Можно ли продать квартиру, если в ней прописан собственник?
Моя дочь уехала из страны, сейчас зарегистирована по месту жительства в Испании и возвращаться не собирается. Здесь у нее осталась в собственности квартира, в которой она прописана. Доверенность на совершение сделок с квартирой на мое имя она составила еще будучи в России. Сейчас она просит продать квартиру. Вопросы:
1. Можно ли продать квартиру, если в ней прописан собственник?
2. На основании каких документов моджно выписать ее из квартиры в ее отсутствие? Она готова прислать заверенное заявление о выписке и подтверждение ее регистрации в Испании.
Спасибо, очень жду ответа.
1. Можно, но с прописанным собственником это сложно, и не каждый покупатель на это пойдет.
2. Легализованное заявление, доверенность на представление интересов в паспортной службе, оригинал внутреннего паспорта.
3. Целесообразно, если ее интересы в вопросе снятия с рег. учета представлял профессионал, так как формально требуется личное присутствие гражданина, и Вам могут отказать. В этом вопросе требуется некоторый профессионализм.
4. Если квартира будет продана с прописанным лицом, новый собственник может снять его с рег. учета в судебном порядке.
Дополнительные вопросы могут быть рассмотрены при обращении на e-mail.
Спросить
Прожили с женой в квартире 8 лет. Квартира находилась и находиться в собственности моей матери. В квартире прописаны я и дочь (1 год). Супруга прописана по месту жительства своих родителей. С женой не живем, собираемся разводиться. Мать хочет продать квартиру. Можно ли выписать из квартиры дочь без согласия жены и прописать ее по месту прописки и жительства жены.
Уважаемый Пётр! Согласно ст.61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). В соответствии со ст.65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое). Вы зарегистрированы по месту жительства в квартире матери и при снятии с регистрационного учёта снимут с такого учёта и ребёнка, т.к он малолетний. При постановке на учёт в другом месте потребуется согласие обоих родителей или решение суда по вопросу проживания ребёнка. Суд может обязать Вас зарегистрировать ребёнка по своему новому месту жительства, ведь Вы обязаны платить алименты и содержать ребёнка до совершеннолетия.
СпроситьЯ собственник квартиры. В которой прописана я и моя 4-х летняя дочь. Собираемся уезжать в другую страну. Оформлена генеральная доверенность на родителей. Смогут ли они продать квартиру если мы в ней прописаны? И могут ли родители выписать/прописать в другом месте имея генеральную доверенность.
Здравствуйте
Если доверенность по ст 197 ГКРФ со всеми полномочием, генеральная то продать можно, даже если Вы там зарегистрированы
А вот снять с учёта зарегистрировать Вас по другому адресу.. вопрос. Там требуют личное присутствие.
Спросить
Здравствуйте!
Если в доверенности будет указано распоряжением квартиры по своему усмотрению и получению денежных средств, то могут продать. Новый собственник может в судебном порядке потребовать Вас выписать. По доверенности перепрописаться невозможно.
Спросить
Квартира принадлежит мне на праве собственности. Можно ли переоформить квартиру по дарственной на свою дочь не по месту жительства, а в другом регионе России? Что для этого нужно, кроме правоустанавливающих документов? Какие ограничения могут быть у нового собственника квартиры с тем, что в квартире прописан и проживает мой недееспособный муж-пенсионер? В случае переоформления квартиры, смогу ли я пользоваться социальными льготами по коммунальным услугам, если буду прописана в этой квартире.
Переоформить можно, регистрация мужа в квартире не имеет значения. Насчет льгот лучше узнать в УК или ЕИРЦ, т.к. это зависит от региона вашего проживания, льготы могут быть как федеральные, так и местные.
