Необходимость перезаключения договора социального найма при приватизации квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика
Для приватизации квартиры нужно ли перезаключать договор социального найма, если ответственный квартиросъемщик /мой отец/ скончался год назад.
В квартире остались прописаны: моя мама, я, мой бывший муж, наша дочь. Бывший муж прислал нотариально заверенное письмо, что он отказывается от приватизациии.
Заранее благодарна, спасибо.
, если ответственный квартиросъемщик /мой отец/ скончался год назад.
Спасибо.
Уважаемая Наталья Петровна!
Согласно Жилищному кодексу РФ в случае смерти нанимателя (квартиросъемщика) дееспособный член семьи нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма. Это является не перезаключением договора, а лишь сменой нанимателя (стороны по договору).
Для приватизации квартиры не обязательно перезаключать договор найма и не обязательно вступать в договор найма в качестве нанимателя вместо умершего лица.
Однако в этом случае могут возникнуть споры с органами, занимающимися приватизацией. Тогда Вам лучше получить статус нанимателя по договору (но при этом не заключать новый договор вместо старого).
Если вы полностью перезаключите договор найма (в нем будет отражено, что Вам предоставляется жилое помещение), то Вы можете потерять право на приватизацию, поскольку жилые помещения, предоставленные после 1 матра 2005 года, приватизировать нельзя.
Поэтому важно, чтобы старый договор найма остался в силе.
СпроситьОтветственным квартиросъемщиком нашей неприватизированной квартиры был мой отец, который скончался год назад. До настоящего времени не не перезаключили договор найма, т.к. нужны подписи всех прописанных. Мой бывший муж проживает в другом городе, взять с него подпись проблематично. Он прислал нотариально заверенное письмо, что отказывается от участия в приватизации, но он не выписывается.
Нужно ли при долевой приватизации квартиры выбирать ответственного квартиросъемщика? Если да, то достаточно ли этого письма об отказе от приватизации, чтобы самостоятельно выбрать ответственного квартиросъемщика. Заранее благодарна, огромное спасибо.
В Жилищном законодательстве нет понятия "ответственный квартиросъемщик". Имеются понятия "наниматель" и "члены его семьи". Права и обязанности указанных лиц обсолютно одинаковые. Никаких дополнительных прав у нанимателя нет. Для приватизации квартиры никого главного выбирать или назначать не надо. Приватизировать можно только в равных долях на всех зарегистрированных (за исключением случая отказа от приватизации). Отказ в пользу иного лица не допускается.
СпроситьУ нас неприватизированная квартира, в ней прописаны мой отец, мама, я,мой бывший муж, моя дочь. Мой отец скончался 3 месяца назад, он был ответственным квартиросъемщиком. Переходят ли автоматически права ответственного квартиросъемщика на маму? Нам сказали, что теперь для правильного оформления нужно, чтобы все прописанные дали согласие, мой бывший муж прописан в нашей квартире, но я не знаю где он находится, что нам делать? До сих пор наша квартира на папе, которого нет в живых.
Уважаемая Наталья! Порядок изменения договора найма жилого помещения предусмотрен ст. 672 ГК РФ и ст. 85 ЖК РСФСР. В соответствии с положениями данных статей, изменение договора найма в связи со смертью нанимателя производится с согласия членов семьи нанимателя. Т.е. Вам необходимо согласие бывшего мужа. Так как Ваш муж не проживает в квартире долгое время, то Вам целесообразно в судебном порядке признать его безвестно отсутствующим )если он не проживает и местонахождение его неизвестно в течение одного года), выписать из квартиры и заключить договор найма на имя мамы, либо на имя любого из числа проживающих в данной квартире. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВ соответствии со ст.88 Жилищного кодекса РСФСР совершеннолетний член семьи может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего. Так что согласие бывшего супруга потребуется. Другой вариант - вы можете обратиться в суд с исковыми требованиями обязать заключить договор найма жилья с вашей мамой. С уважением,
СпроситьЯ с мужем зарегистрирована в московской квартире. Я ответственный квартиросъемщик. Мой муж и я в свое время использовали право бесплатной приватизации. Мы хотим приватизировать нашу квартиру на мою дочь от первого брака. Дочь сейчас зарегистрирована в квартире своего отца (моего первого мужа) и находится в заграничной командировке. Мы хотим к приезду моей дочери, через полгода, собрать все основные документы для приватизации. Я знаю, для приватизации надо заключить новый договор социального найма, где будет записана и моя дочь. Вопрос: «Можно ли сейчас, не теряя время, заключить новый договор социального найма и вписать в него мою дочь, до ее приезда и регистрации в нашей квартире?» Заранее благодарна. Людмила Леонидовна.
