Как поступить в случае, когда застройщик не выполняет обязательства и не заключает дополнительное соглашение по срокам строительства жилого дома по договору долевого участия?
Г.Москва. Что делать дольщику строительства жилого дома, если сроки договора прошли, свои обязательства на 100% выполнены, дом построен на 80% и все. А Застройщик работы не ведем, доп соглашение на продление сроков не заключает. Договор долевого участия заключен по 214-ФЗ. Наши дальнейшие шаги? Денег у Застройщика нет - подавать на расторжение договора с возвратом денег нет смысла, еще потому что, к сделки привлекались ипотечные средства.
Можете обратиться с заявлением в прокуратуру или в органы внутренних дел по месту производства строительных работ. Лучше, если такое заявление будет коллективным или исходить отдельно от нескольких дольщиков. В таком случае проверка сотрудников правоохранительных органов может подтолкнуть руководство компании к активным действиям по завершению строительства или продлению сроков исполнения договора
СпроситьБыл заключен Договор страхования гражданской ответственности Застройщика по 214-ФЗ,так же был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома (прошел регистрацию), но по причине отказа в исполнении Договора Участником долевого строительства, по соглашении сторон Договор долевого участия был расторгнут. Вопрос: Обязан ли Страхователь вернуть Застройщику страховую премию в случае расторжения Договора страхования.
Заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения, зарегистрирован в установленном порядке. Срок оплаты был 31.12.2015 г. В сентябре дольщик перевел долг на 3 лицо, заключив договор перевода долга с согласия Застройщика, о чем имеется соответствующая отметка на договоре. В связи с отсутствием оплаты на конец января застройщик направляет уведомление о расторжении договора долевого участия и обращается в Управление ФРС с заявлением о расторжении договора долевого участия. Дольщик в свою очередь обращается в Арбитражный суд с иском к Застройщику о недействительности одностороннего расторжения договора в связи с тем, что обязательство по оплате с согласия Застройщика было переведено на 3 фирму, в связи с чем со стороны Дольщика нет нарушения обязательств по оплате и договор не может быть расторгнут. Каковы перспективы спора?
Заключен договор долевого участия, Застройщик не выполняет условия по срокам сдачи объекта строительства, прислал нам доп. соглашение к договору о продлении срока сдачи. Я в свою очередь хочу предложить застройщику некоторые свои условия путем направления ему доп соглашения в своей редакции.
У меня квартира приобретенная в ипотеку по договору долевого участия. Сменился застройщик, я подписал с другим доп соглашение к существующему уже договору. Спустя некоторое время этот уже второй застройщик передал наш обьект строительства третьему застройщику. С третьим я никаких допсоглашений о переходе к нему не подписывал и подписывать не буду. Написал заявление на расторжение договора со вторым застройщиком и на возврат мне вложенных мной средств по договору в эту стройку. Стройка по ФЗ-214. Договор долевого участия у меня за 2016 год. По договору сдача дома должна быть уже во втором полугодии 2018 года. На сегодняшний день там построено только 30 % дома, понятно уже что в срок его никто не сдаст. Второй застройщик мне отказал в расторжении договора и возврате средств. Что мне делать теперь, посоветуйте?
Чем мотивирован отказ? Если есть отказ то необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о расторжении, возврате денег.
СпроситьЧем мотивирован отказ--это я узнаю завтра, общаясь с юристом застройщика. Скажите каковы мои шансы вернуть по суду свои деньги? Какие это будут сроки и сколько это будет для меня стоить?
СпроситьОтказ должен быть письменный то что сообщать на словах роли не играет. Нужно смотреть документы, подробнее написано Вам в раздел личные сообщения.
СпроситьДобрый день! Если условия договора не соблюдаются, вы вправе расторгнуть договор в судебном порядке. Сроки это займет, как минимум, 2-3 месяца. Сколько будет стоить,-зависит от того сами Вы будете участвовать в суде или с адвокатом. Расценки у Всех разные.
