ежегодно устанавливает предельные размеры платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера для каждого субъекта Российской Федерации и размещает на своем официальном сайте.

В услуги правового и технического характера включают: работу по составлению документов, правовой анализ представленных документов, оформление запросов, необходимых сведений и документов, оплату заработной платы сотрудникам (специалистам) и т.д.

Из разъяснений Верховного суда РФ следует, что услуги «правового и технического характера" по сути являются дополнительными (факультативными) по отношению к нотариальным действиям.

Получение этих услуг для гражданина, обратившегося к нотариусу, носит исключительно добровольный характер. А если человек не согласен с формой, структурой, размерами оплаты этих услуг, эти услуги не оказываются, а их навязывание нотариусом - недопустимо.

В законе о нотариате перечислены все случаи, при наступлении которых нотариус может отказать гражданину в осуществлении нотариальных действий.

Этот перечень для отказа является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию.

Отказ в совершении нотариальных действий из-за нежелания платить гражданином за "услуги правового и технического характера" в этом перечне отсутствует.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
24.06.2022, 22:32

[b]К сожалению, нотариусы насколько голодные, видимо, что брать за так называемые услуги они имеют полное право!

[/b]

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.03.2022)

Статья 22. Оплата нотариальных действий и других услуг, оказываемых при осуществлении нотариальной деятельности

[quote]...

Нотариусу, занимающемуся частной практикой, в связи с совершением нотариального действия оплачиваются услуги правового и технического характера, включающие в себя правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации, консультирование по вопросам применения норм законодательства, осуществление обязанностей и полномочий, предусмотренных законодательством, в связи с совершением нотариального действия, изготовление документов, копий, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме, техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм, иные услуги правового и технического характера.

Размер оплаты нотариального действия, совершенного нотариусом, занимающимся частной практикой, определяется как общая сумма нотариального тарифа, исчисленного по правилам настоящей статьи, и стоимости услуг правового и технического характера, определяемой с учетом предельных размеров, установленных в соответствии со статьями 25 и 30 настоящих Основ.

...[/quote]

[b]Расценки - можете в палате нотариальной региона уточнить... туда жалобу на нотариуса направьте. Но реалии таковы - придётся платить![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
25.06.2022, 11:43

Наслдники, проживающие с умершим, освобождены от уплаты госпошлины. Очевидно нотариус требует с Вас деньги за технические услуги по оформлению документов.

Вам помог ответ?ДаНет
07.06.2022, 13:28
• г. Москва

Нотариус не выдает свидетельство на собственность

Вступил в наследство в мае 2021, свидетельство на собственность (недвижимость), не получал.

Сейчас выяснилось что у наследодателя был кредит в Сбербанке.

Они подали в суд, суд был, решение в законную силу еще не вступило, пришел к нотариусу чтобы забрать свидетельство о праве на наследство (недвижимость).

Нотариус отказывается выдавать без решения суда (об отказе в удовлетворении иска) или без выписки из банка о погошении кредита.

На сколько законны его действия и чем она руководствуется?

Нотариус отвечать отказывается-говорит читайте законы!

Юрист г. Нижний Новгород
07.06.2022, 13:35

Здравствуйте!

Законно. Вам необходимо направить в суд апелляционную жалобу на решение суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Минеральные Воды
07.06.2022, 13:54

Действия нотариуса законны. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Т.е. в состав наследства входят и все долги наследодателя, не связанные неразрывно с его личностью (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом или другими законами). Т.е. долги по кредитам входят в состав наследственной массы наряду с недвижимым и другим имуществом и составляют единое целое. Вы вправе либо принять все наследство, либо отказаться от него полностью. Частичное принятие наследства не допускается.

