Квартира с арестом на регистр - что делать и как вернуть задаток покупателю?
У меня такая ситуация-решила продать квартиру, заключили предварительный договор, тк в квартире была доля моих несоверш. Детей, покупатель взялся сам за подготовкой документов, когда все документы были готовы, мы пошли совершать основной договор, но нам отказали, тк на квартиру наложили арест на регистр. Действия, покупатель написал заявление в полицию, возвратить ему задаток сейчас не могу, меня посадят?
Сразу в полицию? Видимо, какой-то мерзопакостный, жалкий человечек. Никто Вас не посадит. Но всё же проясните - как так получилось, что Вы не знали о наложенном аресте и как Вы собирались продать, если в квартире 2 несовершеннолетних?
Спросить
Ситуация такая: мама решила продать квартиру и приобрести другую. Мы нашли покупателя, заключили предварительный договор и получили задаток. Сами тем временем внесли задаток большей суммы на приобретаемую квартиру. Начали оформлять сделку, так как нашу квартиру покупали в ипотеку - подали все необходимые документы. Выяснилось, что на нашей квартире арест, т.к. несколько лет назад был суд, однако он окончился по примирению сторон. О том, что нам самостоятельно надо снимать арест мы не знали. Предварительным договором купли-продажи не было оговорено, что квартира не находится в обременении/аресте. Договор заключался на 1 месяц, в течении которого мы, согласно договору, должны были подготовить все документы. Арест мы сняли, но покупатель отказывается ее покупать, мотивируя тем, что мы все таки нарушили договор и требует вернуть задаток. Хотя в договоре указано, что если отказывается покупатель, задаток остается у нас. При этом мы потеряли задаток, который вносился за приобретаемую квартиру, плюс маме придется 5 лет платить кредит, за счет которого она и оплачивала нашему продавцу деньги. Кто прав?
Александра, для ответа на Ваш вопрос необходимо тщательно проанализировать условия предварительного договора купли-продажи и оценить степень значимости обстоятельств по которым договор не был заключен. В вашем случае может быт риск возврата задатка в двойном размере. Если не удастся договориться с покупателем мирно, думаю Вас ожидает судебная перспектива данного спора.
СпроситьУ меня следующая ситуация! Между мной и Покупателем моей квартиры был составлен предварительный договор купли-продажи с внесением задатка, но договор купли-продажи заключен не был, предварительный истек, Покупатель не смог продать свою квартиру и купить нашу и теперь через суд требует возврат задатка, хотя я и сейчас готова продать ему квартиру. Читала что если основной договор не заключен, а предварительный прератил действия, то с меня могут взыскать задаток! Каковы мои шансы в суде? Я так надеялась на эту сделку, что и вещи из квартиры уже вывезла, есть соответствующие чеки!
Уважаемая Ирина. ! В данной ситуации скорее всего суд признает выплаченные вам деньги в качестве аванса и взыщет с вас. С задатком очень сложная ситуация. Для его оформления требуется не только заключение предварительного договора но и основного с отсрочкой платежа, а также его регистрация. Только в этом случае вы могли бы оставить задаток за собой. Удачи. Верните деньги, и продайте квартиру другому лицу. И совесть чиста будет и спать спокойно будете.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли-продажи комнаты. Нам дали задаток. Мы отказались от продажи комнаты в установленные сроки договора в связи с непонятной экономической ситуации в РФ. В предварительном договоре указано что если отказывается продавец, то он должен оплатить задаток в двойном размере покупателю. На данный момент мы готовы совершить договор купли. Готовы возвратить задаток, но покупатель настаивает на двойной оплате. Как быть?
определитесь с вопросом:
то вы пишите, что вы отказались, то готовы совершить сделку, то опять готовы возвратить задаток...
СпроситьУ меня такой вопрос. Мои покупатели внесли задаток за покупку кввртиры, составили предварительный договор. Но покупатель попался с жестким нравом и помотал мне нервы. Потому я нашла другого покупателя и продала ему квартиру. Собиралась отдать задаток, как узнала что у моей мамы была полиция и меня ищут в полиции. Как будто я совеошила преступление. Как себя вести в таком случае? Идти в полицию или настаивать на том, чтобы подавали в суд?
Доброго времени суток вам. Если полиция объявится Скажите им что они не имеют права вмешиваться в Гражданско-правовые отношения. Задаток вернуть придется в 2 объеме. Удачи и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте.
Если Вас вызывают в полицию то необходимо явиться и дать разъяснения. А с покупателем можете разойтись по соглашению сторон или по решению суда..