СпроситьСо строительнjq компаниtq "Полистром" заключен договор долевого участия в строительстве дома. СК "Полистром" уже второй раз переносит срок сдачи дома на год. Дом построен, осталось подвести все коммуникации. Застройщик этого не делает, т.к. нет денег. Все квартиры в доме проданы. Известно, что застройщик сворачивает свою деятельность. Что делать, соглашаться ли на перенос срока сдачи дома? Куда обращаться? Как потребовать с застройщика выплату неустойки?
Для получения неустойки надо написать претензию на имя застройщика, контрольный экземпляр с отметкой в получении оставить у себя. За защитой ваших прав можете обратиться в прокуратуру, Роспотребнадзор, в суд с исковым заявлением.
СпроситьПо договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 30 ноября 2013 года. Дом на данный момент не введен в эксплатацию и застройщик неоднократно продлевал разрешение на строительство, последнее продление до 26.06.2014 года. 01.04.2014 года застройщику была отправлена претензия о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора. 05.05.2014 года был получен ответ от застройщика, где он прислал доп соглашение где указывает новые сроки окончания строительства 26.06.2014 года и указывает что если я откажусь подписать доп соглашение, то подаст на меня в суд. Вопрос: могу ли я не подписывать доп соглашение и правомерно ли податьмна меня в суд, если я не подпишу доп соглашение. Как ответить застройщику о моем не согласие подписывать доп соглашение.
Здравствуйте.
Не подписывайте- это Ваше право. Вы можете ничего застройщику не отвечать. Претензию подали, ответ получили, обращайтесь в суд за взысканием неустойки.
СпроситьЮрий Михайлович, если Вы исполнили договор надлежащим образом, то застройщик вряд ли станет обращаться в суд.
Доп соглашение подписывать или нет - Ваше право, однако после подписания неустойку Вы уже не взыщете.
А в целом, для анализа ситуации надо видеть документы.
Звоните, если будут вопросы
+7 963 346 67 48
spbsvetsov@gmail.com
СпроситьЯ заключил договор долевого участия в 2001 году. Обязательства по договору с моей стороны выполнены полностью и в срок. Обязательства со стороны застройщика не выполнены (дом не достроен и не сдан). В настоящий момент застройщик хочет расторгнуть договор со мной. По тексту договора оснований для расторжения договора с их стороны нет. Имеет ли застройщик право расторгнуть договор в одностороннем порядке (через суд)?
Участник долевого строительства в одностороннем порядке
вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче
объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок;
2) прекращения или приостановления строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в
состав которых входит объект долевого строительства, при наличии
обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в
предусмотренный договором срок объект долевого строительства не
будет передан участнику долевого строительства;
В случае одностороннего отказа участника долевого
строительства от исполнения договора застройщик обязан
возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого
строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на
эту сумму за пользование указанными денежными средствами в
размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день
исполнения обязательства по возврату денежных средств,
уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты
начисляются со дня внесения участником долевого строительства
денежных средств или части денежных средств в счет цены договора
до дня их возврата застройщиком участнику долевого
строительства.
СпроситьДобрый день!
Расторжение договора возможно при нарушении обязательств другой стороной, либо по соглашению сторон, в договоре также должно быть указано основание расторжения договора.
Судя по Вашим словам, застройщик нарушил свои обязательства, Вы вправе требовать с него по суду компенсауию, чем скорее Вы обратитесь в суд, тем лучше - успеете взыскать компенсацию.
Обращайтесь при необходимости.
oemor@mail.ru
С уважением,
СпроситьЕсли застройщик частное лицо не выполнил свои обязательства по строительству многоквартирного дома, скрыл от дольщика отсутствие разрешения на строительство... обязательства по строительству многоквартирного дома не выполнены, сдача объекта по договору 30.06.15 г. все сроки вышли объект арестован.
Я как дольщик на какую компенсацию могу рассчитывать. Договор заключен 25.05.2013 г.
Необходимо расторгать договор и требовать выплату материального ущерба в соответствии с размером неустойки предусмотренной договором и моральный вред.