.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.06.2022, 15:10

Добрый день. Нотариус не прав, приостановка выдачи свидетельства законно только в случае процедуры банкротства. На всякий случай проверьте на сайте арбитражного суда, не возбуждалось ли банкротство наследодателя. Если нет, отправьте нотариусу почтой заявление с требованием выдать свидетельство. Если не будет выдавать, требуйте письменный отказ. Можно написать жалобу в нотариальную палату субъекта РФ. По судебному делу Вам нужно оформить правопреемство, вступить в дело, оспорить ранее вынесенные судебные акты и просить уменьшения процентов, пеней, штрафов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
08.06.2022, 20:28

Рассмотрите возможность обжалования решения суда.

Вам помог ответ?ДаНет
24.05.2022, 22:55
• г. Ростов-на-Дону

Может ли новый владелец оформить пр­аво собственности на сарай без моего уча­стия?

В 2014 году оформляла в наследство недви­жимость. В св-ве о праве на наследство указаны дом, земельный участок и сарай на участке. Все постро­йки на участке узако­нены. При оформлении права собственности на недвижимость пол­учила 2 свидетельства о праве собственнос­ти на земельный учас­ток и жилой дом, на сарай не оформили. В 2017 году все прода­ли. В договоре купли­-продажи указаны тол­ько дом и земельный участок. Сделка прош­ла, делали через аге­нтство недвижимости и банк, т.к. была ип­отека. Сейчас звонит риэлтор. Говорит, что поменялось законо­дательство, и на сар­ай нужно оформить пр­аво собственности, чтобы потом снять с кадастрового учета. Подскажите, пожалуйст­а, возможно ли это сделать? Т.к. сарай находится на участке по адресу, который мне давно не принадле­жит. Может ли новый владелец оформить пр­аво собственности на сарай без моего уча­стия?

Юрист г. Тула
24.05.2022, 23:08

Новый собственник может оформить такое право собственности, скорее всего через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Белгород
24.05.2022, 23:38

Сарай, считается надворной постройкой, поэтому скорее всего, вы ее не оформили в свое время... Сомневаюсь, что вы сможете оформить сарай после смены собственника, т.к. он расположен на земле, которую вы продали и у нее другой хозяин. Чтобы поточнее ответить на ваш вопрос, напишите в личные сообщение и необходимы мотивы риэлтора, по какой именно причине он требует от вас этих действий. Поверьте, сделки по ипотеке через банк, проверяются очень тщательно, странно, что они могли допустить ошибку. А насчет "поменялось законодательство" нужно вам учточнить у риэлтора, не слышно было про похожие изменения...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
25.05.2022, 13:00

А что право собственности на сарай было зарегистрировано в ЕГРН? Если это так, то можно и сейчас заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 2017 года, указав в нём о продаже и сарая с таким-то кадастровым номером. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
29.04.2022, 21:33
• г. Ставрополь

У папы с мамой в городе где я жила с родителями бвло два дома зарегестрированных на папу, литер А и литер В.