Спросить
Здравствуйте, если было составлено соглашение о задатке, то в вашей ситуации вы должны вернуть задаток в двойном размере, поскольку нарушили обязательства по предварительному договору. Если соглашение о задатке не составляли, тогда верните просто сумму, которую вам дали. В полицию явиться надо
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьБыл составлен предварительный договор купли-продажи квартиры и определён срок заключения основного договора купли-продажи и регистрации сделки. Покупатель оплатил задаток. В установленный срок основной договор купли-продажи небыл заключён, т.к. покупатель в устной форме заявил, что у него пока нет денег. На каком основании можно считать покупателя виновным в срыве заключения договора купли-продажи квартиры. Могу ли я продать квартиу другому покупателю?
Наверняка в предварительном договоре были определены форс-мажорные обстоятельства. а также вопрос возврата задатка. Думаю, что вы ничего никому не должны. Покупатель сам отказался от заключения договора купли-продажи. Отказ кредитного учреждения в выдаче кредита никак не влияет на применение ст. 416 ГК РФ. Найдите другого покупателя.
Спросить
Все условия и основания расторжения должны быть прописаны в вашем договоре. Вы имеете право продать квартиру другому человеку если преддоговор не будет пролонгирован по согласию сторон.
СпроситьПродавали квартиру, покупатели дали задаток и сами отказались от покупки квартиры. Предварительного договора не было составленно, задаток оформлен был как расписка о сумме передачи денежных средств в средство погашения основной стоимости квартиры (официально заверена расписка не была) Возвращается ли задаток покупателю?
Я как продавец квартиры заключила с покупателем предварительный договор, согласно которому покупатель дает мне задаток и обязуется подписать основной договор купли-продажи квартиры в срок до 25 января. В момент заключения предварительного договора я пошла навстречу покупателю и разрешила ему с семьей въехать в квартиру и отдала все ключи. Однако, 25 января покупатель отказывается заключать договор купли-продажи, продолжает проживать в принадлежащей мне квартире и на контакт не идет. Я обратилась в милицию и прокуратуру, где мне было сказано идти в суд. Что я могу сделать в данной ситуации? Смогу ли я через суд по нудить их заключить договор?
Здравствуйте!Нужно смотреть условия предварительного договора,чтобы видеть возможность понуждения (возможно у них просто нет средств,поэтому Вам не стоит и время тратить).Но лучше найти новых покупателей.Подайте иск в суд о прекращении права пользования и выселении.
Спросить
Во-первых ещё раз советую внимательно просмотреть (желательно с юристом) Ваш предварительный договор купли-продажи квартиры. Возможно несостоявшийся покупатель видит дефекты договора и пытается "играть" на этом.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Следовательно, предварительный договор купли-продажи квартиры должен содержать описание передаваемой недвижимости и ее цену, а также перечень лиц (если таковые имеются), сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Во-вторых необходимо письменно зафиксировать как доказательство для возможного суда факт уклонения покупателя от подписания основного договора. Это может быть письмо или телеграмма с предложением ему явиться по такому-то адресу в такой-то срок для заключения договора с уведомлением о вручении и ссылкой на пункт предварительного договора. Также можно нанести в квартиру визит с официальным лицом, например с участковым, с тем, чтобы взять для суда показания участкового или привлечь его потом как свидетеля к процессу. Посмотрите, может оказаться так, что в предварительном договоре указано какое-то определенное место заключения основного договора, куда стороны должны прибыть. Еще важно иметь доказательство получения Вами задатка, это также будет для судьи фактом того, что между сторонами уже есть правоотношение.
Если одна из сторон уклоняется от заключения договора купли-продажи недвижимости, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445, п. 5 ст. 429 ГК РФ).
Предварительный договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ) путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Такой договор не подлежит государственной регистрации (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02. 2001 N 59) и считается заключенным с момента его подписания.
Предварительный договор не предусматривает обязательств какой-либо из сторон по уплате денежных сумм. В то же время ГК РФ не содержит запрета на внесение денежных средств по предварительному договору.
Когда удостоверитесь что предварительный договор заключен надлежащим образом и соберете доказательства уведомления продавца, подавайте заявление в суд о понуждении к заключению договора.