СпроситьЯ прописан в квартире собственником которой является моя сестра, в ее собственность оформлена договором дарения, она там не прописана, от своей доли в приватизации этой квартиры будучи на тот момент там прописан, писал отказ, после приватизации уже на собственность сестры прописал свою дочь (5 лет) может ли она мою дочь сейчас выписать через суд, в квартире не проживаем (не дают) жкх не оплачиваем, своей собственности не имеем ни я, ни моя жена, снимаем квартиру.
Добрый день!
Да может в судебном порядке выписать Вас и Вашу дочь из квартиры.
С уважением, К.В. Истратов
Спросить
Спасибо. Тогда еще уточнение, а может ли выписать меня? и что делать чтобы не выписали дочь? Она уже подала документы в суд, было 2 заседания, пока что - Заседание отложено ИСТРЕБОВАНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ, назначено 3е заседание. Мне никто не сообщал она это скрывает, узнал случайно на сайте ФРУНЗЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.
Спросить
Здравствуйте, Михаил. Вам необходимо придти на судебное заседание, сообщить суду, что вы давали отказ от приватизации на спорное жилое помещение, в связи с чем имеете пожизненное право безвозмездного пользования им. Соответственно вы можете предъявить встречные исковые требования о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Если Вам нужна помощь в составлении правовой позиции или дополнительная консультация, готов помочь.
СпроситьСпасибо за ответ!
Заберу из суда копию искового заявления и свяжусь с вами,скину скан. Нужна будет помощь в составление встречного искового заявления. Как с вами связаться? и какой порядок цен за ваши услуги?
Спросить
Отказавшись от приватизации, Вы сохраняете право пожизненного пользования. Но если Вы добровольно отказались от этого права (как Вы пишите, не живете там), то суд может признать утратившими Вас право пользования жилым помещением. Чтобы этого не случилось, нужно написать возражения на иск и предъявить встречное исковое заявление о вселении и нечинении препятствий к проживанию, для этого нужно собрать доказательства. Также имеет правовое значение оплачиваете ли Вы коммунальные услуги. Обратитесь с документами на очную консультацию к адвокату.
СпроситьНаша квартира приватизирована на меня и мою дочь, дочь уехала в Германию на постоянное место жительства, но осталась прописана в квартире. Я хочу ее продать. Как выписать дочь из квартиры?
Обращайтесь в суд с иском о снятии с регистрационного учета. Исковое заявление подается по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
У Вас лишь доля в квартире, продать всю квартиру можете лишь совместно с дочерью.
СпроситьУ меня есть квартира в другом городе (сейчас я там не проживаю, но в квартире зарегистрирована), а сама живу в ином городе у родителей. Являюсь собственником квартиры в которой на данный момент не проживаю. Если я сделаю знакомому человеку доверенность на сдачу квартиры в аренду, то не сможет ли он по этой доверенности без моего ведома продать квартиру или обменять, сдать в залог?
И второй вопрос. В квартире помимо меня прописан мой бывший муж, могу ли я его выписать из квартиры не находясь на данный момент по месту регистрации (по почте или как-то ещё) или нужно обязательно ехать в тот город, где находится квартира и моя регистрация и делать всё непосредственно на месте?
На квартиру мне оформлена дарственная, подарил мне её первый муж (не тот, который прописан на данный момент, прописан второй).
Для сдачи квартиры вам нужно оформить доверенность только с этими полномочиями и никакими другими, тогда продать не сможет....для снятия с регистрационного учета нужно обращаться в суд...вы можете не ехать а также на кого-нибудь оформить доверенность на ведение дел в судах по который он сможет подать иск и быть вашим представителем в суде...
СпроситьЯ прописан в квартире где собственник моя мать. Хочу сделать регистрацию для моей гражданской жены у которой есть ребёнок. Ребёнок прописан постоянно у отца. Само собой мать может прописать ребёнка там где она прописана без согласия собственника квартиры. Мы еще не женаты.