Прошу помощи, обращалась к юристам мне говорят, что шансов у меня нет. Я инвалид 2 группы, мама одиночка на иждевении две дочери двойняшки, когда девочки родились мы получили маткапитал и купили ветхий домик в селе. У папы с мамой в городе где я жила с родителями бвло два дома зарегестрированных на папу, литер А и литер В. Когда папа строил он говорил брату литер В площадью 90 кв будет твой а литер А площадью 77 кв, где я всегда проживала с родителями будет моим. Но в 16 году папа заболел тяжело, его выписали с реанимации после инсульта, в этот период он был не адекватен, брат пригласил нотариуса я сказала нотариуса кто дал такое право решать делать договор дарения на литер В брату она сказала брат, я выставила их и сказала брату, что у нас есть ещё и мама и папа жив, когда не будет сядом мирно и поделим все. Но мы уехали в село, он обработал маму и мама в интересах папы отдарила литер В брату предупредил о том, что литер А будет моим, папа умер в 18 году мама сразу вступила в наследство, и как папа хотел отдарила мне литер А. Хотя она говорила мне что сделает завещание, это я будучи юридически не грамотной сказала раз ему сделали дарственную давай и мне сделаем. Мы с дочками имеем статус малоимущей семьи и в 2020 году нам назначили выплаты от 3 до 7, наше материальное положение значительно улучшилось, так как одной очень тяжело а алиментов я не получаю, так как отец детей и знать о них не хочет. В 2021 году государство ввели ужестрченные условия и нам отказали в выплате пособий так как наша недвижимость в селе и городе превышало 5 кв.м я ходила в соц защиту объясняла что там живёт мама и она отдарила на будущее. Меня не кто не услышал, я была очень расстроена и попросила маму переделать дарственную на завещание, я сама напечатала договор дарения от меня маме, но не указала условия что в случае смерти одоряемого дар переходит дарителю. Мама получила свидетельство о собственности я подала заявку и нам назначили выплату, но завещание мы не успели сделать у мамы ухудшилось состояние и я положила её в больницу где на руках мама у меня умерла, я объяснила брату что интересах своих детей мне пришлось сделать обратный ход, для того что было изначально не правильно. Я думала брат меня услышал и откажется в пользу меня, но увы он вошёл в право наследования на 1/2 литер А, теперь у него литер В и ЛитерА а я с детьми осталась в разбитом доме в селе, прошу вас если у меня есть какие-то шансы посоветуйте как можно отсудить свою часть 1/2 литер А у брата. С уважением к вам, Наталья.

Юрист г. Ставрополь
29.04.2022, 21:53

Доброй ночи нужно изучить наследственное дело, заявить свои права на наследство и далее в суд, какие документы у вас есть?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
30.04.2022, 06:54

Здравствуйте,

Ваш брат такой же наследник к имуществу родителей, как и Вы. И реальных шансов отсудить то, что он унаследовал, я, например, не вижу.

И у Вас есть не только разбитый дом в селе, но и половина литера А - тоже Ваши.

А Ваша история лишний раз подтверждает тезис о том, что с юристом консультироваться нужно ДО ТОГО, как накосячите самостоятельно...

Вам помог ответ?ДаНет
15.04.2022, 09:09
• г. Москва
₽ VIP

Второй вопрос, должен ли быть указан ещё и документ-основание, подтверждающий такое оформление, в выписке из ЕГРН?

Планируется приобретение земельного участка с домом (СНТ). В выписке из ЕГРН по данным объектам недвижимости (зем. участок и дом), которая подтверждает, как из неё следует, право собственности полностью на весь объект недвижимости (не долевая собственность).

Документами-основаниями в выписке являются:-Свидетельство о праве на наследство по закону;-Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (согласно нему продавцу принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов)

Получается 2/2 долей в праве в общем совместим имуществе супругов по результату наследования должны принадлежать продавцу.

Вопрос должна ли была быть оформлена в собственность 1/2 доли продавца в праве в общем совместном имуществе супругов, которая и так ей должна принадлежать (не по праву наследования)?

Второй вопрос, должен ли быть указан ещё и документ-основание, подтверждающий такое оформление, в выписке из ЕГРН?

Получается выпиской ЕГРН подтверждает, собственность 2/2 долей, но в ней не приводится ещё одного документа основания?

Юрист г. Кез
15.04.2022, 09:33

Здравствуйте, Ярослав!

В Вашей ситуации имущество принадлежит Продавцу в 1/2 доле на основании свидетельства о праве на наследство.

А еще на 1/2 получено Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу в соответствии со ст. 1150 Гражданского кодекса РФ и ст. 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Видимо, Вас беспокоит то, что при регистрации права собственности не был указан документ, на основании которого изначально было зарегистрировано право собственности умершего и на основании которого возникла совместная собственность супругов.

Никакого риска при покупке данных объектов этот момент для Вас не имеет, так как история перехода прав на объекты, документы - основания изменения собственников прослеживаются в Едином государственном реестре недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
15.04.2022, 09:33

[quote]Вопрос должна ли была быть оформлена в собственность 1/2 доли продавца в праве в общем совместном имуществе супругов, которая и так ей должна принадлежать (не по праву наследования)?[/quote]

Необязательно.

