Как обезопасить себя если я буду своевременно платить а бабушка через какое-то время передумает?
Собираюсь заключить договор пожизненной ренты. Как обезопасить себя если я буду своевременно платить а бабушка через какое-то время передумает? Имеют ли право родственники оспорить сделку. Могут ли родственники после смерти притендовать на наследование? Что будет если через какое-то время бабушку признают недееспособной?
Ратсморжение договора и признание его недействиельным возможно в суде при наличии оснований. Если признают бабушкцу недееспоосбной, а на дату совершения сделки, что она не осознавала своих действий, то ее опекун сможет оспорить сделку по ст. 177 ГК РФ. После смерти также могут наследники оспорить сделку.
Но не обязательно это все произойдет....
Спросить
Нет, не будут. Плательщик ренты становится собственником недвижимости с момента заключения договора.
Если плательщик ренты будет надлежащим образом исполнять договор, то оспорить не смогут.
Спросить
Оспаривание договора ренты после смерти бабушки - права наследника и споры о наличии денег на счетах
Умерла бабушка с которой у меня был заключен договор ренты, был суд по поводу расторжения ренты (не расторгли) бабушке 87 лет, родственники давили на неполный объем, после смерти бабушки остались сберкнижки которые находятся у меня на сумму 650 000 и 200 000 руб., но денег на них нет в день смерти их сняла родственница которая на суде представляла интересы бабушки, осталось завещание написанное в сбербанке в 2006 году на получение денег, но счет оказался закрытым, родственники заявляют мне что мне не положено денег так как я не перечисляла деньги бабушке по договору, но у меня по договору был уход и содержание (не денежное содержание) правы ли они и могут ли родственники после смерти бабушки оспорить договор ренты, какие у меня права как наследника.
Обращайтесь в полицию с заявлением о мошенничестве со стороны родственницы. У Вас есть на руках судебное решение, определенные обстоятельства им установлены. Если родственники снова обратятся в суд, оно может иметь преюдициальную силу.
СпроситьЯ помогаю бабушке, она мне не родная! Мне хотят оставить либо завещание либо, заключить договор пожизненной ренты. (Квартиры) Как лучше поступить, Чтобы после смерти родственники не смогли оспорить?
Добрый день.
После смерти бабушки оспорить договор ренты практически нереально.
Во-первых, этот договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а значит есть гарантия, что бабушка подписывала договор добровольно, находясь "в здравом уме и ясной памяти". Правовые последствия совершаемой сделки ей были нотариусом разъяснены.
Во-вторых, доказать, что Вы не выполняли принятых на себя обязательств по уходу за бабушкой при отсутствии со стороны бабушки претензий к Вам - невозможно.
Кроме того, Вы уже являетесь собственником квартиры. Только до тех пор, пока бабушка жива - квартира находится под залогом в силу закона. В случае смерти бабушки Вы снимете обременение и претендовать на Ваше имущество не сможет никто.
Пока бабушка жива - сохраняйте чеки или иные доказательства того, что Вы свои обязательства выполняете. Расторгнуть с Вами договор (в том числе и в судебном порядке) может только бабушка, при условии, что в суде она докажет, что Вы исполняете обязательства ненадлежащим образом или не выполняете их.
Удачи!
СпроситьПосле смерти бабушки оспорить договор ренты практически нереально.
Во-первых, этот договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а значит есть гарантия, что бабушка подписывала договор добровольно, находясь "в здравом уме и ясной памяти". Правовые последствия совершаемой сделки ей были нотариусом разъяснены.
Во-вторых, доказать, что Вы не выполняли принятых на себя обязательств по уходу за бабушкой при отсутствии со стороны бабушки претензий к Вам - невозможно.
Кроме того, Вы уже являетесь собственником квартиры. Только до тех пор, пока бабушка жива - квартира находится под залогом в силу закона. В случае смерти бабушки Вы снимете обременение и претендовать на Ваше имущество не сможет никто.
Пока бабушка жива - сохраняйте чеки или иные доказательства того, что Вы свои обязательства выполняете. Расторгнуть с Вами договор (в том числе и в судебном порядке) может только бабушка, при условии, что в суде она докажет, что Вы исполняете обязательства ненадлежащим образом или не выполняете их.
Удачи!
Спросить
Добрый день!
Нет в Вашей ситуации это не возможно, т.к. Вы являетесь опекуном недееспособного и сами с собой заключать договор не имеете права.
СпроситьСобираюсь купить квартиру с обременением рентой. Плательщик ренты (продавец) говорит получателю ренты (бабушке), что это временно, до возвращения из поездки (чтобы не травмировать бабушку). Сможет ли продавец по возвращению из поездки (при согласии бабушки) расторгнуть Договор со мной? Как мне себя обезопасить? Спасибо!