Вопросы:
1)После того если мать пропишет без согласия собственника квартиры своего ребёнка будет ли ребёнок иметь какие либо права на это квартиру (а-мы не женаты, б-если поженимся)
2)Если собственник захочет выписать мою гражданскую жену, то ребёнок тоже будет автоматически выписан из квартиры? Если нет то как собственнику выписать ребёнка?
Георгий, ребёнок так и будет иметь регистрацию у своего отца.ни мать ребёнка, ни её ребёнок. прав на Вашу квартиру иметь не будут. даже если Вы официально оформите с ней Ваши отношения.
Спросить
Для начала получите согласие матери на прописку вашей гражданской жены. Ребенок прав иметь не будет.
Спросить
Уважаемый Георгий!
У ребенка самостоятельного права на регистрацию не имеется. Если в вашей квартире будет прописана мать ребенка, то и ребенок будет прописан при согласии отца ребенка.
Если ваша мам, как собственник жилого помещения, предъявит в суде иск о прекращении права пользования жилым помещением матери и ребенка, то суд удовлетворит такой иск и снимет с регистрации и выселит и мать и ребенка.
Если вы ребенка усыновите ( удочерите), то ребенок будет стоять на регистрации пока вы стоите на регистрации.
Если ваша мама предъявит иск о прекращении пользовании жилым помещением и выселит вас с жилой площади, то и усыновленный ребенок, вместе с вами, будет выселен на улицу.
СпроситьВопрос о выписке несовершеннолетнего ребенка. Я собственник квартиры. В квартире прописаны мои взрослые дети. Дочь и сын, а также несовершеннолетняя внучка, дочь сына. Фактически сын с семьей проживает на съемной квартире. Хочу продать квартиру. Возникли вопросы.
1. Сможет ли мать ребенка прописать его по месту своей регистрации в квартиру меньшей площади?
2. Что делать, если мать ребенка не даст согласия на выписку ребенка из моей квартиры?
Спасибо!
1. Сможет. 2. Обратитесь в суд с иском об утрате права пользования, либо продавайте с зарегистрированным ребёнком, и в суд уже обратится новый собственник.
СпроситьСейчас ответственным квартиросъёмщиком квартиры является мой отец. Квартира приватизирована. Прописаны в квартире: отец, мать, мой сын и я. Мои родители собираются оформить на моё имя дарственную на квартиру.
Геннадий! Право осбственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права собсвенности в Госреестре. Вы не несете обязательств по долгам родителей, ели только не были проручителем.
Спросить
Геннадий! Собственником квартиры Вы станете после того, как зарегистрируете договор дарения и получите свидетельство о государственной регистрации права. К Вам , как к собственнику переходят все права и обязанности. Вы будете обязаны платить налог на недвижимость, платить квартплату. В вашем примере с кредитом Вы ничем не рискуете, так как банк не может наложить арест на Вашу собственность по долгам родителей. Удачи! Адвокат Калинина А.А.
СпроситьСкажите, пожалуйста: новорожденный ребенок прописан по месту регистрации мужа (в однокомнатной квартире пл. 40 кв. м., собственник квартиры - муж), а мать ребенка прописана в 4-хкомнатной муниципальной хрущевке (где еще прописано 3 человека). У мужа в собственности есть еще одна однокомнатная квартира (пл. 29 кв.м.). Можно ли улучшить жилищные условия путем продажи обеих квартир мужа с последующей покупкой 2 или 3-хкомнатной квартиры? Можно ли для облегчения сделки выписать несовершеннолетнего ребенка из продаваемой квартиры и временно прописать его в квартиру, где зарегистрирована его мать. Естественно, после приобретения новой квартиры ребенок будет прописан там. С уважением, Ольга.
Нет никаких ограничений, установленных законом к тому, что Вы задумали. никто не проверяет жилищные условия при обычной прописке ребенка по другому месту жительства с согласия обоих родителей. Опеку Вам проходить не нужно - так что не вижу поводов для сомнений. С уважением,
Спросить