При жизни обоих супругов недвижимость могла быть оформлена на одного из них. Такое встречается сплошь и рядом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
15.04.2022, 09:34

Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 (ред. от 08.10.2021) "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858) определяет, что должно содержаться в выписке из ЕГРН

Приложение N 1

к приказу Росреестра

от 04.09.2020 N П/0329

Список изменяющих документов

(см. текст в предыдущей редакции)

ФОРМА ВЫПИСКИ

ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Раздел 1. Сведения о характеристиках объекта недвижимости

Раздел 2. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости

Раздел 3. Описание местоположения земельного участка

Раздел 4. Сведения о частях земельного участка

Раздел 5. Описание местоположения объекта недвижимости

Раздел 6. Сведения о частях объекта недвижимости

Раздел 7. Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении

Раздел 8. План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)

Раздел 9. Сведения о части (частях) помещения

Раздел 10. Описание местоположения машино-места.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
15.04.2022, 09:40

Здравствуйте Ярослав

[b]1.Право[/b] собственности на 1/2 долю, которая и так принадлежала продавцу (не по праву наследования) уже оформлена результатом записи в ЕГРН о праве собственности.

[b]2.Должен[/b] быть указан документ основание обязательно.

[b]3[/b]. Приводится основание как свидетельство о праве на 1/2 долю на основании свидетельства о праве на наследство.

[b]Ниже отразила, форму выписки с ЕГРН как должна выглядеть и какая информация вносится [/b]

Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 (ред. от 08.10.2021) "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих...

Раздел 2. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости

Раздел 2

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости

вид объекта недвижимости

Лист N раздела 2

Всего листов раздела 2:

Всего разделов:

Всего листов выписки:

"__" ___________ 20__ г. N __________

Кадастровый номер:

1.

Правообладатель (правообладатели):

1.1.

2.

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права:

2.1.

3.

Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:

3.1.

4.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

4.1.

вид:

предмет:

дата государственной регистрации:

номер государственной регистрации:

срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

основание государственной регистрации:

сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:

сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой:

сведения о депозитарии, который осуществляет хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной:

1.

Правообладатель (правообладатели):

1.2.

2.

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права:

2.2.

3.

Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:

3.2.

4.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

4.2.

вид:

дата государственной регистрации:

номер государственной регистрации:

срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

основание государственной регистрации:

сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:

сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой:

сведения о депозитарии, который осуществляет хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной:

5.

Договоры участия в долевом строительстве:

6.

Заявленные в судебном порядке права требования:

7.

Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права:

8.

Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд:

9.

Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя:

10.

Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости:

11.

Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:

12.

Сведения о возможности государственной регистрации на основании заявления и документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью

полное наименование должности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тамбов
15.04.2022, 09:41

Добрый день.

Согласно выписке продавцу принадлежит все имущество: 1/2 доля по наследству и 1/2 супружеская, так же указаны два документа основания возникновения права собственности.

Умершему принадлежало все имущество. Документ основание на котором имущество принадлежало умершему в выписке не указывается.

После смерти супруга у пережившего супруга остается не только право наследования в порядке первой очереди, но еще и право на супружескую долю. Поскольку имущество, нажитое в браке, является общим вне зависимости от того, кем приобретено и на чье имя зарегистрировано (если договором не установлено иное), то после смерти супруга сначала выделяется супружеская доля, а потом оставшееся имущество наследуется.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ч. 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
15.04.2022, 10:24
Это лучший ответ

Здравствуйте Ярослав!

[b]А в чем Вы, собственно, видите проблему и сомневаетесь?[/b]

Продавцу принадлежит все продаваемые объекты недвижимости целиком без деления на долей.

Видимо до смерти наследодателя земля и дом принадлежали супругам в равных долях. Один супруг умирает и наследником 1/2 доли на основании ст.1142. [b] Наследники первой очереди[/b] наследником первой очереди становится переживший супруг, если не было других наследников первой очереди.

