Возможно ли купить арендованную землю, размежевать ее и продать только половину без перевода в собственность?
Хочу купить землю которая находится в аренде, с дальнейшей продажей половины участка, аренда на 10 лет, можно ли размежевать землю не строя на ней не чего и не переводя ее в собственность платно, а продать вторую половину не размежовывая?
Эко.куда вы замахнулись!!!!
Землю , которая в аренде не купить, ни продать нельзя. Можно купить только участок. который в собственности
Спросить
Приобрели пол дома. Вторая половина сгорела 20 лет, назад. Собственник умер в 2003 г., наследники не объявлялись. По документам 1/2 долевая собственность. Вторая половина почти вся разрушена и угрожает нашей половине. Земля не в собственности. Подскажите с чего начать и как правильно признать вторую половину несуществующим строением, снять с кадастрового учета что бы в последующем появилась возможность выкупить вторую половину земельного участка в собственность. Половина земельного участка оформлена по договору пожизненного пользования, на вторую половину права не предьявлялись.
Я владелец 1/2 дома и земельного участка. Вторая половина сгорела, хозяин умер во время пожара, никаких наследников нет. Пожар был 17 лет назад.
Я хочу оформить вторую половину участка земли на себя, разрешения мне не дают, т.к. по документам там находится вторая половина дома.
Мне посоветовали, что бы оформить вторую половину участка земли на себя, нужно признать право собственности сгоревшей половины дома на себя.
Смогу ли я это сделать по статье приобретательной давности.
Или может другой путь подскажите? Например, можно ли признать факт несуществования второй половины дома и зарегистрировать целую половину дома как целый дом?
Здравствуйте! Сделайте запрос в Росреестр о предоставлении информации по дому, кто собственник, есть обременения на дом, нужно так же узнать после смерти Вашего соседа, дом не является вымороченным имуществом в пользу государства. Удачи!
СпроситьЗдравствуйте, Андрей. Согласно ст. 234 ГК РФ, если лицо владеет имуществом, собственником которого не является, открыто, добросовестно и непрерывно не менее 15 лет, то оно может быть признано собственником этого имущества на основании приобретательной давности. Для этого следует обратиться в суд. Судебное решение будет основанием для регистрации сгоревшей половины дома как вашей собственности. Но в суде надо будет доказать, что вы этой сгоревшей половиной открыто, непрерывно и добросовестно владели как своей собственной. например - разбирали сгоревшие конструкции, или наоборот, восстанавливали что-либо, а в дальнейшем поддерживали в надлежащем состояниии. Мне представляется, что этот путь гораздо более прост и эффективен, чем пытаться признать факт несуществования второй половины дома и оформления части его как целого.
Спросить
Ситуация сложная, без суда не обойтись, а в суде не обойтись без юриста.
По приобретальской давности нужно не 15 лет, а 18 с учетом срока исковой давности обращения в суд возможного собственника. Можно подумать над вариантом: выделить свою долю в натуре, вторую долю ссгоревшей. Тогда вы станете единоличным собственником оставшейся. После оформления собственности на строение обратиться в з/к администрации с заявлением о выкупе з/у ВСЕГО. Цена будет незначительной, что-то 2,5% от кадастровой стоимости участка.
СпроситьХочу купить гараж. Все документы у продавца на гараж есть. Гараж в собственности. Земля в аренде. Договор аренды имеется. При оформлении гаража в собственность покупателю, аренда участка перейдёт? Или надо будет оформлять отказ покупателя от аренды? И смогу потом по амнистии оформить землю в собственность? Спасибо.
Здравствуйте, если позволяют условия первого договора аренды то сдать в субаренду, если не позволяют, то через суд обязать заключить с вами новый договор аренды на землю с администрацией.
СпроситьУ меня в собственности 1/2 садового участка. ХОЧУ КУПИТЬ ВТОРУЮ ПОЛОВИНУ. с ЧЕГО НАЧАТЬ? сОБСТВЕННИК ВТОРОЙ ПОЛОВИНЫ САДОВОГО УЧАСТКА - СЕСТРА.
Уважаемый посетитель сайта.