СпроситьСитуация у меня такая - взяла у бабушки деньги, написала ей расписку, в расписке только моя подпись, добавила свои деньги, купила квартиру, квартира оформлена на меня. Перевезла бабушку из деревни, поселила ее в этой квартире. После этого появились знакомые бабушки, которые вселились в квартиру, а на нас написали заявление в полицию по факту мошенничества. В возбуждении уголовного дела им было отказано. Затем обратились в суд с иском о переводе прав покупателя на бабушку, якобы все деньги на покупку квартиры были бабушкины. Доказать не смогли, иск был отклонен. Мы с момента их обращения в полицию говорим, что готовы отдать ей деньги, но им нужна была квартира целиком. Квартира была в аресте, продать я ее не могла. Теперь новый иск о возврате денег и процентов за неосновательное обогащение. Как не платить им проценты? Деньги готова вернуть с продажи квартиры.
Доброго времени суток! Просите суд снизить проценты за счёт того, что бабушка в квартире проживала, услугами пользовалась, а услуги оплачивали вы.
Спросить
Теперь новый иск о возврате денег и процентов за неосновательное обогащение. Как не платить им проценты? Деньги готова вернуть с продажи квартирыДля ответа нужно знать материалы иска и документы.Спросить
У меня такая ситуация. Хочу продать земельный участок, получил задаток от потенциального покупателя 50000 р. , сумма участка - 600000 р. Написал простую расписку в октябре) о том, что взял эту сумму и оформление в собственность после полной оплаты. У покупателя не была вся сумма в руках и сказал что в декабре будет всё.
Так как было время, решил увеличить площадь участка с 10 до 14 сот. Информировал покупателя об этом с целью потом ему всё равно продать те 10 сот. за которые был внесен задаток. В начале декабря покупатель потребовал срочно заключить договор и сообщил, что вся сумма готова. У меня новое свидетельство не было ещё готово, я предложил заключить предварительный договор купли-продажи и подождать чуть чуть, т.к. новое свидетельстве уже на выходе. Покупатель отказался и решил я нарушил условия, указанные в расписке. Получил свидетельство 20 декабря и пригласил покупателя на сделку. Он отказался и написал мне претензию, что я не был готов к подписанию, когда у него были деньги в начале декабря и грозит меня судом если я ему не верну задаток в двойном размере. Я конечно же, не готов ему вернуть, т.к. в расписке никаких конкретных сроков нет, только запись... оформление в собственность после полной оплаты.. Подскажите, пожалуйста, какие шансы в суде и могу ли я защититься в суде в данной ситуации и как? Спасибо.
С уважением
Баладжи.
В этом случае вернуть надо деньги на основании ст. 1102 ГК РФ. У Вас не было предварительного договора. Распиской такие сделки не оформляются. А задаток сам по себе не существует. Он обеспечивает обязательства из какого-либо договора. Никакие двойные суммы в данном случае оплачиваться не должны. Просто верните полученные деньги.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В Вашем случае предварительный договор купли-продажи земельного участка фактически не был заключен. Во всяком случае, не был определен срок, в течение которого должен быть заключен основной договор купли-продажи.
Поэтому ни о каком возврате задатка в двойном размере не может идти речи.
Но вернуть деньги, полученные в качестве задатка, Вам, скорее всего, придется, если покупатель откажется от заключения основного договора купли-продажи.
Но вернуть деньги Вы вправе только в том размере, в каком они Вами были получены.
Спросить
Здравствуйте!
Просто верните неосновательное обогащение. В этом случае у него не будет шансов в суде относительно его полных исковых требований (двойной размер задатка).
В случае, если он всё же обратиться в суд пишите возражение на иск.
Само по себе такое требование уже заведомо незаконно.
Гражданский кодекс РФ.
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Спросить
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
Согласно ч.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Согласно п.1 ст.329 ГК РФ задаток является способом обеспечения исполнения обязательства, и в соответствии с п.3 данной статьи недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.
Поскольку предварительный, основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, то есть основное обязательство отсутствует, то отсутствует и обеспечительное обязательство, то есть соглашение о задатке считается незаключенным и полученная сумма является в силу п.3 ст.380 ГК РФ не задатком, а авансом. Следовательно, указанная сумма в соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ, является неосновательным обогащением, и должна быть возвращена.
Т.Е ВЫ МОЖЕТЕ ВЕРНУТЬ ТОЛЬКО СУММУ КОТОРУЮ ВАМ ПЕРЕДАЛИ.
КРОМЕ ТОГО ИЗ ВАШИХ ПОЯСНЕНИЙ СЛЕДУЕТ ЧТО ВЫ ПРЕДЛОЖИЛИ ИДТИ НА СДЕЛКУ , А ПОКУПАТЕЛЬ ОТКАЗАЛСЯ , СОСЛАВШИСЬ ЧТО ВЫ ЯКОБЫ ОТКАЗАЛИСЬ.