В соответствии с ч.4 ст.256. [b]Общая собственность супругов[/b][/b] ГК РФ

[quote]В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй[/quote]

Т.е. после смерти одного из собственников долей наследник приобрел право на весь объект недвижимости и землю целиком, что и отмечено в выписке из ЕГРН

[u]Никаких иных оснований нет и быть не может.[/u]

[b]Покупайте спокойно![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
15.04.2022, 10:56

Добрый день! Посмотрите внимательно еще раз выписку из ЕГРН, продавец является собственником полностью земельного участка и жилого дома. Данные объекты были приобретены в браке, после чего один из супругов умер, а другой вступил в наследство на 1/2 долю в праве общей совместной собственности. По общему правилу имущество, приобретенное супругами в период брака на имя любого из них, является совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит половина общего имущества, нажитого в браке, если брачным договором, соглашением о разделе имущества, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда не установлено иное.

Вам помог ответ?ДаНет
05.04.2022, 11:37
• г. Белгород

Куда обратиться за восстановлением права собственности

День добрый! У матери с 1999 года в собственности дачный участок в садовом товариществе. Решили продать. На руках старого образца свидетельство о праве собственности на землю (розовый вкладыш из двух листов, администрация районная выдавала), в личном кабинете налоговой службы так же данный объект недвижимости числится, налоги за него платятся. Решили продать. Покупателю для заключения договора нужен был кадастровый номер. Обратились в МФЦ для постановки на кадастровый учет. Там сказали, что по адресу участка уже есть присвоенный кадастровый номер и он совпадает с тем, что указан в личном кабинете налогоплательщика. Однако, спустя один день звонят с Росреестра и говорят о том, что у данного участка абсолютно другой правообладатель с документом на право собственности от 1992 года. Мы в непонятках. Человека такого вообще не знаем, дачу покупали у бабушки "божий одуванчик" и все оформляли через администрацию. Я так понимаю, нужно писать какое-то заявление, чтобы в данной ситуации разбирался Росреестр или кто-то еще? Документы все подлинные, ссылаются на то, что возможно когда переносили кадастровые реестры, то внесли неверные данные. Как быть в данной ситуации?

Юрист г. Белгород
05.04.2022, 11:41

Уважаемый, Максим! Необходимо составить мотивированное заявление, приложив правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости и обратиться в управление Росреестра. В течение 30 дней Вам предоставят ответ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
05.04.2022, 11:43

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности земельный участок.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
05.04.2022, 13:13

Получите выписку из ЕГРН на участок.

Вам помог ответ?ДаНет
24.03.2022, 20:00
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Вопрос: как снять данные отметки и чем чревато покупка участка с такой отметкой?

Хотим купить дачу у соседей, они покупали её в 2008 году у мужчины, который вступил в наследство от отца. В кадастровой выписке в особых отметка написано: Граница земельного участка не установлена с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права индивидуальная собственность: Правообладатель ОТЕЦ, КОТОРОГО УЖЕ НЕТ. реквизиты, номер свидетельства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 3. Описание местоположения земельного участка.4. Сведения о частях земельного участка Отсутствуют. Вопрос: как снять данные отметки и чем чревато покупка участка с такой отметкой?

Юрист г. Москва
24.03.2022, 20:05

Здраствуйте!

Ваша ситуация весьма распространённая и связана с идиотизмом функционирования системы государственного кадастрового учёта, то есть если документы о границах участка составлены до вступления в силу закона о госкадастре, то как правило, даже при наличии в этих документах сведений о координатах границ, всё равно указывается — «границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Во избежании дополнительных затрат на межевание обратитесь в Росреестр за разъяснением.

Если Росреестр подтвердит необходимость уточнения координат по декларативным границам необходимо будет сделать межевание. Внесение сведений в ГКН носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на собственника ЗУ. Для внесения в ГКН сведений о местоположении границ ЗУ Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить его в филиал Федеральной кадастровой палаты.