Если Ваша сестра согласна продать свою долю-заключайте договор купли -продажи.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пункт 2 той же статьи устанавливает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании вышеизложенного, в указанной ситуации, если физическое лицо является единоличным собственником как земельного участка, так и расположенной на нем недвижимости, согласие третьих лиц, в том числе и садового товарищества, членом которого является собственник не требуется.
Особенности совершения сделок с садовыми, огородными и дачными земельными участками устанавливается Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года №66-ФЗ.
Так, указанным Законом установлено, что не допускаются сделки с садовыми, огородными и дачными земельными участками, если такие сделки приводят к нарушениям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований (норм, правил и нормативов) или к невозможности соблюдать целевое назначение указанных земельных участков и условия их разрешенного использования (это не Ваш случай).
Статья 30 того же Закона устанавливает, что собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.
В целом, Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», как и ГК РФ не содержит специальных требований о согласии садового товарищество на совершение гражданином сделки с принадлежащим ему земельным участком или недвижимым имуществом, расположенным на нем. На практике товарищество предоставляет члену кооператива справки, свидетельствующие об отсутствии задолженности по взносам, различного рода платежам, оплачиваемым товариществу и т. д.
СпроситьЯ владелец 1/2 половины дома, вторая половина оформлена как квартира, без земельного участка. Если мы купим вторую половину, как оформить, приобрести землю в собственность?
Здравствуйте. С данным вопросом вам лучше обратиться в земельный комитет вашего города, где вам дадут подробную консультацию.
На практике же, при выкупе второй половины дома, вы имеете право и оформить право собственности на земельный участок, на котором расположена эта половина.
Не имея соответствующих документов, сложно дать правильную консультацию. Удачи вам.
СпроситьКупила дом в деревне за мат. капитал два года назад. Земля 26 соток находится в аренде росимущества. Сегодня пришло письмо о задолжности за аренду. Можно ли отказаться от аренды земли, потому что выкупить землю денег нет, да и аренда для меня дороговато.
Дом находится на земле и от нее неотделим. Вы в любом случае пользуетесь землей, поскольку дом не в воздухе. Землепользование в РФ платное - либо налог (с собственности) либо арендная плата. Таким образом, пока дом ваш вы за землю платить так или иначе обязаны.
Спросить
Я имею в собственности гараж. Земля находится в аренде. Срок аренды закончился. Что мне лучше в финансовом отношении: продлить аренду или оформить землю в собственность?
Доброго времени суток! Пытайтесь приобрести земельный участок уже в собственность на основании норм права Главы 5 Земельного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте! Ну что делать вот желательно решить вопрос именно получить землю в собственность выкупить её аренда всё таки это не право собственности.
СпроситьДобрый день. Есть участок земли со загоревшим домом. Половина участка с домом оформлена в собственность на одного собственника, а другая на второго. У второго собственника оформлена только его часть дома, а земля в аренде. Подскажите как оформить собственность на вторую половину участка?
Добрый день! Вторая половина земельного участка явно имеет собственника (имеются данные в договоре аренды). Путем купли-продажи или дарения его можно оформить.
Спросить
Оформить собственность можно на основании сделки. Можно купить, можно подарить, например. Что конкретно, вы должны сами выбрать.
Спросить
Вторая половина участка находится в аренде у второго собственника. Он и хочет его приватизировать.
СпроситьТо есть второй собственник арендует, это понятно. А у кого он арендует, у администрации или у физического лица (собственника). Вот с этим собственником и надо сделку совершать.
СпроситьЕщё вопрос в общем такая ситуация продаётсь зем участок 11 сот он в аренде на 49 лет, продавец хочет половину участка продать не переводя в собственность, можно ли передать право аренды на часть участка, участок под ижс.
ПП ВАС РФ от 1 июля 2003 г. № 12168/02 и ПП ВАС РФ от 20 мая 2003 г. № 1971/03, что множественность лиц на стороне арендатора может образовываться лишь в случае, описанном в п. 3 ст. 36 ЗК РФ (при приобретении неделимого ЗУ в аренду сособственниками здания).
Спросить
Возле моего дома есть заброшенный участок. Половину участка арендует соседка. На второй половине растет бурьян, старые деревья. Можно ли размежевать землю и забрать заброшенную половину в собственность?