Людмила Леонидовна, добрый день!
Первое.
Чтобы изменить договор соц. найма, надо чтоб изменилось количество прописанных.
Второе.
Заранее можно только сходить в районный ДЖП и узнать, что надо чтоб прописать к себе дочь.
Третье.
Без присутствия дочери ее не пропишут.
Не все так просто в этом мире.
Желаю удачи.
СпроситьВ какой очереди будет унаследована квартира. Эта квартира осталсь после дедушки, который умер 8.05.06. У него остались: жена, двое сыновей. При жизни дедушки 1/3 квартиры было приватизировано на одного из его внуков (мой муж), остальные 2/3 остались неприватизированными. Сейчас в квартире прописано трое человек: жена дедушки, мой муж и наша восьмимесячная дочь (муж - ответственный квартиросъемщик). Сейчас собираем документы для приватизиции оставшихся 2/3 квартиры. Заранее благодарна за помощь.
Насколько я поняла из вопроса, у вашего дедушки не было права собственности на данную квартиру. Две трети пока принадлежат государству (неприватизированы), одна треть Вашему мужу, который сейчас жив. Так что ни о каком наследовании речи и не может вестись. Но если я неправильно поняла ситуацию, задайте вопрос повторно, более четко обрисовав ситуацию, или свяжитесь со мной по электронной почте.
С уважением
СпроситьОтветственный квартиросъёмщик по договору социального найма выписан, квартира ведомственная, в квартире остались прописаны 2 детей совершеннолетних, 2 несовершеннолетних детей, и бывшая жена, хотя получали квартиру на всех членов семьи, как приватизировать квартиру, и нужно ли перезаключать договор соц. найма?
Вопрос такой: ответственный квартиросъемщик (мой отчим) выписался. В квартире остались прописаны я и мама. Мама написала нотариально заверенную доверенность на отказ от приватизации в мою пользу. А в ЖЭУ отказываются автоматически сделать меня ответственной квартиросъемщицей. Требуют заявление от мамы, что она не против, что я буду ответственной квартиросъемщицей. Скажите правомерно ли это? Спасибо.
Моя несовершеннолетняя дочь (2 годика) была прописана в квартире социального найма, и ее отец (мой муж) также был там прописан. Когда муж сделал приватизацию квартиры, то в приватизации участвовали он сам и моя дочь. Меня не вписали. Нарушены ли мои права? Имела ли я право на участие в приватизации?
Мы с мужем в разводе. Пять лет назад мама моего бывшего мужа приватизировала 3-х комнатную квартиру. Помимо мамы в этой квартире на момент приватизации и по настоящее время были прописаны мой бывший муж, наша общая малолетняя дочь, брат мужа с женой и малолетним сыном. . Если я правильно понимаю то приватизация на мою дочь распространялась. 1,5 года назад мой бывший муж умер. Может ли моя дочь претендовать на часть квартиры или ее могут выписать? Спасибо.
Ваша дочь является собственником доли в порядке приватизации. Также дочь является наследницей отца по закону и вправе претендовать на часть его доли. Выписать ее из квартиры нельзя.
Спросить
дочь имела право на приватизацию, те на получение доли в собственность. нужно оспаривать договор приватизации в части не включения в приватизацию ребенка
Спросить
Надо смотреть документы. Возможно оспаривать приватизацию, возможно оформлять наследственные права. Обращайтесь
СпроситьЗдравствуйте, Ольга.
Во-первых, выписать ребекна не смогут, если она на момент првиатизации была зарегистрирвоана в квартире, у неё бессрочное право пользования. Во-вторых, надо узнать, в чьей собственнсоти сейчас квартира, сколько в ней долей, и что стало с долей умершего (берете выписку из ЕГРП). Далее - по ситуации, либо принимать наследство на долю отца (если это ещё не сделала мать или другие наследники, а если сделали - судиться с ними и признават ьправо собственнсоти в судебном порядке), либо пытаться оспорить приватизацию (если права Вашего ребекна были нарушены, а из Вашег овопрсоа не до конца ясно, как на самом деле все бстоит).
СпроситьЕсть муниципальное жилье - комната в коммунальной квартире. Бывший муж - ответственный квартиросъемщик. (разведены официально) Прописаны я и дочь (несовершеннолетняя) , так как муж выписался. Коммунальные платежи оплачиваются мной. Можно ли перезаключить на меня договор социального найма и имеет ли право мой бывший муж претендовать на часть при приватизации этого жилья?
Елена, если квартира муниципальная, то право на приватизацию имеют лица, которые зарегистрированы в ней на момент приватизации. Обратитесь в Администрацию района с заявлением о внесении изменений в договор социального найма. Если откажут - обратитесь в суд.
Спросить