Покупать такой участок конечно очень затратно и хлопотно.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
24.03.2022, 20:08

Здравствуйте, Яна!

"отметки" означают, что не проведено межевание участка.

Это значит, что он может быть где угодно, а не там где Вам показывают.

На карте его границы не установлены.

Вот этим и чревато.

Т.е. Вы покупаете "кота в мешке".

Устраняется путем межевания.

Тот кто Вам продает сначала должен провести межевание, определить границы, а потом уже продавать.

Иначе нет никакого смысла покупать такой участок, если конечно деньги у Вас не лишние.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О кадастровой деятельности", ст. 39 и др.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.03.2022, 20:15

Добрый вечер.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017), далее – Закон №218-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 8 Закона №218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Закона №218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В связи с принятием Закона N 218-ФЗ, утратили силу ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со вступлением в силу Закона N 218-ФЗ ставшее привычным словосочетание «кадастровая ошибка» заменилось «реестровой ошибкой». Определение кадастровой ошибки ранее было дано в п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона N 221-ФЗ о государственном кадастре: «воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости».

В соответствии со ст. 61 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» понятие кадастровой ошибки утратило актуальность. Вместо нее используется понятие реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 61 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее – Закон от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ) в редакции, действующей на момент постановки на кадастровый учет ответчиком земельного участка, государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера;

А в ашем случае собственником участка является умершее лицо, т.е. для того чтобы обратиться за устраненем кадастровой ошибки необходимо снасала определиться с собственником земельного участка. Ворпос решиться только в суде. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Липецк
24.03.2022, 20:18
Это лучший ответ

Яна, доброго вечера. Не вижу препятствий для заключения договора купли-продажи дачи и земельного участка. Переход права будет осуществляться на основании Свидетельства "о вступлении в наследство", в соответствии со п. 2

ст. 218 ГК РФ написано — после смерти гражданина право собственности на его имущество переходит наследникам по закону или завещанию. А точные разъяснения даны в п. 11 Постановления Пленумов Верховного и Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 — если наследник не зарегистрировал право собственности в ЕГРН, правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство.

Границы земельного участка подкорректирует кадастровый инженер, т.е. в последующем внесете изменения в сведения о земельном участке соответствии с Письмом Минэкономразвития России от 06.11.2018 N 32226-ВА/Д 23 и "Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ".Законодатель позволяет это сделать без судебного разбирательства. Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
24.03.2022, 20:26
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Яна, доброго вечера.

По земельному участку - надо проводить межевание и устанавливать границы. Надо обращаться к кадастровому инженеру.

Что касается особых отметок, то это Ваши продавцы должны обращаться в Росреестре и убирать запись об отце

[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.03.2022, 20:42

Здравствуйте!

1. Граница земельного участка не установлена с требованиями земельного законодательства - это значит, что границы не оформлены и требуется провести межевание (для этого необходимо нанять кадастрового инженера)

2. Сведения о вещных правах на объект недвижимости не зарегистрированных в реестре прав - ваш отец является единственным собственником. , Если информация о ранее возникших правах содержится в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, то это говорит о том, что право на объект недвижимости оформлено в соответствии с требованиями законодательства, действовавшим на момент их возникновения.

3. Сведения о частях земельного участка Отсутствуют.-это значит необходимо в записи кадастра недвижимости о земельном участке, здании, сооружении, помещении указать следующие сведения о части объекта недвижимости:

1) учетный номер части объекта недвижимости;

2) дата внесения в ЕГРН сведений о части объекта недвижимости;

3) описание местоположения границы части объекта недвижимости в объеме сведений, предусмотренных межевым планом, техническим планом;

4) наименование основной характеристики части объекта недвижимости и ее величина с указанием погрешности вычисления.

Итог: пусть соседи сначала проведут межевание, определят границы участка, после этого можно покупать. А то купите землю в поле, а не там, где вам показывают. Вот когда кадастровый инженер укажет в заключении точные границы участка то тогда можно брать. (Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 29.10.2021) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885)

Вам помог ответ?ДаНет
05.03.2022, 14:45
• г. Иркутск

Хотя в 2012 г Этот объект купил по договору купли-продажи, и есть свидетельство о праве собственности.