СпроситьНаш дом попал под снос. Свой участок и дом на участке - все в собственности, были переданы жилищному кооперативу - засторойщику на данном участке пор заключенному нами с этим жилищным кооперативом предварительному договору долевого участия. Договор заключен в Регпалате. В 2012 г. было заключено дополнительное соглашение и продлении срока строительства и сдачи дома до 2017 г.. Как только у застройщика появилась проектная документация, подтвержденная всеми инстанциями, по одному из пунктов предварительного договора, мы с застройщиком должны были переделать предварительный договор долевого участия на постоянный. Но в 2013 г в соответсвии со ст. 18 ФЗ О госрегистрации прав... были разграничения и теперь кооперативам не разрешается регистрироваться в регпалате. Теперь нам предлагают наш предварительный договор, продленный по допсоглашению до 2017 г. перезаключить как договор пая. Но как нам сказали в жилищном надзоре Минимущества договор пая при каких-то кризисных ситуациях никак не защищает наши права, тем более, что мы еще вкладываем дополнительные средства. В случае банкротства мы даже по суду ничего не получим. Поэтому, не доверяя жилищному коопреративу, могу ли я от жилищного кооператива потребовать расторжения предварительного договора долевого участия (его допсоглашения) и возмещения денежных средств, прописанных в договоре при передаче участка и дома? Елена.
Да,можете потребовать расторжения согласно ст. 451 ГК РФ. Должен быть договор долевого участия.
СпроситьВы можете просто отказаться что-то перезаключать (ст.421 ГК РФ) и потребовать оставить все как есть
СпроситьДобрый день, если есть основания вправе расторгнуть
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)
Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
СпроситьДа, можете расторгнуть договор с кооперативом на основании ст. 451 ГК РФ:
"Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона".
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Вы же не могли предполагать изменение законодательства?
Вот в суде и требуйте расторжения договора.
СпроситьВы уже член жилищного кооператива, а потому выйти из него можете в соответствии с Уставом кооператива, тем боле Вы же вносили не деньги, а имущество.
Вы зря паникуете раньше времени. ДДУ не многим лучше. Вы , как член кооператива также имеете право и на участок и на то, что возведете в доля со всеми членами.
Если у застройщика по ДДУ нет денег, то он просто не будет сроить, не на что.... никто ему помогать не станет, ни государство никто.
Есть, конечно страхование, но надежды на него мало....
Повторюсь выйти можете только в соответствии с уставом.
ст.110 ЖК РФ
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
Статья 112. Организация жилищного кооператива
1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
Статья 113. Устав жилищного кооператива
1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
1. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
2. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
3. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе
1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
1) выхода члена кооператива;
2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.
СпроситьПоэтому, не доверяя жилищному коопреративу, могу ли я от жилищного кооператива потребовать расторжения предварительного договора долевого участия (его допсоглашения) и возмещения денежных средств, прописанных в договоре при передаче участка и дома?
---у вас есть право на обращение в суд. с данным исковым заявлением [u][/u], а решать будет суд. НО будьте готовы к тому. что вам откажут в исковых требованиях. по крайней мере до 2017 года точно (моё мнение).
Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
СпроситьНе знаю почему вы сделали вывод, что "договор пая" лучше. Это не так. Лучше чем договор ДУ пока еще ничего не придумали. Вас защищает закон при его заключении. Не могу с Вами согласиться.
см. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)
Например, ст. 7-10 закона..
СпроситьВы имеете защиту согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Пеня и регистрация ДДУ - вот что отличет ДДД от пая.
По Договору пая информация по ходу строительства как бы более открытая для вас - не факт, а вот нет регистрации и нет неустойки по закону.
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)
Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьЗдравствуйте! Согласно ст 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
СпроситьДа, согласно ст. 11 Закона РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" у Вас есть право "получать информацию от органов управления и органов контроля потребительского общества об их деятельности".
СпроситьВаше право отказаться подписывать какие либо новые договора или доп. соглашения .
