Вопросы о заключении нового договора с МОСЭНЕРГО и применении Постановления о предоставлении коммунальных услуг в многоквартирных домах
Прошу вашего совета в сложившейся ситуации.
Мы являемся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме (первый этаж). У нас с МОСЭНЕРГО заключен договор энергоснабжения на определенный срок. По смыслу договора он заключен в связи с временным отсутствием технической документации энергопринимающих устройств абонента (а когда документация будет получена, заключим другой договор на больший срок). Документацию нам должны выдать в скором времени, но дело в том, что срок действия этого временного договора прекратился, а по условиям договора, его автоматическое продление запрещено, кроме того, предусмотрено отключение электроэнергии в случае прекращения договора. МОСЭНЕРГО говорит, чтобы мы с ними до получения технической документации заключили снова временный договор, но за его заключение требует денег. Возникают такие вопросы:
1) Почему и за что МОСЭНЕРГО требует денег при заключении нового временного (пока не получили тех. документацию) договора?
2) В ст. 540 ГК РФ указана фраза, что договор автоматически продляется если ни одна из сторон не заявит о его прекращении...? Но ведь такого заявления в нашем случае не было. Или само условие договора о запрещении автоматического продления является таким заявлением? Но почему тогда в ГК не содержится фраза если иное не установлено договором?
3) ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 мая 2011 г. N 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
1. Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг
117. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе; б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
Учитывая, что мы (ООО) являемся собственником помещений в многоквартирном доме, не распространяется ли на нас данное Постановление? Ведь в данном Постановлении нет такого условия отключения электроэнергии как прекращение действия договора, отключить можно только за неуплату, а у нас все уплачено.
Спасибо.
Добрый вечер Тимофей!
1) Мосэнерго имеет право требовать оплату если это прописано в документах.
2) Если в договоре прописана пролонгация то можете пролонгировать если срок ограничен то нет.
3)Это постановление распространяется на квартиры в жилых домах
Удачи,обращайтесь помогу.
Спросить
Договор заключен на срок 11 мес. В договоре аренды помещения указано отдельным пунктом, что если стороны за 30 дней до окончания срока договора не предприняли меры по прекращению договорных отношений, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Вопрос: Данное условие говорит о продлении договора в смысле заключения нового соглашения (с учетом изменения срока действия договора), или в данном случае рассматриваемый пункт содержится в одном (единственном) соглашении и срок действия договора продолжает течь без его продления (заключения нового соглашения)?
Дело о аренде помещения находиться в арбитражном суде, но 5 апреля произвели отключение электроэнергии, что противоречит ГК РФ статье 546 пункт 3, в котором говорится перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом допускается в случае необходимости принят неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления об этом. Прекращение или ограничение без согласования с абонентом-юридическим лицом, но в соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иным правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии. В соответствии статьи 540 пункт 2 ГК РФ «Договор энергоснабжения, заключённый на определённый срок, считается продлённый на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменений, либо о заключении нового договора.
Правомерно ли мне произвели отключение электроэнергии? Спасибо.
Да, Евгений, если арендатор задержал оплату аренды, правомерно. Основания:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 328. Встречное исполнение обязательств
2. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Спросить
Уважаемый Евгений, г.Солнечногорск!
Вы в своём вопросе не указываете по какой причине была отключена электроэнергия, но если:
- вы являетесь должником по оплате электроэнергии, то действия поставщика электроэнергии являются правомерными;
- вы не являетесь должником по оплате электроэнергии, то данные действия поставщика электроэнергии вы праве обжаловать:
1)в судебном порядке;
2)обратившись в орган ФАС РФ субъекта.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 29 мая 2010г
00:20 уф.вр.
СпроситьУважаемый Евгений, г.Солнечногорск!
В таком случае, действия энергоснабжающей компании являются неправомерными, т.к. они являются монополистами на данном сегменте рынка оказания услуг и для них заключение Публичного договора является обязательным условием(ст.426 ГК РФ).
В этом случае вам необходимо обратиться в суд, а лучше всего в Федеральную антимонопольную службу РФ по субъекту, которая поможет восстановить энергоснабжение в считанные дни, да ещё наложит крупный штраф на энергоснабжающую организацию.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 29 мая 2010г
00:53 уф.вр.