Заказав выписку с Росреестра на объект недвижимости квартиру, получил такую информацию, что объект снят с регистрационного учёта, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Хотя в 2012 г Этот объект купил по договору купли-продажи, и есть свидетельство о праве собственности.

Юрист г. Краснодар
05.03.2022, 14:49

Добрый день! Вам необходимо обратиться в МФЦ и предоставить все необходимые документы для регистрации квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
16.02.2022, 19:00
• г. Ставрополь

Что делать в этой ситуации?

Земля в аоенде, розовое свидетельство на обьект незаконченного строительства выдан 2013 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом подал в суд исковое заявление о признании отсутствующим зарегестрированного права собственности на обьект недвижимого имущества. Что можно сделать в этой ситуации. Фундамент есть, иск оформлен на основании якобы что (обьект недвижимости) фундамент не закончен. Работы по завершению фундамента были законченны, на основании чего был выдан документ (розовое свидетельство)Звонила, обьяснили что теперь через суд мы это должны доказывать. Что делать в этой ситуации?

Юрист г. Москва
16.02.2022, 19:01

Добрый день!

Вам нужно строить позицию защиты, оспаривать заявленные исковые требования, путем подачи возражения на исковое заявление.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
16.02.2022, 19:06

Вам необходимо подать возражения на заявленные исковые требования. В обоснование ваших возражений вы должны привести факты реального существования фундамента - технические документы на основании которых вы этот объект зарегистрировали, документы подтверждающие его строительство, чеки, квитанции на стройматериалы (если такие сохранились), фотоматериалы, показания свидетелей.

Вам помог ответ?ДаНет
15.02.2022, 19:53
• г. Москва

Есть ли связь? Запрет на объект (квартиру) и запрет на долю в ней

Занимаюсь дарением своей 1/2 невыделенной доли дистанционно (большое расстояние между городами), даритель - я (собственник), одаряемый третье лицо, не родственник.

Квартира в общей долевой собственности. Собственников два, я и мой брат. В квартире 2 доли, невыделенные.

В договоре дарения, на основании которого была получена собственность, указано, что каждому принадлежит 1/2 доли от квартиры.

На моего брата заведено 3 исполнительных производства.

На мне исполнительных производств нет.

Мной лично на меня получена справка от ФССП об отсутствии ИП и других претензий, с синей печатью.

Обратился к нотариусу по e-mail с просьбой оформить сделку дистанционно, ответила помощник нотариуса. На протяжении месяца были собраны документы и подготовлен проект дарения, однако за день до сделки помощник нотариуса сообщила, что на объект наложен арест и что она сделала запрос в ФССП на мое имя с целью убедиться, что на мою долю арестов нет.

Получил выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в ней указано, что на мою долю постановлений о запрете на совершение регистрационных действий - нет, т.е просто написано: данные отсутствуют.

На долю моего брата такое постановление - есть, и указан конкретный номер исполнительного производства.

Я снова обратился к помощнику нотариуса, отправил копию этой выписки из ЕГРН. Но та внезапно ушла в отпуск. Я позвонил в контору, мне сообщили:

- что их не волнует то, что я получил на руки ответ от ФССП самостоятельно, они ждут ответ на свой запрос, который отправили по почте в бумажном виде, а мой запрос-ответ им не важен (уточню: я получил справку в ФССП, заверенную печатью и подписью).

- что на объекте (квартире) висит запрет, но они не знают, есть ли он на моей доле и ждут ответа на СВОЙ запрос

- что нотариус и помощник нотариуса, которые занимаются моей сделкой - неизвестны, и что мне перезвонят.

Не перезвонили.

Я записался на прием через сайт.

Подготовил и подал обращение в 2 х экземплярах на имя руководителя организации, в тоже время имеющего лицензию нотариуса с просьбой оказать содействие. Приложил к обращению все собранные документы.