Согласно ст. 604 ГК РФ
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Согласно ст. 586 ГК РФ
1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Спросить
Вас привлекает цена.....но может обойтись очень дорого! А бабулю обманывают, через суд можно признать сделку недействительной! Если выходить на сделку, то бабуле прямо говорить что платить теперь будите ВЫ.
Спросить
Нет, не сможет. Однако с таким условием нотариус не оформит сделку. Не проще ли Вам самостоятельно найти пожилого человека для заключения ренты. Сходите в центр соц. Обслуживания, поговорите с руководством. Думаю сможете самостоятельно подобрать себе вариант, не переплачивая лишних денег.
СпроситьМожно ли оспорить договор пожизненной ренты, и нужно ли будет после смерти собственника платить налог за вступление по пожизненной ренте?
Моя бабушка (82 года), решила подарить мне (внучка) свою квартиру. Судебная психиатрия признала бабушку не сделкоспособную. Но бабушка настаивала на дарении, и мы зарегистрировали сделку вопреки мед. показаниям, при этом в органах юстиции при регистрации сделки моей бабушке специалисты разъяснили ее права и последствия сделки. Какие шансы есть у сыновей моей бабушки оспорить данную сделку?
Шансы у них очень хорошие. Поскольку бабушка признана судом недееспособной, она не могла отдавать себе отчет в своих действиях и не имела права распоряжаться своим имуществом.
СпроситьСпасибо за ответ! Но бабушка признана не судом, а психиатрами из больницы, и не дееспособной, а не сделкоспособной .И все это время я проживаю вместе с ней и постоянно осуществляю за ней уход.
Могут оспорить. То, что вы ухаживаете за ней, не играет роли.
Спросить
Не суд признал бабушку недееспособной, а психиатры из больницы, и ее признали несделкоспособной. Все это время я проживаю вместе с бабушкой и осуществляю уход за ней.
Спросить
Несделкоспособной -такого понятия нет. При жизни договор дарения может оспорить орган опеки и попечительства, а после смерти ее сыновья. Ваши усилия будут напрасны.При таком заключении суд однозначно признает бабушку недееспособной.
СпроситьБабушка написала на меня завещание на свою квартиру. Я живу и ухаживаю за ней. Может ли мой двоюродный брат после смерти бабушки оспорить завещание или мне лучше заключить с бабушкой договор пожизненной ренты? Или есть более выгодный вариант?
после смерти не сможет оспорить,а вот рента повлечет недействительность завещания.не могут быть 2 юр.действия по одному имуществу
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
Оспорить конечно может, но вряд ли что то у него получится.
Также вы можете составить договор дарения и оформить квартиру на вас уже сейчас.
Если будет нужна помощь в решении данного вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
Здравствуйте,
для того, чтобы признать завещание недействительным должны быть серьезные основания, а поскольку завещание оформляется у нотариуса, оспорить его действительно сложно. Факт проживания и ухаживания вами за бабушкой никак не влияет на принятие наследства по завещанию, не является основанием для признания его недействительным, а может повлиять только на желание бабушки сохранить за вами квартиру или переписать на другого. Как уже было указано ранее, договор пожизненной ренты как раз легче оспорить в суде нежели завещание. Хотелось бы обратить внимание, что при наследовании по завещанию существует такое правовое понятие - как обязательная доля в наследстве. Это означает, что независимо от содержания завещания, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособный супруг, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ, наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Поэтому вам и рекомендовали ранее заключить договор дарения, во избежания в дальнейшем спора при принятии наследства.Если есть такая возможность, оформите лучше договор дарения, при этом договор дарения составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, правда при этом не забудьте зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
СпроситьРента. Я хочу заключть договор ренты с прабабушкой моего несовершеннолетнего сына. Какую ренту лучше оформить?. Как обезопасить себя от расторжения договора? Дело в том, что на данную квартиру уже был зарегистирован договор ренты со стороны дальней родственницы. Нам удалось его расторгнуть по суду (был обман бабушки со стороны бабушкиной родственницы). Сейчас квартира оформлена вновь на бабушку. Что посоветуете сделать, чтобы вариант был более надежным? Заранее спасибо. Ирина.
Там же бабушку пытались обмануть. То есть он был ненадежный для бабушки. В этом случае вы не собираетесь обманывать. Но со стороны бабушки могут быть оспаривания. Надежнее передача сразу при жизни - дарение, продажа.
Спросить
Уважаемая Ирина. Договор ренты может быть расторгнут в случае невыполнения его условий. Если Вы, заключив такой Договор, будете исправно его выполнять, т.е. установив рентную плату вовремя вносить ее и оставлять себе документальное подтверждение этого (например вносить деньги на счет бабушки, либо брать с нее расписку при получении денежных средств), то у суда, в случае попытки бабушки расторгнуть договор, не будет оснований для удовлетворения исковых требований бабушки, поскольку она не сможет доказать, что Вы нарушили существенные условия договора.
Успехов!
С. Юлия
Спросить