Спросить
Интересует следующий вопрос-двумя сторонами был заключен договор о разработке документации. Договор был подписан мною и отправлен скан на эл.почту заказчику. Ответного скана не было. Документация разработана. Однако, с заказчиком разорвал договор ген. подрядчик. Ген. подрядчик вышел напрямую на меня и хочет выкупить документацию, кот. была разработана для заказчика. Пункт договора запрещает передачу третьим лицам. Может ли договор без оригиналов иметь место и что будет, если документация будет передана третьему лицу. И можно ли с юридической точки зрения-передать документацию обеим сторонам, но с разными логотипами организаций? Так, будто документация была разработана для ген. подрядчика.
30.01.2012 года я как частное лицо заключил с фирмой договор на разработку проекта индивидуального жилого дома, заплатил 60% предоплаты от суммы договора. Проектную документацию на дом должны выдать не позднее 60 дней с даты заключения договора. На сегодняшний день 17.07.2012 г. проектная документация не получена. Могу ли я написать претензионное письмо на расторжение договора и возврат предоплаты, а так же могу ли я в претензии требовать компенсацию за срыв стройки, ведь я по причине отсутствия проектной документации потерял целый строительный сезон? Если да, то каков размер компенсации?
Да, можете в судебном порядке. Размер компенсации необходимо обосновать документально, кроме того возможно взыскание неустойки и возмещения морального вреда по ФЗоЗПП.
СпроситьВ Договоре на проектирование написано: «Исполнитель» обязуется выполнить проектную документацию для получения положительного заключения Государственной экспертизы».
Проектная документация сдана, но прохождение экспертизы на подобный объект (1 этажное здание, 250 кв.м.) не требуется, а Заказчик требует исполнения этого пункта Договора. Что делать, ведь условия договора противоречат пунктам законодательства?
Это значит, что договором оговорены дополнительные условия, в том числе экспертиза объекта. Это не противоречит закону. Противоречит, значит вопреки требованию закона.
так что, исполняйте.
СпроситьВ договоре написано, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении, либо о заключении нового договора на иных условиях. Как можно прописать в дополнительном соглашении изложить п.___ в следующей редакции, что стороны должны известить друг друга о намерении или о прекращении действия данного договора до 2 месяцев.
Здравствуйте. П ___ изложить в следующей редакции "...если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении, либо о заключении нового договора на иных условиях".
Спросить
Ситуация: Договор аренды нежилого помещения от 01.09.2015 г. По условиям договора в случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока действия настоящего договора считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Вопрос: Договор действителен до 01.07.2017 г?
Доброго времени суток. Если договор был заключён 1 сентября 15 года на срок менее 1 год, а в сентябре шестнадцатого года ни одна сторона не заявила об отказе в продлении договора то договор считается пролонгированным еще на один год То есть до сентября 17 года.
СпроситьЖена заключила времменый договор со строительной фирмой на долевое строительство жилья, документация на строительство дома у фирмы отсуцствует говорят будет к новому году но деньги требуют по договору всю сумму внести сейчас. ВОПРОС. Правомерны ли вообще в этой ситуации времменые договора и что будет, какие санкции со стороны фирмы могут быть если жена не будет пока оплачивать по временному договору сумму до тех пор пока фирма не получит документы на строительство этого дома.
Оплата по таким договорам (временным, предварительным) законом не предусмотрена. Фирма может и не получить разрешения на строительство....будете взыскивать через суд, а у них не окажется денежных средств. Фирмы всегда требуют оплату, данные требования - противозаконны. За привлечение денежных средств по договорам "не долевого участия в строительстве" полагается штраф и весьма не маленький, достаточно поставить в известность прокуратуру. Санкции со стороны фирмы: не станут заключать с вами договор, продадут квартиру другому лицу. С уважением, Н.Б.А.
СпроситьСогласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В остальных случаях изменение и расторжение договора производится судом.
Договор заключён 1 января 2002 г. В нём указано, что договор заключён сроком на один год и считается ежегодно продлённым на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении, изменении отельных его условий либо заключении нового договора. В июне 2003 г., то есть более чем через год существования договора, одна из сторон обратилась к другой стороне и заявила о расторжении договора. Не должна ли в данном случае та сторона обратиться для расторжения договора в суд.
Нет, суд здесь ни при чем. Согласно условиям вашего договора сторона просто должна изъявить желание, которое может быть выражено тем или иным образом, например, письменно, передано посредством факсимильной связи и т.п. С уважением,
СпроситьУ нас был заключен муниципальный контракт на выполнение градостроительной документации, документация согласована утверждена советом депутатов, документацию выдали заказчику по акту выполненных работ но акт не подписан и нет полной оплаты по договору.
В такой ситуации вам придется обращаться в суд с иском о взыскании денег по муниципальному контракту.отсутствие акта не лишает вас права обратиться в суд и доказывать другими способами полное исполнение контракта
Спросить