1. Копия выписки из ЕГРН

2. Копия паспорта

3. Копия свидетельства о государственной регистрации права

4. Копия выписки из домовой книги

5. Копия проекта договора дарения

6. Копия выписки из ПНД и НД

7. Копия справки из территориального отделения отдела ФССП об отсутствии исполнительных производств

И потребовал поставить номер входящего документа на одном из экземпляров. Мне долго отказывали, но все таки поставили номер и якобы зарегистрировали прием документов, печать ставить отказались наотрез.

Звонил другому нотариусу, тот, узнав, что я ушел от первого, бросил трубку и занес меня в черный список.

Мне кажется, я не утверждаю, что нотариус избегает общения со мной, т.к боится ответственности впервые в жизни проводить сделку дистанционно или по иным причинам не выполняет свои обязанности.

Вопрос:

Как мне решить вопрос по регистрации сделки?

То есть меня не интересует намерение показать кому-то кузькину мать.

Я просто хочу реализовать свое законное право распоряжаться долей.

Возможно ли, что да, моя невыделенная доля не имеет запрета (факт), а объект недвижимости (квартира) имеет?

Или же помощник нотариуса делает непрофессиональные заявления.

То есть на основании запрета на долю брата наложили сверху еще один запрет на весь объект, или это было бы указано в выписке?

Юрист г. Москва
15.02.2022, 21:35

Запрет наложен на весь объект недвижимости, поэтому Вам будет отказано в регистрации каких либо действий со своей долей со стороны регистрирующего органа, во-вторых, если Вы самостоятельно продаете свою долю, то такую сделку вы можете совершить только через нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
16.02.2022, 04:47

Вопрос вам нужно решить в судебном порядке Обратитесь в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
27.01.2022, 11:37
• г. Санкт-Петербург

Особые отметки в выписке ЕГРН на земельный участок

Почему в выписке егрн на земельный участок в графе особые отметки есть данные: Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Индивидуальная собственность; Правообладатель ФИО, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на земельный участок от 01.06.1993 г. № такой то, а в графе Сведения о зарегистрированных правах другой, собственник от 2015 года? Это значит что у участка есть обременения или другой правообладатель? И от покупки этого участка лучше отказаться?

Пользователь г. Пермь
27.01.2022, 11:51

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Правообладатель отчуждение сделал в 2015 году в пользу другого.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
27.01.2022, 11:52

Правообладатели и существующие обременения указываются в разделе 2 выписки из ЕГРН "Сведения о зарегистрированных правах". В вашем случае в разделе Особые отметки вероятно указан прошлый собственник этого участка, который был в 1993 году до момента принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Уточните у продавца участка, что это за правообладатель, возможно он ранее приобретал участок у него.

Вам помог ответ?ДаНет
24.01.2022, 18:32
• г. Москва

Может ли нотариус наложить обременение на сделки с квартирой

Может ли нотариус наложить обременение на сделки с квартирой в период 6 месяцев со дня смерти наследодателя до тех пор, пока наследник не получит свидетельство о праве на наследство?

Ситуация такая, что "посчастливилось" нарваться на юристов-мошенников, у которых есть сканы свидетельства о собственности наследодателя на квартиру, а также свидетельство о смерти наследодателя. Опасаемся мошеннических действий с участием этих юристов в отношении квартиры.

Наследник уже подал заявление нотариусу о вступлении в наследство, но 6 месяцев истечет еще только через несколько месяцев.

Как бы не получилось так, что наследник получит свидетельство о наследстве на квартиру, а квартиры уже нет - "уплыла" по поддельным документам мошенникам (что в последнее время не редкость).

Обладает ли нотариус полномочиями в этот 6-ти месячный период отсутствия собственника на квартиру наложить запрет на сделки с наследуемой недвижимостью?

Юрист г. Липецк
24.01.2022, 18:33

Нотариус может принять меры к охране наследственного имущества.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение