Требования ТСЖ к установке кондиционера на фасад здания в пригороде Санкт-Петербурга - насколько это правомерно?
Проживаем в пригороде Санкт-Петербурга. Хотим установить кондиционер с выносом внешнего блока на фасад здания. Дом не является исторически-культурно значимым. Для разрешения установки ТСЖ предъявлеят ряд требований. На сколько это правомерно? Спасибо!
Татьяна,
Для разрешения установки ТСЖ предъявлеят ряд требований. На сколько это правомерно?
Вполне правомерно. т.к. стены дома относятся к общему имуществу. Но в данном случае, есть варианты, такие как переносной кондиционер, который работает без установки.
Спросить
Уважаемая Татьяна! Вопрос установки кондиционеров урегулирован Постановлением Правительства СПб от 14.09.2006 года № 1135. Согласно которому, под дополнительным оборудованием фасадов понимаются современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах. Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений. Основанием для проектирования и размещения дополнительного оборудования является архитектурное задание, выдаваемое КГА в установленном порядке. Основными видами дополнительного оборудования являются:
наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы;
Устройство систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 0,15 м, скрытое заборной решеткой, допускается повсеместно (для объектов культурного наследия - по согласованию с КГИОП). Если же, кондиционер, который Вы намерены установить имеет иные характеристики, то Вам необходимо получить разрешение.
Порядок согласования установки такой климатической техники на фасаде здания состоит из нескольких этапов:
Сначала необходимо получить разрешение у балансодержателя здания;
Затем приняться за разработку архитектурно-планировочного задания (сокращенно АПЗ). Подобный проект включает в себя чертежи по размещению прибора, узлы его крепления (чтоб не упал), способ отвода конденсата, а также фотомонтаж, показывающий внешний вид дома с кондиционером;
Готовое АПЗ необходимо утвердить в КГА (Комитет по архитектуре и градостроительству), а также в санэпидемстанции;
Если дом, на фасаде которого планируется монтаж кондиционера, является памятником архитектуры, то АПЗ необходимо утвердить еще и в КГИОП (комитет госконтроля, использования и охраны памятников истории);
Затем разрешение на установку кондиционера оформляется в Роспотребнадзоре и согласовывается с эксплуатирующей организацией.
Спросить
Я живу в Санкт-Петербурге. Нужно ли получать разрешение на установку кондиционера (имеется в виду установка внешнего блока на фасад дома)? Фасад дома выходит во двор.
Если получить разрешение необходимо, то в соответствии с каким законодательным актом? Заранее благодарна.
Я живу в Санкт-Петербурге. Нужно ли получать разрешение на установку кондиционера (имеется в виду установка внешнего блока на фасад дома)?
Если получить разрешение необходимо, то в соответствии с каким законодательным актом? Заранее благодарна.
Нужно ли получать разрещение на установку кондиционера/системы вентеляции (имеется в виду установка внешнего блока на фасад дома)?
Если получить разрещение необходимо, то в соответствии с каким законодательным актом?
Если кондиционер уже установлен без разрешения, как узаконить его установку?
Живу в Москве, являюсь собственником квартиры в кооперативном доме.
Спасибо!
Правомерно ли требование ТСЖ о арендной плате за место под установку кондиционера на фасаде дома, помещение является собственностью юр. лица? Фасад дома-это общедолевое имущество?
Живу в г. Химки Мос. обл. в доме новостройке в двухкомнатной квартире, где есть УК. Место для установки внешнего блока кондиционера отведено застройщиком дома под окном меньшей комнаты, где нам кондиционер не нужен. Возможна ли установка кондиционера с внешним блоком под окном большей комнаты на фасаде дома? Спасибо.
У меня такой вопрос. Пытаюсь согласовать установку кондиционера. Есть АПЗ, разрешение управляющей организации (ТСЖ) и документы на собственность. В связи с архитектурной особенностью дома установка наружного блока кондиционера возможна только на стене являющейся боковой стеной соседской лоджии. В КГА мне отказывают в согласовании проекта и требуют разрешение от соседей на чьей стене планируется установка кондиционера. Законно ли это требование если фасад дома является общедомовым имуществом и проект установки кондиционера соответствует требованиям законодательства?
Хочу установить кондиционер на втором этаже рядом со своим балконом на фасаде здания многоквартирного жилого дома в новостройке. Требуется ли разрешение на установку? Есть ли разница если я установлю на фасаде здания между балконом и окном моей второй комнаты или если установлю наружный блок кондиционера на фасаде здания в зоне балконного окна? В обоих случаях требуется разрешение на установку?
В новом ЖК один собственник начал устанавливать бытовой кондиционер с выносом на фасад наружного блока. При этом в акте приема-передачи квартиры застройщик уведомляет дольщика о недопустимости каких-либо изменений архитектурного облика здания, в т.ч. установки внешнего бока на фасад МКД, без получения надлежащих разрешений. Кроме того проектом дома не предусматривается стандартных мест для установки внешних блоков, фасад не оборудован специальными корзинами. Взамен этого создана внутренняя единая система кондиционирования, к которой могут подключаться все квартиры по желанию - централизованная холодильная машина и трубопроводы для теплоносителя до каждой квартиры под потолком в коридорах общего пользования.
ОСС пока не проводилось, т.к. пока идёт процесс передачи от застройщика квартир собственникам и ликвидация выявленных недостатков.
Каким образом можно ограничить такого собственника, который самовольно решил использовать общее имущество дома - фасад, кроме того своими действиями по установке оборудования на фасаде приведет к повреждению облицовки вентилируемого фасада, нарушит архитектурный облик здания?
Нужно ли разрешение на установку внешнего блока кондиционера во в дворе дома на стену своей квартиры, установка блока соответсвует требованиям: не на лицевом фасаде, не над пешеходной дорожкой, под своим окном.
Окна моей квартиры выходят на шоссе федерального значения. Экранов от шума нет, вентиляция в доме не работает. Прошлым летом едва выжили-жара, гарь и копоть. В этом году решили установить кондиционер. По ТВ центр обрадовали, что теперь для оформления разрешения на установку кондиционера потребуется гораздо меньше бумаг и согласований. Разве установка кондиционера - это перепланировка? Или это очередная попытка ЖКХ дать возможность заработать своим авторизованным фирмам по установке кондиционеров? Прошу Вас объяснить, является ли требование оформления разрешения для установки кондиционера законным, и не нарушют ли постаовления московских властей права граждан?
Спасибо.
С уважением,
Инесса.