Если срок исполнения обязательств уже прошел расторгайте договор ДУ и требуйте возврата уплаченных средств , пени , морального вреда .Для того , чтобы это сделать сначала претензию застройщику с предложением расторгнуть договор и выплатить Вам все положенное . Не выплатят добровольно тогда в суд с иском о защите прав потребителе №2300-1 7.02.92 г . Иски о защите прав потребителей госпошлиной не облагаются , поэтому расходов Вам нести не придется , а пока застройщик существует есть реальная возможность получить назад свои деньги + мор. вред + пени и приобрести уже сегодня собственное жилье .
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)
Статья 9. Расторжение договора
Закон о защите прав потребителей №2300-1 от 7.02.92 ст. 32
Спроситьпродлении срока строительства и сдачи дома до 2017
Плюсом при заключении Договора пая является то, что я могу контролировать куда уходят вложенные финансы или материал, и почувствовав недоверие к застройщику, могу в любой момент расторгнуть договор пая.
---вы сильно ошибаетесь. не так просто расторгнуть любой договор досрочно и тем более строительный. до 2017 года. вы ничего не сможете расторгнуть...
Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
[i][/i][u][/u]
СпроситьОбращение к Искендерову Эмилю Эльдаровичу по этому же вопросу для уточнения. Мы уже думали оставить все как есть, т.е. оставить предварительный договор. Однако на данный момент он по срокам уже утратил свою силу и его надо перезаключать либо на основной постоянный (на что, как говорит кооператив, у него нет таких прав: в договоре долевого участия застройщиком четко указываются день, месяц и год передачи квартиры, либо денег дольщику, а кооператив не имеет такого права... от них вроде по закону не требуется таких четких сроков ), либо на договор пая (который не устраивает нас, так как нет 100% защиты наших прав). Если мы оставим все как есть, и будем при этом вкладывать свои средства в строительство (согласно предварительному договору, по срокам уже не имеющему силы), в случае банкротства застройщика, разве такой предварительный договор будет иметь силу для предъявления претензий застройщику?
Спроситьможете взыскать как неосновательное обогащение ст 1102 ГК РФ, при условие, если условия остануться прежними
СпроситьЗастройщик не несёт обязательств по договору, утратившего силу.
Вы будете нести риск согласно ст. 211 ГК РФ, а не кооператив:
"Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором".
Всё вложенное будет Вашей собственностью.
СпроситьТеперь нам предлагают наш предварительный договор, продленный по допсоглашению до 2017 г. перезаключить как договор пая. [/i][/u]
Однако на данный момент он по срокам уже утратил свою силу
---читайте внимательно ваш вопрос. предварительный договор -НЕ УТРАТИЛ свою силу. -ОН ПРОДЛЁН на основании доп.соглашения.
[i][u]
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 31.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015).
СпроситьСпасибо огромное всем, кто дал ответы на мой вопрос. Страх немного пропал. Дословно скажу, что опасения заключались в том, что я считала, что ДДУ (который отказывается с нами заключать жилищный кооператив, ссылаясь на то, что его не примут к регистрации в Регпалате) все-таки больше защищает мои права, чем Договор пая. Поскольку ДДУ проходит обязательную регистрацию в Регистрационной палате, и в случае банкротства застройщика большая часть ответственности по выплатам вложенных денег пострадавшим участникам ДДУ переходит на государство. А Договор пая жилищного кооператива, не проходит регистрацию в Регпалате, и ответственность перед пайщиками лежит только на самом застройщике (т.е. на нашем доверии к нему). Но прочитав все ответы, если стала правильно понимать...., то Плюсом при заключении Договора пая является то, что я могу контролировать куда уходят вложенные финансы или материал, и почувствовав недоверие к застройщику, могу в любой момент расторгнуть договор пая. Т.е. если например, я вижу, что строительство остановилось, я как член кооператива, могу потребовать от застройщика объяснения. Но застройщик уже не будет, как при ДДУ, ссылаться на то, что, допустим, государственные деньги на строительство закончились и он ждет поступления средств. Т.е. при Договоре пая строительство идет только на деньги и материалы самих пайщиков. Выходит, что по Договору пая информация по ходу строительства как бы более открытая для нас?
Спросить