ЕСЛИ НИ КАКИХ ДОКУМЕНТОВ НЕТ, И ВЫ ОБРАТИЛИСЬ К ПОКУПАТЕЛЮ В ТЕЧЕНИИ ГОДА С МОМЕНТА НАПИСАНИЯ РАСПИСКИ( ПРИ УСЛОВИИ ЧТО В В РАСПИСКИ СРОК ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НЕ УКАЗАН) ВЫ НА ОСНОВАНИИ Ч.5 СТ.429 МОЖЕТЕ ОБРАТИТЬСЯ В СУД О ПОНУЖДЕНИЕ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА , Т. Е О ПОКУПКЕ ВАШЕГО УЧАСТКА.
В СУДЕ ГОВОРИТЕ ЧТО КОНКРЕТНЫЕ СРОКИ НЕ ОБГОВАРИВАЛИСЬ И ЧТО МЕЖДУ ВАМИ БЫЛО ДОСТИГНУТО УСТНОЕ СОГЛАШЕНИЯ ЧТО ДОГОВОР БУДЕТ ЗАКЛЮЧЕН КОГДА ВЫ ПОДГОТОВИТЕ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ.
ЕСЛИ НИ У ВАС НИ У ПОКУПАТЕЛЯ ДОКУМЕНТОВ О ПЕРЕГОВОРАХ НЕТ ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМ БУДЕТ РАСПИСКА.
КРОМЕ ТОГО ВЫ МОЖЕТЕ ПОТРЕБОВАТЬ ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ , В СВЯЗИ С ТЕМ ЧТО ПОКУПАТЕЛЬ ОТКАЗЫВАЕТСЯ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР.
ПОВТАРЮСЬ ПОДАТЬ ДАННЫЙ ИСК ВЫ МОЖЕТЕ ЕСЛИ НЕ ПРОШЕЛ ГОД С МОМЕНТА НАПИСАНИЯ РАСПИСКИ.
СпроситьПодскажите, пожалуйста, какие шансы в суде и могу ли я защититься в суде в данной ситуации и как ?
Делаем так.
1. Возвращаем 50 тр. Или предлагаем получить 50тр заказным письмом с уведомлением о вручении. Или предлагаем завершить сделку.
2. От заключения сделки не отказываемся.
Тогда шансы выиграть суд у Вас 100%. Нет неосновательного обогащения.
См. ст 381, 1102ГК РФ
Очень важно как оформлен задаток.
Если в расписке не указано, что оплачен задаток - то шансов у Вашего оппонента выиграть суд 0%
Спросить
Полученные Вами деньги согласно ГК РФ не могут быть задатком, поскольку задаток возможен при заключении договора:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2015)
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Поэтому Вам придется вернуть полученные деньги в однократном размере в связи с не заключением договора.
Спросить
Договор о задатке в установленной законом форме Вами фактически не заключался . Соответственно последствия предусмотренные законом , а именно возврат задатка в двойном размере для Вас не наступают . У потенциального покупателя есть только расписка , подтверждающая получение Вами денежных средств , которые Вы должны ему вернуть . Лучше сделать это в добровольном порядке , поскольку если он обратиться в суд Вы понесете дополнительные расходы в виде судебных издержек ( возврат оплаченной госпошлины в суд , расходов по оплате юридических услуг ) .
Спросить
Если данная сумма передана без заключения договора о задатке, либо если в расписке не указана что данная сумма является задатком, то это сумма не является задатком, и вам не в двойном размере а лишь 50 000 нужно возвращать.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 380]
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Спросить100% шансы в суде.
Вы проиграете.
Если "В начале декабря покупатель потребовал срочно заключить договор и сообщил , что вся сумма готова.", то через 7 дней наступает Ваша вина в срыве сделки.
Ст. 314 ГК РФ указывает:
"В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства".
СпроситьВыставила на продажу квартиру. На след. День ко мне пришел покупатель, который согласился покупать, но ему нужны были ключи, и он был готов внести задаток 100 т. р. Мы согласились. Дали ему ключи, пошло время оформления документов. Покупатель въехал в квартиру (ему изначально все понравилось), но после выкинул все из квартиры. Его действия неправомерны. Но и ключи мы сами дали. По условию соглашения покупатель на сделку не вышел. Он потерял 100 т. р. Квартира пустая, без мебели. Можно как то привлечь покупателя за моральный ущерб?
