Какой размер налога на продажу квартиры, полученной в наследство?

Здравствуйте, Елена!

В данном случае можно применить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, то есть в итоге надо заплатить налог с 1.200.000 рублей (или с 400.000 рублей для каждого собственника).

Размер налога для каждого собственника составит - 400.000*13=52.000 рублей.

При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов. Так, согласно ст.220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Таким образом, если при продаже долей, каждый из наследников получит доход менее чем 1000000 рублей, то налог платить не надо.

В статье 224 НК РФ определено, что доходы налоговых резидентов РФ облагаются НДФЛ по ставке 13%, а налоговых нерезидентов – по ставке 30%.

Перечень доходов, не подлежащих обложению НДФЛ, определен в ст.217 НК РФ. П.17.1 указанной статьи к таким доходам относит те, что получают налоговые резиденты РФ с продажи квартиры и доли в ней, если недвижимость находилась в собственности налогоплательщика - три и более года. Отметим, что данная норма действует с 1 января 2010 года (п.2ст.6 ФЗ от 19.07.2009 N 202-Ф3) и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года (п.4ст.5 ФЗ от 27.12.2009 N368 Ф3). Следовательно, НДФЛ не облагаются только доходы резидентов от продажи квартиры, находящиеся в собственности более трех лет, нерезиденты в данном случае не освобождаются от уплаты налога.

Кто же такие резиденты и нерезиденты? Согласно п.2 ст.207 НК РФ в целях обложения НДФЛ к налоговым резидентам относятся физические лица, фактически находившиеся в РФ не менее 183 календарных дней (шесть месяцев) в течение 12 следующих подряд месяцев. При этом период нахождения физического лица в Российской Федерации не должен прерываться на периоды выезда за пределы страны для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения. Эти данные подтверждаются соответствующими пометками в паспорте о пересечении границы. И, следовательно, все другие физические лица являются нерезидентами.

Здравствуйте, Наталья! Если Вы владели квартирой менее 5 лет, Вы должны будете при продаже заплатить 13 % , если квартира стоит более 1 миллиона рублей. Льгот в данном налоге к сожалению нет, либо его платят-либо не платят.

В случае если наследник владел квартирой менее 3 лет, то в данном случае налог уплачивается в размере 13% с суммы, превышающей 1 млн руб при продаже

При этом если в договоре купли продажи указана стоимость ниже кадастровой, то налог будет исчисляться именно с кадастровой стоимости.

Здравствуйте! В данном случае продаже заплатить 13 % , если квартира стоит более 1 миллиона рублей и владели менее 3 лет. В соответствии с законодательством РФ.

А если квартира стоит 15 млн., то налог с 14 млн. 13%? или есть какое-то ограничение?

Налог - 13 процентов со стоимости продажи, но если будете продавать отдельно с вторым собственником - оба получите налоговый вычет 1 млн рублей, то есть при обращении в налоговый орган с декларацией просите предоставить этот вычет - возможно налог вообще не придется платить - ни вам ни 2 собственнику.

Ст. 220 НК РФ.

Налог Ваш составит ставку НДФЛ из ст. 224 НК РФ, которую Вы обязаны уплачивать. Если живете в РФ более 183 дней в течение 12 календарных мес. подряд, то Ваша ставка - 13%. Имеете право на имущественный вычет по ст. 220 НК РФ.

Владислав, добрый день! Каждый собственник платит за себя налог на продажу. Все зависит от того по какой цене вы продаете квартиру. Кроме того, не забудьте о праве приоритетной покупки доли другим собственником и о том, что данная сделка должна оформляться нотариально. Только после этого ее зарегистрируют в регистрационной палате. Будут проблемы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Сергей, здравствуйте! Если квартира (ВСЯ) получена в порядке наследования, то при продаже ее в течение трех лет со дня смерти наследодателя наследник должен будет заплатить налог в размере 13 процентов с суммы, превышающей один миллион рублей.

С уважением,

Харченко О.В.

Скажите заплачу ли я налог от продажи квартиры, полученной по наследству. Продажа планируется сразу после вступления в наследство

13% согласно ст.220 НК РФ

на основании ст. 220 НК РФ

Здравствуйте! да, придется платить налог 13%.

Если меньше чем за 1 млн. продадите, то нет. Можно использовать вычет (ст.220 НК РФ)

Если больше, то налог - 13 % заплатите с разницы

С продажи налог 13%, но можно всю сумму не показывать.

Добрый день, Валерия!

В данной ситуации при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее 3 лет, налоговый вычет предоставляется на 1 миллион рублей. Т.е. в налогооблагаемую базу включается сумма, за которую будет продана квартира минус миллион рублей. Применимая к полученной сумме ставка - 13 %.

При продаже квартире по истечении 3 лет, доход налогом не облагается и декларация не подается.

Уважаемая Светлана!

В соотв. с подпунктом 5 пункта 1 статьи 208 НК РФ доходы физических лиц от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ, относятся к доходам от источников в РФ и на основании ст. 209 НК РФ признаются объектом налогообложения НДФЛ.

В соотв. со ст. 224 НК РФ налоговая ставка в данном случае устанавливается в размере 13 процентов.

В соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ для доходов, в отношении которых предусмотрена ставка налогообложения 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов за минусом сумм налоговых вычетов (в том числе имущественных).

В соотв. с подпунктом 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир или их долей, находившихся в его собственности менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 руб. При продаже указанного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при его продаже.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

В соотв. с п. 2 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им налоговой декларации в налоговый орган по месту жительства (регистрации) по окончании налогового периода.